Piso en la urbanización de Valle Romano, en el término municipal de Estepona (Málaga), a unos 3 km de la costa. Se trata de una vivienda de 2005 en planta superior, con 100 m² construidos, dos dormitorios, dos baños y una terraza de 65 m² con orientación sur. La urbanización es cerrada, con piscina comunitaria, ascensor y plaza de garaje subterránea privada. El entorno combina campos de golf a pocos minutos a pie con acceso a los servicios diarios de Estepona. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 68 km en línea recta y el de Gibraltar a unos 34 km.
Dentro de Estepona, Valle Romano ocupa una posición intermedia entre la costa y la sierra, a diferencia de desarrollos como Etherna Homes 2 (desde 269.000 €), de obra nueva y más próximos al frente costero, o de las urbanizaciones consolidadas del casco urbano. Frente a Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), esta vivienda se diferencia por tres factores concretos: la concentración de campos de golf en su entorno inmediato, la terraza de 65 m² con orientación sur y el carácter de reventa terminada, que permite la inspección previa y la entrega inmediata sin esperar fases de construcción. El mercado de la zona registró 3.163 transacciones, cifra que refleja un mercado activo. En comparación con Marbella, a 29 km, los precios por metro cuadrado en Estepona tienden a ser más accesibles, y la ciudad conserva una escala más local: ferias, 32 fiestas locales al año y un casco antiguo con tradición andaluza, frente al perfil más internacional de su vecina del este. Para compradores que busquen la combinación de golf, sol y una comunidad residencial tranquila con la vida cultural andaluza a diez minutos en coche, la posición de Valle Romano compite directamente con zonas como El Destino o La Duquesa, con la ventaja de la cercanía de tres campos practicables a pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en la ladera suave de Valle Romano, a 111 m sobre el nivel del mar y a 2,9 km del playa más cercana. La pendiente media hacia la costa es del 3,3%, moderada. El campo de golf Valle Romano queda a unos 264 m y Azata Golf a menos de 1 km. El centro de Estepona y sus playas se alcanzan en pocos minutos en coche.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o segunda vivienda con dos dormitorios y dos baños completos, uno de ellos en suite. La terraza de 65 m², parcialmente cubierta, amplía el espacio habitable hacia el exterior. La cocina está equipada y el piso se entrega parcialmente amueblado, lo que facilita una ocupación inmediata tras la compra.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2005 y se encuentra finalizado, con entrega inmediata posible. El estado general se documenta como bueno. Esta situación permite una inspección completa de la construcción, las instalaciones y la comunidad antes de firmar el contrato, algo que en fase de planos no resulta posible.
El piso no dispone de piscina privada ni de jardín propio; ambos son comunitarios. Tampoco ofrece plazas de aparcamiento adicionales más allá de la plaza privada de garaje subterránea documentada. La calefacción es central, pero no se menciona aire acondicionado en los datos disponibles. La urbanización está a casi 3 km del mar, por lo que no es una vivienda de primera línea de playa.
Esta vivienda encaja en situaciones concretas. Para quien busca una segunda residencia con vistas amplias y sol garantizado, la orientación sur y la terraza de 65 m² son el argumento principal. Para jugadores de golf o aficionados, la cercanía de tres campos (Valle Romano a 264 m, Azata a menos de 1 km y Estepona Golf a 2,5 km) reduce los desplazamientos a casi nada. Para residentes permanentes que trabajen desde casa o estén jubilados, los dos baños y el dormitorio en suite, junto con la calefacción central, cubren las necesidades de un hogar de dos dormitorios durante todo el año, dado que el clima registra una media anual de 18,1 °C. También resulta pertinente para inversores: en la zona se registraron 3.163 transacciones inmobiliarias y la oferta turística (24 hoteles y casi 6.900 plazas) indica demanda de alquiler. En cambio, para quien prioriza vivir a pie de playa o salir a pie a restaurantes cada noche, la distancia de casi 3 km al mar y la escasa oferta hostelera en el radio inmediato pueden no ajustarse a esa expectativa.
La construcción data de 2005 y se encuentra en buen estado según los datos disponibles. La cocina está completamente equipada con electrodomésticos y mobiliario, y la vivienda se entrega parcialmente amueblada. El material fotográfico muestra un baño moderno con bañera y lavabo sobre encimera, y dormitorios en tonos neutros con acceso directo a la terraza desde uno de ellos. Entre las características técnicas figuran: calefacción central, agua caliente solar, ascensor en el edificio, terraza cubierta y descubierta, plaza de garaje subterránea privada y Urbanización cerrada con control de acceso. Las instalaciones disponibles son electricidad, agua potable y teléfono. Al tratarse de un inmueble de 2005, los compradores suelen encargar una inspección técnica para verificar el estado de la caldera, la instalación eléctrica y el comportamiento de la carpintería; los datos no especifican la etiqueta de eficiencia energética, por lo que conviene solicitar la certificación correspondiente antes de la compra. Las vistas combinan mar, montaña, campo de golf y panorámicas, apoyadas por la posición elevada (111 m) y la orientación sur de la vivienda.
El precio de partida es de 299.000 € para esta vivienda de 100 m² construidos con dos dormitorios, dos baños, terraza de 65 m² y plaza de garaje incluida. Como se trata de una reventa única y no de un proyecto con varias tipologías, no existe variación de precios dentro del mismo desarrollo. A modo de referencia en la región: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €, aunque con tipologías y estados distintos (obra nueva frente a reventa de 2005).
Valle Romano es una urbanización residencial de Estepona situada en la zona oeste del municipio, alrededor de su campo de golf. El ritmo diario es tranquilo, marcado por la presencia de campos de golf, zonas verdes y el bosque mediterráneo cercano. La vivienda, en planta superior con orientación sur, recibe sol durante la mayor parte del día, con casi 3.850 horas de sol históricas al año en la zona. La terraza de 65 m² funciona en la práctica como una segunda estancia al aire libre: el material fotográfico muestra tumbonas, zona de estar y hamaca con vistas al mar, a la montaña y al campo de golf. Para la compra diaria hay un supermercado a 2,6 km, la farmacia a 2,7 km y el hospital a 2,2 km, distancias que se cubren cómodamente en coche en pocos minutos. Un coche resulta útil, aunque la zona cuenta con 8 líneas de transporte público y 50 paradas, lo que permite cierta movilidad sin vehículo propio. Los restaurantes dentro del radio de 2 km son escasos (uno registrado), por lo que la vida social y gastronómica se desarrolla sobre todo en el núcleo de Estepona, a pocos minutos. Fuera de la temporada alta el ambiente es residencial y sosegado, con predominio de residentes y jugadores de golf. El polideportivo Las Mesas está a 3,3 km y el puerto deportivo de Estepona a 3,7 km, ampliando las opciones de ocio.
El día a día en Valle Romano se organiza entre la urbanización y el núcleo de Estepona. El supermercado está a 2,6 km y el hospital a 2,2 km, mientras que la farmacia queda a 2,7 km; todas las gestiones cotidianas se resuelven en trayectos de cinco minutos en coche. La zona cuenta con 8 líneas de transporte público y 50 paradas, lo que permite moverse sin vehículo para algunos recorridos, aunque un coche simplifica la vida diaria. En materia educativa hay 19 colegios de primaria y 10 institutos de secundaria en el entorno, y dos centros de salud completan la oferta sanitaria básica. El deporte está bien cubierto: además de los campos de golf vecinos, el polideportivo Las Mesas está a 3,3 km y los polideportivos El Carmen a 3,4-3,6 km. Los puertos deportivos de Estepona (3,7-3,8 km) y de La Duquesa (9 km) ofrecen opciones náuticas y de ocio nocturno.
El mapa muestra la posición de la vivienda en Valle Romano, con el campo de golf homónimo al lado y los campos de Azata y Estepona Golf en el radio inmediato. Hacia el sureste se distinguen las playas de Costa Natura y Playa del Cristo y el núcleo de Estepona con su puerto deportivo; la carretera A-7 conecta hacia Marbella y Algeciras.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Valle Romano se sitúa en el oeste de Estepona, municipio que actúa como frontera entre la Marbella turística (29 km al este) y la Serranía de Ronda y el Campo de Gibraltar hacia el oeste. Esta posición proporciona precios más contenidos que Marbella manteniendo acceso a la misma costa, y una base natural para excursiones a Ronda, Gibraltar o Tarifa. Málaga capital queda a 76 km, con su oferta cultural y aeropuerto internacional.
En distancias en línea recta, la playa más cercana es Playa Costa Natura (2,9 km), seguida de Playa del Cristo (3,1 km) y La Rada (4,7 km). El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 34 km y el de Málaga-Costa del Sol a unos 68 km; por carretera, la distancia a Málaga ronda los 76 km. Marbella está a 29 km y Algeciras a 39 km, ambas ciudades accesibles por la A-7. Los campos de golf son el elemento más próximo: Valle Romano a 264 m y Azata Golf a menos de 1 km. Para vehículos eléctricos, el punto de carga rápido más cercano documentado está a 3,1 km en Estepona.
| Distancia a la playa | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona registra temperaturas medias entre 12 y 27 °C, con una media anual de 18,1 °C, y unas 3.848 horas de sol históricas al año, una de las cifras más altas de España. La temporada de baño con agua a 20 °C o más se extiende unos cuatro meses. La vivienda está a 111 m de altitud con una pendiente moderada del 3,3 % hacia el mar, lo que explica las vistas panorámicas documentadas. La cercanía del bosque y los campos de golf configura un entorno verde con influencia mediterránea, donde los veranos son cálidos y los inviernos suaves, compatibles con la residencia permanente gracias a la calefacción central.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son Playa Costa Natura (2,9 km, de carácter naturista), Playa del Cristo (3,1-3,3 km, resguardada y familiar) y La Rada (4,7 km), la playa urbana principal de Estepona. El mirador de Playa del Cristo (3,3 km) y el Mirador del Carmen (4,0 km) completan los paseos costeros. La oferta de golf es el rasgo distintivo: Valle Romano Golf a 264 m, Azata Golf a menos de 1 km, Estepona Golf a 2,5 km y la Golf Academy Albayt Resort a 3,9 km, cuatro campos en un radio de 4 km. Los puertos deportivos de Estepona y La Duquesa permiten prácticas náuticas, y los polideportivos municipales cubren tenis, pádel y gimnasio.
Fuente: OpenStreetMap
Valle Romano se sitúa en el oeste de Estepona, municipio que actúa como frontera entre la Marbella turística (29 km al este) y la Serranía de Ronda y el Campo de Gibraltar hacia el oeste. Esta posición proporciona precios más contenidos que Marbella manteniendo acceso a la misma costa, y una base natural para excursiones a Ronda, Gibraltar o Tarifa. Málaga capital queda a 76 km, con su oferta cultural y aeropuerto internacional.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 98 mm |
| Febrero | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Mayo | 17.7°C | 46 mm |
| Junio | 22.2°C | 13 mm |
| Julio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octubre | 18.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 124 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL599774
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID