Ez a kétszobás, két fürdőszobás társasházi lakás a Valle Romano városrészben található, Estepona nyugati részén, a Costa del Solon. A 2005-ben elkészült (indicatív) épület 100 m² hasznos alapterületű egységet és 65 m² teraszt kínál, déli tájolással, tengeri-, hegyi- és golfpálya-panorámával. A lakás egy lezárt, közös medencével és kerttel rendelkező komplexumban helyezkedik el, garázsban történő parkolási lehetőséggel. A Valle Romano Golf pálya kb. 260 méterre, a legközelebbi strand pedig kb. 2,9 km-re található. Az ár 299 000 eurótól értendő, részben bútorozott állapotban.
A Valle Romano-i lakás a nyugat-esteponai viszonteladási piacon pozicionálódik, amely eltér a Costa del Sol újépítésű szektoraitól. Az összehasonlítható projektek között az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul; ezek jellemzően kisebb terasz- és alapterületű új egységeket kínálnak. A Valle Romano-i egység differenciáló elemei a 65 m²-es terasz, a két teljes fürdőszoba, a felső szinti panoráma és a kész állapot, amely azonnali használatot tesz lehetővé építési kockázat nélkül. A régiós kontextusban a terület Estepona golfövezetéhez tartozik, négy golfpályával 4 km-en belül, ami a Marbella-közeli szektoroknál alacsonyabb ár- és sűrűségi szintet jelez. A régió nagyvárosaihoz viszonyítva Marbella 29 km-re, ahol a tranzakciós volumen és a nemzetközi kereslet magasabb, míg a Valle Romano-t a csendesebb lakóövezeti működés és a belső fekvés jellemzi. A nyugati irányban Duquesa kikötője 9 km-re, a gibraltári határ pedig légvonalban kb. 34 km-re esik, ami a munkavállalói mobilitás szempontjából releváns tényező. A régió ingatlanpiacán 3 163 dokumentált tranzakció mutatható ki, ami mérsékelt forgalmat jelez; a turisztikai kapacitás, 24 hotel, 6 897 ágy, a bérbeadási piac keresleti alapját adja. Összességében a projekt a golf-központú, csendes lakóövezeti kategóriában versenyez, az azonnalihasználat és a nagy terasz mint fő gyakorlati értékek mellett, az első vonalbeli tengerparti vagy belvárosi preferenciákkal szemben pedig hátrányt jelenthet a 2,9 km-es strandtávolság és az autós mobilitás igénye.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona Valle Romano negyedében fekszik, kb. 111 méteres tengerszint feletti magasságban. A környéket golfpályák jellemzik: a Valle Romano Golf kb. 260 m-re, az Azata Golf kb. 1 km-re helyezkedik el. A mindennapi ellátás szempontjából a legközelebbi szupermarket kb. 2,6 km-re, a patika kb. 2,7 km-re, a kórház kb. 2,2 km-re található.
A lakás két hálószobával, ebből egy saját fürdőszobás hálóval, továbbá teljesen felszerelt konyhával és központi fűtéssel rendelkezik. A 65 m²-es, részben fedett privát terasz a nappaliból és a hálószobákból is megközelíthető. A komplexum közös medencét, kertet és liftet biztosít, ami a emeletes elhelyezkedés mellett praktikus.
Az épület 2005-ben készült el (indicatív), így a projekt nem újépítésű fejlesztés, hanem viszonteladási kategória. A lakás állapota a megadott adatok szerint jó. A dokumentált műszaki jellemzők közé tartozik a központi fűtés, a napenergiás vízmelegítés, valamint a vezetékes ivóvíz, elektromos és telefon-csatlakozás.
A projekt nem kínál privát medencét vagy privát kertet; ezek kizárólag közösségi formában érhetők el. Az ingatlan nem első vonalbeli tengerparti elhelyezkedésű: a strand kb. 2,9 km-re fekszik, a terep enyhe, kb. 3,3%-os lejtéssel. Az elektromos töltőállomás kb. 3,1 km-re található, az ingatlan saját töltőpontjáról nincs adat.
A lakás olyan helyzetekben releváns, ahol egy kész, azonnal beköltözhető egységre van igény golfközeli elhelyezkedésben. Például két személyes háztartás számára, amely második otthont keres a Costa del Solon: a déli tájolás, a nagy terasz és a medence-komplexum egész éves és szezonális használatot egyaránt lehetővé tesz. Olyan vásárlók számára is számításba jöhet, akiknél a vendégek elszállásolása fontos, az ensuite hálószoba és a második fürdőszoba ezt kiszolgálja. A golfot rendszeresen játszók számára a Valle Romano Golf 260 méteres távolsága napi szintű hozzáférést jelent. A befektetési szempontot figyelembe vevők számára a régió 3 163 dokumentált ingatlantranzakciója és Estepona turisztikai kapacitása, 24 hotel, közel 6 900 ágy, a rövid távú bérbeadás kontextusát jelzi. Ugyanakkor azok számára, akik első vonalbeli, közvetlen tengerparti lakást keresnek, a kb. 2,9 km-es strandtávolság és az autós mobilitás fontos tényező. Azoknak, akik teljesen bútorozott, újszerű ingatlant várnának, a részleges bútorozás és a 2005-ös (indicatív) építés éve további költségeket vagy felújítási mérlegelést jelenthet. A döntési körben a napi ügyintézés autófüggése, bár 50 tömegközlekedési megálló és 8 vonal elérhető, reálisan értékelendő.
A lakás állapota a megadott adatok szerint jó. A konyha teljesen felszerelt, a fürdőszobák egyike fürdőkáddal rendelkezik a fotóanyag szerint. Az egyik hálószoba közvetlen terasz-erkélykapcsolattal, semleges színvilággal jelenik meg. A technikai felszereltség dokumentált elemei: központi fűtés, napenergiás vízmelegítés, ivóvíz-, elektromos- és telefon-csatlakozás, valamint lift a komplexumban. A lakás felső szinten helyezkedik el, ami a panorámás kilátás mellett a függőleges közlekedést a lifttel oldja meg. A biztonsági és közösségi infrastruktúra kapus, lezárt komplexumot, közös kertet és medencét, valamint föld alatti, privát garázshelyet foglal magában. Az építés 2005-ös (indicatív) dátuma miatt az energetikai tanúsítvány és a jelenlegi műszaki állapot vizsgálata a vásárlási folyamat dokumentált lépése. A terasz 65 m²-es felülete részben fedett, ami az egész éves használhatóságot növeli; a fotókon napozóágyak és kinti ülőgarnitúra látható. A fedett és privát teraszelemek az adatlapon külön jellemzőként szerepelnek. A napenergiás vízmelegítés az üzemeltetési költségeket befolyásoló technikai elem. Az anyaghasználattal és a szerkezeti állapottal kapcsolatos részletes dokumentáció a helyszíni ellenőrzés tárgya.
Az ingatlan ára 299 000 eurótól értendő. Ez az összesgg 100 m² hasznos alapterületet, két hálószobát, két fürdőszobát és egy 65 m²-es teraszt fed le, valamint a lezárt komplexum közös létesítményeit és a föld alatti, privát garázshelyet. Hasonló, újépítésű projektek a régióban, például az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, kisebb alapterülettel versenyeznek; itt a viszonteladási státusz és a kész, azonnal használható állapot a meghatározó különbség. Az ár tartalmazza a részleges bútorozást; a megvétel egyéb költségei (adók, jegyző) ettől elkülönülnek.
A lakás napi használata egy golfközeli, csendes lakóövezethez kötődik. A reggelek a déli tájolású teraszon kezdődnek, ahonnan tengeri, hegyi és golfpálya-panoráma látható; a fotóanyag alapján a terasz napozóágyakkal és kinti ülőgarnitúrával hasznosítható. A 65 m²-es terasz gyakorlatilag egy második nappaliként funkcionál a jó időszakban, amely a történeti adatok szerint évi kb. 3 848 napsütéses órát jelent. A lakáson belül a két hálószoba és a két fürdőszoba, közte az ensuite fürdő, két- és többfős háztartások, illetve vendégek fogadását teszi lehetővé. A konyha teljesen felszerelt, a lakás részben bútorozott. A komplexum lezárt, kapus rendszerű, közös kerttel és medencével; a parkolás a föld alatti garázsban, privát helyen biztosított. A mindennapi ellátás szempontjából a szupermarket kb. 2,6 km-re, a patika kb. 2,7 km-re fekszik, ami rövid autós utat jelent; a 2 km-es körzetben egy étterem dokumentált. A szabadidős lehetőségek között három golfpálya érhető el 4 km-en belül, és Estepona kikötői kb. 3,7, 3,8 km-re találhatók. A tengerparti sétákhoz a Playa del Cristo és a Playa Costa Natura egyaránt kb. 3 km-re van az ingatlan. A nyugodt, urbanizációs jellegű környezet a szezonon kívül is stabil lakóövezeti működést mutat, amit a környék 19 alapiskolája és 10 középiskolája is jelez.
A Valle Romano környék napi ritmusát a golf- és lakóövezeti karakter határozza meg. Az alapszintű ellátás, szupermarket 2,6 km, patika 2,7 km, egészségügyi központok a 2 km-es zónán belül kettő, rövid autós távolságra esik; a kórház 2,2 km-re található. A közlekedési hátteret 8 tömegközlekedési vonal és 50 megálló jelzi, de a kényelmes napi mobilitáshoz az autó megléte előnyös. A szabadidős infrastruktúra sűrű: három golfpálya 4 km-en belül, két sportközpont 3,3, 3,6 km távolságban, valamint Estepona kikötői 3,7 km-en. A turisztikai környezet, 24 hotel, 6 897 ágy, a nyári hónapokban fokozott forgalmat jelenthet a partmenti zónában, miközben a Valle Romano magaslakóövezeti jellege ezt a belső területeken tompítja. Az oktatás 19 alapiskolával és 10 középiskolával dokumentált a környéken. Az elektromos autó tulajdonosai számára a legközelebbi töltőpont 3,1 km-re van.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Estepona Valle Romano negyedében, kb. 111 méteres magasságban. A golfpályák, Valle Romano Golf, Azata Golf, Estepona Golf, a környező zónában jelennek meg. A jelölések a strandokat (2,9, 4,7 km), a kikötőket és a nagyvárosok távolságát mutatják: Marbella 29 km, Málaga 76 km, Algeciras 39 km.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Valle Romano Estepona nyugati szektorában helyezkedik el, Marbella (29 km) és a gibraltári térség (kb. 34 km légvonalban) közötti zónában. Málaga városa 76 km-re, Algeciras 39 km-re fekszik. A pozíció a golf-övezethez kötődik, miközben Estepona központja és kikötői 4 km-en belül elérhetők. A régiós összehasonlításban a terület a nyugatabbra fekvő, csendesebb lakóövezeti piacon helyezkedik el a Marbella-közeli prémium szektorokhoz és a keletebbi, sűrűbb Estepona-parti zónákhoz képest.
A tengerszint feletti magasság 111 méter, a strandhoz vezető lejtés kb. 3,3%-os, mérsékelt. A legközelebbi strand a Playa Costa Natura 2,9 km-re; a Playa del Cristo 3,1, 3,3 km távolságban fekszik két megközelítési ponttal, La Rada pedig 4,7 km-re. A Málaga, Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 68 km-re, közúton kb. 33 km-re a megadott adat szerint; a gibraltári repülőtér légvonalban kb. 34 km-re található. A régió nagyvárosai közül Marbella 29 km-re, Algeciras 39 km-re, Málaga 76 km-re fekszik. A golfpályák, Valle Romano Golf 264 m, Azata Golf 1,0, 1,6 km, Estepona Golf 2,5 km, sűrűn körülölelik az ingatlant. A kikötői szolgáltatások Puerto Estepona 3,7 km-en érhetők el.
| Távolság a strandidő | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éves átlaghőmérséklet 18,1 °C, a havi átlagok 12, 27 °C között mozognak. A történeti adatok évi 3 848 napsütéses órát mutatnak, ami a Costa del Sol magas szintjébe tartozik. A fürdési szezon, legalább 20 °C-os vízhőmérséklettel, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig-októberig. Az ingatlan 111 méteres magasságában a hőmérséklet mérsékeltebb, mint a közvetlen partvonalon, és a hegyi-panoráma a terepadottságból következik. A környék természeti elemei közé tartozik az erdő-közelség, amely az adatlapon szerepel, és a Sierra Bermeja háttere, amely túrázási lehetőséget jelöl. A 32 helyi ünnepnap évente a helyi kulturális ritmus dokumentált eleme.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok körében a Playa del Cristo a leggyakrabban említett családi célú partszakasz Esteponában, 3,1, 3,3 km távolságban; a Playa Costa Natura naturista strand 2,9 km-re fekszik. La Rada, a város főstrandja 4,7 km-re található. Az adatok nem tartalmaznak aktuális kék zászlós minősítést az egyes szakaszokra, így ez a besorolás külön ellenőrzést igényel. A golf az uralkodó rekreációs forma: a Valle Romano Golf 264 méterre, az Azata Golf 1,0, 1,6 km-re, az Estepona Golf 2,5 km-re, a Golf Academy Albayt Resort 3,9 km-re helyezkedik el. A sportlétesítmények közül Las Mesas sportközpont 3,3 km-re, a Polideportivo El Carmen 3,4, 3,6 km-re érhető el. A kikötők, Puerto Estepona és Puerto Deportivo 3,7, 3,8 km, Duquesa 9,0 km, vitorlázási és vízi sport lehetőségeket jelölnek. Kilátópontok: Mirador Playa del Cristo 3,3 km, Mirador del Carmen 4,0 km.
Forrás: OpenStreetMap
Valle Romano Estepona nyugati szektorában helyezkedik el, Marbella (29 km) és a gibraltári térség (kb. 34 km légvonalban) közötti zónában. Málaga városa 76 km-re, Algeciras 39 km-re fekszik. A pozíció a golf-övezethez kötődik, miközben Estepona központja és kikötői 4 km-en belül elérhetők. A régiós összehasonlításban a terület a nyugatabbra fekvő, csendesebb lakóövezeti piacon helyezkedik el a Marbella-közeli prémium szektorokhoz és a keletebbi, sűrűbb Estepona-parti zónákhoz képest.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 98 mm |
| Február | 11.8°C | 97 mm |
| Március | 13.9°C | 89 mm |
| Április | 15.7°C | 60 mm |
| Május | 17.7°C | 46 mm |
| Június | 22.2°C | 13 mm |
| Július | 26.2°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 22 mm |
| Október | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Mérsékelt
Ref: VL599774
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID