Butas yra Valle Romano gyvenamojoje zonoje Esteponoje, Málagos provincijoje, Costa del Sol vakarinėje dalyje. Tai 100 m² ploto butas su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, pastatytas 2005 metais (indikatyvu). Objektas turi 65 m² terasą su jūros, kalnų ir golfo laukų vaizdais, yra uždaro komplekse su bendru baseinu, liftu ir požemine garažo vieta. Valle Romano golfo laukas yra maždaug 264 metrų atstumu. Kaina, nuo 299 000 eurų. Kompleksas stovi maždaug 111 m virš jūros lygio, apie 2,9 km nuo artimiausio paplūdimio.
Regiono naujos statybos segmente panašaus dydžio butai kainuoja maždaug nuo 205 000 iki 270 000 eurų: Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000, Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 eurų. Šis objektas nuo 299 000 eurų yra viršutinėje to sąrašo riboje, tačiau lyginimas nėra tiesioginis: čia parduodamas 2005 metų statybos antrinės rinkos butas, kurio vertę formuoja kiti faktoriai, viršutinis aukštas, 65 m² terasa, dviejų vonios kambarių išdėstymas ir garažo vieta. Naujos statybos projektuose tokių elementų derinys dažnai kainuoja atskirai. Vietos požiūriu Valle Romano skiriasi nuo Centro del Mar ar Mijas pakrantės zonos tuo, kad yra golfo laukų zonoje, atokiau nuo tiesioginio pajūrio triukšmo, artimiausias paplūdimys per 2,9 km su maždaug 3,3 % nuolydžiu. Šalia dvi golfo aikštynės per kilometrą, kas regione nėra dažnas atvejis net golfo zonose. Mijas ir Torre del Mar pasiūlai yra arčiau Málagos ir rytinių rinkų, o Estepona pozicionuojasi vakariau, arčiau Marbellos (29 km) ir Gibraltaro oro uosto (maždaug 34 km tiesia linija). Nuolatiniam gyvenimui reikšminga, kad Esteponos miesto infrastruktūra, ligoninė, mokyklos, marina, yra 2, 4 km spinduliu, o rajone per metos fiksuota 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo rinkos likvidumą. Investicijos požiūriu regiono provincijos medianinis pajamos lygis (16 450 eurų) reiškia, kad nuolatinio nuomos potencialo vertinimui labiau tinka turistinio nuomos segmento, o ne vietos rinkos, rodikliai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Valle Romano yra vakarinėje Esteponos dalyje, tarp golfo laukų ir miesto centro. Supermarketas nutolęs maždaug 2,6 km, ligoninė, 2,2 km, vaistinė, 2,7 km. Marbella yra apie 29 km, Gibraltaro oro uostas, apie 34 km tiesia linija. Automobilis patogus, bet ne būtinas kasdienėms reikmėms, nes zonoje veikia 8 viešojo transporto linijos su 50 stotelių.
Butas su pietine orientacija, centrinio šildymo sistema ir 65 m² terasa atitinka poreikį nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui klimatu, kuriame metinė vidutinė temperatūra siekia 18,1°C. Du vonios kambariai, iš jų vienas prie miegamojo, pilnai įrengta virtuvė ir dalinis baldumas sumažina įsikūrimo darbus. Uždara gyvenamoji zona su baseinu suteikia bendruomenės tipo gyvenimą.
Tai ne naujos statybos, o 2005 metais pastatytas (indikatyvu) antrinės rinkos objektas, kurio būklė įvertinta kaip gera. Butas yra viršutiniame aukšte, su liftu ir požemine garažo vieta. Objektas jau užbaigtas, todėl nėra statybos ar atidavimo terminų, perkama esama būkle, įsikrauti galima iškart po pirkimo procedūrų.
Objektas neturi privataus baseino, privataus sodo ar privačiais baseinais besišlaistantiems pirkėjams skirtų elementų, baseinas ir sodas yra bendri. Nėra duomenų apie energijos efektyvumo sertifikatą. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra maždaug 3,1 km atstumu, o ne komplekse. Tai 2005 m. statybos butas, todėl netaikomos naujos statybos garantijos ar šiuolaikiniai energinio našumo standartai.
Objektas atitinka situacijas, kai ieškoma antro būsto pietų Ispanijoje su galimybe jį naudoti ir nuomos rinkai, objektas priskiriamas golfo, atostogų būstų ir investicijų kategorijoms. Du atskiri vonios kambariai tinka porai su svečiais ar dviem porom, dalijančiomis būstą. Pietinė terasa ir centrinis šildymas leidžia naudoti butą ne tik vasarą, žiemos vidutinė temperatūra regione siekia maždaug 12°C, tad oras terasoje yra palankus didžiąją metų dalį. Golfo žaidėjams vieta yra konkrečiai aktuali: du laukai per kilometrą, dar du, kelių kilometrų spinduliu. Pirkėjams, planuojantiems nuolatinį gyvenimą be automobilio, vieta yra iš dalies tinkama, viešasis transportas egzistuoja (8 linijos, 50 stočių), tačiau paplūdimys, supermarkatas ir ligoninė yra 2, 3 km atstumu, todėl transporto priemonė palengvina kasdienius maršrutus. Objektas mažiau tinka tiems, kam svarbu gyventi prie pat jūros, artimiausias paplūdimys yra maždaug 2,9 km, o maršrutas turi apie 3,3 % nuolydį. Taip pat netinka ieškantiems naujos statybos su šiuolaikiniais energiniais standartais ar privataus baseino. Kompromisas čia yra aiškus: mainais už vietą golfo zonoje su vaizdais iš viršutinio aukšto priimamas 2005 metų statybos faktas ir bendros, o ne privataus pobūdžio, lauko erdvės.
Butas pastatytas 2005 metais (indikatyvu) ir jo būklė įvertinta kaip gera. Virtuvė yra pilnai įrengta, baldai, iš dalies, kas reiškia, kad kai kurie kambariai gali reikalauti papildomo įrengimo pagal savo poreikius. Vienas vonios kambarys yra prie miegamojo (ensuite); vaizdo medžiagoje matomas vonios kambarys su vonia ir kriukle. Butas turi centrinį šildymą, tai reikšminga nuolatiniam gyvenimui, nes dauguma pakrantės objektų apsiriboja oro kondicionieriais. Karštam vandeniui naudojamas saulės kolektorius, kas mažina eksploatacines sąnaudas. Komunalinės paslaugos: elektra, geriamasis vanduo, telefono ryšys. Pastate yra liftas, o butas yra viršutiniame aukšte. Terasa (65 m²) turi dengtą dalį, tai leidžia naudoti erdvę ir tiesiogiai saulėtais valandomis, ir gaivesniu oru; vaizdo medžiagoje matomi gultukai ir hamakas. Struktūriniai elementai: uždaras kompleksas su vartais, bendras baseinas ir bendras sodas, požeminis parkavimas su privičia vieta. Dėl 2005 metų statybos neapmokėta garantinė sistema, būdinga naujai statybai; prieš pirkimą įprastinė būklės patikra (techninė apžiūra) suteikia objektyvesnį vaizdą apie būklę. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, tai patikslintina atskirai.
Kaina, nuo 299 000 eurų už 100 m² butą su 2 miegamaisiais, 2 vonios kambariais ir 65 m² terasa. Į kainą įeina požeminė privati garažo vieta ir dalinis baldumas; virtuvė pilnai įrengta. Lyginant su panašiais regiono pasiūlymais, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų), Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), šis objektas pozicionuojamas aukštesniame segmente, kas iš dalies siejama su viršutiniu aukštu, terasos plotu ir golfo laukų kaimynyste. Regiono nekilnojamojo turto rinkoje per metus fiksuota 3 163 sandoriai, kas rodo aktyvią vietos rinką.
Valle Romano yra Esteponos vakarinė gyvenamoji zona, apsupta golfo laukų. Valle Romano Golf prasideda maždaug 264 metrus nuo komplekso, Azata Golf, maždaug 970 metrų. Ši padėtis lemia ramesnį ritmą nei pajūrio centre: gatvėse mažiau transito, aplinkui vyrauja žaliuma ir gyvenamieji kompleksai. Kasdienis gyvenimas sukasi apie porą kilometrų spindulį, supermarketas 2,6 km, vaistinė 2,7 km, ligoninė 2,2 km. Miesto link veda kelias per Esteponos pakraščius, o Puerto Estepona marina yra apie 3,7 km. Betonas pats yra viršutiniame aukšte su 65 m² terasa, nukreipta į pietus. Tokia orientacija reiškia, kad terasa gauna saulės didžiąją dienos dalį, o panoraminis vaizdas apima jūrą, kalnus ir golfo lauką. Regionui būdingi maždaug 3 848 saulės valandos per metus. Ryte terasa tinka pusryčiams lauke, vakare, stebėti saulėleidžiui už kalnų. Kadangi tai 2005 metų statybos uždaras kompleksas, bendros erdvės, baseinas, sodas, parkavimas po pastatu, valdomos bendruomenės. Zonoje yra bent vienas restoranas 2 km spinduliuje, o didesnis pasirinkimas, Esteponos centre, kur taip pat veikia sporto centrai Las Mesas (3,3 km) ir Polideportivo El Carmen (3,4 km). Vietovė stovi maždaug 111 m virš jūros lygio; į paplūdimį veda kelias su maždaug 3,3 % nuolydžiu, pėsčiomis įmanoma, bet grįžtant reikia įveikti kalvą.
Kasdienė infrastruktūra išdėstyta 2, 3 km spinduliu: supermarkatas 2,6 km, vaistinė 2,7 km, ligoninė 2,2 km, o 2 km zonoje yra bent vienas restoranas. Sveikatos priežiūrai zonoje veikia du sveikatos centrai. Švietimo pasiūla apima 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, tai aktualu šeimoms, svarstančioms apie nuolatinį gyvenimą. Sporto infrastruktūra: Las Mesas sporto centras 3,3 km, Polideportivo El Carmen, 3,4 km ir 3,6 km. Jūrinės laisvalaikio galimybės sutelktos Puerto Estepona (3,7 km) ir Puerto Deportivo (3,8 km), o Puerto Deportivo de la Duquesa, 9 km. Automobilis patogus, tačiau ne visais atvejais būtinas: 8 viešojo transporto linijos ir 50 stočių padengia pagrindinius maršrutus. Elektromobilių savininkams artimiausia įkrovimo stotelė (Zunder, GALP Estepona) yra 3,1 km. Zonos pobūdis, ramiai gyvenamasis, su golfo laukų žaliauma; turistinis srautas koncentruojasi prie pakrantės, kur yra 24 viešbučiai su 6 897 lovų vietų. Vietinių švenčių kalendorius apima 32 dienas per metus.
Žemėlapyje matyti Valle Romano padėtis tarp golfo laukų ir Esteponos centro. Kompleksas, apie 2,9 km nuo pakrantės, su aiškiais ryšiais į ligoninę (2,2 km), supermarkatą (2,6 km) ir miesto marinas (3,7 km). Pietuose, pakrantės juosta su paplūdimiais, vakaruose, Azata Golf zona. Baltijos pirkėjams šis Costa del Sol segmentas žinomas kaip vienas švelniausių klimatų Europoje, panašiai vertinamas ir žiemą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Valle Romano yra Esteponos, maždaug 70 km į vakarus nuo Málagos, vakarinėje dalyje. Regioninis kontekstas: Marbella 29 km į rytus, Algeciras 39 km į pietvakarius, Málaga 76 km į rytus. Padėtis tarp Marbellos ir Gibraltaro sąsiaurio lemia, kad vieta jungia abiejų rinkų infrastruktūrą: Marbellos paslaugų spektras ir Gibraltaro oro uostas (maždaug 34 km) kaip alternatyva Málagos oro uostui (maždaug 68 km tiesia linija). Estepona pati turi visą miesto infrastruktūrą, ligoninę, uostą, paplūdimius, tad kasdienis gyvenimas neprivertas priklausomybės nuo didesnių miestų.
Paplūdimiai: Playa Costa Natura, 2,9 km, Playa del Cristo, 3,1 km ir 3,3 km, La Rada, 4,7 km. Golfo laukai: Valle Romano Golf 264 m, Azata Golf 970 m ir 1,6 km, Estepona Golf 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort 3,9 km. Oro uostai: Gibraltaras (GIB) maždaug 34 km, Málaga, Costa del Sol (AGP) maždaug 68 km tiesia linija (provinces duomenys nurodo 33 km iki artimiausio oro uosto punkto), Alisantė, apie 458 km. Miestai: Marbella 29 km (147 958 gyventojų), Algeciras 39 km (121 957), Málaga 76 km (579 076). Visi atstumai nurodyti tiesia linija, todėl kelio distancijos paprastai didesnės.
| Iki paplūdimio | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas: metinė vidutinė temperatūra 18,1°C, svyravimai maždaug nuo 12°C žiemą iki 27°C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 848 per metus, kas atitinka Costa del Sol charakteristiką. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia bent 20°C, trunka apie 4 mėnesius, paplūdimio naudojimas koncentruojasi į šiltąjį pusmetį. Vietovės aukštis, maždaug 111 m virš jūros lygio; nuolydis į paplūdimį maždaug 3,3 %, tai yra vidutinio lygio. Tokia padėtis suteikia panoraminį jūros ir kalnų vaizdą iš viršutinio aukšto ir kartu reiškia, kad kelias pėsčiomis į pakrantę apima aukščio skirtumą. Kompleksas stovi prie miško zonos ir golfo laukų, žaliomos erdvės prieinamos tiesiogiai iš gyvenamosios vietos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa Costa Natura (2,9 km), toliau Playa del Cristo (3,1 km ir 3,3 km) ir La Rada (4,7 km) prie Esteponos centro. Du golfo laukai yra per kilometrą, Valle Romano (264 m) ir Azata (970 m), dar Estepona Golf per 2,5 km; iš viso keturi laukai spindulyje, kuris apima ir Golf Academy Albayt Resort (3,9 km). Sportui: Las Mesas (3,3 km) ir du Polideportivo El Carmen objektai (3,4 km ir 3,6 km). Marinos: Puerto Estepona 3,7 km, Puerto Deportivo 3,8 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 9 km, pastaroji populiari vandens sporto ir maitinimo vietų zona. Apžvalgos aikštelės: Mirador Playa del Cristo (3,3 km) ir Mirador del Carmen (4,0 km). Duomenyse nenurodyta mėlynų vėliavų paplūdimių informacija, tai patikslintina atskirai.
Šaltinis: OpenStreetMap
Valle Romano yra Esteponos, maždaug 70 km į vakarus nuo Málagos, vakarinėje dalyje. Regioninis kontekstas: Marbella 29 km į rytus, Algeciras 39 km į pietvakarius, Málaga 76 km į rytus. Padėtis tarp Marbellos ir Gibraltaro sąsiaurio lemia, kad vieta jungia abiejų rinkų infrastruktūrą: Marbellos paslaugų spektras ir Gibraltaro oro uostas (maždaug 34 km) kaip alternatyva Málagos oro uostui (maždaug 68 km tiesia linija). Estepona pati turi visą miesto infrastruktūrą, ligoninę, uostą, paplūdimius, tad kasdienis gyvenimas neprivertas priklausomybės nuo didesnių miestų.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.5°C | 98 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 97 mm |
| Kovas | 13.9°C | 89 mm |
| Balandis | 15.7°C | 60 mm |
| Gegužė | 17.7°C | 46 mm |
| Birželis | 22.2°C | 13 mm |
| Liepa | 26.2°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 22.9°C | 22 mm |
| Spalis | 18.9°C | 78 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 124 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 106 mm |
Vidutinis
Ref: VL599774
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID