דירת קומה עליונה בשטח בנוי של 100 מ״ר בשכונת ואיה רומאנו באסטפונה, מאלגה, בחוף הדרומי של ספרד. הדירה כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה וטרסה פרטית של 65 מ״ר עם נוף לים, להרים ולמגרש הגולף. הבניין הושלם בשנת 2005 ונמצא במצב תקין. המתחם סגור ומכיל בריכה משותפת, חניון תת-קרקעי פרטי ומעלית. מגרש הגולף ואיה רומאנו ממוקם במרחק של כ-264 מטרים, והחוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-2.9 קילומטרים. המחיר המבוקש הוא 299,000 אירו (מחיר מוצע).
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס בואיה רומאנו מוצע בכ-2,990 אירו למ״ר בנוי, אך יש לזכור כי הטרסה של 65 מ״ר והחניה הפרטית מצורפות למחיר, מה שמוריד את המחיר למ״ר בפועל בצורה משמעותית. Etherna Homes 2 באסטפונה, פרויקט חדש, מתחיל מ-269,000 אירו, מחיר דומה ברמת הכניסה אך ללא היסטוריית בנייה ובתהליך בנייה עם לוחות זמנים של קבלן. Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו) נמצא בחוף המזרחי של מאלגה, אזור עם פחות ריכוז גולף ותיירות יוקרה. Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) מציע נקודת כניסה זולה יותר אך במיקום המרוחק יותר מהחוף המערבי. הבחירה בין נכס קיים מ-2005 לבין בנייה חדשה כרוכה בפשרות: הנכס הקיים מציע שטח כולל גדול יותר, טרסה בגודל חריג ואכלוס מיידי; הבנייה החדשה מציעה בדרך כלל תקני בידוד ואנרגיה מעודכנים יותר. מבחינה אזורית, אסטפונה נמצאת במרחק ביניים בין מארבייה היוקרתית לבין האזורים הזולים יותר ממערב לגיברלטר, מיקום המשקף את המחיר המבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ואיה רומאנו הוא אזור מגורים בפאתיה המערביים של אסטפונה, בגובה של כ-111 מטרים מעל פני הים. המיקום משלב קרבה לשלושה מגרשי גולף וליער, עם גישה של כ-3 קילומטרים לחוף הים. מרכז העיר אסטפונה נמצא במרחק נסיעה קצר, והכביש המהיר A-7 מחבר את האזור למארבייה (29 ק״מ) ולשדה התעופה של מאלגה.
הדירה מתאימה לשימוש כבית חופשה או מגורים לאורך כל השנה לשני אנשים או משפחה קטנה. שני חדרי האמבטיה, הטרסה הגדולה הפונה דרומה, החימום המרכזי והמעלית מספקים תנאים פונקציונליים לשהייה ממושכת. המטבח מאובזר במלואו והדירה נמכרת עם ריהוט חלקי.
מדובר בנכס קיים משנת 2005 ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מתואר כתקין. תאריך האכלוס אינו תלוי בלוח זמנים של קבלן, העסקה מתבצעת בשוק המשני, ומועד המסירה נקבע בהסכם בין הצדדים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית (הבריכה משותפת), אין גינה פרטית, ואין מיזוג אוויר, מערכת האקלים היא חימום מרכזי בלבד. ברדיוס 2 קילומטרים ישנה מסעדה אחת בלבד, כך שהפעילות הקולינרית מרוכזת במרכז אסטפונה. השטח הבנוי הוא 100 מ״ר, ללא חדר שלישי.
הדירה מתאימה למספר מצבים מזוהים. רוכש המחפש בית חופשה עם טרסה גדולה ונוף פתוח ימצא כאן את המאפיינים המרכזיים: 65 מ״ר של מרחב חיצוני עם חשיפה דרומית. שחקן גולף יעריך את הקרבה לוואיה רומאנו גולף (כ-264 מטרים), אזאטה גולף (כ-1 ק״מ) ואסטפונה גולף. זוג המעוניין להתגורר באופן קבוע יוכל להסתמך על שני חדרי אמבטיה, חימום מרכזי, מעלית וגישה למרכזים רפואיים (2.2 ק״מ לבית חולים, 2.7 ק״מ לבית מרקחת). משקיע המחפש נכס להשכרה יקבל נכס בקטגוריית נופש וגולף באזור עם 24 מלונות וכ-6,897 מיטות, אינדיקציה לביקוש תיירותי מקומי. לעומת זאת, מי שמחפש מגורים במרחק הליכה מהחוף, מיזוג אוויר או שלושה חדרי שינה יצטרך לבחון אפשרויות אחרות. הקרבה לגורם עירוני חזק (אסטפונה) יחד עם סביבה שקטה של גולף מגדירה את קהל היעד: מי שמעדיף שקט יחסי עם גישה לעיר בנסיעה קצרה.
הנכס נבנה בשנת 2005 ומתואר במצב תקין. המטבח מאובזר במלואה, וחדר האמבטיה הראשי כולל אמבטיה וכיור לפי תיעוד התמונות. חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד (ensuite). הדירה נמכרת עם ריהוט חלקי. מבחינת מערכות: חימום מרכזי, חימום מים סולארי, חשמל, מים ראויים לשתייה וקו טלפון. יש לציין כי אין מיזוג אוויר, באזור עם טמפרטורות ממוצעות של 12°C עד 27°C זהו שיקול פונקציונלי לחודשי הקיץ. הבניין כולל מעלית. הטרסה מקורה בחלקה, מה שמגן על ריהוט חיצוני מפני שמש ישירה וגשם. תחזוקת המתחם (בריכה משותפת, גינה משותפת, שער כניסה) מנוהלת במסגרת עמותת הבעלים, ועלויות הקהילה יש לוודא בתהליך הרכישה. דירוג היעילות האנרגטית אינו מצוין בנתונים הזמינים.
המחיר המבוקש עומד על 299,000 אירו עבור 100 מ״ר בנויים וטרסה של 65 מ״ר, כלומר כ-2,990 אירו למ״ר בנוי. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באסטפונה כמו Etherna Homes 2 מתחילים מ-269,000 אירו, ובטורה דל מאר (Aquamar) מ-269,950 אירו. הנכס נמכר בשוק המשני וכולל ריהוט חלקי, מטבח מאובזר וחניה פרטית במחיר. היקף העסקאות באזור (3,163 עסקאות רשומות) מעיד על שוק פעיל. המחיר הסופי נקבע במשא ומתן בין הצדדים.
החיים בדירה זו מתנהלים סביב הטרסה של 65 מ״ר, הפונה לכיוון דרום ומציעה נוף לים, להרים ולמגרש הגולף. הטרסה מקורה בחלקה ומאפשרת שימוש לאורך רוב השנה, כולל עונות המעבר. שעות השמש באזור מסתכמות בכ-3,848 שעות בשנה בממוצע היסטורי, נתון המשפיע ישירות על השימוש בחלל החיצוני. השגרה היומית כוללת נסיעה קצרה לסופרמרקט (2.6 ק״מ) או למרכז אסטפונה, עם 8 קווי תחבורה ציבורית וכ-50 תחנות באזור. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה. המתחם סגור עם חניון תת-קרקעי פרטי, מה שמפחית את התלות בחניה ברחוב. שכונת ואיה רומאנו שקטה יחסית ומוקפת בגולף ובשטחים ירוקים; המרחק לחוף (2.9-3.3 ק״מ, שיפוע מתון של כ-3.3% במסלול) הופך את הים לחלק מהשגרה אך לא למשהו במרחק הליכה מיידי לכולם. מחוץ לעונת התיירות האזור נותר מיושב, עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בסביבה הרחבה, אינדיקציה לאוכלוסייה קבועה.
הסביבה הקרובה משלבת אופי כפרי-עירוני: מגרשי גולף במרחקי הליכה, יער בקרבת המתחם ומרכז אסטפונה במרחק נסיעה של דקות ספורות. מרכזי הספורט Las Mesas (3.3 ק״מ) ו-Polideportivo El Carmen (3.4 ק״מ) מספקים מתקנים ציבוריים. המרינה של אסטפונה (Puerto Estepona, 3.7 ק״מ) והמרינה של לה דוקסה (9 ק״מ) מוסיפות אפשרויות שיט ופנאי. ברדיוס 2 קילומטרים ישנה מסעדה אחת בלבד, עובדה המשקפת את אופיו המגורים-השקט של האזור. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים וכ-50 תחנות, מה שמאפשר ניידות ללא רכב בחלק מהמטרות. תחנת טעינה לרכב חשמלי (Zunder/GALP אסטפונה) נמצאת במרחק 3.1 ק״מ. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק קו ישר של כ-34 ק״מ, ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-68 ק״מ (כ-33 ק״מ בנתיב הכביש המצוין בנתונים מתייחס למרחק מהעיר).
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למגרשי הגולף הסובבים, לחופי אסטפונה ולצירי התחבורה הראשיים. ניתן לזהות את המרחקים הקצרים לגולף (264 מטרים) ואת הטבעת השירותים במרחק 2-3 קילומטרים, סופרמרקט, בית חולים ובתי מרקחת. בתרבות המקומית נהוג לומר שאסטפונה היא 'הגן של הקוסטה דל סול'.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מארבייה (29 ק״מ צפונה) לבין אלחסירס וגיברלטר (39-34 ק״מ דרומה). מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 76 ק״מ. שכונת ואיה רומאנו ממוקמת בצד המערבי של העיר, באזור הגולף, ומאופיינת בבנייה נמוכה ובנוף פתוח לעבר הים וההרים, בניגוד לצפיפות הגבוהה יותר של מרכז העיר.
מרחקים ישירים מהנכס: חוף Playa Costa Natura, 2.9 ק״מ; חוף Playa del Cristo, 3.1-3.3 ק״מ; חוף La Rada, 4.7 ק״מ. מגרשי גולף: ואיה רומאנו גולף, 264 מטרים; אזאטה גולף, 0.97-1.6 ק״מ; אסטפונה גולף, 2.5 ק״מ; אקדמיית הגולף אלבאיט, 3.9 ק״מ. סופרמרקט, 2.6 ק״מ; בית חולים, 2.2 ק״מ; בית מרקחת, 2.7 ק״מ. ערים: מארבייה, 29 ק״מ; אלחסירס, 39 ק״מ; מאלגה, 76 ק״מ. שדות תעופה: גיברלטר, כ-34 ק״מ בקו ישר; מאלגה (AGP), כ-68 ק״מ בקו ישר. כל המרחקים הם אינדיקטיביים.
| מרחק מהים | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C, עם טווח ממוצע של 12°C עד 27°C. שעות השמש ההיסטוריות מסתכמות בכ-3,848 בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה (טמפרטורת מים של 20°C ומעלה) נמשכת כארבעה חודשים. הנכס נמצא בגובה 111 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-3.3% במסלול לעבר החוף. קרבת היער למתחם מוסיפה אפשרויות טיול רגלי מקומיות. החשיפה הדרומית של הדירה מנצלת את זווית השמש החורפית לחימום פסיבי של הטרסה והסלון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, Playa Costa Natura (2.9 ק״מ, חוף נודיסטי מוכרז), Playa del Cristo (3.1-3.3 ק״מ, מפרץ מוגן עם מים רגועים) ו-La Rada (4.7 ק״מ, חוף העיר המרכזי של אסטפונה), מספקים מגוון אפשרויות במרחק נסיעה של דקות. נקודות התצפית Mirador Playa del Cristo (3.3 ק״מ) ו-Mirador del Carmen (4 ק״מ) משלימות את המרחב הציבורי לאורך החוף. לחובבי גולף, ארבעה מתקנים בטווח של 4 קילומטרים, כולל מגרש הבית במרחק 264 מטרים. מתקני ספורט עירוניים במרחק 3.3-3.6 ק״מ, ושתי מרינות (3.7 ק״מ ו-9 ק״מ) לפעילות ימית.
מקור: OpenStreetMap
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מארבייה (29 ק״מ צפונה) לבין אלחסירס וגיברלטר (39-34 ק״מ דרומה). מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 76 ק״מ. שכונת ואיה רומאנו ממוקמת בצד המערבי של העיר, באזור הגולף, ומאופיינת בבנייה נמוכה ובנוף פתוח לעבר הים וההרים, בניגוד לצפיפות הגבוהה יותר של מרכז העיר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.8°C | 97 mm |
| מרץ | 13.9°C | 89 mm |
| אפריל | 15.7°C | 60 mm |
| מאי | 17.7°C | 46 mm |
| יוני | 22.2°C | 13 mm |
| יולי | 26.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 106 mm |
מתון
Ref: VL599774
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID