Το ακίνητο βρίσκεται στον οικισμό Valle Romano, στα δυτικά προάστια της Estepona, στην επαρχία Μάλαγα της Costa del Sol. Πρόκειται για διαμέρισμα_LAST.Floor δύο υπνοδωματίων και δύο λουτρών, επιφάνειας 100 τ.μ., με βεράντα 65 τ.μ., νοτιοальный προσανατολισμό και πανοραμική θέα σε θάλασσα, βουνό και γκολφ. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2005 (ενδεικτικά) και η κατάσταση περιγράφεται ως καλή. Η τιμή ανέρχεται σε €299.000. Η τοποθεσία συνδυάζει εγγύτητα σε δύο γήπεδα γκολφ (264 μ. και 970 μ.) με υπηρεσίες της Estepona σε απόσταση 2-3 χλμ.
Σε σύγκριση με τρία συγκρίσιμα έργα στην περιοχή, το Valle Romano διαφοροποιείται ως προς το προφίλ και το στάδιο. Το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950) προσφέρει νέα κατασκευή στη ανατολική πλευρά της Costa del Sol, πιο μακριά από το κέντρο βάρους της Estepona-Marbella. Το Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) τοποθετείται σε χαμηλότερο εύρος τιμής, με αντίστοιχο κριτήριο τιμής-ανατιμητικής απόδοσης. Το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000) αποτελεί το πλησιέστερο ανταγωνιστικό έργο ως προς την τοποθεσία. Το διαμέρισμα του Valle Romano, με τιμή €299.000, δεν είναι ακριβότερο τυχαία: προσφέρει 165 τ.μ. συνολικής επιφάνειας (100 εσωτερικά + 65 βεράντα), ή περίπου €1.820 ανά τ.μ. συνολικά, ποσό που υπολείπεται της τυπικής τιμής νέων έργων της περιοχής, τα οποία συχνά υπολογίζονται μόνο στην εσωτερική επιφάνεια. Το μειονέκτημα είναι η ηλικία του κτιρίου (2005, ενδεικτικά) σε σχέση με τις εγγυήσεις δεκαετίας που συνοδεύουν τη νέα κατασκευή. Η αγορά μεταπώλησης στην περιοχή της Estepona καταγράφει 3.163 συναλλαγές στο σύνολο των δεδομένων, υποδηλώνοντας υγρή αγορά με επαρκή ρευστότητα για μεταγενέστερη μεταπώληση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία situated στην αστική ζώνη Valle Romano, περίπου 111 μ. πάνω από την στάθμη της θάλασσας και σε απόσταση 2,9 χλμ. από το κοντινότερο παραθαλάσσιο σημείο. Το κέντρο της Estepona με καταστήματα, σούπερ μάρκετ και υπηρεσίες υγείας απέχει 2-3 χλμ. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 33 χλμ. οδικώς, ενώ το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ 34 χλμ. σε ευθεία γραμμή.
Το διαμέρισμα καλύπτει λειτουργικές ανάγκες δεύτερης κατοικίας ή μόνιμης διαμονής για δύο άτομα. Δύο υπνοδωμάτια με εν_suite λουτρό, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, κεντρική θέρμανση και ηλιακό θερμοσίφωνα καλύπτουν χρήση όλο τον χρόνο. Η κλειστή πολυκατοικία με πισίνα, κήπο, ανελκυστήρα και ιδιωτικό υπόγειο πάρκινγκ εξασφαλίζει βασική άνεση.
Δεν πρόκειται για έργο σε κατασκευή: το κτίριο παραδόθηκε το 2005 (ενδεικτική ημερομηνία) και βρίσκεται σε κατάσταση καλής συντήρησης κατά τα δεδομένα του αιτήματος. Η αγορά αφορά μεταπώληση (resale), άρα τα χρονοδιαγράμματα παράδοσης εξαρτώνται από τη συναλλαγή και όχι από μια φάση κατασκευής.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα αλλά κοινόχρηστη, δεν περιλαμβάνει πλήρη επίπλωση αλλά μερική, και δεν προσφέρει απευθείας πρόσβαση στη θάλασσα, το beach απέχει σχεδόν 3 χλμ. με μέτρια κλίση 3,3%. Δεν αναφέρονται φυσικό αέριο, κλιματισμός ή ενεργειακή πιστοποίηση στα δεδομένα, και το μέγεθος των 100 τ.μ. περιορίζει δυνατότητες μεγάλων νοικοκυριών.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε ορισμένες συγκεκριμένες καταστάσεις. Ένα ζευγάρι που αναζητά δεύτερη κατοικία με χειμερινή χρήση θα εκτιμήσει την κεντρική θέρμανση, το ηλιακό θερμοσίφωνα και τις κλειστές υποδομές (gated complex, ανελκυστήρας). Ένας ενεργός παίκτης γκολφ βρίσκει δύο γήπεδα σε απόσταση βάδισης. Ένας αγοραστής που προγραμματίζει μερική ή πλήρη μετοίκηση εκτιμά τις υπηρεσίες υγείας σε 2,2 χλμ. και τα 19 δημοτικά σχολεία με 10 γυμνάσια στην ευρύτερη περιοχή. Αντίθετα, το ακίνητο ταιριάζει λιγότερο σε όσους αναζητούν άμεση θαλάσσια πρόσβαση (2,9 χλμ. απόσταση με κλίση), μεγάλες οικογένειες με πάνω από δύο παιδιά, ή επενδυτές που στοχεύουν σε νέα κατασκευή με εγγυήσεις διαρκειας. Η ηλικία του κτιρίου (2005, ενδεικτικά) σημαίνει ότι οι αγοραστές πρέπει να υπολογίσουν μελλοντικές δαπάνες συντήρησης, αν και η τρέχουσα κατάσταση περιγράφεται ως καλή. Για όσους δίνουν προτεραιότητα σε εξωτερικό χώρο, η βεράντα των 65 τ.μ. αποτελεί το κύριο πλεονέκτημα σε σχέση με ανταγωνιστικά διαμερίσματα στο ίδιο εύρος τιμής.
Η τεχνική περιγραφή του ακινήτου αναφέρει πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, εν_suite λουτρό στο κύριο υπνοδωμάτιο, και λουτρό με μπανιέρα, εμφανές στις διαθέσιμες φωτογραφίες. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει ηλεκτρικό ρεύμα, πόσιμο νερό, τηλεφωνική γραμμή και ηλιακό θερμοσίφωνα, στοιχείο που μειώνει το λειτουργικό κόστος για ζεστό νερό. Η κεντρική θέρμανση, λιγότερο συνηθισμένη στα παράκτια διαμερίσματα της περιοχής που συχνά βασίζονται μόνο σε κλιματιστικά, εξασφαλίζει άνεση τους χειμερινούς μήνες. Δεν αναφέρεται ενεργειακή πιστοποίηση στα δεδομένα. Το 2005 ως έτος κατασκευής (ενδεικτικά) σημαίνει ότι το κτίριο εμπίπτει σε καθεστώς τεχνικών προδιαγραφών της περιόδου εκείνης, μόνωση, κουφώματα και εγκαταστάσεις αντιστοιχούν σε πρότυπα προ των σημερινών αυστηρότερων ενεργειακών απαιτήσεων. Οι κοινόχρηστοι χώροι (πίσω πισίνα, κήπος) απαιτούν τακτική συντήρηση μέσω της κοινότητας ιδιοκτητών, με σχετικά κόστη που προστίθενται στην τιμή αγοράς. Ο υπόγειος ιδιωτικός χώρος στάθμευσης προστατεύει το όχημα από τις υψηλές θερινές θερμοκρασίες.
Η τιμή ανέρχεται σε €299.000, υπολογόμενη σε approximately €2.990 ανά τ.μ. για τα 100 τ.μ. εσωτερικού χώρου, χωρίς να συνυπολογίζεται η βεράντα των 65 τ.μ. στη βασική επιφάνεια. Πρόκειται για μεταπώληση μοναδικού ακινήτου, όχι για έργο με πολλαπλές διαθέσιμες μονάδες. Για σύγκριση, νέα έργα στην ευρύτερη περιοχή ξεκινούν από €205.000 έως €269.950, γεγονός που καθιστά την τιμή ανταγωνιστική σε σχέση με την επιπλέον εξωτερική επιφάνεια και την κατάσταση παράδοσης (μερικώς επιπλωμένο, πλήρης κουζίνα).
Η καθημερινότητα στο Valle Romano συνδυάζει τον χαρακτήρα ενός ήσυχου γκολφ-οικισμού με την εγγύτητα μιας ανδελουσιανής παράκτιας πόλης. Το διαμέρισμα, τοποθετημένο στον τελευταίο όροφο με νότιο προσανατολισμό, λαμβάνει ήλιο καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, σημαντικό στοιχείο αν ληφθεί υπόψη ότι η περιοχή καταγράφει περίπου 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η βεράντα των 65 τ.μ., με στεγασμένο και ανοιχτό τμήμα, λειτουργεί ουσιαστικά ως δεύτερος χώρος διαβίωσης: πρωινό με θέα το γκολφ, απογευματική ανάγνωση, δείπνο με θέα τη θάλασσα. Το πρωί, ο supermercado απέχει 2,6 χλμ., το φαρμακείο 2,7 χλμ. και το κέντρο υγείας 2,2 χλμ., όλες οι μετακινήσεις διαρκούν λιγότερο από δέκα λεπτά με αυτοκίνητο. Οι δημόσιες συγκοινωνίες καλύπτουν την περιοχή με 8 γραμμές και 50 στάσεις, ενώ το τρέχον noise level παραμένει χαμηλό λόγω του οικιστικού χαρακτήρα. Ο οικισμός συνορεύει με δασική ζώνη και δύο γήπεδα γκολφ σε απόσταση βάδισης (Valle Romano Golf στα 264 μ., Azata Golf στα 970 μ.). Το απόγευμα, μία βόλτα στο Puerto Deportivo της Estepona (3,7 χλμ.) ή στο Mirador del Carmen (4 χλμ.) προσφέρει παραδοσιακά στοιχεία της τοπικής ζωής. Το βράδυ, η κλειστή πόρτα του gated complex και ο υπόγειος ιδιωτικός χώρος στάθμευσης εξασφαλίζουν ησυχία. Το χειμώνα, η κεντρική θέρμανση και η μέση ετήσια θερμοκρασία των 18,1 °C καθιστούν τη χρήση εφικτή εκτός σεζόν, όταν πολλές παράκτιες ζώνες της Costa del Sol αδειάζουν από επισκέπτες.
Η υποδομή γύρω από το Valle Romano οργανώνεται σε δύο κύκλους. Ο πρώτος, σε ακτίνα 2 χλμ., περιλαμβάνει δύο γήπεδα γκολφ, μια πεμπτουσία του οικιστικού χαρακτήρα, και ένα εστιατόριο. Ο δεύτερος κύκλος, σε απόσταση 2-4 χλμ., καλύπτει τις καθημερινές ανάγκες: σούπερ μάρκετ (2,6 χλμ.), φαρμακείο (2,7 χλμ.), κέντρο υγείας (2,2 χλμ.) και τα αθλητικά κέντρα Las Mesas (3,3 χλμ.) και Polideportivo El Carmen (3,4-3,6 χλμ.). Οι παραλίες Playa del Cristo και Costa Natura απέχουν 2,9-3,3 χλμ., με τη La Rada στο κέντρο της Estepona στα 4,7 χλμ. Η μετάβαση προς την ακτή περιλαμβάνει μέτρια κλίση 3,3%, στοιχείο που απαιτεί αυτοκίνητο για μεταφορά αγορών ή υλικών. Οι δημόσιες συγκοινωνίες, με 8 γραμμές και 50 στάσεις, καλύπτουν βασικές διαδρομές προς το κέντρο, αν και η συχνότητα εκτός σεζόν μπορεί να είναι περιορισμένη. Το ΕV charger στα 3,1 χλμ. (Zunder-GALP Estepona) εξυπηρετεί ιδιοκτήτες ηλεκτρικών οχημάτων.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του Valle Romano στα δυτικά της Estepona, με τα δύο γήπεδα γκολф σε άμεση εγγύτητα και την ακτογραμμή σε απόσταση περίπου 3 χλμ. Η στενή επαφή με τη φύση και ταυτόχρονα με τις αστικές υπηρεσίες της πόλης χαρακτηρίζει τη θέση αυτή, ένας συνδυασμός τυπικός για την περιοχή, όπου το γκολφ αποτελεί μέρος της καθημερινής ταυτότητας.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Valle Romano καταλαμβάνει τη δυτική είσοδο της Estepona, ανάμεσα στην παράκτια αστική ζώνη και τις υπώρειες της Σιέρα Μπερμέχα. Η θέση αυτή τοποθετεί το ακίνητο σε απόσταση 29 χλμ. από τη Marbella και 39 χλμ. από το Algeciras, με τη Μάλαγα στα 76 χλμ. Η Estepona, με σημαντικό αριθμό κατοίκων και 24 ξενοδοχεία συνολικής χωρητικότητας 6.897 κλινών, λειτουργεί ως πλήρης αστικός πυρήνας που εξυπηρετεί τον οικισμό.
Παραλίες: Playa Costa Natura (2,9 χλμ.), Playa del Cristo (3,1-3,3 χλμ.), La Rada (4,7 χλμ.). Πόλεις: Estepona κέντρο (2-5 χλμ.), Marbella (29 χλμ., 147.958 κάτοικοι), Algeciras (39 χλμ.), Μάλαγα (76 χλμ., 579.076 κάτοικοι). Αεροδρόμια: Malaga-Costa del Sol (AGP) 68 χλμ. σε ευθεία γραμμή (περίπου 33 χλμ. οδικώς από το Valle Romano, σύμφωνα με τα τοπικά δεδομένα της Estepona), Gibraltar (GIB) 34 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Γκολφ: Valle Romano Golf (264 μ.), Azata Golf (0,97-1,6 χλμ.), Estepona Golf (2,5 χλμ.), Golf Academy Albayt Resort (3,9 χλμ.). Μαρίνα: Puerto Deportivo Estepona (3,7-3,8 χλμ.), Puerto de la Duquesa (9 χλμ.).
| Απόσταση Θάλασσας | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,1 °C, με εύρος 12-27 °C. Η θέση στα 111 μ. υψόμετρο προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ εγγύτητας στην ακτή (2,9 χλμ.) και ανοίγματος θέας προς θάλασσα, βουνό και γκολφ, ο νοτιος προσανατολισμός του διαμερίσματος συντελεί στη μέγιστη ηλιακή ακτινοβολία. Το κολυμβητικό σεντόνι, με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C, διαρκεί 4 μήνες ετησίως, που αντιστοιχεί σε περίοδο Ιουνίου-Σεπτεμβρίου. Η κλίση προς το beach σε 3,3% είναι μέτρια και δεν αποκλείει πεζή προσέγγιση, αν και η απόσταση των σχεδόν 3 χλμ. την καθιστά πιο ρεαλιστική με ποδήλατο ή όχημα. Η εγγύτητα σε δασική ζώνη προσθέτει δυνατότητες περιήγησης στη φύση.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες, Playa Costa Natura (2,9 χλμ., επίσημα ρουχισμός-προαιρετικό beach), Playa del Cristo (3,1-3,3 χλμ., προστατευμένος όρμος με ήρεμα νερά) και La Rada (4,7 χλμ., η κεντρική αμμώδης παραλία της Estepona) καλύπτουν διαφορετικές προτιμήσεις. Στην ευρύτερη περιοχή λειτουργούν τέσσερα γήπεδα γκολφ εντός 4 χλμ., με το Valle Romano Golf σε απόσταση 264 μ., πρακτικά δίπλα στην κατοικία. Αθλητικές υποδομές: Las Mesas (3,3 χλμ.), Polideportivo El Carmen (3,4-3,6 χλμ.). Για θαλάσσιες δραστηριότητες, τα Puerto Deportivo Estepona (3,7-3,8 χλμ.) και Puerto de la Duquesa (9 χλμ.) προσφέρουν αθλητικές εγκαταστάσεις και εστιατόρια.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Valle Romano καταλαμβάνει τη δυτική είσοδο της Estepona, ανάμεσα στην παράκτια αστική ζώνη και τις υπώρειες της Σιέρα Μπερμέχα. Η θέση αυτή τοποθετεί το ακίνητο σε απόσταση 29 χλμ. από τη Marbella και 39 χλμ. από το Algeciras, με τη Μάλαγα στα 76 χλμ. Η Estepona, με σημαντικό αριθμό κατοίκων και 24 ξενοδοχεία συνολικής χωρητικότητας 6.897 κλινών, λειτουργεί ως πλήρης αστικός πυρήνας που εξυπηρετεί τον οικισμό.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.5°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 13.9°C | 89 mm |
| Απρίλιος | 15.7°C | 60 mm |
| Μάιος | 17.7°C | 46 mm |
| Ιούνιος | 22.2°C | 13 mm |
| Ιούλιος | 26.2°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.9°C | 22 mm |
| Οκτώβριος | 18.9°C | 78 mm |
| Νοέμβριος | 14.8°C | 124 mm |
| Δεκέμβριος | 12.1°C | 106 mm |
Μέτριο
Ref: VL599774
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID