Denne lejlighed ligger i Valle Romano-området i Estepona, cirka 2,9 km fra kysten og 33 km fra Gibraltar-lufthavnen i fugleflugtslinje. Boligen er på 100 m² med to soveværelser og to badeværelser, opført i 2005 og fremstår færdigbygget. Terrassen på 65 m² har sydorientering med udsigt over hav, bjerge og golfbane. Komplekset har fælles pool, have, elevator og garageanlæg. Området er præget af golfbaner, med Valle Romano Golf cirka 264 meter væk og Azata Golf under to kilometer væk. Daglige fornødenheder som supermarked og apotek findes inden for cirka tre kilometer.
Valle Romano adskiller sig fra kystnære nybyggerier ved at være en etableret golfurbanisation fra 2005, hvor boligen erhverves som resale. Sammenlignet med projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra cirka 269.950 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra cirka 269.000 euro) er prisen på 299.000 euro højere, men til gengæld inkluderer købet en 65 m² terrasse og en færdig bolig uden ventetid. Lantana Residencial i Mijas (fra cirka 205.000 euro) repræsenterer den lavere prisskala længere mod øst. Valle Romanos styrke ligger i den direkte nærhed til golfbanen på under 300 meter og adgangen til to lufthavne, Gibraltar cirka 34 km væk og Málaga cirka 68 km væk. I forhold til Estepona centrum ligger boligen i et roligere distrikt med færre restauranter inden for gåafstand, hvilket er normalt for golfzoner.-regionen omkring Estepona registrerede over 3.100 ejendomshandler, hvilket indikerer et aktivt marked. Den middelstore by Marbella (cirka 148.000 indbyggere) ligger 29 km væk og tilbyder bredere indkøb og kulturelle tilbud, mens Estepona selv dækker daglige behov. Kystlivet, solen og den afslappede livsstil i området gør, at mange nordeuropæiske købere vælger denne del af Costa del Sol. For købere, der vejer nybyggeri mod resale, er hovedforskellen: nybyggeri giver moderne energiklasser og garantier, resale giver etablerede omgivelser, større terrasser og straks levering.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Valle Romano ligger i den vestlige del af Estepona, i en boligbebyggelse omgivet af golfbaner og skovområder. Kysten med Playa del Cristo og Playa Costa Natura ligger cirka tre kilometer væk. Esteponas centrum med havn og indkøb ligger omkring fire kilometer mod øst. Mod vest ligger Sotogrande og Gibraltar inden for rækkevidde.
Boligen dækker behovet for en to-værelses lejlighed med to badeværelser, hvoraf det ene er em-suite, samt en stor tagterrasse på 65 m² med sydorientering. Fælles pool og have samt underjordisk garage indgår. Centralvarme og solvarme til vand er installeret. Lejligheden sælges delvist møbleret med fuldt installeret køkken.
Dette er en resale-bolig opført i 2005, ikke et nybyggeri. Bygningen er færdig og taget i brug, og lejligheden fremstår i angivet god stand. Køberen overtager en eksisterende ejendom uden ventetid på opførelse. Omgivende urbanisation er etableret, og der sker ingen yderligere planlagte byggefaser vedrørende denne bolig.
Boligen tilbyder ikke privat pool, privat have eller privat solcelleanlæg. Der er ikke nævnt aircondition i data, kun centralvarme. Havudsigt forefindes, men stranden ligger cirka tre kilometer væk, så det er ikke et frontalt havkvarter. Omgivelsesanlæg begrænser sig til én restaurant inden for to kilometer, og en bil er praktisk, omend ikke altid nødvendig.
Denne bolig passer til situationsbeskrivelser som følgende. En person eller et par, der ønsker en feriebolig med plads til gæster, får to soveværelser og to badeværelser, herunder et em-suite bad tilknyttet hovedsoveværelset. En køber, der prioriterer terrasseliv og udsigt, får en 65 m² sydventet tagterrasse med panorama over hav, bjerge og golfbane. Golfspillere, der ønsker banen inden for gåafstand, finder Valle Romano Golf cirka 264 meter væk og yderligere baner inden for få kilometer. Enlige eller par, der vil nedlægge bilen helt, kan benytte de 50 busstoppesteder og 8 linjer, men bør regne med, at indkøb og strand besøg forenkles med bil. Halvårsbeboere, der skal have varme om vinteren, har centralvarme og solvarme til vand. Investorer, der søger udlejningspotentiale, kan bemærke, at området har 24 hoteller og næsten 7.000 sengepladser i turistsektoren, hvilket indikerer etableret efterspørgsel. Købere, der forventer et bymiljø med restauranter og natteliv uden for døren, bør bemærke, at kun én restaurant ligger inden for to kilometer, og at Estepona-centrum nås med bil. Boligen er ikke egnet til købere, der kræver privat pool eller privat have.
Bygningen er fra 2005, hvilket betyder næsten 20 år gammel konstruktion med de vedligeholdelsesbehov, der følger med. Lejlighedens stand er angivet som god. Køkkenet er fuldt installeret, og boligen sælges delvist møbleret, så basale møbler indgår i handlen. Badeværelserne er i orden, med badekar i det ene ifølge billedmateriale. Teknisk set har boligen centralvarme og solvarme til vand, hvilket reducerer varmtvandsomkostninger i den solrige periode. Der er ikke oplyst aircondition i de tilgængelige data, hvilket købere bør verificere ved besigtigelse, givet sommertemperaturer på op til 27 grader i gennemsnit. Energieffektivitet er ikke klassificeret i data, hvilket er almindeligt for ældre resale-boliger. Elevator findes i komplekset, og parkering foregår i underjordisk privat garage. Komplekset er aflåst med adgangskontrol, hvilket indgår i den løbende fællesudgift. Fællesarealerne med pool og have vedligeholdes af ejerforeningen. Byggematerialer fra 2005 svarer til periodens standard på Costa del Sol: murstenskonstruktion, aluminiums- eller trævinduer og flisebelagte gulve. Købere, der planlægger renovering, bør indhente tilbud lokalt og regne med spanske håndværkerpriser. Den store tagterrasse på 65 m² har overdækket område og er bygningsmæssigt adskilt fra beboelsesarealet, hvilket giver fleksibilitet i brug hele året.
Prisen er 299.000 euro for denne resale-lejlighed på 100 m² med to soveværelser og to badeværelser. Terracearealet på 65 m² tillægges typisk lavere kvadratmeterpris end beboelsesarealet, hvilket påvirker den samlede pris pr. kvadratmeter. Sammenlignelige projekter i regionen ligger fra cirka 205.000 til 270.000 euro, dog som nybyggeri på andre lokationer. Prisen angives som købesum ved overdragelse; tillægsomkostninger som overdragelsesskat, notar og tinglysning kommer separat. Boligen er straks tilgængelig, da bygningen er færdig fra 2005.
Valle Romano fungerer primært som et roligt boligområde med golf som omdrejningspunkt. Valle Romano Golf ligger bogstaveligt talt på den anden side af gaden, cirka 264 meter fra boligen, og Azata Golf nås på under to kilometer. Den daglige rytme i området er præget af stille morningsol, da lejligheden er sydventet, og terrassen på 65 m² fungerer som boligens vigtigste uderum med plads til både spise- og loungemøbler. Med 3.848 historiske solskinstimer om året kan terrassen bruges størstedelen af året. Fællesområdet med pool og have giver mulighed for bad og afslapning uden egen vedligeholdelse. Indkøb kræver en kort køretur på cirka 2,6 km til nærmeste supermarked, og apotek ligger 2,7 km væk. Området opleves stille uden for turistsæsonen, hvilket er typisk for golfurbanisationer vest for Estepona-centrum. Esteponas centrum med havnepromenade, restauranter og ugentlig marked nås på cirka ti minutter med bil. Sportstilbuddene tæller sportscentre som Las Mesas 3,3 km væk, og marinaen Puerto Deportivo ligger 3,8 km væk. Terrænet hælder moderat mod stranden (3,3 procent), hvilket gør cykling og gåture realistiske. Med 50 busstoppesteder og 8 linjer i området er kollektiv transport til stede, men bilen forenkler dagligdag. Lejligheden fungerer som helårsbolig såvel som feriebolig, givet centralvarme og solvarme til vand.
Dagliglivet i Valle Romano former sig omkring tre elementer: golfbanen, kysten og Estepona by. Banen Valle Romano ligger 264 meter fra boligen, så morgenrundture foregår til fods. Strandområdet Playa del Cristo, 3,1 km væk, er en beskyttet bugt med lavvandet vand, velegnet til familiesvømning. Playa Costa Natura ligger 2,9 km væk, og La Rada, Esteponas lange bystrand, ligger 4,7 km væk. Supermarked og apotek findes inden for tre kilometer, hvilket svarer til få minutter med bil. Sundhedsvæsenet er repræsenteret med et hospital 2,2 km væk og to sundhedscentre i området. Skoletilbuddet tæller 19 grundskoler og 10 overbygningsskoler i regionen. Terrænet hælder 3,3 procent mod stranden ved 111 meters højde over havet, hvilket er en moderat stigning, der kan tilbagelægges til fods eller på cykel. Offentlig transport omfatter 8 linjer og 50 stoppesteder, hvilket giver mulighed for at nå Estepona-centrum uden bil. Uden for sommersæsonen er området stille, da en stor del af boligerne ejes af udenlandske feriegæster. Marinerne Puerto Deportivo og Puerto Deportivo de la Duquesa tilbyder bothavne, restauranter og maritime aktiviteter inden for fire til ni kilometer.
Kortet viser Valle Romanos placering i det vestlige Estepona, med golfbanen umiddelbart syd for boligen og kystlinjen cirka tre kilometer sydpå. Estepona centrum og havnen ses mod øst, og vejnettet forbinder mod Marbella mod øst og Sotogrande mod vest. Solen og varmen i regionen gører området velegnet til udendørs liv hele året.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Valle Romano ligger i den vestlige del af Estepona, positioneret mellem bycentrum og golfzonen mod vest. Estepona by med havn og centrum ligger cirka fire kilometer væk. Marbella (29 km, cirka 148.000 indbyggere) og Algeciras (39 km, cirka 122.000 indbyggere) flankerer området, og Málaga (76 km, cirka 579.000 indbyggere) er provinshovedstaden. Placeringen giver adgang til to lufthavne: Gibraltar cirka 34 km væk og Málaga cirka 68 km væk. Distriktsprofilet er golf- og boligland, adskilt fra kystturismens tætteste zone.
Strandene Playa Costa Natura, Playa del Cristo og La Rada ligger mellem 2,9 og 4,7 km væk. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 68 km væk i fugleflugtslinje, svarende til cirka en times kørsel, mens Gibraltar Airport kun ligger cirka 34 km væk, svarende til cirka 40 minutter. Golfbanerne Valle Romano Golf (264 m), Azata Golf (0,97-1,6 km) og Estepona Golf (2,5 km) ligger alle tæt på. Marbella ligger 29 km væk med cirka 148.000 indbyggere, Algeciras 39 km og Málaga by 76 km. EV-ladestationen Zunder-GALP i Estepona ligger 3,1 km væk.
| Afstand til strand | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,1 grader og månedsgennemsnit fra 12 til 27 grader. Solide 3.848 solskinstimer om året placerer området blandt de mest solrige i Europa, hvilket giver langsigtet dagslys på terrassen. Zwemseizoen, defineret som perioder med vandtemperatur over 20 grader, løber fire måneder, typisk juni til september. Terrænet ligger 111 meter over havet med en moderat hældning på 3,3 procent mod kysten, hvilket giver havudsigt fra tagterrassen uden meget kradsende stigning. Skovområder i nærheden giver vandremuligheder, og bjergkæden bagved byen skaber læ for vinde.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strandene omkring Estepona tæller Playa del Cristo (3,1 km), en beskyttet bugt med lavt vand, og La Rada (4,7 km), byens hovedstrand med promenade. Playa Costa Natura (2,9 km) er en tekstilfri strand. Der er ikke oplyst Blue Flag-status for de nærmeste strande i data. Golfudbuddet er omfattende: Valle Romano Golf 264 meter væk, Azata Golf under to kilometer, Estepona Golf 2,5 km og Golf Academy Albayt Resort 3,9 km. Sportscentre som Las Mesas (3,3 km) og Polideportivo El Carmen (3,4 km) tilbyder fitness, tennis og kommunale faciliteter. Marinerne Puerto Estepona (3,7 km) og Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) giver mulighed for vandsport og havnerestauranter. Udsigtspunkter som Mirador Playa del Cristo giver kystpanoramaer.
Kilde: OpenStreetMap
Valle Romano ligger i den vestlige del af Estepona, positioneret mellem bycentrum og golfzonen mod vest. Estepona by med havn og centrum ligger cirka fire kilometer væk. Marbella (29 km, cirka 148.000 indbyggere) og Algeciras (39 km, cirka 122.000 indbyggere) flankerer området, og Málaga (76 km, cirka 579.000 indbyggere) er provinshovedstaden. Placeringen giver adgang til to lufthavne: Gibraltar cirka 34 km væk og Málaga cirka 68 km væk. Distriktsprofilet er golf- og boligland, adskilt fra kystturismens tætteste zone.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| Marts | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Maj | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Moderat
Ref: VL599774
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID