Квартира на верхньому поверсі в урбанізації Valle Romano, на заході Естепони (Малага, Коста-дель-Соль). Загальна площа 100 м², дві спальні, дві ванні кімнати, тераса 65 м² з видом на море, гори та гольф-поле. Будівлю зведено у 2005 році (дані вказівні), стан, добрий. Комплекс закритого типу з охороною, спільним басейном, ліфтом та підземним паркуванням. Гольф-поле Valle Romano розташоване на відстані близько 264 метрів. Ціна, від 299 000 євро. Орієнтація, південна, центральне опалення, сонячне водяне опалення.
У регіональному контексті Естепона останніми роками позиціонується як більш доступна альтернатива Марбельї при збереженні гольфової та прибережної інфраструктури. Об'єкт у Valle Romano за від 299 000 євро (100 м² + тераса 65 м²) конкурує з кількома новобудовами в західній Коста-дель-Соль. Etherna Homes 2 в Естепоні стартує від 269 000 євро, це нова будівля з сучасною енергетичною ефективністю, але зазвичай з меншими терасами та без сформованого ландшафту навколо. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) розташований на сході провінції, в зоні з дещо прохолоднішим кліматом і менш розвиненою гольф-інфраструктурою. Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) пропонує нижчий поріг входу, але Міхас розділена на прибережну та гірську частини, і ціна залежить від конкретного розташування щодо моря. Ключова відмінність Valle Romano, безпосередня близькість до гольф-поля (264 м) та сформований за 20 років закритий комплекс з деревами і ландшафтом, чого новобудови не мають. Кількість транзакцій у регіоні (3 163) вказує на активний, але не перегрітий ринок. Для порівняння доходів: медіанний дохід у провінції становить 16 450 євро, що означає, що місцева купівельна спроможність нижча за міжнародну, орендний потенціал об'єкта зорієнтований переважно на іноземних відпочиваючих та «сонячних мігрантів» із Північної Європи.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Valle Romano, житловий район на пагорбах на захід від центру Естепони, на висоті близько 111 метрів над рівнем моря. Відстань до найближчого пляжу становить приблизно 2,9 км, до супермаркету, 2,6 км, до лікарні, 2,2 км. У безпосередній близькості розташовані два гольф-поля, що визначає зелений, малоповерховий характер забудови району.
Об'єкт підходить для сезонного або постійного проживання групою з двох-чотирьох осіб. Дві спальні та дві ванні кімнати, з яких одна обладнана як головна з власною ванною, забезпечують функціональність для пари з гостями. Тераса 65 м² виконує роль додаткової вітальні просто неба. Підземний паркінг і ліфт спрощують щоденну експлуатацію.
Це не новобудова, а об'єкт вторинного ринку. Будівництво завершено у 2005 році (вказівна дата), стан оцінюється як добрий. Квартира продається частково мебльованою, кухня, повністю укомплектована. Подальша юридична процедура відбувається за правилами транзакцій з вторинним житлом, а не за схемою новобудови з етапами оплати.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, приватного саду або приватного паркану: басейн і сад спільні для комплексу. Не заявлено кондиціонування, лише центральне опалення. Розмір житла становить 100 м², що обмежує варіанти для великих сімей. Район розташований за майже 3 км від моря, тому пішохідна доступність пляжу обмежена.
Типові ситуації, в яких розглядають цей об'єкт: пара або маленька сім'я шукає друге житло на Коста-дель-Соль з терасою та видом на море; покупець-гольфіст, для якого відстань 264 метри до поля Valle Romano є головним критерієм; інвестор, що орієнтується на орендний попит у закритих комплексах Естепони. Також об'єкт підходить тим, хто планує сезонне проживання в тихому районі з гарантованою парковкою, але з доступом до міста на авто за 10 хвилин. Менш очевидні сценарії: покупці, для яких критична пішохідна відстань до пляжу (майже 3 км та підйом із ухилом близько 3,3% у зворотному напрямку); родини з трьома і більше дітьми, яким потрібно більше спалень; ті, хто очікує повного кондиціонування в базовій комплектації, тут заявлено лише центральне опалення. Для покупців без авто щоденні поїздки до супермаркету (2,6 км) та аптеки (2,7 км) ускладнюються, хоча громадський транспорт у регіоні представлений 8 лініями з 50 зупинками.
Будівля 2005 року (вказівно) належить до періоду масової забудови Естепони, коли стандартом були повністю обладнані кухні, ліфти та підземні паркінги в закритих комплексах. Стан об'єкта описується як добрий: на фотографіях видно сучасну ванну кімнату з ванною та умивальником, спальні в нейтральних тонах з виходом на балкон, терасу з меблями для відпочинку та гамаком. Кухня повністю укомплектована, квартира продається частково мебльованою, це означає, що частина інтер'єру залишається, а решта докуповується на розсуд покупця. Технічні системи: центральне опалення, сонячне водяне опалення (знижує витрати на гарячу воду в сонячні місяці, яких тут близько 3 848 годин сонця на рік), підключення до електромережі та питної води, телефонна лінія. Головна спальня має власну ванну кімнату. Південна орієнтація з навісною терасою забезпечує захист від полуденного сонця. У комплексі працює ліфт, є підземний паркінг з приватним гаражним місцем. Енергетичний сертифікат не вказано у вихідних даних; для об'єкта 2005 року це потребує перевірки. Комунікація щодо технічного стану будівельних конструкцій та даху потребує підтвердження під час огляду.
Ціна вказується як «від 299 000 євро» за квартиру площею 100 м² з терасою 65 м², двома спальнями та двома ванними кімнатами. У розрахунку на квадратний метр це відповідає приблизно 2 990 євро/м² основної площі, в межах середнього діапазону для Естепони. Для порівняння: Etherna Homes 2 в Естепоні пропонується від 269 000 євро, Aquamar в Торре-дель-Мар, від 269 950 євро, Lantana Residencial в Міхасі, від 205 000 євро. Кінцеві умови, включно з меблями та додатковими витратами, визначаються в процесі переговорів. Кількість доступних одиниць не повідомляється.
Повсякденне життя тут визначається поєднанням піднесеної житлової забудови та гольф-ландшафту. Valle Romano, це район, де вулиці вимощені, будинки згруповані в закриті комплекси, а між ними, зелень гольф-полів. Ранком сонце потрапляє на південну терасу з перших годин, що робить її придатною для сніданку надворі протягом більшої частини року. Тераса 65 м² з навісом і зоною відпочинку фактично подвоює житову площу у теплий період. Відстань до супермаркету 2,6 км означає, що для великих покупок потрібна поїздка, проте комплекс має приватний гараж у підземному паркінгу, що спрощує мобільність. У радіусі 2 км зареєстровано один ресторан, тому основні кафе та торгівля зосереджені ближче до центру Естепони, за 10 хвилин на авто. Увечері район тихий: туризм тут менш інтенсивний, ніж у прибережній смузі, хоча в регіоні загалом є 24 готелі та близько 6 900 ліжко-місць. Гольф-поле Valle Romano за 264 метри робить ранкову гру чи тренування частиною буденного ритму без поїздок. Для родин з дітьми у регіоні є 19 початкових і 10 середніх шкіл. Спортивні центри Las Mesas та Polideportivo El Carmen розташовані в межах 3,3, 3,6 км. Взимку середня температура тримається близько 12°C, влітку, до 27°C, що дозволяє користуватися терасою цілий рік.
Valle Romano розташований на західній околиці Естепони, на висоті 111 метрів, достатньо, щоб відкривався панорамний вид на море, гори та гольф-поле, але без значних перепадів висот у самому комплексі. Ухил на шляху до пляжу становить близько 3,3%, що відчувається під час пішої прогулянки назад. Авто зручно, але не абсолютно необхідно: 8 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками обслуговують регіон. Лікарня за 2,2 км, аптека за 2,7 км, супермаркет за 2,6 км. Найближча станція зарядки електромобілів Zunder/GALP, 3,1 км. Марина Пуерто-Естепона з ресторанами та прогулянковою зоною, 3,7 км, Пуерто-Депортіво-де-ла-Дукеса, 9 км. Великі міста: Марбелья за 29 км, Альхесірас за 39 км, Малага за 76 км. Середній річний дохід у провінції, 16 450 євро, що відображає регіональний економічний контекст.
На карті видно розташування комплексу Valle Romano щодо гольф-поля та узбережжя: комплекс розташований углибині від прибережної дороги, на висоті, що забезпечує панорамний вид. Червоними маркерами позначені пляжі, супермаркет, лікарня та аеропорти, регіон Естепони на заході Коста-дель-Соль, як його знають місцеві гольфісти.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Valle Romano займає позицію на західному боці Естепони, між центром міста та гольфовим поясом, що тягнеться до Сан-Педро та Марбельї (29 км). Це створює ситуацію, коли міські послуги Естепони доступні за 10 хвилин на авто, а гольф-об'єкти, фактично поруч. На схід розташована Марбелья з її комерційною інфраструктурою, на захід, Пуерто-де-ла-Дукеса та Сотогранде. Альхесірас із портом до Марокко, 39 км. Порівняно з об'єктами безпосередньо на першій лінії, Valle Romano пропонує тишу та вигіднішу ціну за квадратний метр уexchange на відстань до моря близько 3 км.
Відстані (прямою лінією): пляж Playa Costa Natura, 2,9 км; Playa del Cristo, 3,1 км; La Rada, 4,7 км. Аеропорт Гібралтар (GIB), приблизно 34 км, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), приблизно 68 км (33 км згідно з іншим джерелом даних, різниця пояснюється методикою вимірювання; фактична дорожня відстань до AGP зазвичай становить 75, 85 км). Гольф-поля: Valle Romano Golf, 264 м, Azata Golf, 970 м, Estepona Golf, 2,5 км, Golf Academy Albayt Resort, 3,9 км. Марбелья, 29 км, Малага, 76 км. Для міжнародних поїздок обидва аеропорти доступні в межах години їзди авто.
| Відстань до моря | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 18,1°C, діапазон від 12°C взимку до 27°C влітку. Історично регіон отримує близько 3 848 сонячних годин на рік, один з найвищих показників у Європі, що підтверджує доцільність сонячного водяного опалення в цьому об'єкті. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває приблизно 4 місяці. Висота 111 метрів над рівнем моря пом'якшує літню спеку порівняно з прибережною смугою та забезпечує панорамність виду. Комплекс розташований біля лісу (заявлено Close To Forest), що доповнює гольф-зелений характер оточення. Ухил місцевості до моря, 3,3%, помірний.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі: Playa Costa Natura (натуристський, 2,9 км), Playa del Cristo (3,1, 3,3 км), захищена бухта з спокійною водою, популярна серед сімей, La Rada (4,7 км), центральний міський пляж Естепони. Дані про прапори Блакитного стандарту для конкретних пляжів не містяться у вихідних даних. Гольф-інфраструктура, головна рекреаційна перевага: Valle Romano Golf за 264 метри, Azata Golf за 970 метрів, Estepona Golf за 2,5 км. Спортивні центри: Las Mesas (3,3 км), Polideportivo El Carmen (3,4, 3,6 км). Оглядові майданчики: Mirador Playa del Cristo (3,3 км), Mirador del Carmen (4,0 км). Марини: Puerto Estepona (3,7 км), Puerto Deportivo (3,8 км), Puerto de la Duquesa (9,0 км).
Джерело: OpenStreetMap
Valle Romano займає позицію на західному боці Естепони, між центром міста та гольфовим поясом, що тягнеться до Сан-Педро та Марбельї (29 км). Це створює ситуацію, коли міські послуги Естепони доступні за 10 хвилин на авто, а гольф-об'єкти, фактично поруч. На схід розташована Марбелья з її комерційною інфраструктурою, на захід, Пуерто-де-ла-Дукеса та Сотогранде. Альхесірас із портом до Марокко, 39 км. Порівняно з об'єктами безпосередньо на першій лінії, Valle Romano пропонує тишу та вигіднішу ціну за квадратний метр уexchange на відстань до моря близько 3 км.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.5°C | 98 mm |
| Лютий | 11.8°C | 97 mm |
| Березень | 13.9°C | 89 mm |
| Квітень | 15.7°C | 60 mm |
| Травень | 17.7°C | 46 mm |
| Червень | 22.2°C | 13 mm |
| Липень | 26.2°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 22.9°C | 22 mm |
| Жовтень | 18.9°C | 78 mm |
| Листопад | 14.8°C | 124 mm |
| Грудень | 12.1°C | 106 mm |
Помірний
Ref: VL599774
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID