발레 로마노 지역의 에스테포나 서쪽, 말라가 주에 위치한 최상층 아파트입니다. 2005년 완공된 2침실 2욕실 구조로 연면적 100m²에 별도 테라스 65m²를 갖추고 있습니다. 남향 배치로 바다, 산, 골프장의 전망이 확보되어 있으며, 발레 로마노 골프장이 264m 거리에 있습니다. 커뮤니티 수영장, 게이트 단지, 지하 주차장이 함께 제공되며, 가격은 €299,000부터입니다. 해변까지 약 2.9km, 에스테포나 시내와 일상 편의시설이 3km 내외에 위치해 있습니다.
동일 가격대 지역 비교에서 이 물건의 위치는 명확한 차별점을 갖습니다. 에스테포나의 신축 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작하는 최신 개발로, 건축 연식과 에너지 성능 면에서 유리하지만 본 물건과 같은 규모의 테라스(65m²)와 최상층 전망 조건은 가격대에 따라 다르게 형성됩니다. 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터)는 더 낮은 진입 가격을 제공하나 코스타델솔 중부 위치로 골프 밀집도 측면에서 발레 로마노와 환경이 다릅니다. 토레델마르의 Aquamar(€269,950부터)는 비네우엘라 해안 동부에 위치해 마르벨라·에스테포나 축과 접근 지리가 다릅니다. 발레 로마노의 강점은 골프 접근성입니다. 골프장 세 곳이 2.5km 이내에 있으며 그중 한 곳은 264m 거리로, 이는 코스타델솔 전체에서도 상위 수준의 근접도입니다. 반면 해변 접근은 2.9km로, 해안 최전선 신축 대비 도보성이 떨어집니다. 시장 맥락에서 에스테포나는 3,163건의 거래 실적을 기록한 활성 시장이며, 지역 관광 인프라(24개 호텔, 6,897개 침대)는 임대 수요 기반의 참고 지표가 됩니다. 구매 판단 시 신축의 최신성과 재판매의 공간·전망·위치 조건 간 트레이드오프가 핵심 비교 축이 됩니다. 한국 구매자 기준으로는 연중 일조량과 골프·야외 생활 중심의 주거 환경이 낯선 요소가 아니라면, 이 물건의 특성은 해안 관광지보다 골프 리조트형 거주 선호와 정렬됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
에스테포나 서부의 발레 로마노 주거 지구에 위치하며, 같은 이름의 골프장이 도보 거리에 있습니다. 해안선까지 직선거리 약 2.9km이며, 경사도는 약 3.3%로 완만한 편입니다. 슈퍼마켓 2.6km, 병원 2.2km, 약국 2.7km 등 일상 편의시설이 가까운 거리에 분포해 있습니다. 8개 대중교통 노선과 50개 정류장이 운영되어 차량 없이도 생활이 부분적으로 가능합니다.
침실 2개와 욕실 2개(그중 1개는 개인 욕실)로 구성되어 4인 가족 또는 부부 기준 상주·휴가 주거에 대응합니다. 65m² 테라스는 야외 식사와 휴식 공간으로 기능하며, 남향이라 실내로 들어오는 일조량이 많습니다. 중앙난방과 태양열 온수가 설치되어 겨울철 거주 가능성이 있고, 엘리베이터와 지하 주차장이 갖춰져 있습니다. 공용 수영장과 정원이 단지 내에 있습니다.
본 물건은 신축이 아닌 2005년 완공 재판매 아파트로, 현재 상태는 양호로 기재되어 있습니다. 난방, 태양열 온수, 엘리베이터 등 주요 설비가 이미 설치된 상태이며, 부분 가구와 완비된 주방이 포함됩니다. 에너지 효율 등급에 대한 공식 데이터는 제공되지 않았습니다. 20년차 건물이므로 구조 및 설비 상태는 현장 확인이 권장됩니다.
이 물건은 신축 프로젝트가 아니며 발코니가 아닌 테라스 형태의 야외 공간입니다. 프라이빗 수영장, 전용 정원, 최신 에너지 등급 인증은 데이터상 제공되지 않습니다. 해변까지는 도보 실사 거리 기준 도달이 어려운 약 2.9km 거리이며, 인근 반경 2km 내 식당은 1곳으로 국소적 상업 시설은 제한적입니다. 전기차 충전기는 단지 내가 아닌 3.1km 거리에 있습니다.
이 물건은 다음과 같은 상황과 부합하는 특징을 갖습니다. 첫째, 골프를 정기적으로 즐기는 구매자의 경우 골프장이 264m 거리에 있어 라운딩 접근성이 실질적 이점이 됩니다. 둘째, 휴가 주거와 겸용 투자를 고려하는 경우, 2침실 2욕실 구조와 게이트 단지 관리体制는 임대 운영 시 관리 부담을 줄입니다. 셋째, 연중 거주를 계획하는 경우 중앙난방과 태양열 온수가 설치되어 있어 겨울철 거주 조건이 갖춰져 있습니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 해변 도보 접근을 우선하는 경우 해변까지 2.9km로 해당 조건에 부합하지 않습니다. 최신 건설 연식과 에너지 인증을 요구하는 경우 2005년 건물은 기준에 미달할 수 있습니다. 단지 내 전기차 충전 시설을 필요로 하는 경우 충전소가 3.1km 거리에 있습니다. 넷째, 넓은 야외 공간을 활용한 실외 생활을 원하는 경우 65m² 테라스와 남향 배치는 해당 요구와 일치합니다. 상주·휴가 병행, 골프 기반 라이프스타일, 전망 중심의 주거 선호가 결합된 경우 이 물건의 특성과 정렬도가 높다고 볼 수 있습니다.
2005년 완공 건물로 현재 상태는 양호로 기재되어 있습니다. 주방은 완비 상태이며, 가구는 부분 포함으로 인도됩니다. 욕실은 욕조와 세면대를 갖춘 구조이며, 침실 중 1개에는 개인 욕실이 연결되어 있습니다. 기후 조절은 중앙난방 방식이고, 태양열 온수 시스템이 설치되어 있어 온수 에너지 소비 절감 요소로 작동합니다. 상하수도(식수), 전기, 전화 회선이 연결되어 있습니다. 공용 설비로는 엘리베이터, 공용 수영장, 공용 정원이 있으며, 보안은 게이트 단지 방식으로 운영됩니다. 주차는 지하 주차장 내 개인 차고로 제공됩니다. 테라스는 커버드 테라스와 프라이빗 테라스로 구분되어 있어 기상 조건에 따른 사용 폭이 넓습니다. 건물 연식이 20년에 근접하므로 외벽 단열, 창호 성능, 배관 상태 등은 구매 전 기술 검토(예: cédula de habitabilidad, ITE 점검 이력)를 통해 확인할 필요가 있습니다. 에너지 성능 등급에 대한 공식 수치는 데이터상 제공되지 않아, 실제 등급은 에너지 성적증명서 확인을 통해 파악해야 합니다.
가격은 €299,000부터이며, 침실 2개·욕실 2개·연면적 100m²·테라스 65m² 구조입니다. 동일 지역 신축 대비 비교하면 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터)와 유사한 가격대이며, 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터)보다 높고 토레델마르의 Aquamar(€269,950부터)보다 높은 수준입니다. 재판매 물건으로 테라스 규모(65m²)가 가격 형성에 주요 변수로 작용합니다. 가구는 부분 포함, 주방은 완비 상태입니다. 거래 시 지역 부동산 등록 기준 3,163건의 거래 실적이 시장 유동성의 참고 지표가 됩니다.
발레 로마노는 골프 중심으로 조성된 저밀도 주거 지구로, 일상의 리듬이 골프장과 주거 단지를 중심으로 흘러갑니다. 최상층에 위치한 이 아파트는 남향 테라스에서 오전부터 오후까지 이어지는 일조를 확보하며, 바다·산·골프장 전망이 함께 보입니다. 계절에 따라 테라스에서의 아침 식사, 오후의 골프 라운딩, 저녁의 에스테포나 해변 산책이 하나의 패턴으로 이어질 수 있는 구조입니다. 공용 수영장과 정원은 단지 커뮤니티의 교류 공간으로 기능합니다. 생활 반경을 보면 슈퍼마켓이 2.6km, 병원이 2.2km 거리에 있어 차량 이동 시 5~10분 내에 기본 생활권이 형성됩니다. 대중교통 노선 8개와 정류장 50개가 운영되어 차량이 없어도 에스테포나 시내 접근이 부분적으로 가능하나, 쇼핑·병원 이동에는 차량이 실용적입니다. 연평균 기온 18.1°C, 연 3,848시간의 일조는 야외 생활 비중이 높은 주거 방식과 부합합니다. 골프장 세 곳이 3.9km 이내에 있어 골프를 즐기는 거주자에게 이동 부담이 적으며, 지역 교육 시설(초등학교 19곳, 중등학교 10곳)은 시내 권역에 분포해 있습니다. 관광 시즌에는 인근 24개 호텔 기반의 방문객이 늘지만, 발레 로마노 자체는 상주형 단지 성격으로 계절 변동이 상대적으로 제한적입니다.
발레 로마노에서의 일상은 골프장 인접 주거 지역의 특성을 따릅니다. 슈퍼마켓까지 2.6km, 병원 2.2km, 약국 2.7km로 필수 편의시설이 차량 5~10분 권역에 있습니다. 인근 상업 시설은 반경 2km 내 식당 1곳으로 국소적이며, 폭넓은 식사·쇼핑은 에스테포나 시내 방향에서 이루어집니다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 운영되어 시내 연결이 가능하나, 배차 간격과 운행 시간대 확인이 필요합니다. 스포츠 시설로는 Las Mesas(3.3km), Polideportivo El Carmen(3.4km) 등 공공 체육 시설이 가까우며, 마리나는 푸에르토 에스테포나(3.7km)가 가장 가깝습니다. 골프는 발레 로마노(264m), 아사타(970m), 에스테포나(2.5km) 세 곳이 근거리에 있습니다. 교육 시설로 초등학교 19곳, 중등학교 10곳이 지역 내 분포하며, 보건은 2곳의 건강센터가 운영됩니다. 해발 111m의 완만한 지형으로 해변 방향 경사는 3.3% 수준입니다.
지도에서 볼 때 이 물건은 발레 로마노 골프장에 인접한 위치를 확인할 수 있습니다. 해안선, 에스테포나 시내, A-7 도로와의 관계가 지도상 거리 감각을 잡는 데 도움이 됩니다. 골프장·해변·공항의 배치가 이 지역의 이동 패턴을 결정합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
발레 로마노는 에스테포나 서부에 위치하며, 마르벨라(29km)와 알헤시라스(39km) 사이 해안 축에 놓입니다. 지역 도시 규모 면에서 말라가(인구 약 58만)가 76km, 마르벨라(약 14.8만)가 29km 거리에 있습니다. 에스테포나는 최근 연평균 3,163건의 부동산 거래가 기록된 활동적인 시장으로, 신축 개발과 기존 주거 지구가 병존하는 지역입니다. 발레 로마노는 이 중 골프 중심의 조용한 주거 지구에 해당합니다.
해변은 Playa Costa Natura(2.9km), Playa del Cristo(3.1km), La Rada(4.7km)가 가까운 순서입니다. 골프장은 발레 로마노 골프(264m), 아사타 골프(970m), 에스테포나 골프(2.5km)가 있어 골프 접근성이 이 지역의 핵심 특성입니다. 공항 접근은 말라가-코스타델솔 공항이 직선거리 약 68km, 지브롤터 공항이 약 34km입니다. 도로 이동 기준 말라가 공항까지는 약 1시간 내외가 소요되는 거리대입니다. 지역 도시로는 마르벨라가 29km, 알헤시라스가 39km, 말라가가 76km 거리에 있습니다. 전기차 충전은 Zunder-GALP 에스테포나 충전소가 3.1km 거리에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후는 연평균 기온 18.1°C, 월별 평균 12~27°C 범위로 나타납니다. 연간 일조 시간은 역사적 데이터 기준 3,848시간으로, 남유럽 해안 지역 중에서도 높은 수준입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 4개월로, 6~9월경에 해당합니다. 해발 111m의 위치에서 해안까지 약 3.3%의 완만한 경사가 형성되어 있어 고도 차이로 인한 이동 부담은 제한적입니다. 남향 배치와 최상층이라는 조건이 결합되어 테라스의 실사용 가능 시간이 연중 길게 유지됩니다. 겨울철 평균 12°C 수준과 중앙난방 설비를 고려하면 연중 거주 환경으로서의 조건이 갖춰져 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 Playa Costa Natura(2.9km)이며, Playa del Cristo가 3.1km, 에스테포나 대표 해변인 La Rada가 4.7km 거리에 있습니다. Playa del Cristo는 얕은 수심으로 가족 단위 이용이 많은 해변으로 알려져 있습니다. 해양 레저의 경우 푸에르토 에스테포나 마리나(3.7km)와 푸에르토 데포르티보(3.8km), 푸에르토 데 라 두케사(9.0km)가 접근 가능합니다. 골프는 발레 로마노(264m)·아사타(970m)·에스테포나(2.5km) 골프장과 골프 아카데미(3.9km)가 근거리에 분포합니다. 조망 지점으로는 미라도르 Playa del Cristo(3.3km), 미라도르 델 카르멘(4.0km)이 있으며, 체육 시설은 Las Mesas(3.3km) 등 3곳이 3.6km 이내에 있습니다.
출처: OpenStreetMap
발레 로마노는 에스테포나 서부에 위치하며, 마르벨라(29km)와 알헤시라스(39km) 사이 해안 축에 놓입니다. 지역 도시 규모 면에서 말라가(인구 약 58만)가 76km, 마르벨라(약 14.8만)가 29km 거리에 있습니다. 에스테포나는 최근 연평균 3,163건의 부동산 거래가 기록된 활동적인 시장으로, 신축 개발과 기존 주거 지구가 병존하는 지역입니다. 발레 로마노는 이 중 골프 중심의 조용한 주거 지구에 해당합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.5°C | 98 mm |
| 2월 | 11.8°C | 97 mm |
| 3월 | 13.9°C | 89 mm |
| 4월 | 15.7°C | 60 mm |
| 5월 | 17.7°C | 46 mm |
| 6월 | 22.2°C | 13 mm |
| 7월 | 26.2°C | 0 mm |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm |
| 9월 | 22.9°C | 22 mm |
| 10월 | 18.9°C | 78 mm |
| 11월 | 14.8°C | 124 mm |
| 12월 | 12.1°C | 106 mm |
보통
Ref: VL599774
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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