Stanovanje se nahaja v urbanizaciji Valle Romano na zahodnem robu Estepone, provinca Málaga, Costa del Sol. Gre za dvosobno nadstropno enoto s 100 m² bruto površine in 65 m² teraso, zgrajeno leta 2005 in v dobrem stanju. Lokacija je v bližini golf igrišč Valle Romano Golf (264 m) in Azata Golf (970 m), približno 2,9 km od najbližjega plaža. Kompleks je zaprt, z skupnim bazenom, dvižnim elevatorjem in podzemno parkirno mesto. Cena je navedena kot od €299.000. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 68 km naravninske razdalje, Gibraltar pa 34 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Valle Romano je stanovanjska urbanizacija na gričevnatem območju nad obalo Estepona. Višina 111 m nadmorske višine zagotavlja razgled na morje, gore in golf igrišče. Naklon proti morju je približno 3,3 %, kar je zmerno. Golf igrišče Valle Romano Golf je na 264 m, supermercado na 2,6 km, bolnišnica na 2,2 km.
Objekt ustreza funkcionalnim potrebam bivališča z dvema spalnicama, dvema kopalnicama (ena en-suite), popolnoma opremljeno kuhinjo in osrednjim ogrevanjem. Terasa 65 m² s pokritim delom omogoča celoletno zunanje bivanje. Dostopnost z dvižnim elevatorjem in zasebno podzemno parkiranje sta praktični prednosti. Objekt se prodaja delno opremljen.
Ta enota ni novogradnja: gre za ponovno prodajo objekta, zgrajenega leta 2005 (datum dokončanja je indikativen). Stanje je ocenjeno kot dobro. Infrastruktura kompleksa, vključno z bazenom, dvižnim elevatorjem in parkirnimi prostori, je že v uporabi. Faza načrtovanja in gradnje ni več relevantna za to ponudbo.
Objekt ne vključuje zasebnega bazena (le skupni), ne zasebnega vrta (le skupni) in ne zasebnega ogrevanega bazena. Terasa ni jacuzzi ali jakuzijska. Ni podatkov o klimatski napravi, hlajenje je izrecno navedeno le kot osrednje ogrevanje. Višina 111 m pomeni, da mora pešec premagati višinsko razliko do morja.
Ta objekt je relevanten v situacijah, ko kupec išče hoteto nepremičnino, ki ne zahteva čakanja na gradnjo ali renovacije, in vrednoti zunanji prostor: terasa 65 m² je glede na ceno in velikost glavni dodatek. Primeren je za pare ali majhne gospodinjstva, ki uporabljajo nepremičnino kot drugi dom ali za delno preselitev, zlasti če igrajo golf, dve igrišči na hojo dostopni razdalji sta redkost na tej obali. Kupec, ki je odvisen izključno od javnega prevoza, bo omejen: obstaja 8 avtobusnih linij s 50 postajami v okolici, vendar so dneve rutine (nakupi, lekarne) bolj praktične z avtom. Za druzine z otroki je na voljo 19 osnovnih in 10 srednjih šol v širši okolici, vendar je vsakodnevno šolsko vozijo verjetno potrebno. Objekt ne ustreza kupcem, ki iščejo novogradnjo z moderno energetsko oznako ali neposredno obmorsko lego s hojo dostopno plažo: plaža je približno 2,9 km in 3,3 % naklona stran. Zainteresiran kupec z namenom najema ima med drugim turistično okolje, 24 hotelov in približno 6.897 postelj v regiji, kar kaže na obstoječo sezonsko povpraševanje.
Objekt je iz leta 2005 in v dobrem stanju. Fotografije kažejo sodobno kopalnico s kadjo, spalnici z dostopom na teraso in opremljeno dnevno območje z zunanjo sedno opremo. Kuhinja je popolnoma opremljena, inventar pa se prodaja delno opremljen, kar pomeni, da kupec nižje stroške opremljanja, vendar je treba pri ogledu preveriti, kateri deli inventarja so vključeni. Tehnični vidiki vključujejo osrednje ogrevanje, toplo vodo prek sončnega kolektorja (solar water heating), napeljavo pitne vode, elektriko in telefon. V gradbenem obdobju 2005 niso bile standardne današnje energetske zahteve; energetska oznaka ni navedena v podatkih in jo je treba pridobiti pri prodajalcu. Za hlajenje poleti podatki izrecno ne omenjajo klimatske naprave, to je pomembno preveriti glede na povprečne poletne temperature do 27 °C. Bivalna kakovost vključuje en-suite kopalnico, dvižni elevator, pokrito teraso in zasebno podzemno garažno mesto. Skupni deli, bazen, vrtovi in vhodna kontrola (gated complex), so del upravljanja skupnosti, katerih stroški niso navedeni v podatkih.
Cena je navedena kot od €299.000 za 100 m² bruto površine in 65 m² terase, kar pomeni približno €2.990 na m² stanovanjske površine. V primerjavi s podobnimi projekti v regiji, Aquamar v Torre del Mar (od €269.950), Lantana Residencial v Mijasu (od €205.000) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od €269.000), se cena uvršča v srednji višji segment. Razlika je predvsem v tem, da gre za ponudbo z obstoječim terasam, garažnim prostorom in uveljavljeno urbanizacijo, ne za novogradnjo. Razpoložljivost je odvisna od prodajalca; objekt je pripravljen za takojšnjo uporabo.
Valle Romano je mirna stanovanjska urbanizacija na pobočju nad Estepono, kjer vsakdanji ritem zaznamuje bližina golf igrišč in razgled na morje ter gore. Stanovanje je usmerjeno proti jugu, kar pomeni sonce na terasi čez dan in zunanje bivanje od zgodnjega jutra do večera. Terasa 65 m² s pokritim delom deluje kot podaljšek dnevne sobe: pozimi je uporabna tudi ob hladnejših dneh, poleti pa nudi senčeno območje. Krajšanje časa poteka predvsem v kompleksu (skupni bazen, skupni vrt) ali na golf igriščih, ki so na hojo dostopni razdalji, Valle Romano Golf na približno 264 m, Azata Golf na manj kot kilometer. Nakupi za vsak dan zahtevajo vožnjo: supermercado je približno 2,6 km stran, lekarne 2,7 km. To pomeni približno pet do sedem minut z avtom. Izven turistične sezone urbanizacija ostane stambeno usmerjena; gostinstvo v krogu 2 km je omejeno (en restavracija), kar kaže na pretežno stanovanjski značaj območja. Ker gre za zgornje nadstropje, je hrup iz nadstropij izključen. Dvigalo in podzemna garaža olajšata dnevne rutine. Meso localnega življenja je Estepona mesto, približno 3, 4 km stran, s sportnimi centri, pristaniščem in plažami.
Okolica Valle Romana je določena z lego med golf igrišči in gričevnatim zaledjem z gozdom. Vsakdanja oskrba: supermercado na 2,6 km, lekarna na 2,7 km, zdravstveni center v okolici in bolnišnica na 2,2 km (naravninska razdalja). Estepona mestno jedro s plažo La Rada je približno 4,7 km. Športna infrastruktura: Las Mesas na 3,3 km, Polideportivo El Carmen na 3,4, 3,6 km. Marina Puerto Estepona je 3,7 km, Puerto Deportivo de la Duquesa pa 9 km. Javni prevoz obstaja, 8 linij, 50 postaj, vendar za dnevne rutine ostaja avtom priporočljiv. Polnilna postaja za električne avtomobile (Zunder/GALP Estepona) je na 3,1 km. Višina 111 m prinaša razgled, a tudi višinsko razliko pri hoji proti obali.
Zemljevid prikazuje lego Valle Romana nad zahodno obalo Estepona. Golf igrišči Valle Romano in Azata sta neposredno ob urbanizaciji; plaža in mestno jedro so približno tri kilometre proti vzhodu. Višinska lega je razvidna iz razgleda na morje in gore, Andaluzija v miniaturnem merilu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Valle Romano leži na zahodnem delu Estepona, med Marbello (29 km) in Algecirasom (39 km). Málaga, s 579.076 prebivalci, je 76 km stran. Lega omogoča dostop do treh letališč: Gibraltar (~34 km), Malaga-Costa del Sol (~68 km) in Alicante-Elche (~458 km). V regionalnem kontekstu je to golf-usmerjena stanovanjska cona na robu srednje velikega obalnega mesta, ne mestna lokacija in ne osamljena ruralna.
Najbližja plaža je Playa Costa Natura na 2,9 km; Playa del Cristo je na 3,1, 3,3 km. Letaletovo Malaga-Costa del Sol (AGP) je približno 68 km naravninsko, kar pomeni približno eno uro vožnje po cesti; letališče Gibraltar je približno 34 km naravninsko. Marbella je 29 km, Algeciras 39 km, Málaga mesto 76 km. Golf igrišča so izrazito blizu: Valle Romano Golf na 264 m, Azata Golf na približno 1,0, 1,6 km in Estepona Golf na 2,5 km. Bolnišnica je 2,2 km, supermercado 2,6 km, lekarna 2,7 km. Za vse dnevne destinacije razen golf igrišč je avtom praktičen.
| Oddaljenost do plaže | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 18,1 °C, mesečna povprečja od 12 °C pozimi do 27 °C poleti. Zgodovinsko število sončnih ur je približno 3.848 na leto, kar je med višjimi vrednostmi v Španiji. Sezona za kopanje v morju, ko je temperatura vode vsaj 20 °C, traja približno štiri mesece, krajša kot na jugovzhodni obali, kar je treba upoštevati pri pričakovanjih. Lega na 111 m nadmorske višine z 3,3 % naklona proti morju pomeni boljše prezračevanje in razglede, poleti pa tudi nekoliko nižje nočne temperature kot na sami obali. Bližnji gozd v urbanizaciji določa zeleni značaj okolice.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V okolici so trije glavni plažni odseki: Playa Costa Natura (naravistična plaža, 2,9 km), Playa del Cristo (3,1 km, ob priobalni laguni) in La Rada v Esteponi (4,7 km). Podatki o modrih zastavah za te konkretne plaže niso navedeni. Rekreacijo dopolnjujejo golf igrišča Valle Romano Golf (264 m), Azata Golf (približno 1,0 km), Estepona Golf (2,5 km) in Golf Academy Albayt Resort (3,9 km). Športni centri Las Mesas in Polideportivo El Carmen so na 3,3, 3,6 km. Marina Puerto Estepona (3,7 km) in Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) omogočata vodne športe in sprehode ob pomolih.
Vir: OpenStreetMap
Valle Romano leži na zahodnem delu Estepona, med Marbello (29 km) in Algecirasom (39 km). Málaga, s 579.076 prebivalci, je 76 km stran. Lega omogoča dostop do treh letališč: Gibraltar (~34 km), Malaga-Costa del Sol (~68 km) in Alicante-Elche (~458 km). V regionalnem kontekstu je to golf-usmerjena stanovanjska cona na robu srednje velikega obalnega mesta, ne mestna lokacija in ne osamljena ruralna.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| Marec | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Maj | 17.7°C | 46 mm |
| Junij | 22.2°C | 13 mm |
| Julij | 26.2°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Zmerno
Ref: VL599774
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID