Apartament situat în zona Valle Romano, în vestul orașului Estepona, pe Costa del Sol, la circa 3 km de coastă. Locuința are o suprafață construită de 100 m², două dormitoare și două băi, plus o terasă de 65 m² orientată spre sud, cu vedere spre mare, munte și terenul de golf. Complexul este închis (gated), are piscină comună, lift, parcare subterană privată și garaj. Clădirea datează din 2005 și este finalizată, în stare bună. Prețul de pornire este de 299.000 EUR. Zona combină apropierea a două terenuri de golf cu accesul la serviciile zilnice din Estepona.
În peisajul ofertei din vestul Costa del Sol, acest apartament se diferențiază prin trei elemente: terasa de 65 m² orientată spre sud, poziția directă pe axa golfului Valle Romano și statutul de revânzare finalizată. Proiectele noi comparabile din regiune ilustrează diferențele de segment. Etherna Homes 2 în Estepona pornește de la 269.000 EUR, o construcție nouă cu garanții contemporane și certificare energetică actuală, dar de regulă la suprafețe mai mici și fără terase de 65 m². Lantana Residencial în Mijas pornește de la 205.000 EUR, poziționându-se într-o piață mai accesibilă spre Fuengirola, mai aproape de Málaga și de zgomotul aglomerării, la circa 30 km mai aproape de aeroportul AGP. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 EUR) se află pe Costa del Sol de est, cu alt profil climatic și de piață. Față de aceste alternative noi, apartamentul din Valle Romano oferă suprafață exterior suplimentară, vedere panoramică și complex matur, cu vegetație și infrastructură deja stabile; în schimb, lipsesc garanțiile de construcție nouă și eficiența energetică certificată a proiectelor recente. Ca poziție regională, vestul Estepona combină proximitatea Golfului Gibraltar (34 km) cu accesul la Marbella (29 km), un echilibru între liniștea rezidențială și conexiunile urbane, la prețuri sub media zonei Marbella-Benahavís.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află în urbanizarea Valle Romano, pe dealurile din vestul Estepona, la circa 111 m deasupra nivelului mării. Terenul de golf Valle Romano este la aproximativ 260 m, Azata Golf la sub 1 km, iar plaja Playa del Cristo la circa 3 km. Panta spre coastă este de aproximativ 3,3%, moderată. Marbella se află la circa 29 km, iar Estepona asigură serviciile urbane.
Locuința acoperă nevoile unei familii mici sau ale unui cuplu care caută o reședință secundară sau permanentă cu două băi, bucătărie complet echipată, baie en-suite și încălzire centrală. Terasa acoperită de 65 m² extinde spațiul de trai în exterior. Piscina comună, grădina comună și complexul închis cu parcare subterană sunt elementele funcționale principale ale ansamblului.
Nu este vorba de o construcție nouă: apartamentul face parte dintr-un ansamblu finalizat în 2005 (dată indicativă) și este un apartament la revânzare, în stare bună. Nu există faze de construcție sau termene de livrare; unitatea este disponibilă imediat, parțial mobilată. Cumpărătorul poate evalua direct starea reală a construcției și a instalațiilor.
Proiectul nu oferă piscină privată, grădină privată sau acces direct la plajă, plaja cea mai apropiată este la circa 2,9 km. Nu există mențiune despre aer condiționat (doar încălzire centrală), nici despre spații comerciale în interiorul complexului. Dimensiunea de 100 m² construiți, cu două dormitoare, limitează capacitatea pentru familii numeroase.
Apartamentul corespunde mai multor profiluri recunoscute. Un cuplu care caută o reședință secundară la soare beneficiază de complex închis, parcare subterană și întreținere gestionată comun, practică în absența proprietarului. Un jucător de golf pasionat găsește aici trei terenuri la mai puțin de 4 km, cu Valle Romano la câteva minute. O familie mică are la dispoziție două dormitoare, două băi și acces la 19 școli primare și 10 școli secundare în zona Estepona. Investitorii orientați spre închiriere pot conta pe 24 de hoteluri și aproape 7.000 de paturi turistice în regiune, indicator al cererii sezoniere, precum și pe 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă. Profilul care se potrivește mai puțin este cel care dorește viață urbană pe jos sau acces direct la plajă: plaja este la circa 3 km, iar zona de restaurant din imediata apropiere este limitată (un restaurant în raza de 2 km). De asemenea, fără aer condiționat menționat, sensibilitatea la căldura de vară necesită verificarea instalațiilor. Pentru cine valorizează spațiul exterior, liniștea și golful, configurația actuală este funcțională.
Apartamentul datează din 2005 și este descris ca fiind în stare bună, cu bucătărie complet echipată și mobilier parțial inclus. Dotările tehnice cuprind încălzire centrală și încălzirea apei prin panouri solare, o instalație care reduce consumul de energie pentru apă caldă, relevantă în contextul celor aproape 3.850 de ore de soare anual. Utilitățile conectate sunt electricitatea, apa potabilă și telefonia. Baia principală este en-suite, iar clădirea are lift. Din analiza imaginilor disponibile rezultă o baie modernă cu cadă, dormitoare în tonuri neutre cu acces la terasă și o terasă dotată cu lounge, șezlonguri și hamac. Terasa acoperită de 65 m², cu vedere spre mare, munte și golf, este elementul distinctiv al unității: suprafața aproape egală cu cea interioară. Nu sunt disponibile date despre certificarea energetică; ca apartament la revânzare din 2005, cumpărătorul ar trebui să verifice izolația, ferestrele și eficiența instalației de încălzire centrală în timpul vizitei. Parcarea subterană privată cu garaj completează dotările practice ale ansamblului închis.
Prețul de pornire este de 299.000 EUR pentru acest apartament cu 2 dormitoare, 2 băi, 100 m² construiți și terasă de 65 m², livrabil parțial mobilat. Raportat la suprafața totală utilizabilă (inclusiv terasa), prețul se plasează la nivelurile medii ale segmentului de revânzare din vestul Estepona. În comparație, proiecte noi din zonă precum Etherna Homes 2 în Estepona pornesc de la 269.000 EUR, dar pentru unități noi, adesea mai mici și fără terasa de aceste dimensiuni. Fiind o revânzare finalizată, nu există costuri de fază sau plațări eșalonate; cumpărătorul achiziționează o unitate existentă, evaluabilă direct.
Viața de zi cu zi în Valle Romano este structurată de ritmul unei urbanizări rezidențiale de pe dealurile din vestul Estepona. Dimineața, orientarea sudică a terasei oferă soare de la primele ore, iar temperatura medie anuală de circa 18°C face terasa practic utilizabilă în majoritatea anului. Cu aproape 3.850 de ore de soare pe an, exteriorul este o extensie reală a locuinței. Zona este liniștită, cu dezvoltare rezidențială de densitate redusă în jurul terenurilor de golf. Pentru cumpărături zilnice, cel mai apropiat supermarket este la circa 2,6 km, iar farmacia la 2,7 km, deplasarea cu mașina este practică, deși cele 8 linii de transport public cu 50 de stații în zonă oferă o alternativă parțială. Activitatea sportivă este ușor accesibilă: Las Mesas la 3,3 km, Polideportivo El Carmen la 3,4 km. Seara, zona rămâne calmă; viața de restaurant concentrată în Estepona necesită o deplasare scurtă cu mașina. Pentru pasionații de golf, poziția este centrală pentru circuitul local: Valle Romano la câteva minute de mers, Azata la 1 km, Estepona Golf la 2,5 km. Combinația între golf, pădure și vedere panoramică spre mare definește caracterul rezidențial al locului.
Mediul imediat este definit de terenul de golf Valle Romano, la circa 264 m, și de Azata Golf, la sub 1 km, o concentrare care structurează peisajul și traficul redus al zonei. La 2,2 km se află spitalul, la 2,6 km supermarketul și la 2,7 km farmacia, distanțe parcurse în câteva minute cu mașina. Zona de coastă cu plajele Playa del Cristo și Costa Natura este la circa 3 km. Transportul public numără 8 linii și 50 de stații, suficient pentru deplasări de bază, dar mașina rămâne utilă pentru cumpărături și seară. În raza de 2 km există un singur restaurant, deci viața culinară se concentrează în Estepona, la 4-5 km. Pentru sport, complexele Las Mesas și Polideportivo El Carmen sunt la 3,3-3,6 km. Puerto Estepona, la 3,7 km, oferă portul sportiv și plimbările pe faleză. În afara sezonului turistic, zona rămâne rezidențială și calmă, cu activitate constantă în jurul golfurilor, un ritm previzibil pe tot parcursul anului.
Harta arată poziția complexului în urbanizarea Valle Romano, cu terenul de golf omonim imediat alăturat și orașul Estepona la câțiva kilometri spre est. Coasta cu plajele Playa del Cristo și Costa Natura marchează limita sudică, iar autostrăzile A-7 și AP-7 leagă zona de Marbella și Gibraltar.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Valle Romano se poziționează la vest de centrul Estepona, între oraș și zona rurală a golfurilor. Față de Marbella (29 km), oferă prețuri mai accesibile și un caracter mai rezidențial; față de Málaga (76 km), este mai aproape de Gibraltar (34 km) și de Cadiz. Poziția pe axa Costa del Sol de vest plasează locuința la jumătatea distanței dintre Marbella și Algeciras (39 km), cu acces la două autostrăzi. Estepona, cu cele 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, funcționează ca centru de servicii al zonei.
Distanțele față de locuință: plaja Costa Natura la 2,9 km, Playa del Cristo la 3,1 km, La Rada la 4,7 km. Terenurile de golf: Valle Romano la 264 m, Azata la 1 km, Estepona Golf la 2,5 km. Centrele urbane: Marbella la 29 km, Algeciras la 39 km, Málaga la 76 km. Aeroporturile: Gibraltar la circa 34 km în linie dreaptă, Málaga-Costa del Sol la circa 68 km în linie dreaptă (aproximativ 33 km menționați pentru accesul rutier spre Costa del Sol de vest, conform sursei). Stația de încărcare pentru mașini electrice Zunder-GALP este la 3,1 km. Porturile sportive Puerto Estepona și Puerto Deportivo de la Duquesa la 3,7 km, respectiv 9 km. Combinația dintre A-7 și AP-7 asigură legătura cu Marbella și Gibraltar.
| Distanță până la plajă | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 111 m altitudine, cu pantă moderată de 3,3% spre coastă. Temperatura medie anuală este de 18,1°C, cu variație între 12°C iarna și 27°C vara, un climat mediteranean cu veri calde și ierni blânde. Orele de soare istorice ating circa 3.848 pe an, printre cele mai ridicate din Europa de Sud. Sezonul de îmbăiere, cu temperatura apei de peste 20°C, se întinde pe aproximativ 4 luni, în general din iunie până în septembrie. Proximitatea pădurii, menționată în caracteristicile locuinței, și deschiderea panoramică spre munte și mare influențează microclimatul zona: briza de mare și altitudinea moderată atenuează căldura de vară comparativ cu coasta directă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere includ Costa Natura (2,9 km), o plajă cunoscută ca nudistă, Playa del Cristo (3,1 km), una dintre cele mai adăpostite plaje din Estepona, orientată spre sud-vest, și La Rada (4,7 km), plaja principală urbană a orașului. Nu sunt disponibile date specifice despre steaguri albe pentru aceste plaje în setul de date. Recreerea sportivă este bine reprezentată: trei terenuri de golf la mai puțin de 4 km (Valle Romano, Azata, Estepona Golf), o academie de golf la Albayt Resort (3,9 km), complexe sportive la 3,3-3,6 km și porturi sportive la 3,7-9 km. Mirador Playa del Cristo (3,3 km) și Mirador del Carmen (4,0 km) oferă puncte de observare asupra coastei. Pentru încărcarea mașinilor electrice, stația Zunder-GALP este la 3,1 km.
Sursă: OpenStreetMap
Valle Romano se poziționează la vest de centrul Estepona, între oraș și zona rurală a golfurilor. Față de Marbella (29 km), oferă prețuri mai accesibile și un caracter mai rezidențial; față de Málaga (76 km), este mai aproape de Gibraltar (34 km) și de Cadiz. Poziția pe axa Costa del Sol de vest plasează locuința la jumătatea distanței dintre Marbella și Algeciras (39 km), cu acces la două autostrăzi. Estepona, cu cele 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, funcționează ca centru de servicii al zonei.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 98 mm |
| Februarie | 11.8°C | 97 mm |
| Martie | 13.9°C | 89 mm |
| Aprilie | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Iunie | 22.2°C | 13 mm |
| Iulie | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 22 mm |
| Octombrie | 18.9°C | 78 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 124 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 106 mm |
Moderat
Ref: VL599774
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID