Пентхаус у комплексі Valle Romano, розташований у муніципалітеті Естепона, пропонує житловий простір площею 69 м² з двома спальнями та однією ванною кімнатою. Об'єкт знаходиться на першій лінії гольфового поля, що забезпечує панорамний вид на море та гірський масив. Квартира знаходиться у стадії готовності, що дозволяє здійснити швидке заселення. Площа даху становить близько 50 м² і обладнана зоною для барбекю, що створює додаткове приміщення для відпочинку на свіжому повітрі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Резиденція розміщена в межах закритої урбанізації Valle Romano, яка межує з 18-мачовим гольфовим полем. Ця локація забезпечує високий рівень приватності та знижений рівень вуличного шуму порівняно з прибережними зонами. Відстань до найближчого пляжу Play Costa Natura складає приблизно 2,9 км, що вимагає використання автомобіля для щоденних потреб, але відокремлює житловий комплекс від туристичного потоку. Інфраструктура міста Естепона розташована в зоні легкої досяжності, забезпечуючи доступ до повного спектру послуг.
Проект орієнтований на потреби тих, хто цінує спокій та функціональність. Присутність ліфта та наявність вбудованих шаф оптимізує використання простору в 69 м². Південно-східна орієнтація забезпечує природне освітлення протягом дня. Наявність кондиціонування (гарячий/холодний режим) та повністю обладнаної кухні дозволяє забезпечити комфортний мікроклімат у будь-який сезон. Додаткова спальня може бути використана як офіс або кімната для гостей, що підвищує гнучкість планування.
Об'єкт знаходиться у статусі «Готовий до заселення» (Ready). Це означає, що будівельні роботи завершено, і документальне оформлення права власності може бути проведено без затримок, характерних для первинного ринку нерухомості. Наявність дійсної ліцензії на короткострокову оренду надає можливість негайного генерування доходу, якщо власник планує інвестиційну експлуатацію об'єкта. Інвентар залишається у складі продажу, що виключає додаткові витрати на облаштування житла.
Проект не пропонує прямого доступу до моря; найближчі пляжі розташовані на відстані понад 2,5 км. Відсутність власної приватної території на рівні землі компенсується наявністю загального басейну комплексу. Розмір житлової площі (69 м²) є стандартом для двокімнатних апартаментів, але не передбачає простору для великої родини або роботи в режимі повної самоізоляції. Наявність тільки однієї ванної кімнати може створити черговість уранкові години для постійних мешканців. Локація вимагає використання автомобіля для швидкого доступу до супермаркетів та медичних закладів.
Ref: VL374070
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей проект підходить для сімей, які шукають безпечне середовище з розвиненою інфраструктурою для дітей, включаючи близькість до 19 початкових шкіл та 10 середніх шкіл у регіоні. Він також відповідає потребам пенсіонерів, які цінують клімат з 3848 сонячними годинами на рік та доступ до якісної медицини. Інвестори, які шукають стабільний дохід від короткострокової оренди, знайдуть у цьому об'єкті хороший потенціал завдяки наявності ліцензії. Також проект актуальний для пар, які працюють дистанційно і потребують тихого офісного простору з панорамним видом. Він менш підходить для тих, хто планує активне нічне життя в центрі міста або потребує пішого доступу до пляжу, оскільки локація передбачає автомобільну мобільність.
Обробка поверхонь відповідає стандартам сучасного іспанського житлового будівництва. Кухня повністю обладнана технікою, включаючи посудомийну машину, духовку та мікрохвильову піч, що свідчить про високий рівень функціональності. Вітальня має зону для сидіння, яка інтегрована з простором для прийому їжі. Кондиціонування забезпечує незалежний контроль температури в різних зонах. Дахова тераса площею 50 м² має покриття, стійке до ультрафіолету та вітрів, з вбудованою зоною барбекю. Плавучість конструкції забезпечує ліфт, що спрощує доступ до верхніх рівнів. Загальний стан об'єкта оцінюється як «Good» (добрий), що мінімізує необхідність у терміновому капітальному ремонті.
Цінова пропозиція становить €289,900. Цей рівень ціноутворення відповідає середньому сегменту ринку пентхаусів у Естепоні, враховуючи статус «готового» об'єкта та наявність гольфового фронту. Ціна включає повне межування та меблі, що виключає необхідність додаткових капітальних витрат після покупки. Ринок нерухомості у Valle Romano демонструє стабільність, оскільки пропозиція готових апартаментів у закритих комплексах обмежена. Наявність ліцензії на оренду додає об'єкту ліквідності, що може впливати на попит з боку інвесторів. Відсутність податкових знижок для новобудов (оскільки об'єкт вже введений в експлуатацію) робить ціну прозорою та фіксованою на етапі угоди.
Життя у Valle Romano характеризується поєднанням тиші гольфового курорту з доступністю міської інфраструктури. Ранковий ритм дня зазвичай включає прогулянки вздовж гольфових fairway або використання спортивного центру Las Mesas, що знаходиться всього за 3,3 км. Обідній час часто проходить у закритій терасі або на даху, де панівний вітер та відсутність вуличного шуму створюють умови для розслаблення. Вечірній час використовується для приготування їжі на барбекю з видом на закат над морем. Доступ до супермаркету (2,6 км) та аптеки (2,7 км) забезпечує базові потреби, але вимагає планування поїздок. Медичні заклади (2,2 км до найближчого центру) розташоване в зоні легкої доступності. Соціальне життя часто зосереджене всередині комплексу або у ресторанах Естепони, до якої можна дістатися за 10-15 хвилин водінням. Це місце для тих, хто надає перевагу структурованому, спокійному побуту з можливістю активного відпочинку на свіжому повітрі.
Життєвий цикл Valle Romano інтегрований у систему Естепони. Місто пропонує повний спектр послуг: від ринків свіжих продуктів до культурних закладів. Відстань до центрів міста становить близько 10 хвилин водінням. Інфраструктура транспорту включає 8 ліній громадського транспорту та 50 зупинок у радіусі, хоча автомобіль залишається основним засобом пересування через розкиданість розважальних центрів. Найближчий аеропорт Малаги (AGP) знаходиться на відстані 68 км (прямий вимір), що відповідає приблизно 45-60 хвилинам водінням. Логістика щоденного життя включає поїздки до супермаркетів (2,6 км) та медичних центрів (2,2 км). Кліматичні умови (середня температура 18.1°C) дозволяють проводити час на відкритому повітрі протягом більшої частини року.
На карті Valle Romano розташовано у внутрішній частині Естепони, безпосередньо прилягаючи до гольфового поля. Це відокремлює комплекс від прибережних доріг, але залишає його в межах 10 хвилин від центру міста та пляжів. Орієнтація на південний схід забезпечує максимальне сонячне опромінення протягом дня.
Valle Romano є частиною західної частини Costa del Sol, муніципалітету Естепона. У порівнянні з Марбельєю (29 км), яка славиться вишуканим нічним життям, Естепона зберігає більш аутентичний іспанський характер з меншою комерціалізацією. Алхесірас (39 км) знаходиться на південному краю, пропонуючи доступ до Гібралтару. Малага (76 км) є регіональним центром з найбільшою інфраструктурою. Valle Romano позиціонується як спокійний резидентський хаб, який знаходиться в стратегічній точці між гірськими масивами та узбережжям, забезпечуючи баланс між природою та міською зручністю.
| Відстань до моря | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон характеризується середземноморським кліматом з м'якою зимою та спекотним літом. Середня температура коливається від 12°C до 27°C. Кількість сонячних годин становить 3848 на рік, що є одним з найвищих показників у Європі. Сезон купання триває близько 4 місяців при температурі води ≥20°C. Висота над рівнем моря (111 м) забезпечує хорошу вентиляцію та оглядовість. Похил до найближчого пляжу становить 3,3%, що є помірним і не ускладнює піші прогулянки або транспортний рух. Кліматичні умови сприяють розвитку рослинності на гольфових полях, створюючи зелений коридор у межах урбанізації.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі 5 км від Valle Romano знаходиться кілька пляжів, включаючи Play Costa Natura та La Rada. Для гольф-ентузіастів доступні поля Valle Romano Golf, Azata Golf та Estepona Golf. Спортивна інфраструктура включає Las Mesas (3,3 км) та Polideportivo El Carmen (3,4 км), де можна займатися різними видами спорту. Морські види спорту доступні в портах Puerto Estepona та Puerto Deportivo. Панорамні точки, такі як Mirador Playa del Cristo, пропонують огляд узбережжя. Ця комбінація дозволяє поєднати активний відпочинок на суші та морі без необхідності тривалих поїздок.
Джерело: OpenStreetMap
Valle Romano є частиною західної частини Costa del Sol, муніципалітету Естепона. У порівнянні з Марбельєю (29 км), яка славиться вишуканим нічним життям, Естепона зберігає більш аутентичний іспанський характер з меншою комерціалізацією. Алхесірас (39 км) знаходиться на південному краю, пропонуючи доступ до Гібралтару. Малага (76 км) є регіональним центром з найбільшою інфраструктурою. Valle Romano позиціонується як спокійний резидентський хаб, який знаходиться в стратегічній точці між гірськими масивами та узбережжям, забезпечуючи баланс між природою та міською зручністю.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.5°C | 98 mm |
| Лютий | 11.8°C | 97 mm |
| Березень | 13.9°C | 89 mm |
| Квітень | 15.7°C | 60 mm |
| Травень | 17.7°C | 46 mm |
| Червень | 22.2°C | 13 mm |
| Липень | 26.2°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 22.9°C | 22 mm |
| Жовтень | 18.9°C | 78 mm |
| Листопад | 14.8°C | 124 mm |
| Грудень | 12.1°C | 106 mm |
Помірний
У порівнянні з сусідніми проектами, такими як Aquamar у Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial у Mijas (€205,000) та Etherna Homes 2 у Estepona (€259,000), Valle Romano позиціонується як об'єкт преміум-сегменту завдяки локації на першій лінії гольфового поля. Mijas пропонує нижчі ціни, але часто має меншу інфраструктуру для туризму. Torre del Mar є більш віддаленим від міжнародних аеропортів та туристичних центрів. Etherna Homes 2, хоча й знаходиться в тому ж муніципалітеті, може пропонувати менші площі терас або відсутність гольфового фронту. Valle Romano виділяється готовністю об'єкта та наявністю інвестиційного інструменту (ліцензія на оренду), що робить його привабливим для кінцевих покупців, які цінують час та інвестиційну стабільність. Висота над рівнем моря (111 м) також додає унікальності, забезпечуючи кращий повітряний обмін порівняно з прибережними низинами.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID