Dieses Penthouse befindet sich in Valle Romano, Málaga, direkt neben einem Golfplatz. Die Immobilie bietet 69 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer. Das nach Südosten ausgerichtete Objekt bietet Ausblicke auf das Meer, die Berge und den Golfplatz. Gebaut in einer Urbanisation mit Gemeinschaftspool und Aufzugzugang, ist die Immobilie vollständig möbliert und mit Klimaanlage ausgestattet. Die Lage kombiniert die Nähe zu Golfeinrichtungen mit der Erreichbarkeit von Stränden und dem Stadtzentrum von Estepona. Mit einer Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel bietet die Immobilie eine Panoramaperspektive der Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse befindet sich in der Urbanisation Valle Romano in Estepona, direkt angrenzend an den 18-Loch-Golfplatz. Die Position in 111 Metern Höhe bietet sowohl Ausblicke als auch ein mildes Klima. Die Urbanisationssituation bietet gemeinsame Einrichtungen bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Die Lage verbindet die Golfplatzumgebung mit der Küstenerreichbarkeit, da die nächsten Strände etwa 3 km entfernt sind.
Die 69 m² große Penthouse-Wohnung ist für praktisches Wohnen mit zwei separaten Schlafzimmern konzipiert, die private Schlafbereiche bieten. Das einzelne Badezimmer bedient den gesamten Wohnraum effizient. Die vollständig ausgestattete Küche enthält notwendige Geräte für die tägliche Mahlzeitenzubereitung. Die Außenterrassen bieten zusätzlichen Wohnraum und der private Parkplatz mit Stauraum adressiert praktische Aufbewahrungsbedürfnisse für die Bewohner.
Die Immobilie wird als fertige Bebauung klassifiziert, was auf sofortige Verfügbarkeit ohne Bauverzögerungen hindeutet. Das Gebäude zeigt einen guten Zustand mit gepflegten Gemeinschaftsbereichen und Einrichtungen. Die Urbanisation umfasst etablierte Annehmlichkeiten wie den Gemeinschaftspool und den Aufzugzugang, was auf eine ausgereifte Wohnumgebung statt eine neu entstehende Baustelle mit laufenden Bauaktivitäten hindeutet.
Die Immobilie bietet keine Strandlage, was Transportmittel zur Erreichung des Meeres erfordert. Mit nur einem Badezimmer für zwei Schlafzimmer könnte die Grundrissgestaltung Einschränkungen für größere Gruppen oder Familien darstellen. Die 69 m² Wohnfläche stellt im Vergleich zu größeren Wohnimmobilien in der Region einen kompakten Fußabdruck dar. Die Immobilie umfasst keine privaten Poolanlagen und ist stattdessen auf gemeinschaftliche Schwimmbereiche angewiesen.
Ref: VL374070
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Penthouse eignet sich besonders für Golfbegeisterte, die direkten Zugang zu einem Platz und Fairway-Blicken von ihrem Wohnsitz schätzen. Die Lage im Valle Romano Golf Resort macht es geeignet für diejenigen, die einen Wohnsitz suchen, der regelmäßige Golfaktivitäten unterstützt, ohne Transportanforderungen zur Erreichung des Platzes. Die Immobilie bietet gut für Paare oder kleine Familien, die eine Zweitwohnung in Spanien suchen. Mit zwei Schlafzimmern kann der Raum gelegentliche Besucher oder Familienmitglieder für kurze Aufenthalte beherbergen. Die vollständig möblierte Ausstattung ermöglicht die sofortige Nutzung nach dem Kauf ohne zusätzliche Investitionen oder Wartezeiten. Für Investoren, die an Ferienimmobilien interessiert sind, bietet die bestehende Kurzzeitmietlizenz sofortige Einkommensmöglichkeiten. Die Kombination aus Golfplatznähe, Meerblicken und Zugang zu sowohl Stränden als auch dem Estepona-Zentrum schafft ein attraktives Angebot für Ferienmieter, die vielfältige Erlebnisse innerhalb eines einzelnen Standorts suchen. Die Immobilie eignet sich auch für Personen, die eine „Schließ-und-Verlassen“-Lösung suchen, da die Urbanisationssituation Sicherheit während der Abwesenheitszeiten bietet. Die überschaubare 69 m² Größe erfordert minimale Wartung, was sie für diejenigen praktisch macht, die ihre Zeit zwischen mehreren Wohnsätzen aufteilen. Die Nähe zum Flughafen Málaga (33 km) erleichtert den bequemen Zugang für internationale Eigentümer, die zu ihrer spanischen Immobilie reisen.
Das Penthouse weist durchgehend gute Verarbeitungsqualität auf, mit praktischen Materialien, die für Haltbarkeit im mediterranen Klima gewählt wurden. Die Küche ist vollständig mit wesentlichen Geräten ausgestattet, einschließlich einer Spülmaschine, eines Backofens, einer Mikrowelle und einer Kaffeemaschine. Diese integrierten Geräte bieten funktionale Bequemlichkeit für das tägliche Leben ohne zusätzliche Käufe. Das Badezimmer ist modern und effizient gestaltet, um den verfügbaren Raum im Einzelbadezimmer-Layout zu maximieren. Während nicht luxuriös, zeigen die Armaturen und Ausstattungen Aufmerksamkeit für funktionale Anforderungen anstelle üppiger Details. Die Wohnbereiche verfügen über eingebaute Kleiderschränke, die die Staukapazität innerhalb des kompakten Fußabdrucks optimieren. Diese eingebaute Aufbewahrungslösung adressiert praktische Bedürfnisse, ohne wertvolle Bodenfläche zu opfern. Die Klimaanlage bietet sowohl Heiz- als auch Kühlkapazitäten, die für ganzjährigen Komfort im andalusischen Klima unerlässlich sind. Die Außenterrassen zeigen durchdachtes Design mit überdachten Bereichen, die Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung während der Sommermonate bieten. Die Dachterrasse umfasst Grilleinrichtungen und ist als Erweiterung des Wohnraums und nicht als Nachgedanke konzipiert. Die Südostausrichtung der Hauptterrasse bietet ausgewogene Sonnenexposition während des Tages ohne extreme Hitzeansammlung. Die Baukonstruktion beinhaltet Aufzugzugang, was die Zugänglichkeit verbessert, besonders relevant für Penthouse-Immobilien. Die Gemeinschaftsbereiche werden in gutem Zustand gehalten, was verantwortungsvolles Management der gemeinschaftlichen Einrichtungen der Urbanisation widerspiegelt.
Das Penthouse wird zu einem Startpreis von 289.900 € für eine 69 m² Wohnfläche angeboten, was etwa 4.202 € pro Quadratmeter entspricht. Diese Preisklassifizierung positioniert die Immobilie im mittleren Segment für Penthouse-Immobilien in der Gegend von Estepona. Der Preis umfasst vollständige Möblierung, was eine Wertüberlegung im Vergleich zu unmöblierten Immobilien darstellt, die zusätzliche Investitionen erfordern. Die Immobilie umfasst eine gültige Kurzzeitmietlizenz, die potenzielle Einkommensmöglichkeiten bieten könnte, um die Eigentumskosten auszugleichen. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region, wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) und Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), erscheint die Preisgestaltung unter Berücksichtigung der Golfplatzlage und der Panoramablicke, die mit dieser Immobilie verbunden sind, wettbewerbsfähig.
Dieses Penthouse in Valle Romano bietet einen täglichen Lebensrhythmus, der um Golfplatzblicke und mediterranes Klima zentriert ist. Der Morgenkaffee kann auf der Terrasse mit Blick über die Golfplätze genossen werden, wobei die Südostausrichtung morgendliche Sonne bietet. Der kompakte 69 m² Innenraum erfordert eine effiziente Raumnutzung, wobei der Wohnbereich tagsüber mehrere Funktionen erfüllt. Die Nähe zum Golfplatz (264 m) macht diesen Standort besonders geeignet für Golfbegeisterte, die den Platz leicht für regelmäßiges Spiel erreichen können. Die Dachterrasse bietet einen erweiterten Wohnraum für Abendentspannung mit Panoramablick und Grilleinrichtungen. Tägliche Notwendigkeiten erfordern einige Planung, da der nächste Supermarkt 2,6 km entfernt ist. Das Stadtzentrum von Estepona ist jedoch in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breiteres Spektrum an Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst einen geräumigen privaten Parkplatz, der einen der praktischen Aspekte des Autobesitzes in diesem Bereich adressiert. Die moderate Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel schafft ein angenehmes Mikroklima ohne extreme Temperaturschwankungen. Diese Position bietet sowohl Meerblicke als auch Erleichterung von Küstenfeuchtigkeit während der Sommermonate. Der Gemeinschaftspool innerhalb der Urbanisation bietet eine Alternative zu Strandbesuchen, besonders praktisch für schnelle Abkühlungsphasen während heißer Nachmittage.
Die Umgebung um Valle Romano verbindet Golfplatzruhe mit Küstenerreichbarkeit. Die Urbanisation ist innerhalb einer größeren Wohnanlage gelegen, die Grünflächen und Freizeiteinrichtungen priorisiert. Die unmittelbare Umgebung ist durch gut gepflegte Golf-Landschaften mit verstreuten Wohngebäuden gekennzeichnet, die eine geringe Bebauungsdichte schaffen. Innerhalb von 2 km Entfernung von der Immobilie können die Bewohner ein Restaurant erreichen, was auf eine ruhige Wohngegend hindeutet anstelle eines kommerziellen Hubs. Für breitere Annehmlichkeiten bietet das Stadtzentrum von Estepona ein umfassendes Spektrum an Dienstleistungen einschließlich Geschäfte, Restaurants und kultureller Einrichtungen, innerhalb von etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Gebiet profitiert von guter Infrastruktur mit acht öffentlichen Verkehrslinien, die die Umgebung bedienen. Fünfzig öffentliche Verkehrshaltestellen in angemessener Entfernung bieten Alternativen zur privaten Fahrzeugnutzung für den täglichen Pendelverkehr. Die Nähe zu zwei großen Krankenhäusern (innerhalb von 2,2 km) bietet Gesundheitssicherheit für die Bewohner. Die Position der Immobilie in 111 Metern Höhe über dem Meeresspiegel schafft ein angenehmes Mikroklima, das die übermäßige Luftfeuchtigkeit vermeidet, die manchmal in direkten Küstenlagen erfahren wird, während Meerblicke beibehalten werden. Diese Höhe trägt zu angenehmen Lebensbedingungen während der Sommermonate bei, wenn Küstengebiete unangenehm warm werden können. Die leichte 3,3%ige Neigung zum Meer hin schafft abwechslungsreiche Topographie, die visuelles Interesse an der Umgebung erhöht.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Penthouse in Valle Romano, direkt neben dem Golfplatz gelegen. Die Position in 111 Meter Höhe bietet Panoramablicke auf Meer, Golfplatz und Berge. Die Karte verdeutlicht die kurzen Entfernungen zu verschiedenen Stränden (ca. 3 km), Estepona Stadtzentrum (10 Minuten mit dem Auto) und zwei internationalen Flughäfen. Die Infrastruktur mit acht öffentlichen Verkehrslinien ist ebenfalls dargestellt.
Valle Romano ist innerhalb der Gemeinde Estepona positioniert, etwa auf halbem Weg zwischen Marbella (29 km) und der internationalen Grenze zu Gibraltar (34 km). Diese Lage bietet Zugang zu sowohl etablierten Küsteneinrichtungen bei gleichzeitig etwas entfernter Positionierung von den am dichtesten entwickelten Gebieten. Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil der Costa del Sol, einer Region, die für ihre ausgewogene Entwicklung bekannt ist, die Tourismusinfrastruktur mit Wohnanlagen kombiniert. Estepona selbst repräsentiert eine mittelgroße Küstenstadt mit etwa 70.000 Einwohnern und bietet Dienstleistungen ohne das Maß größerer Destinationen wie Málaga (76 km). Innerhalb der unmittelbaren Region profitiert Valle Romano von der Nähe zu etablierten städtischen Zentren bei gleichzeitiger Bewahrung eines eigenständigen Charakters, der auf golforientierte Wohnentwicklung fokussiert ist. Die Positionierung bietet einen Kompromiss zwischen der Zugänglichkeit zu großen Einrichtungen und einer ruhigeren Wohnatmosphäre im Vergleich zu den stärker entwickelten Gebieten näher an Marbella.
Die nächsten Strände, Playa Costa Natura und Playa del Cristo, befinden sich etwa 3 km von der Immobilie entfernt, innerhalb von 5 Minuten Fahrt erreichbar. Diese Strände bieten unterschiedliche Erlebnisse, wobei Playa del Cristo eine familienfreundliche Option ist, während Costa Natura für Naturismus ausgewiesen ist. Für ein größes Stranderlebnis bietet La Rada Strand bei 4,7 km umfangreichere Sandbereiche und umfassende Einrichtungen. Golfeinrichtungen sind außergewöhnlich gut erreichbar, mit dem Valle Romano Golfplatz nur 264 m von der Immobilie entfernt, praktisch vor der Haustür. Zusätzliche Golfoptionen umfassen Azata Golf bei 970 m und Estepona Golf bei 2,5 km, die Vielfalt in unmittelbarer Nähe bieten. Das Stadtzentrum von Estepona ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet umfassende Einkaufs-, Essens- und Serviceoptionen. Die größeren städtischen Zentren Marbella (29 km) und Málaga (76 km) sind für ausgedehnte Einkaufs- oder Kulturausflüge zugänglich. Für Flugreisen ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol 68 km entfernt (etwa 1 Stunde Fahrt), während der Flughafen Gibraltar eine nähere Alternative bei 34 km bietet. Beide Flughäfen bedienen internationale Ziele, wobei Málaga ausgiebigere Flugverbindungen bietet. Die Immobilie umfasst privaten Parkplatz, was die Autolagerungsanforderungen für die Bewohner adressiert.
| Strandentfernung | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort genießt ein günstiges Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,1°C, typisch für die Costa-del-Sol-Region. Wintertemperaturen liegen im Durchschnitt bei etwa 12°C, während die Sommermonate etwa 27°C erreichen, was ganzjährige komfortable Bedingungen ohne Temperaturrextreme schafft. Mit 3.848 Sonnenstunden jährlich erhält das Gebiet reichlich Sonneneinstrahlung, was Outdoor-Aktivitäten unterstützt und die Heizanforderungen im Winter reduziert. Die Südostausrichtung der Immobilie maximiert die morgendliche Sonneneinstrahlung auf der Hauptterrasse und bietet ausgewogenes Licht während des gesamten Tages. Die Badesaison erstreckt sich über etwa vier Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C erreichen oder überschreiten, typischerweise von Juni bis September. Dieser Zeitraum ermöglicht komfortables Meerbaden und Strandaktivitäten. Die Höhe der Immobilie von 111 Metern über dem Meeresspiegel schafft eine leichte Temperaturregulierung im Vergleich zu direkten Küstenlagen und bietet möglicherweise Erleichterung während der Sommerhitze. Die leichte 3,3%ige Neigung zum Meer hin trägt zur natürlichen Entwässerung bei und schafft abwechslungsreiche Topographie, die die Aussichten von der Immobilie verbessert. Diese Höhe bietet sowohl Panoramaperspektiven als auch verbesserte Luftzirkulation im Vergleich zu flachen Küstengebieten, was zum allgemeinen Komfort während wärmerer Monate beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächste Strandoption, Playa Costa Natura bei 2,9 km, bietet ein ausgewiesenes FKK-Stranderlebnis für diejenigen, die diese spezifische Umgebung suchen. Bei 3,1 km bietet Playa del Cristo eine familienfreundlichere Sandoption, die durch eine kleine Bucht geschützt ist, was sie bei Familien mit Kindern aufgrund ihrer ruhigen Gewässer beliebt macht. Für ein ausgedehnteres Stranderlebnis bietet La Rada Strand bei 4,7 km umfangreiche Sandbereiche und umfassende Einrichtungen einschließlich Restaurants und Vermieterservices. Dieser Strand repräsentiert den städtischen Hauptstrand von Estepona mit Blaue-Flagge-Status, der hohe Umwelt- und Servicestandards anzeigt. Golfeinrichtungen sind eine besondere Stärke dieses Standorts, mit dem Valle Romano Golfplatz direkt angrenzend (264 m) an die Immobilie. Zusätzliche Qualitätsplätze umfassen Azata Golf innerhalb von 1 km und Estepona Golf bei 2,5 km, die Vielfalt für Golfbegeisterte bieten. Diese Plätze bieten verschiedene Spielerfahrungen und Herausforderungsniveaus in unmittelbarer Nähe. Sporteinrichtungen in der Umgebung umfassen das Sportzentrum Las Mesas (3,3 km) und das Polideportivo El Carmen (3,4 km), die Fitnessgeräte und organisierte Sportaktivitäten bieten. Die Marina in Puerto Estepona (3,7 km) bietet Bootvermietungsdienste und Wassergastronomieoptionen und erweitert die Freizeitmöglichkeiten über landbasierte Aktivitäten hinaus.
Quelle: OpenStreetMap
Valle Romano ist innerhalb der Gemeinde Estepona positioniert, etwa auf halbem Weg zwischen Marbella (29 km) und der internationalen Grenze zu Gibraltar (34 km). Diese Lage bietet Zugang zu sowohl etablierten Küsteneinrichtungen bei gleichzeitig etwas entfernter Positionierung von den am dichtesten entwickelten Gebieten. Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil der Costa del Sol, einer Region, die für ihre ausgewogene Entwicklung bekannt ist, die Tourismusinfrastruktur mit Wohnanlagen kombiniert. Estepona selbst repräsentiert eine mittelgroße Küstenstadt mit etwa 70.000 Einwohnern und bietet Dienstleistungen ohne das Maß größerer Destinationen wie Málaga (76 km). Innerhalb der unmittelbaren Region profitiert Valle Romano von der Nähe zu etablierten städtischen Zentren bei gleichzeitiger Bewahrung eines eigenständigen Charakters, der auf golforientierte Wohnentwicklung fokussiert ist. Die Positionierung bietet einen Kompromiss zwischen der Zugänglichkeit zu großen Einrichtungen und einer ruhigeren Wohnatmosphäre im Vergleich zu den stärker entwickelten Gebieten näher an Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| März | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| Dezember | 12.1°C | 106 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region positioniert sich das Valle Romano Penthouse im mittleren Preissegment. Während Aquamar in Torre del Mar bei ähnlicher Ausstattung ab €269.950 angeboten wird und Lantana Residencial in Mijas bereits ab €205.000 startet, liegt der Preis für dieses Penthouse bei €289.900. Diese Differenz erklärt sich jedoch durch die exklusive Golfplatzlage und die Panoramablicke, die in den Vergleichsobjekten nicht in dieser Kombination vorhanden sind. Im Vergleich zu Etherna Homes 2 in derselben Stadt Estepona (ab €259.000) bietet das Valle Romano Penthouse eine direkte Golfplatzlage, während die meisten anderen Entwicklungen in der Region lediglich eine „Nähe zum Golf“ aufweisen können. Diese Unterscheidung ist für Golfbegeisterte ein wesentlicher Faktor bei der Immobilienauswahl. Die Region um Estepona zeichnet sich durch eine ausgewogenere Entwicklung im Vergleich zu stärker überbauten Gebieten wie Marbella aus. Valle Romano profitiert von dieser Entwicklung, indem es den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bietet und gleichzeitig eine ruhigere, golforientierte Umgebung bewahrt. Im Vergleich zu neueren Entwicklungen in unmittelbarer Küstenlage bietet die Lage in 111 Meter Höhe einen angenehmen Temperaturausgleich und bessere Luftzirkulation während der Sommermonate.
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