يقع هذا البنتهاوس في منطقة فاليلو رومانو، مالقة، وهو مشروع سكني جاهز للاستخدام الفوري. يتكون المبنى من غرفتي نوم وحمام واحد، مع مساحة معيشة تبلغ 69 متراً مربعاً. يتميز العقار بموقع استراتيجي يجمع بين الهدوء النسبي للقسم السكني والقرب من مرافق الغولف. تم تقديم الوحدة بسعر يبدأ من 289,900 يورو، وتشمل التجهيزات الداخلية كاملة والأثاث. يُعد هذا الخيار مناسباً للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار جاهز في منطقة ذات طلب سياحي، أو لسكان الصيف الذين يفضلون العيش في بيئة منظمة ومجهزة بالكامل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة فاليلو رومانو، وهي تجمعات سكنية منظمة تقع ضمن بلدية إيسبونيا. تتميز الموقع بعزلة نسبية عن الضجيج الحضري الكبير، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية. تقع العقار على ارتفاع 111 متراً فوق سطح البحر، مما يمنحها رؤية بانورامية نحو البحر والجبل. تقع على بعد 33 كيلومتراً من مطار مالقة، وتوفر المنطقة بنية تحتية متكاملة تشمل محلات البقالة والمرافق الصحية على بعد أميال قليلة.
يُلبي هذا البنتهاوس احتياجات السكن الوظيفي من خلال توزيعه الداخلي الذي يضم غرفة معيشة مضيئة وغرفة طعام. يتضمن العقار غرفتي نوم، إحداهما رئيسية مع إطلالة مباشرة على التراس، والأخرى مجهزة بأسرة مزدوجة. يوفر المبنى مساحة خارجية كبيرة تبلغ حوالي 50 متراً مربعاً في السطح العلوي، مجهزة بشواية ومقاعد، مما يتيح مساحة خارجية للراحة والاستمتاع بمناظر الغولف والبحر. كما يتوفر تكييف هواء وتكييف ساخن لضمان الراحة في مختلف فصول السنة.
يتم تصنيف هذا المشروع كعقار جاهز للاستخدام (Resale/Ready). لا توجد فترة انتظار تتعلق بمرحلة البناء أو الهيكلة، مما يتيح انتقالاً فورياً أو تأجيراً فورياً بعد إتمام الإجراءات القانونية. حالة العقار جيدة، وقد تم تجديد الصيانة الداخلية بشكل كافٍ لاستقبال سكان جدد دون الحاجة إلى أعمال ترميم جوهرية. هذه السمة تجعله خياراً عملياً لمن يبحثون عن سرعة الاستلام وتجنب مخاطر التأخير في المشاريع قيد الإنشاء.
يجب توضيح أن هذه البيانات تستند إلى معلومات السوق المتاحة وقد تخضع لتغييرات. العقار يقع على بعد مسافة مشي أو قيادة قصيرة من الشاطئ، وليس على الواجهة البحرية المباشرة. المساحة المعيشية الداخلية تبلغ 69 متراً مربعاً، وهي مساحة معقولة لغرفتي نوم، وقد لا تناسب العائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحات واسعة جداً. كما أن الارتفاع عن سطح البحر (111 متراً) يتطلب التنقل بالسيارة للوصول إلى الشاطئ أو المرافق المركزية في بعض الأحيان، رغم توفر خطوط النقل العام.
Ref: VL374070
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار بشكل أساسي الأفراد أو الأزواج الباحثين عن سكن ثانوي في منطقة ساحلية هادئة. هو خيار مناسب للمستثمرين الذين يرغبون في تأجير العقار لفترة قصيرة، حيث يمتلك الرخصة اللازمة للتأجير السياحي. كما يناسب العائلات الصغيرة التي تقدر بيئة آمنة ومنظمة مع وجود مرافق رياضية مثل الغولف والمسابح المشتركة. لا يناسب هذا العقار الأشخاص الذين يبحثون عن حياة ليلية نابضة بالحياة في وسط المدينة، أو أولئك الذين يفضلون المعيشة على الشاطئ مباشرة دون الحاجة للتنقل بالسيارة. هو أيضاً مناسب لمن يفضلون الاستقرار الفوري دون انتظار مشاريع جديدة.
يتميز العقار بمواصفات بناء معقولة وحالة جيدة. تشمل التجهيزات الداخلية مطبخاً مجهزاً بالكامل بأجهزة مثل الغسالة، الفرن، الميكروويف، وآلة صنع القهوة. تحتوي غرف النوم على خزائن مدمجة، وتوفر غرفة المعيشة مساحة جلوس مريحة يمكن تحويلها إلى مساحة نوم إضافية عند الحاجة. يشمل المشروع نظام تكييف هواء مزدوج (ساخن وبارد)، وهو معيار أساسي للراحة في المناخ الإسباني. الأرضيات والديكورات تعكس طابعاً عصرياً وعملياً. التراس العلوي مجهز بمقاعد وشواية، مما يضيف قيمة ترفيهية للوحدة. الرفع الكهربائي في المبنى يسهل الوصول إلى الطوابق العليا، وهو ميزة مهمة لكبار السن أو ذوي الاحتياجات الخاصة.
يتم تسعير هذا البنتهاوس بسعر يبدأ من 289,900 يورو. تعكس هذه السعر الموقع في منطقة مطلوبة مثل فاليلو رومانو، بالإضافة إلى كون العقار جاهزاً ومجهزاً بالكامل بالأثاث والمفروشات. يتضمن السعر مساحة معيشية قدرها 69 متراً مربعاً، وتراساً علوياً كبيراً، ومكاناً خاصاً لركن السيارة. تتفاوت الأسعار في هذا السوق بناءً على الطابق والإطلالة الدقيقة (بحر مقابل جبال)، ولكن هذا العرض يقدم قيمة واضحة نظراً للجاهزية والتجهيزات الكاملة. يُنصح بالتحقق من التكاليف الإضافية مثل رسوم الملكية السنوية ورسوم الصيانة المشتركة عند اتخاذ القرار النهائي.
تعكس الحياة في فاليلو رومانو نمطاً سكنياً يركز على الهدوء والاستمتاع بالمساحات الخضراء. يجمع العقار بين جو التجمع السكني المنظم وخصائص منتجعات الغولف. في الصباح، تستفيد الشقق من الاتجاه الجنوبي الشرقي الذي يسمح بدخول ضوء الشمس الطبيعي إلى غرفة المعيشة والمطبخ. يوفر التراس العلوي مساحة للعزلة النسبية، حيث يمكن للسكان الاسترخاء ومشاهدة غروب الشمس فوق ملعب الغولف والبحر. يتطلب استخدام المرافق المحلية مثل المحلات التجارية والصيدليات التنقل بسيارة، وهو أمر شائع في هذا النوع من التجمعات السكنية خارج الأحياء التجارية المزدحمة. في المساء، يوفر المكان بيئة هادئة بعيداً عن صخب المراكز السياحية.
تقع فاليلو رومانو في بلدية إيسبونيا، والتي تشتهر بمزيجها بين الطابع الإسباني الأصيل والخدمات الحديثة. يعيش في المنطقة حوالي 147,958 نسمة في المدينة الكبرى المجاورة مالقة، مما يضمن توفر بنية تحتية صحية وتعليمية متكاملة. تشمل المرافق القريبة 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، بالإضافة إلى 2 مركز صحي. يتوفر في المنطقة 24 فندقاً و6,897 سريراً، مما يدل على نشاط سياحي معتدل. يوجد فيradius 2 كيلومتر مطعم واحد، مما يشير إلى الاعتماد على المطاعم في المراكز التجارية القريبة أو في إيسبونيا القديمة للتنوع الغذائي. يُعد التنقل بالسيارة أمراً مريحاً للوصول إلى هذه المرافق.
تشير الخريطة إلى موقع فاليلو رومانو في داخل البر قليلاً من الخط الساحلي المباشر، مما يفسر الإطلالات المفتوحة على البحر والجبل. يوضح القرب من ملعب الغولف طبيعة المنطقة السكنية. المسافات إلى الشاطئ والمدن الكبرى تعكس الحاجة إلى سيارة للتنقل اليومي، بينما تبرز سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية داخل التجمع نفسه.
تقع فاليلو رومانو ضمن بلدية إيسبونيا، وهي مدينة كبرى على الساحل الجنوبي. تتميز إيسبونيا بطابع أكثر أصالة وهدوءاً مقارنة بمدن مثل ماربيا أو بنوس. على بعد 29 كيلومتراً تقع ماربيا، المركز الفاخر للنights والرفاهية، مما يوفر خيارات تسوق وترفيه أوسع. على بعد 39 كيلومتراً تقع ألجيسيراس، وبالقرب من جبل طارق. يُعد الموقع استراتيجياً للوصول إلى كلا المدينتين، مع الحفاظ على ميزة الهدوء والسكن المنظم. هذا يجعله نقطة انطلاق ممتازة لاستكشاف الساحل مع العودة إلى بيئة سكنية هادئة.
يتميز الموقع بقرب نسبي من الشاطئ، حيث يقع شاطئ بلايا دي كريستو على بعد 3.1 كيلومتر، وشاطئ كوستا ناتورا (الذي يسمح بارتداء الملابس العارية) على بعد 2.9 كيلومتر. تصل المسافة إلى مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 33 كيلومتراً، مما يجعل الوصول الدولي سهلاً نسبياً. تقع ملاعب الغولف في متناول اليد، مع ملعب فاليلو رومانو على بعد 264 متراً فقط، وملعب أزاتا على بعد 970 متراً. تتوفر محطات الشحن الكهربائي على بعد 3.1 كيلومتر. الصيدليات تقع على بعد 2.7 كيلومتر، والمحلات التجارية على بعد 2.6 كيلومتر. يُعد النقل العام متاحاً عبر 8 خطوط و50 محطة، لكن السيارة تظل الخيار العملي للتنقل اليومي.
| مسافة الشاطئ | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسود المنطقة مناخ متوسطي معتدل، مع متوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.1 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة عادة بين 12 درجة مئوية في الشتاء و27 درجة مئوية في الصيف. تستمتع المنطقة بـ 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يجعلها وجهة مفضلة على مدار العام. موسم السباحة يستمر لمدة 4 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 111 متراً، مع انحدار متوسط بنسبة 3.3% نحو الشاطئ، مما يسهل المشي التصاعدي ولكن يتطلب جهداً معتدلاً. المناخ الدافئ والجاف في الصيف والشتاء المعتدل يخلق بيئة مريحة للسكن الخارجي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر إيسبونيا وساحلها خيارات ترفيهية متنوعة. على الرغم من عدم وجود شاطئ أزرق العلم مباشرة داخل التجمع، فإن الوصول إلى شواطئ مثل لا رادا (4.7 كيلومتر) وبلايا دي جوادلوبون سهل بالسيارة. يركز الترفيه المحلي حول ملاعب الغولف، مع وجود أكاديمية غولف في المجمع نفسه. تشمل المرافق الرياضية القريبة مراكز رياضية مثل لاس ميساس (3.3 كيلومتر) وبوليديبورتيفو إل كارمن (3.4 كيلومتر). الموانئ القريبة مثل بورتو إستيبونا (3.7 كيلومتر) توفر خيارات للتسوق والتسكع. يُعد الغولف والنزهات في المساحات الخضراء النشاط الرئيسي في هذا التجمع السكني.
المصدر: OpenStreetMap
تقع فاليلو رومانو ضمن بلدية إيسبونيا، وهي مدينة كبرى على الساحل الجنوبي. تتميز إيسبونيا بطابع أكثر أصالة وهدوءاً مقارنة بمدن مثل ماربيا أو بنوس. على بعد 29 كيلومتراً تقع ماربيا، المركز الفاخر للنights والرفاهية، مما يوفر خيارات تسوق وترفيه أوسع. على بعد 39 كيلومتراً تقع ألجيسيراس، وبالقرب من جبل طارق. يُعد الموقع استراتيجياً للوصول إلى كلا المدينتين، مع الحفاظ على ميزة الهدوء والسكن المنظم. هذا يجعله نقطة انطلاق ممتازة لاستكشاف الساحل مع العودة إلى بيئة سكنية هادئة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.8°C | 97 mm |
| مارس | 13.9°C | 89 mm |
| أبريل | 15.7°C | 60 mm |
| مايو | 17.7°C | 46 mm |
| يونيو | 22.2°C | 13 mm |
| يوليو | 26.2°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 22 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 106 mm |
معتدل
عند مقارنة هذا البنتهاوس بمشاريع أخرى في المنطقة، تبرز قيمته في كونه جاهزاً ومجهزاً بالكامل، على عكس مشاريع مثل إثيرنا هومز 2 في إيسبونيا التي قد تتطلب فترة انتظار أو استثمارات أولية في التجهيزات. مقارنة بعقارات في توري ديل مار مثل أكوامار، يتميز هذا المشروع بموقعه في تجمع سكني منظم مع مرافق غولف، مما يمنحه طابعاً مختلفاً عن الشقق السكنية الحضرية. مقارنة بمشروع لانتانا ريزيدنسيل في ميجاس، يقدم هذا العقار موقعاً أقرب إلى الشاطئ والمدن الكبرى مع إطلالات أكثر تنوعاً (بحر وجبل). السعر يعكس هذه الميزات الإضافية والموقع الاستراتيجي في فاليلو رومانو، الذي يجمع بين الهدوء والوصول السهل إلى البنية التحتية الإقليمية. هذه المقارنة توضح أن الخيار يعتمد على أولوية السكن في تجمع غولف هادئ مقابل السكن في مناطق أكثر حيوية أو بأسعار أقل في مراحل بناء مبكرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID