Парцел земя с площ 545 квадратни метра, разположен в Valle Romano, Малага. Теренът се намира в непосредствена близост до голф игрището Valle Romano, на втори ред. Позициониран на височина 111 метра над морското ниво, парцелът предлага панорамна гледка към планините и голф полето. Територията е с лек наклон от 3.3% към брега, което осигурява естествен дренаж и възможности за архитектурно решение с гледки. Разположен е в район с добре развита инфраструктура, на 2.9 километра от най-близкия плаж.
В сравнение с подобни парцели в региона, Valle Romano предлага отлична съвкупност от предимства. Парцелът Aquamar в Тор дел Мар, с цена от €219,950, е значително по-евтин, но разположен в по-северен район с по-малко престижна локация. Lantana Residencial в Михас, на цена от €205,000, предлага по-ниска цена, но без непосредствена близост до голф игрища. Etherna Homes 2 в Естепона, на цена от €259,000, е най-близкият аналог по цена, но представлява готови жилища в комплекс, без гъвкавостта на индивидуално строителство, която предлага този парцел. Ключовото предимство на Valle Romano е балансът между достъпна цена, престижна локация близо до голф игрища, възможност за плажен живот и достъп до основните градски центрове на Коста дел Сол. В района на Естепона, където се намира парцелът, пазарът на недвижими имоти показва стабилност, което го прави атрактивен както за инвестиции, така и за постоянно живеене.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът е стратегически разположен на 264 метра от голф игрището Valle Romano и на 970 метра от голф комплекс Azata Golf. Находи се в зона със създадена жилищна инфраструктура, с модерни улици и достъп до основни услуги. Голямото предимство е близостта до плажовете на Естепона, като най-близкият е на 2.9 километра, което го прави привлекателен за целогодишно обитаване или ваканционна собственост.
Парцелът от 545 квадратни метра предлага възможност за изграждане на самостоятелна къща с площ, която отговаря на нуждите на семейство или двойка. Голямата площ позволява създаване на индивидуална архитектура с тераси, градина и басейн. Положението на югозапад осигурява естествено осветление и слънчева експозиция през по-голямата част от деня, което е важно за комфорта и енергийната ефективност на бъдещото жилище.
Парцелът е готов за строеж, но изисква ново разрешение за строеж преди започване на дейностите. Съгласно предоставената информация, теренът включва предварително разработен основен проект, който може да служи като отправна точка за изграждането. Процесът на получаване на строително разрешение в област Малага обикновено отнема между 3-6 месеца, след което може да започне реалното строителство, което за самостоятелна къща обикновено продължава 12-18 месеца.
Парцелът не предлага готово жилище – изисква се пълно изграждане от нулата. Теренът няма готови комуникации, които да бъдат директно свързани. Не включва допълнителни услуги като обзавеждане или техника. Липсват общи части като басейни или градини, типични за затворени комплекси. Паркингът не е включен в цената и трябва да бъде проектиран като част от бъдещата конструкция.
Този парцел е подходящ за хора, които търсят възможност да създадат персонализиран дом в средиземноморска среда. Идеален е за голф ентусиасти, които искат да живеят в близост до няколко голф игрища. Подходящ е също така за семейства или двойки, търсещи постоянна резиденция в Испания с мека зима и продължително лято. Инвесторите, които търсят дългосрочна стабилност, могат да намерят стойност в парцелите в този добре установен район. Теренът би служил и като добър избор за хора, които искат да съчетават живеене в Испания с близост до други европейски дестинации, благодарение на близостта до международното летище в Малага.
Качеството на строителството в района Valle Romano обикновено отговаря на високите стандарти, типични за Коста дел Сол. Местните строителни фирми имат опит в изграждането на къщи, устойчиви на средиземноморски климат, с акцент върху топлоизолацията и вентилацията за горещите летни месеци. Материалите, често използвани в района, включват висококачествена керамика за покриви, алуминиеви PVC дограми с двойно стъкло, мраморни или керамични настилки и бетиране с армираща структура за устойчивост на сеизмична дейност. Технологичните решения като слънчеви колектори за топла вода и климатични системи с висока ефективност са стандарт в модерното строителство в района.
Цената на парцела е €280,000, което се равнява на приблизително €514 на квадратен метър. В сравнение с подобни парцели в региона, цената е конкурентоспособна, като се вземе предвид местоположението в близост до голф игрища и брега. Цената варира в зависимост от конкретното местоположение в рамките на Valle Romano, наличието на услуги и гледките. Пазарният анализ показва, че парцелите в този район имат тенденция за запазване на стойността си с времето, особено тези с гледка към голф полета.
Този парцел в Valle Romano предлага място, където ежедневието се определя от природата и комфорта. Сутрин можете да започнете с кафе на терасата с гледка към голф полето и планините. През деня, близостта до три голф игрища позволява практикуването на спорта без необходимост от дълги пътувания. Следобед може да бъде посветен на плажа, който е на кратко разстояние с кола или дори велосипеди. Вечерите в района са спокойни, с възможности за разходки в природата или вечеря в местни ресторанти. Зимата е мека, което позволява целогодишно ползване на външните пространства, докато летата са продължителни и слънчеви, идеални за открит начин на живот.
Околността на Valle Romano предлага баланс между природата и удобството. На 2.6 километра се намира супермаркет за ежедневни нужди, а на 2.7 километра има аптека. Здравеопазването е осигурено от болница на разстояние 2.2 километра и два здравни центъра в радиус от 2 километра. Образователните нужди са покрити с 19 начални и 10 средни училища в района. За свободното време, на 3.3-3.6 километра има спортни центрове, предлагащи различни дейности. Марината на Естепона, на 3.7 километра, предлага възможности за водни спортове и разходки по крайбрежието. Районът е добре свързан с 8 автобусни линии и 50 спирки в близост, което улеснява придвижването без кола за кратки разстояния.
Картата показва парцела в контекста на Valle Romano, район, известен със своите голф игрища и панорамни гледки. Забележете близостта до три голф игрища и краткото разстояние до бреговата линия. Районът предлага баланс между природата и достъп до градските удобства на Естепона, която се намира само на няколко километра.
Valle Romano заема стратегическа позиция между три значителни града в региона. На 29 километра източно се намира Марбеля, един от най-известните курорти по Коста дел Сол с 147,958 жители. На 39 километра югоизточно е разположен Алхесирас (121,957 жители), важен пристанищен град. Провинциалната столица Малага с население 579,076 души е на 76 километра североизточно. Това централно разположение позволява лесен достъп както до туристическите атракции на Марбеля, така и до по-автентичния испански живот в Алхесирас и културните събития в Малага.
Плажовете са лесно достъпни, като най-близкият плаж Плая Коста Натура е на 2.9 километра, а Плая дел Кристо на 3.1 километра. До голф игрищата разстоянието е още по-кратко: Valle Romano Golf е само на 264 метра, а Azata Golf на 970 метра. Летището в Малага се намира на 33 километра, което е приблизително 30 минути с кола. По-близкото летище в Гибралтар е на 34 километра. Големите градове като Марбеля (29 километра) и Алхесирас (39 километра) са на около 25-35 минути път с кола, предлагайки допълнителни културни и търговски възможности. EV зарядна станция е налична на 3.1 километра, което улеснява притежателите на електрически автомобили.
| До плажа | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът Valle Romano се отличава с благоприятен средиземноморски климат. Средната годишна температура е 18.1°C, като зимните температури варират около 12°C, а летните достигат до 27°C. Годишно има 3848 слънчеви часа, което осигурява обилно слънце през по-голямата част от годината. Периодът за плуване, когато температурата на водата е над 20°C, продължава 4 месеца, обикновено от юни до септември. Височината от 111 метра над морското ниво и лекият наклон от 3.3% към брега създават естествена вентилация и намаляват риска от наводнения. Климатичните условия са благоприятни за целогодишно живеене, особено за хора, които предпочитат активен открит начин на живот.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Бреговата линия в близост до Valle Romano предлага няколко качествени плажа. Плая дел Кристо (3.1 км) е защитен плаж с спокойни води, идеален за семейства. Плая Коста Натура (2.9 км) е нудистки плаж, известен със своята природна красота. На 4.7 километра се намира по-големият плаж Ла Рада, който предлага по-разнообразни услуги. За любителите на голфа, районът е изключително богат на възможности: Valle Romano Golf (264 м), Azata Golf (970 м) и Estepona Golf (2.5 км). Освен това, на 3.9 км се намира Golf Academy Albayt Resort за тези, които искат да подобрят уменията си. Спортните центрове като Las Mesas (3.3 км) и Polideportivo El Carmen (3.4 км) предлагат разнообразни възможности за физическа активност.
Източник: OpenStreetMap
Valle Romano заема стратегическа позиция между три значителни града в региона. На 29 километра източно се намира Марбеля, един от най-известните курорти по Коста дел Сол с 147,958 жители. На 39 километра югоизточно е разположен Алхесирас (121,957 жители), важен пристанищен град. Провинциалната столица Малага с население 579,076 души е на 76 километра североизточно. Това централно разположение позволява лесен достъп както до туристическите атракции на Марбеля, така и до по-автентичния испански живот в Алхесирас и културните събития в Малага.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 98 mm |
| Февруари | 11.8°C | 97 mm |
| Март | 13.9°C | 89 mm |
| Април | 15.7°C | 60 mm |
| Май | 17.7°C | 46 mm |
| Юни | 22.2°C | 13 mm |
| Юли | 26.2°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 22.9°C | 22 mm |
| Октомври | 18.9°C | 78 mm |
| Ноември | 14.8°C | 124 mm |
| Декември | 12.1°C | 106 mm |
Умерен
Ref: VL865494
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID