Valle Romano is een residentieel gebied gelegen in de gemeente Estepona, provincie Málaga. Het perceel van 545 m² bevindt zich in een ontwikkelde wijk met infrastructurele voorzieningen. De locatie biedt uitzicht op golfbanen en berglandschap. Met een hoogte van 111 meter boven zeeniveau heeft het perceel een matige helling richting de kust. De omgeving wordt gekenmerkt door een mediterraan klimaat met gemiddeld 3.848 zonuren per jaar. Het gebied is volledig ontwikkeld met toegang tot wegen en nutsvoorzieningen.
Valle Romano positioneert zich in de middenklasse van de Costa del Sol vastgoedmarkt. Met een vanafprijs van €280.000 voor een perceel van 545 m², concurreert het met vergelijkbare projecten zoals Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000), maar ligt duurder dan alternatieven zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €219.950) en Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000). In vergelijking met deze projecten biedt Valle Romano een unieke combinatie van golfnabijheid en kustbereikbaarheid. Terwijl Aquamar en Lantana meer gericht zijn op traditionele kustlevensstijl, legt Valle Romano nadruk op de golfgerichte gemeenschap. De directe nabijheid van twee golfbanen onderscheidt het van veel andere projecten in vergelijkbare prijsklassen. Binnen de bredere regio van de Costa del Sol vertegenwoordigt Valle Romano een interessante balans tussen prijs en voorzieningen. In oostelijk gelegen gebieden zoals Torremolinos of Fuengirola zouden vergelijkbare percelen doorgaans hoger geprijsd zijn door de grotere stedelijke druk. Tegelijkertijd biedt het meer voorzieningen en infrastructuur dan percelen in meer afgelegen westelijke gebieden zoals Sotogrande, waar prijzen aanzienlijk hoger kunnen uitvallen. De locatie in Estepona, dat minder toeristisch ontwikkeld is dan Marbella maar meer voorzieningen biedt dan kleinere kustdorpen, presenteert een compromis tussen authenticiteit en moderne voorzieningen. Dit maakt Valle Romano geschikt voor kopers die de drukte van centraal gelegen gebieden willen vermijden zonder in te leveren op essentiële faciliteiten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Valle Romano bevindt zich in de westelijke sector van Estepona, op korte afstand van de Middellandse Zeekust. Het perceel grenst aan de Valle Romano Golfbaan op 264 meter afstand. De locatie biedt panoramische uitzichten over het golfterrein en de omringende bergen. De wijk is verbonden met de N-340 weg, die de kustregio doorkruist.
Het perceel biedt de mogelijkheid om een vrijstaande woning te bouwen met uitzicht op golf en bergen. Met een grootte van 545 m² voldoet het aan de minimale eisen voor de bouw van een eengezinswoning met tuin en zwembad. De locatie is geschikt voor permanente bewoning of als tweede verblijf, met voldoende ruimte voor buitenleven gedurende het grootste deel van het jaar door het gunstige klimaat.
Het perceel heeft bouwrijpe status met bestaande infrastructuur. Voor bouwactiviteiten dient een nieuwe bouwvergunning aangevraagd te worden. Het perceel omvat een basisontwerp voor de bouwplanning. De bouwvoorschriften van de gemeente Estepona zijn van toepassing op dit perceel. De bouw kan starten na verkrijging van de vereiste vergunningen, wat doorgaans 3-6 maanden in beslag neemt.
Het perceel biedt geen directe toegang tot stranden, de dichtstbijzijnde ligt op 2,9 kilometer afstand. Er is geen bestaande woning aanwezig; bouw dient volledig nieuw te gebeuren. De locatie is niet geschikt voor kopers die onmiddellijke bewoning wensen zonder bouwactiviteiten. Het perceel heeft geen vooraf vastgestelde bouwstijl of afwerking, de ontwikkeling ligt volledig bij de koper.
Dit perceel past bij kopers die op zoek zijn naar een bouwkavel met uitzichtmogelijkheden in een ontwikkelde wijk. De combinatie van golf- en bergzicht maakt het aantrekkelijk voor liefhebbers van golf en natuurschoon. Kopers die behoefte hebben aan controle over hun woonsituatie en de mogelijkheid wensen om een woning volledig naar eigen inzicht te realiseren, vinden hier een geschikte optie. De locatie is geschikt voor zowel permanente bewoning als als tweede verblijf voor vakanties. De nabijheid van stranden (op circa 3 kilometer) en voorzieningen binnen een straal van 3 kilometer maakt het praktisch voor dagelijks gebruik. De afstand tot de luchthaven van Málaga (68 kilometer) en Gibraltar (34 kilometer) maakt het bereikbaar voor internationale kopers. Investeerders die geïnteresseerd zijn in de waardeontwikkeling van bouwgrond in de regio Estepona zullen de locatie interessant vinden. De gemeenschappelijke voorzieningen en bestaande infrastructuur minimaliseren de ontwikkelingsrisico's. De aanwezigheid van een basisontwerp versnelt het bouwproces voor kopers die plannen hebben om op termijn te verhuizen naar de Costa del Sol.
Als bouwperceel biedt Valle Romano de mogelijkheid om eigen bouwstandaarden en afwerkingen te bepalen. De locatie heeft een bouwrijpe status, wat betekent dat de grond geschikt is voor directe bouwactiviteiten na verkrijging van vergunningen. Het perceel omvat een basisontwerp dat als uitgangspunt kan dienen voor de verdere ontwikkeling. De bouwvoorschriften in Estepona vereisen voldoening aan energetische normen, wat resulteert in energievriendelijke bouwmethoden. De zuidelijke oriëntatie van het perceel biedt mogelijkheden voor passieve zonne-energie en natuurlijke verlichting. De hoogte van 111 meter boven zeeniveau en de matige helling van 3,3% naar de kust vereisen een adequate fundering en eventuele terrasvorming. In de directe omgeving zijn diverse moderne villa's gebouwd met eigentijdse architectuur die gebruikmaken van duurzame materialen zoals natuursteen, isolatieglas en energiezuinige installaties. De nabije golfbaan imposeert esthetische beperkingen met betrekking tot bouwhoogtes en exterieurafwerkingen om de visuele continuïteit van het gebied te waarborgen. Kopers dienen rekening te houden met deze voorschriften bij het opstellen van bouwplannen.
Het perceel wordt aangeboden voor een prijs vanaf €280.000. Deze prijsstelling reflecteert de marktpositie van Valle Romano als ontwikkeld residentieel gebied met golf- en bergzicht. De prijs per vierkante meter bedraagt circa €514, wat binnen de marktconforme range ligt voor bouwgrond in deze regio. Vergeleken met andere projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €219.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000), positioneert dit perceel zich in het middensegment van de Costa del Sol markt. De prijs omvat het kadastrale perceel zonder bijkomende bouwkosten.
Valle Romano functioneert als een residentiële wijk met nadruk op rust en groene omgeving. Het dagelijks leven in deze omgeving wordt gekenmerkt door afwisseling tussen golfactiviteiten en toegang tot kustfaciliteiten. De ligging op 111 meter boven zeeniveau zorgt voor een matige helling richting zee, wat bijdraagt aan panoramische uitzichten en ventilatie. Bewoners kunnen rekenen op een consistent klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,1°C en circa 3.848 zonuren per jaar. De nabijheid van golfbanen, met Valle Romano Golf op loopafstand, maakt de locatie aantrekkelijk voor golfenthousiastelingen. Voor dagelijkse boodschappen bevindt een supermarkt zich op 2,6 kilometer afstand, terwijl medische zorg op 2,2 kilometer beschikbaar is. De wijk heeft een rustig karakter met voornamelijk eengezinswoningen en enkele villa's. De openbare voorzieningen zijn beperkt tot de basale behoeften, met restaurants en sportfaciliteiten op korte afstand. Het gebied is goed bereikbaar met de auto, met verbindingen naar de kustweg N-340 die Estepona verbindt met Marbella en Algeciras. Voor avonturen buiten de directe omgeving liggen grotere steden als Marbella op 29 kilometer en Málaga op 76 kilometer afstand.
De infrastructuur rond Valle Romano biedt een uitgebalanceerde mix van residentiële voorzieningen en toegang tot stedelijke centra. De wijk is via lokale wegen verbonden met de N-340, de belangrijkste oost-west verbinding langs de Costa del Sol. Deze snelweg verbindt Estepona met Marbella (29 km) en Algeciras (39 km). Voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, apotheek en medische zorg zijn korte afstanden te overbruggen, variërend van 2,2 tot 2,7 kilometer. Het openbaar vervoer bestaat uit acht lijnen met vijftig haltes in de directe omgeving, wat de bereikbaarheid zonder auto vergemakkelijkt. Voor internationale verbindingen liggen de luchthavens van Gibraltar op 34 kilometer en Málaga op 68 kilometer afstand. De nabijheid van sportfaciliteiten is opvallend, met meerdere sports centres binnen 3,5 kilometer en golfbanen op loopafstand. De jachthavens van Puerto Estepona en Puerto Deportivo de la Duquesa bieden faciliteiten voor watersport. De stranden van Playa del Cristo en Costa Norta zijn op circa 3 kilometer afstand bereikbaar, met een gemiddelde watertemperatuur boven de 20°C gedurende vier maanden per jaar.
De kaart toont Valle Romano als een residentieel gebied in Estepona, ingebed tussen golfbanen en bergen. De locatie bevindt zich ten noorden van de kustlijn, op circa 3 kilometer van de Middellandse Zee. De duidelijke zichtbaarheid van golfbanen illustreert de directe nabijheid van recreatieve voorzieningen. De wegenstructuur verbindt de wijk efficiënt met de kustweg N-340 en de omliggende steden. De topografie toont de geleidelijke helling vanaf de 111 meter hoogte naar de kustlijn.
Valle Romano bevindt zich in de westelijke sector van de Costa del Sol, binnen de gemeente Estepona. De locatie is strategisch gepositioneerd tussen de belangrijke kuststeden Marbella (29 kilometer naar het noordoosten) en Algeciras (39 kilometer naar het zuidwesten). Estepona zelf fungeert als direct stedelijk centrum met volledige voorzieningen. De provinciehoofdstad Málaga ligt op 76 kilometer afstand, ongeveer een uur rijden. De relatieve nabijheid van Gibraltar (34 kilometer) biedt internationale verbindingen via deze Britse enclave. De positie aan de westkust van de Costa del Sol plaatst Valle Romano in een gebied met iets minder toeristische drukte dan het oostelijke deel, terwijl toch alle belangrijke voorzieningen binnen redelijke afstand beschikbaar zijn.
De bereikbaarheid van belangrijke voorzieningen vanaf Valle Romano is praktisch ingedeeld. De dichtstbijzijnde stranden, Play Costa Norta en Playa del Cristo, bevinden zich op circa 3 kilometer afstand, wat overeenkomt met een rijtijd van ongeveer 5-7 minuten. Golfenthusiastelingen profiteren van de directe nabijheid van Valle Romano Golf op slechts 264 meter en Azata Golf op 970 meter afstand. Voor dagelijkse voorzieningen liggen een supermarkt op 2,6 kilometer en een apotheek op 2,7 kilometer. Medische zorg is beschikbaar op 2,2 kilometer afstand. Grotere steden als Estepona zelf zijn snel bereikbaar, terwijl Marbella op 29 kilometer en Málaga op 76 kilometer ligt. Internationale luchthavens bevinden zich op redelijke afstand: Gibraltar op 34 kilometer en Málaga-Costa del Sol op 68 kilometer. De ligging maakt het perceel toegankelijk voor zowel vakantieverkeer als permanente bewoning met voldoende voorzieningen binnen bereik.
| Afstand strand | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Valle Romano geniet van een mediterraan klimaat met gemiddelde temperaturen variërend van 12°C in de winter tot 27°C in de zomermaanden. De locatie ontvangt jaarlijks ongeveer 3.848 zonuren, wat resulteert in een zonnig microklimaat gedurende het grootste deel van het jaar. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,1°C biedt het gebied een aangenaam leefklimaat. De hoogte van 111 meter boven zeeniveau en de matige helling van 3,3% richting de kust zorgen voor natuurlijke ventilatie en een panoramisch uitzicht op de omgeving. Deze geografische kenmerken dragen bij aan een gematigd klimaat in vergelijking met kustgebieden op zeeniveau. Het zwemseizoen in de regio strekt zich uit over vier maanden, waarin de watertemperatuur minimaal 20°C bereikt. De combinatie van overvloedige zonuren en milde temperaturen maakt de locatie geschikt voor buitenactiviteiten gedurende het grootste deel van het jaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De recreatiemogelijkheden in de omgeving van Valle Romano zijn divers en gericht op zowel ontspanning als actieve bezigheden. De nabijheid van twee golfbanen, Valle Romano Golf op 264 meter en Azata Golf op minder dan 1 kilometer, positioneert de locatie als ideaal voor golfenthousiastelingen. Deze faciliteiten bieden 18-holes golfbanen met moderne infrastructuur. De stranden in de directe omgeving, Play Costa Norta en Playa del Cristo, liggen op circa 3 kilometer afstand. Hoewel niet expliciet vermeld als Blue Flag stranden, behoren deze tot de bekende badstranden van Estepona. Voor sportieve activiteiten zijn meerdere sports centres beschikbaar binnen 3,5 kilometer, waaronder Las Mesas en Polideportivo El Carmen. Watersportliefhebbers kunnen gebruikmaken van de jachthavens Puerto Estepona en Puerto Deportivo de la Duquesa, die op respectievelijk 3,7 en 9 kilometer liggen. Deze combinatie van golf- en watersportfaciliteiten maakt Valle Romano aantrekkelijk voor recreatief gebruik gedurende het hele jaar.
Bron: OpenStreetMap
Valle Romano bevindt zich in de westelijke sector van de Costa del Sol, binnen de gemeente Estepona. De locatie is strategisch gepositioneerd tussen de belangrijke kuststeden Marbella (29 kilometer naar het noordoosten) en Algeciras (39 kilometer naar het zuidwesten). Estepona zelf fungeert als direct stedelijk centrum met volledige voorzieningen. De provinciehoofdstad Málaga ligt op 76 kilometer afstand, ongeveer een uur rijden. De relatieve nabijheid van Gibraltar (34 kilometer) biedt internationale verbindingen via deze Britse enclave. De positie aan de westkust van de Costa del Sol plaatst Valle Romano in een gebied met iets minder toeristische drukte dan het oostelijke deel, terwijl toch alle belangrijke voorzieningen binnen redelijke afstand beschikbaar zijn.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 98 mm |
| Februari | 11.8°C | 97 mm |
| Maart | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mei | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Matig
Ref: VL865494
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID