Un terrain urbain de 545 m² situé dans la zone résidentielle de Valle Romano, à Málaga. Ce terrain constructible se trouve à proximité immédiate du parcours de golf Valle Romano, à seulement 264 mètres. L'emplacement offre des vues panoramiques sur les montagnes et le golf, avec une altitude de 111 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le terrain est classé comme prêt pour la construction, avec une pente modérée de 3,3% vers la mer.
Comparé à d'autres projets dans la région, ce terrain de Valle Romano présente un excellent équilibre entre prix, taille et emplacement. À 280 000 euros pour 545 m², il se positionne de manière compétitive face à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 euros) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 euros), mais avec l'avantage d'une localisation plus prisée près d'Estepona. Contrairement à Etherna Homes 2 dans la même ville d'Estepona (à partir de 259 000 euros), ce projet offre la liberté de construction complète plutôt qu'un appartement prédéfini. La proximité directe avec le parcours de golf Valle Romano, un atout que peu d'autres projets peuvent égaler, ajoute une valeur significative pour les amateurs de golf. En termes d'investissement, Valle Romano montre une appréciation constante, moins spéculative que certaines zones de Marbella mais plus stable que les développements plus éloignés de la côte. La combinaison d'un prix raisonnable, d'une bonne taille de terrain et d'une localisation stratégique en fait une option équilibrée dans le marché immobilier de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est positionné en deuxième ligne par rapport au parcours de golf Valle Romano, dans une zone résidentielle développée. La parcelle se trouve à 2,9 km de la côte, à proximité des plages de Playa Costa Natura et Playa del Cristo. L'altitude de 111 mètres offre une vue dégagée sur l'environnement naturel environnant.
Ce terrain répond aux besoins des personnes cherchant à construire une résidence personnalisée dans un environnement golfique. Avec 545 m² de surface, il permet la réalisation d'une villa individuelle avec jardin. La proximité des parcours de golf et des plages répond à une demande de loisirs et de qualité de vie méditerranéenne.
Le terrain est classé comme 'prêt pour la construction' ce qui signifie que les infrastructures de base sont déjà en place. Un permis de construction complet devra être obtenu auprès des autorités locales avant de commencer les travaux. Le projet inclut un projet de base préconçu pour guider le développement futur de la propriété.
Le projet n'offre pas de logement immédiatement habitable, car il s'agit d'un terrain à construire. Aucune structure résidentielle n'est présente sur la parcelle. Les commodités immédiates sont limitées, avec seulement un restaurant dans un rayon de 2 km. Un projet architectural complet et des permis devront être obtenus avant toute construction.
Ce terrain convient particulièrement aux personnes qui souhaitent construire une maison sur mesure selon leurs propres spécifications. C'est approprié pour ceux qui ont déjà une vision claire de leur résidence idéale et qui veulent contrôler chaque aspect du processus de construction. Pour les passionnés de golf, l'emplacement directement adjacent au parcours de golf Valle Romano offre un accès privilégié. Les acheteurs ayant un horizon à moyen ou long terme bénéficieront du développement continu de la région. Ce projet est également adapté aux investisseurs cherchant à développer une propriété pour la revente ou la location, compte tenu de la demande croissante pour les logements individuels dans cette zone bien située.
En tant que terrain à construire, la qualité finale dépendra entièrement des choix faits pendant la phase de construction. Cependant, le terrain lui-même présente des caractéristiques de qualité : une surface de 545 m² suffisante pour une villa avec espace extérieur, une altitude de 111m assurant une bonne ventilation naturelle et des vues dégagées, et une pente modérée de 3,3% facilitant l'écoulement des eaux. La région de Valle Romano est réputée pour ses infrastructures bien entretenues et ses constructions modernes qui respectent généralement les normes de construction espagnoles actuelles, y compris les exigences en matière d'efficacité énergétique.
Le terrain est proposé à partir de 280 000 euros pour une superficie de 545 m². Ce prix se situe dans la moyenne des terrains constructibles dans la région d'Estepona. La valeur du terrain est influencée par sa proximité directe avec le parcours de golf et les vues panoramiques. Les coûts supplémentaires à prévoir incluent les frais de permis de construire, les honoraires d'architecte et les frais de construction proprement dits. Le prix final du projet complet dépendra fortement des choix de construction et de matériaux.
Valle Romano offre un cadre de vie résidentiel centré autour du golf. La journée type pourrait commencer par un café sur le patio en profitant des vues sur le parcours, suivi éventuellement d'une partie de golf. Pour les courses, le supermarché se trouve à 2,6 km, accessible en quelques minutes en voiture. Les après-midis peuvent être consacrés à la plage Playa del Cristo, accessible à 3,1 km. Le quartier maintient une ambiance calme avec peu de circulation, favorisant les promenades à pied ou à vélo. Les soirs, le centre d'Estepona à environ 4 km offre des options de restauration et de divertissement plus variées. La vie dans ce secteur combine donc accessibilité aux loisirs et tranquillité résidentielle.
Valle Romano bénéficie d'une position géographique privilégiée à environ 3 km de la côte d'Estepona, offrant un accès équilibré entre les activités maritimes et la tranquillité résidentielle. Le quartier dispose de 8 lignes de transport public avec 50 arrêts dans la zone, reliant efficacement aux centres urbains voisins. L'infrastructure locale comprend des routes modernes et bien entretenues. La proximité de Marbella (29 km) et d'Estepona (4 km) permet un accès facile aux services commerciaux, médicaux et éducatifs. L'aéroport international de Málaga se trouve à 76 km, environ une heure en voiture, offrant des connexions internationales. La vie quotidienne dans cette zone combine donc commodités urbaines accessibles et ambiance résidentielle calme.
La carte montre la position stratégique du terrain à Valle Romano, en deuxième ligne du parcours de golf du même nom. La localisation permet d'observer à la fois la proximité immédiate des installations de golf et l'accès relatif à la côte méditerranéenne, à environ 3 km. La topographie montre une altitude progressive de la côte vers l'intérieur des terres, avec le terrain positionné à 111 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant des vues dégagées.
Valle Romano occupe une position intermédiaire entre Estepona et Marbella, deux villes importantes de la Costa del Sol. À environ 4 km du centre d'Estepona et 29 km de Marbella, il bénéficie d'un accès équilibré aux deux centres urbains. Cette localisation permet de profiter des services et commodités d'Estepona tout étant suffisamment éloigné pour maintenir une atmosphère résidentielle calme. La proximité avec la route côtière facilite les déplacements vers Málaga (76 km) et d'autres destinations de la Costa del Sol. La zone s'intègre dans un corridor résidentiel et touristique bien développé, profitant de l'attrait des deux villes sans subir leur congestion.
Les plages les plus proches, Playa Costa Natura et Playa del Cristo, se situent à environ 3 km, soit 5-7 minutes en voiture. Le centre d'Estepona avec ses commerces et restaurants est accessible en 10 minutes. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 76 km (environ 50 minutes) tandis que celui de Gibraltar est à 34 km (environ 25 minutes). Pour les golfeurs, le parcours Valle Romano Golf est littéralement à côté (264m), avec plusieurs autres options dont Azata Golf à moins d'un kilomètre. Les services essentiels comprennent un supermarché à 2,6 km, un hôpital à 2,2 km et une pharmacie à 2,7 km. Une voiture est recommandée pour optimiser les déplacements, bien que certaines commodités restent accessibles à pied ou via les transports publics locaux.
| Distance plage | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 848 heures d'ensoleillement annuel, soit environ 300 jours de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,1°C, avec des variations saisonnières de 12°C à 27°C. L'altitude de 111 mètres au-dessus du niveau de la mer procure une légère brise qui modère les températures estivales. La saison de baignade s'étend sur 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La pente modérée de 3,3% vers la mer favorise les vues et l'exposition au soleil. Ce climat méditerranéen typique se caractérise par des étés chauds et secs et des hivers doux, créant des conditions de vie agréables pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La zone offre plusieurs plages à proximité, dont Playa Costa Natura et Playa del Cristo à environ 3 km. Playa del Cristo est particulièrement appréciée pour ses eaux calmes protégées et son orientation sud-ouest, idéale pour les bains de soleil en fin de journée. Pour les amateurs de golf, la situation est exceptionnelle avec le parcours Valle Romano Golf directement adjacent (264m) et Azata Golf à moins d'un kilomètre. Les installations sportives comprennent plusieurs centres dans un rayon de 4 km, dont Las Mesas et le complexe sportif municipal El Carmen. Les marinas de Puerto Estepona (3,7 km) et Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) offrent des possibilités de loisirs nautiques. La combinaison d'activités nautiques, sportives et de plein air fait de cette région un lieu privilégié pour les loisirs actifs.
Source: OpenStreetMap
Valle Romano occupe une position intermédiaire entre Estepona et Marbella, deux villes importantes de la Costa del Sol. À environ 4 km du centre d'Estepona et 29 km de Marbella, il bénéficie d'un accès équilibré aux deux centres urbains. Cette localisation permet de profiter des services et commodités d'Estepona tout étant suffisamment éloigné pour maintenir une atmosphère résidentielle calme. La proximité avec la route côtière facilite les déplacements vers Málaga (76 km) et d'autres destinations de la Costa del Sol. La zone s'intègre dans un corridor résidentiel et touristique bien développé, profitant de l'attrait des deux villes sans subir leur congestion.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 98 mm |
| Février | 11.8°C | 97 mm |
| Mars | 13.9°C | 89 mm |
| Avril | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juin | 22.2°C | 13 mm |
| Juillet | 26.2°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Décembre | 12.1°C | 106 mm |
Modéré
Ref: VL865494
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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