Stavebný pozemok o rozlohe 545 m² v lokalite Valle Romano v Málage. Pozemok sa nachádza v blízkosti golfového ihriska Valle Romano Golf, len 264 metrov od hlavného vstupu. Lokalita je vzdialená 2,9 km od najbližšej pláže Play Costa Natura a 3,1 km od pláže Playa del Cristo. Pozemok je vo výške 111 m n.m. s miernym sklonom 3,3% smerom k moru. Výhľady z pozemku smerujú na golf, hory a okolitú krajinu.
Valle Romano sa vyznačuje vyváženou polohou medzi golfom a prístupom k moru, čo ho odlišuje od iných projektov v regióne. V porovnaní s projektom Aquamar v Torre del Mar, ktorý je orientovaný hlavne na pobrežný životný štýl, ponúka Valle Romano viac rezidenčný charakter s prístupom k golfovým ihriskám. Projekt Lantana Residencial v Mijas sa nachádza vo východnej časti provincie, ďalej od Málagy a s odlišnou klimatickou charakteristikou. Etherna Homes 2 v Estepone je síce v rovnakom meste, ale ide o apartmánový projekt bez možnosti individuálnej výstavby podľa vlastných potrieb. Cenová hladina pozemku 280 000 € je vyššia ako pri porovnateľných projekoch v interiéri provincie, ale odôvodnená polohou v blízkosti oboch golfových ihrísk a pláží. Medziročný počet realitných transakcií v oblasti (3 163) svedčí o stabilnom trhu s nehnuteľnosťami.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v rezidenčnej oblasti Valle Romano, v bezprostrednej blízkosti golfového ihriska. Poloha kombinuje prístup k prímorským plážam (2,9 km) a golfu (264 m) s tichou lokalitou vzdialenou od rušných turistických centier. Obec Estepona s úplnou infraštruktúrou je vzdialená približne 3 km.
Pozemok je vhodný pre výstavbu individuálneho rodinného domu so záhradou. Rozloha 545 m² umožňuje realizáciu samostatne stojacej vily s bazénom a terasami. Poloha poskytuje vyvážený prístup medzi rekreačnými aktivitami (golf, pláže) a každodennými potrebami (obchody, zdravotníctvo, školy).
Pozemok je pripravený na výstavbu s vypracovaným základným projektom. Na začatie stavby je nutné vybaviť nové stavebné povolenie. Lokalita je plne urbanizovaná s prístupovými komunikáciami a základným inžinierskym sieťam. Stavba sa môže začať po vybavení všetkých potrebných povolení.
Pozemok nie je vhodný pre those, ktorí hľadajú hotové bývanie bez nutnosti stavby. Nie je tu vybudovaná žiadna infraštruktúra pre okamžitý pobyt. Lokalita vyžaduje vlastné dopravné riešenie, hoci verejná doprava je dostupná. Pozemok neponúka priamy výhľad na more.
Tento pozemok je vhodný pre those, ktorí plánujú dlhodobý pobyt v Španielsku a chcú si postaviť dom podľa vlastných predstáv. Ideálny pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú stabilné prostredie s prístupom k školským zariadeniam (v oblasti je 19 základných a 10 stredných škôl). Takisto je zaujímavý pre golfových nadšencov vďaka priamej blízkosti dvoch golfových ihrísk. Pre tých, ktorí preferujú aktívny športový životný štýl, lokalita ponúka kombináciu golfu, pláží a prírodných aktivít. Pozemok je tiež zaujímavý pre investorsky orientované osoby, ktoré chcú využiť rastúcu hodnotu nehnuteľností v tejto oblasti Málagy.
Stavebné normy v oblasti Valle Romano vyžadujú vysokú kvalitu materiálov a technológií. Vzhľadom na mierny sklon terénu 3,3% a výšku 111 m n.m. je potrebné pri stavebných prácach zohľadniť geotechnické podmienky. V tejto časti Costa del Sol sú obvyklé betónové konštrukcie s tepelnou izoláciou prispôsobenú miernemu stredomorskému podnebiu. Stavebný materiál musí spĺňať španielske technické normy (CTE), ktoré kladú dôraz na energetickú efektivnosť a odolnosť proti prírodným vplyvom. Pri výstavbe je odporúčané použiť materiály odolné proti sľnečnému žiareniu a slanej morskej hmotine, čo predlžuje životnosť fasád a vonkajších povrchov.
Cena 280 000 € za stavebný pozemok o rozlohe 545 m² predstavuje približne 514 € za m², čo je v súlade s cenami pre pozemky v tejto oblasti Costa del Sol. V porovnaní s podobnými projektami v regióne, ako sú Aquamar v Torre del Mar (od 219 950 €) a Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €), je cenová hladina kompetitívna vzhľadom na lokalitu v blízkosti golfa a pláží.
Denný rytmus v Valle Romano kombinuje rezidenčný pokoj s prístupom k rekreačným aktivitám. Raňajky na terase s výhľadom na golfové ihrisko môžu nasledovať dopoludňajšiu hodinu golfovej hry na blízkom ihrisku. Popoludní je možné stráviť na jednej z blízkych pláží, ktoré sú vzdialené len krátkou cestou autom. Nakupovanie je možné v Estepone, ktorá ponúka úplnú škálu služieb vrátane supermarketov, reštaurácií a lekární. Večery sú charakteristické pokojom s výhľadmi na zapadajúce slnko za horami. Lokalita je obývaná počas celého roka, nie je to sezónne turistické miesto, čo zabezpečuje stabilitu služieb aj mimo letnej sezóny.
Okolie pozemku v Valle Romano kombinuje prístup k prímorským atrakciám s každodennými službami. V okruhu 3 km sa nachádza nemocnica (2,2 km), supermarket (2,6 km) a lekáreň (2,7 km), čo zabezpečuje základné služby v dochádzkovej vzdialenosti. Školské zariadenia sú dobre dostupné s 19 základnými a 10 strednými školami v širšej oblasti. Verejná doprava je zabezpečená 8 linkami s 50 zastávkami, čo umožňuje mobilitu bez nutnosti vlastného auta. V tesnej blízkosti (264 m) sa nachádza golfové ihrisko Valle Romano Golf, čo tvorí významný rekreačný prvok lokality. Pokojná atmosféra obytnej zóny je udržiavaná vzdialenosťou od hlavných turistických centier, napriek tomu pláže a vybavenie mesta Estepona sú jednoducho dostupné.
Mapa ukazuje strategickú polohu pozemku vzhľadom na kľúčové destinácie. Viditeľná je priama blízkosť golfových ihrísk, vzdialenosť k plážam a prístup k mestám Estepona a Marbella. Terénny profil ukazuje mierny sklon smerom k moru z výšky 111 m n.m.
Valle Romano sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, medzi Marbellou (29 km) a mestom Estepona (3 km). Lokalita je vzdialená 39 km od Algeciras a 76 km od Málagy, čím zaisťuje prístup k všetkým kľúčovým mestám v regióne. Poloha kombinuje výhody rezidenčnej oblasti s prístupom k turistickým službám bez negatívnych dopadov hlučnej turistickej sezóny. Toto umiestnenie zaisťuje rovnováhu medzi tichom a dostupnosťou služieb.
Pozemok v Valle Romane je vzdialený 2,9 km od najbližšej pláže Play Costa Natura a 3,1 km od populárnej pláže Playa del Cristo. Golfové ihrisko Valle Romano Golf sa nachádza len 264 metrov od pozemku, čo zabezpečuje priamy prístup na ihrisko. Medzinárodné letiská sú vzdialené 33 km (Gibraltar) a 68 km (Málaga-Costa del Sol). Mesto Estepona s kompletnou ponukou služieb je vzdialené približne 3 km, Marbella 29 km a Málaga 76 km. Všetky kľúčové destinácie sú teda v dosahu 15-40 minút autom.
| Vzdialenosť k moru | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita Valle Romano sa vyznačuje stredozemným podnebiím s ročným priemerom 3 848 slnečných hodín. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,1°C s mesiacmi od decembra do marca s teplotami okolo 12°C a letnými mesiacmi s teplotami do 27°C. Výška 111 metrov nad morom zabezpečuje príjemnú mikroklimatu s nižšou vlhkosťou v porovnaní s priamou pobrežnou línou. Plávacia sezóna trvá 4 mesiace, keď teplota vody dosahuje minimálne 20°C. Mierny sklon 3,3% smerom k moru nevytvára výrazné klimatické rozdiely v rámci pozemku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V bezprostrednej blízkosti pozemku sa nachádza viacero golfových ihrísk, vrátane Valle Romano Golf (264 m) a Azata Golf (970 m), čo lokalitu radí medzi atraktívne pre golfových nadšencov. Pláže v okolí, ako Play Costa Natura (2,9 km) a Playa del Cristo (3,1 km), ponúkajú príležitosti na vodné športy a relax. V oblasti je 24 hotelov s 6 897 lôžkami, čo svedčí o dobre vyvinutej turistickej infraštruktúre pre návštevníkov. Športové vybavenie v okolí zahŕňa športové centrá Las Mesas (3,3 km), Polideportivo El Carmen (3,4 km) a municipalné športové centrum v Estepone.
Zdroj: OpenStreetMap
Valle Romano sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, medzi Marbellou (29 km) a mestom Estepona (3 km). Lokalita je vzdialená 39 km od Algeciras a 76 km od Málagy, čím zaisťuje prístup k všetkým kľúčovým mestám v regióne. Poloha kombinuje výhody rezidenčnej oblasti s prístupom k turistickým službám bez negatívnych dopadov hlučnej turistickej sezóny. Toto umiestnenie zaisťuje rovnováhu medzi tichom a dostupnosťou služieb.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 98 mm |
| Február | 11.8°C | 97 mm |
| Marec | 13.9°C | 89 mm |
| Apríl | 15.7°C | 60 mm |
| Máj | 17.7°C | 46 mm |
| Jún | 22.2°C | 13 mm |
| Júl | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Október | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Mierny
Ref: VL865494
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID