Un terreno urbanistico di 545 m² situato a Valle Romano, Málaga, con un prezzo a partire da 280.000 euro. La località si caratterizza per la vicinanza al campo da golf Valle Romano Golf a soli 264 metri e diverse spiagge a circa 3 chilometri di distanza. Il terreno si trova a un'altitudine di 111 metri sul livello del mare, offrendo una posizione elevata con vista panoramica sulle montagne e sul campo da golf. La zona è ben servita da infrastrutture e servizi quotidiani.
Valle Romano si distingue da altre aree della Costa del Sol per la sua particolare combinazione di vicinanza al golf, accessibilità alla costa e contesto residenziale tranquillo. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (con prezzi a partire da 219.950€), Valle Romano offre una posizione più prestigiosa grazie alla vicinanza a Marbella e a campi da golf rinomati. Mentre Torre del Mar si trova in una zona più orientale della Costa del Sol, Valle Romano beneficia di una posizione più centrale rispetto alle principali attrattive turistiche e servizi della Costa del Sol occidentale. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas (prezzi da 205.000€), Valle Romano presenta un contesto più naturale e meno urbanizzato, con una densità abitativa inferiore che garantisce maggiore privacy. Mijas si caratterizza per un ambiente più collinare tradizionale, mentre Valle Romano offre una pianificazione urbanistica più moderna e razionale. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (prezzi da 259.000€), Valle Romano presenta un vantaggio in termini di superficie disponibile per un prezzo simile, con 545 m² di terreno rispetto alle abitazioni già costruite di Etherna Homes. Questo permette una maggiore personalizzazione della futura costruzione secondo le esigenze specifiche dell'acquirente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nella zona di Valle Romano, in posizione dominante rispetto al campo da golf circostante. La località gode di una strategicità territoriale data la vicinanza sia alla costa che alle principali infrastrutture di servizio. La posizione elevata a 111 metri offre una panoramica sul paesaggio circostante mantenendo comunque una buona accessibilità ai servizi essenziali.
Il terreno di 545 m² offre spazio sufficiente per la costruzione di un'abitazione unifamiliare con giardino e potenzialmente una piscina. Le dimensioni permettono di sviluppare una soluzione abitativa con spazi esterni privati, adatta a chi cerca un'abitazione indipendente con aree all'aperto. L'orientamento e la pendenza del terreno richiedono un'attenta progettazione per ottimizzare l'esposizione solare.
Il terreno è già pronto per la costruzione con status "Gereed" (completato). Per iniziare i lavori sarà necessario richiedere un nuovo permesso di costruzione. L'area è classificata come suolo urbanizzato, con strade e servizi principali già presenti. La pendenza moderata del 3,3% verso il mare richiede una progettazione strutturale adeguata ma non presenta particolari complessità tecniche.
Il terreno non include alcuna costruzione preesistente né progetto edile approvato. Non sono presenti servizi di connessione diretta come acqua, elettricità o gas che dovranno essere richiesti separatamente. La localizzazione non prevede spazi comuni o servizi condominiali. La pendenza del terreno e l'orientamento potrebbero limitare le possibilità di costruzione in base alle normative urbanistiche locali.
Questo terreno si adatta particolarmente a chi desidera costruire una residenza personalizzata in una zona ben servita ma non eccessivamente urbanizzata. È una soluzione adatta per professionisti o famiglie che cercano una casa indipendente con spazio esterno, possibilmente con vista sul campo da golf. La vicinanza a diverse strutture ricreative e alla costa lo rende interessante anche come investimento per una seconda casa destinata a vacanze periodiche. Per chi apprezza l'ambiente del golf, la posizione è adatto considerando che il campo di Valle Romano Golf è praticamente adiacente. I terreni con queste caratteristiche nella zona di Estepona sono particolarmente richiesti da acquirenti internazionali che cercano una combinazione di clima mediterraneo, servizi accessibili e contesto naturalistico preservato. La località si adatta anche a chi pianifica un trasferimento a medio termine in Spagna e desidera sviluppare un progetto edilizio secondo le proprie esigenze specifiche. La presenza di infrastrutture sanitarie e scolastiche nelle vicinanze lo rende adatto anche a famiglie con bambini che cercano un ambiente più tranquillo rispetto ai centri turistici più affollati della costa.
Trattandosi di un terreno, la qualità dell'ambiente circostante e le caratteristiche urbanistiche costituiscono gli elementi di valutazione principali. Valle Romano è un'area con strade moderne e ben pianificate, dotate di marciapiedi e adeguata illuminazione pubblica. Le aree verdi sono ben mantenute e la rete idrica e fognaria è già presente nelle strade limitrofe, semplificando i processi di allacciamento per future costruzioni. Il terreno ha una conformazione che richiede un'attenta analisi geotecnica per determinare le fondazioni più adeguate, considerando la lieve pendenza del 3,3%. La posizione elevata a 111 metri sul livello del mare offre naturali vantaggi in termini di drenaggio e riduzione del rischio umidità. Il sottosuolo nella zona è generalmente stabile, con composizioni tipiche delle aree collinari della Costa del Sol. Per la futura costruzione, sarà possibile utilizzare materiali edili di alta qualità, con un'attenzione particolare all'efficienza energetica considerando l'elevato numero di ore di sole annuali. L'orientamento del terreno permette di sfruttare l'esposizione solare per l'installazione di pannelli fotovoltaici e per ottimizzare la distribuzione degli spazi abitativi.
Il prezzo del terreno è fissato a 280.000 euro, un valore che si colloca nella media delle zone residenziali di qualità a Valle Romano. Questa cifra rappresenta un punto di partenza per l'investimento, a cui dovranno essere aggiunti i costi di progettazione, costruzione e connessione ai servizi. Il mercato immobiliare nella zona ha mostrato stabilità con 3.163 transazioni registrate, indicando un interesse costante per questa località. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Valle Romano offre un buon equilibrio tra valore immobiliare e qualità della vita.
Valle Romano è una zona residenziale caratterizzata da un ambiente tranquillo e natura circostante. La vita quotidiana in questa località si svolge con un ritmo rilassato, tipico delle zone residenziali ben pianificate della Costa del Sol. La posizione elevata offre vantaggi in termini di visibilità e panorami, con temperature leggermente più fresche durante i mesi estivi rispetto alle aree costiere dirette. Le mattine iniziano con luce solare abbondante, considerati i 3.848 ore di sole annuali. La vicinanza al campo da golf rende l'area particolarmente apprezzata dagli amanti di questo sport, che possono raggiungere il campo a piedi in pochi minuti. Per le esigenze quotidiane, è necessario utilizzare l'auto per raggiungere supermercati e altri servizi, con il punto vendita più vicino a 2,6 chilometri. L'accesso alle spiagge richiede circa 5-10 minuti di auto, con Playa del Cristo e Playa Costa Natura tra le opzioni più vicine. La zona mantiene un buon equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale, con un flusso turistico presente ma non invadente, specialmente fuori dalla stagione estiva. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico nelle vicinanze offre alternative alla mobilità privata.
Valle Romano offre un contesto abitativo ben collegato ai principali servizi pur mantenendo un carattere residenziale tranquillo. Le distanze alle infrastrutture essenziali sono contenute: l'ospedale si trova a 2,2 km, mentre le farmacie e i supermercati sono accessibili in pochi minuti di auto. L'organizzazione della viabilità locale permette spostamenti agevoli verso Estepona, il cui centro dista circa 10 chilometri. La zona è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, offrendo alternative all'uso dell'auto per gli spostamenti quotidiani. Per raggiungere i centri di maggiore importanza come Marbella (29 km) o Malaga (76 km), è comunque consigliabile l'utilizzo di un veicolo privato. L'aeroporto più vicino, quello di Malaga-Costa del Sol, dista circa 68 chilometri, mentre Gibraltar si trova a circa 34 km, entrambi facilmente raggiungibili in autostrada. L'ambiente circostante è caratterizzato da aree verdi ben curate, strade pulite e un'architettura moderna che caratterizza le recenti realizzazioni edilizie. La vicinanza a due importanti porti turistici, Puerto Estepona e Puerto Deportivo de la Duquesa, offre possibilità di svago e accessibilità a servizi marittimi.
La mappa mostra la posizione del terreno a Valle Romano, evidenziando la sua strategicità tra il campo da golf omonimo e la costa. È possibile notare la vicinanza alle principali infrastrutture come strade, centri commerciali e servizi essenziali. La collocazione a circa 3 km dal mare e 264 metri dal campo da golf Valle Romano Golf sottolinea l'equilibrio tra accessibilità e privacy che caratterizza questa zona residenziale di Estepona.
Valle Romano si posiziona strategicamente nel contesto della Costa del Sol occidentale, nella provincia di Malaga. La località gode di una posizione intermedia tra i due principali centri urbani della zona: Estepona e Marbella. Estepona, con i suoi servizi e attrattive, dista circa 10 km, mentre Marbella, centro più grande e cosmopolita con quasi 150.000 abitanti, si trova a 29 km. Questa posizione permette di accedere facilmente alle infrastrutture e ai servizi offerti da entrambe le città mantenendo un contesto residenziale più tranquillo. La vicinanza a località turistiche importanti come Puerto Banús (a circa 20 km) aumenta il valore strategico della zona, specialmente per chi cerca un investimento immobiliare con potenziale di valorizzazione.
La posizione del terreno offre un buon equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. Le spiagge più vicine, Playa Costa Natura e Playa del Cristo, distano rispettivamente 2,9 e 3,1 km, raggiungibili in circa 5 minuti di auto. Per chi pratica golf, il campo di Valle Romano Golf è virtualmente adiacente a soli 264 metri, mentre Azata Golf si trova a meno di un chilometro di distanza. Il centro di Estepona, con i suoi servizi commerciali e amministrativi, è raggiungibile in circa 10-15 minuti di auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 68 km, circa 45 minuti di viaggio in autostrada, mentre l'aeroporto di Gibraltar si trova a 34 km, rendendo entrambe le opzioni aeroportuali ragionevolmente accessibili. Per servizi quotidiani, il supermercato più vicino è a 2,6 km, l'ospedale a 2,2 km e la farmacia a 2,7 km. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 3,1 km indica una modernizzazione delle infrastrutture in linea con le esigenze attuali di mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Valle Romano beneficia del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 18,1°C e una variazione stagionale compresa tra 12°C e 27°C. L'altitudine di 111 metri sul livello del mare contribuisce a creare microclimi leggermente più freschi rispetto alle zone costiere dirette, specialmente durante i mesi estivi. L'area registra circa 3.848 ore di sole all'anno, garantendo un'elevata esposizione solare per gran parte dell'anno. Lo stagione balneabile si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibili attività acquatiche da maggio a settembre. La pendenza moderata del 3,3% verso il mare favorisce naturali flussi d'aria che mitigano le temperature più elevate. Il territorio è caratterizzato da vegetazione mediterranea con predominanza di specie arbustive e arboree adattate al clima secco estivo. La posizione in leggera altura rispetto al livello marittimo offre una buona ventilazione e visibilità panoramica sul paesaggio circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nelle immediate vicinanze del terreno si trovano diverse spiagge di qualità, con Playa Costa Natura e Playa del Cristo entrambe a circa 3 km di distanza. Playa del Cristo è particolarmente apprezzata per le sue acque calme e protette, ideali per famiglie e attività balneari. La qualità delle acque e dei servizi è attestata dalla presenza di Bandiere Blu nelle spiagge della zona, che garantiscono standard ambientali e di servizi elevati. Per gli amanti del golf, la posizione è eccezionale con il campo di Valle Romano Golf praticamente adiacente (264 metri) e Azata Golf a meno di un chilometro. Questi campi offrono opportunità ricreative durante tutto l'anno grazie al clima mite. Nell'area circostante sono presenti anche altri campi da golf prestigiosi come Estepona Golf a 2,5 km. Le attività sportive sono ben rappresentate nella zona con diversi centri sportivi come Las Mesas, Polideportivo El Carmen e Polideportivo Municipal El Carmen, tutti a circa 3-4 km di distanza. Questi centri offrono strutture per varie discipline sportive, contribuendo a rendere la località adatta a uno stile di vita attivo all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano si posiziona strategicamente nel contesto della Costa del Sol occidentale, nella provincia di Malaga. La località gode di una posizione intermedia tra i due principali centri urbani della zona: Estepona e Marbella. Estepona, con i suoi servizi e attrattive, dista circa 10 km, mentre Marbella, centro più grande e cosmopolita con quasi 150.000 abitanti, si trova a 29 km. Questa posizione permette di accedere facilmente alle infrastrutture e ai servizi offerti da entrambe le città mantenendo un contesto residenziale più tranquillo. La vicinanza a località turistiche importanti come Puerto Banús (a circa 20 km) aumenta il valore strategico della zona, specialmente per chi cerca un investimento immobiliare con potenziale di valorizzazione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Ref: VL865494
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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