Terreno urbano de 545 m² ubicado en Valle Romano, Málaga, listo para construcción. El parcela se encuentra en una zona residencial tranquila con acceso a servicios diarios. Situada a 111 metros sobre el nivel del mar, la propiedad ofrece vistas panorámicas al campo de golf Valle Romano y las montañas circundantes. La ubicación proporciona un equilibrio entre accesibilidad y tranquilidad, con playas a aproximadamente 3 kilómetros y diversas infraestructuras deportivas y recreativas en las proximidades. El terreno incluye un proyecto básico pre-diseñado que requiere la solicitud de un nuevo permiso de construcción.
Valle Romano se diferencia de otras zonas residenciales de la Costa del Sol por su planificación urbana orientada a espacios abiertos e instalaciones deportivas. Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde €219,950), Valle Romano ofrece mayor proximidad a campos de golf de calidad y un clima más templado durante el invierno. Frente a Lantana Residencial en Mijas (desde €205,000), esta ubicación presenta menos densidad urbanística y mayor integración con el paisaje natural. En comparación con Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259,000), Valle Romano ofrece parcelas más amplias y posibilidad de diseño personalizado, aunque requiere mayor inversión en construcción. La zona se caracteriza por un equilibrio entre desarrollo residencial y preservación de áreas verdes, aspecto que la diferencia de zonas más masificadas como parte del litoral oriental de Málaga. Además, su posición respecto al aeropuerto de Gibraltar (34 km) la hace más accesible para residentes internacionales que otras zonas más orientales de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se ubica en Valle Romano, a pocos metros del campo de golf homónimo. Esta posición estratégica permite vistas directas a las instalaciones deportivas y al paisaje montañoso. La parcela se encuentra en una zona residencial consolidada con acceso a carreteras principales que conectan con Estepona y otras localidades costeras. La orientación del terreno permite aprovechar la luz natural durante gran parte del día.
Este terreno responde a la necesidad de espacio y libertad constructiva que buscan quienes desean diseñar una vivienda personalizada. La superficie de 545 m² permite desarrollar una vivienda unifamiliar con jardín, terrazas y posiblemente piscina. La ubicación en un entorno residencial consolidado ofrece la posibilidad de integrarse en una comunidad con servicios básicos, manteniendo al mismo tiempo la privacidad y el control sobre el diseño de la vivienda futura.
El terreno se encuentra listo para comenzar el proceso constructivo, con la clasificación urbana adecuada. Se incluye un proyecto básico pre-diseñado que sirve como punto de partida para la construcción, aunque será necesario solicitar un nuevo permiso de edificación. Las infraestructuras urbanísticas básicas, como acceso rodado y conexiones de servicios, se encuentran disponibles en la zona, lo que agilizaría el inicio de las obras una vez obtenidos los permisos necesarios.
El proyecto no ofrece una vivienda construida inmediatamente disponible, sino un terreno que requiere inversión adicional en construcción. No incluye servicios de diseño arquitectónico completo más allá del proyecto básico. Tampoco ofrece garantía de obtención de permisos de construcción ni gestiones administrativas relacionadas. La parcela no incluye mobiliario, equipamiento ni finalización de ningún tipo, ya que se comercializa exclusivamente como terreno urbanizable.
Este terreno resulta adecuado para quienes buscan establecer residencia permanente en la Costa del Sol con la posibilidad de personalizar completamente su vivienda. También encaja en las necesidades de inversores que desean desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona con potencial de revalorización. Para familias que priorizan el espacio exterior y la tranquilidad, esta ubicación ofrece un entorno adecuado para el crecimiento de niños lejos del bullicio de zonas más congestionadas. Personas con práctica de golf encontrarán especialmente atractiva la proximidad al campo de Valle Romano. Aquellos que valoran la autonomía en el diseño y construcción de su hogar, con la flexibilidad para adaptar la vivienda a sus necesidades específicas, verán en este terreno una oportunidad para materializar su proyecto residencial personalizado en un entorno mediterráneo.
Aunque el terreno no incluye construcciones preexistentes, la zona de Valle Romano se caracteriza por desarrollar edificaciones con estándares de calidad adecuados al entorno residencial. Los materiales predominantes en la zona suelen incluir aislamientos térmicos eficientes para las temperaturas mediterráneas, sistemas de climatización adaptados al clima local y acabados exteriores que resisten la exposición solar intensa. La normativa urbanística local requiere cumplimiento de estándares constructivos modernos, incluyendo eficiencia energética y accesibilidad. Es importante considerar que la calidad final dependerá del proyecto ejecutivo y los profesionales contratados para la construcción, pudiendo optar por diferentes niveles de acabado según presupuesto y preferencias personales.
El precio de partida para este terreno urbano de 545 m² es de €280,000. Esta valoración se sitúa dentro del rango medio de la zona de Valle Romano, considerando su superficie y ubicación. Es importante tener en cuenta que este valor no incluye los costes asociados a la construcción, ni los honorarios profesionales de arquitectos e ingenieros, ni los impuestos y tasas municipales relacionados con la edificación. La disponibilidad de este terreno está sujeta al mercado inmobiliario actual y las condiciones de venta establecidas por el propietario.
Valle Romano ofrece un ritmo de vida caracterizado por la tranquilidad y la conexión con el entorno natural. Las mañanas suelen comenzar con temperaturas suaves y luz solar abundante, ideales para disfrutar del exterior. La cercanía al campo de golf permite incorporar esta actividad a la rutina diaria o semanal sin necesidad de desplazamientos largos. Las tardes ofrecen la posibilidad de acercarse a las playas cercanas en pocos minutos, donde se puede disfrutar del mar Mediterráneo. La zona mantiene un ambiente residencial during todo el año, con temporada alta durante los meses de verano. Los servicios básicos como supermercados y centros de salud se encuentran accesibles, facilitando las gestiones cotidianas sin necesidad de desplazarse a núcleos urbanos más grandes.
Valle Romano ofrece una infraestructura bien desarrollada que facilita la vida diaria. A menos de 3 kilómetros se encuentran supermercados para las compras básicas y centros de salud para atención médica rutinaria. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a aproximadamente 68 kilómetros, ofreciendo conectividad internacional. Las ciudades más importantes como Marbella (29 km) y Estepona (próxima) proporcionan servicios adicionales incluyendo zonas comerciales, centros educativos y especialidades médicas. La red de transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en la zona, aunque el uso de vehículo privado proporciona mayor autonomía para desplazamientos. La infraestructura vial está bien desarrollada, con conexiones directas a la A-7 que recorre la costa mediterránea.
El mapa muestra la ubicación del terreno en Valle Romano, destacando su proximidad al campo de golf homónimo y las principales vías de acceso. Se puede apreciar la posición estratégica respecto a las playas cercanas y la conexión con las infraestructuras de la zona. La representación cartográfica permite visualizar cómo el terreno se integra en el entorno residencial de la zona, con acceso directo a calles urbanizadas y servicios básicos en el perímetro inmediato.
Valle Romano ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol occidental, entre las importantes ciudades de Málaga (76 km al este) y la bahía de Algeciras (39 km al oeste). Su ubicación a 29 kilómetros de Marbella permite acceder a los servicios de esta importante ciudad turística sin necesidad de residir en su núcleo más congestionado. La posición en el municipio de Estepona ofrece un equilibrio entre acceso a servicios urbanos y entorno residencial tranquilo. Esta zona se caracteriza por un desarrollo urbanístico controlado que ha mantenido espacios verdes y zonas deportivas, diferenciándose de otras áreas de la costa con mayor densificación. La conexión con la autovía A-7 facilita el desplazamiento tanto hacia el este (Málaga, Nerja) como hacia el oeste (Gibraltar, Cádiz).
Las playas más cercanas se ubican a aproximadamente 3 kilómetros, destacando Playa del Cristo y Playa Costa Natura, accesibles en pocos minutos en vehículo. Para los amantes del golf, Valle Romano Golf se encuentra a apenas 264 metros, mientras que Azata Golf está a menos de 1 kilómetro, facilitando la práctica regular de este deporte. El aeropuerto más cercano es Gibraltar a unos 34 kilómetros, aunque el de Málaga-Costa del Sol, con mayor oferta de vuelos internacionales, se sitúa a 68 kilómetros. Las ciudades de Estepona y Marbella, con amplias ofertas comerciales y de servicios, se encuentran a corta distancia en vehículo, respectivamente a menos de 10 km y 29 km. La ubicación permite disfrutar tanto de servicios locales como de las infraestructuras de las principales ciudades de la Costa del Sol.
| Distancia a la playa | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Valle Romano disfruta de un clima mediterráneo típico de la Costa del Sol, con temperaturas medias anuales que oscilan entre 12°C en los meses más fríos y 27°C en los periodos estivales. La ubicación a 111 metros sobre el nivel del mar contribuye a una ligera moderación térmica respecto a zonas costeras más bajas. La zona registra aproximadamente 3.848 horas de sol al año, garantizando abundante luminosidad durante la mayor parte del año. El periodo apto para el baño se extiende durante 4 meses, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C. La topografía presenta una inclinación moderada del 3.3% hacia la costa, creando un paisaje con suaves desniveles que favorecen las vistas panorámicas sin generar dificultades significativas para la movilidad.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas incluyen Playa del Cristo, conocida por sus aguas tranquilas, y Playa Costa Natura, ambas a aproximadamente 3 kilómetros. Estas playas ofrecen arenal fino y servicios básicos durante la temporada estival. Para la práctica de golf, Valle Romano Golf está prácticamente adyacente al terreno, con otros campos como Azata Golf a menos de 1 kilómetro, permitiendo acceso a múltiples instalaciones deportivas. La zona cuenta con centros deportivos como Las Mesas y Polideportivo El Carmen, ambos a poco más de 3 kilómetros, que ofrecen diversas actividades. Los puertos deportivos de Estepona y la Duquesa, a 3.7 y 9 kilómetros respectivamente, proporcionan instalaciones náuticas y zonas de ocio marítimo. La disponibilidad de EV charging points a 3.1 kilómetros refleja la adaptación de la zona a nuevas movilidades sostenibles.
Fuente: OpenStreetMap
Valle Romano ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol occidental, entre las importantes ciudades de Málaga (76 km al este) y la bahía de Algeciras (39 km al oeste). Su ubicación a 29 kilómetros de Marbella permite acceder a los servicios de esta importante ciudad turística sin necesidad de residir en su núcleo más congestionado. La posición en el municipio de Estepona ofrece un equilibrio entre acceso a servicios urbanos y entorno residencial tranquilo. Esta zona se caracteriza por un desarrollo urbanístico controlado que ha mantenido espacios verdes y zonas deportivas, diferenciándose de otras áreas de la costa con mayor densificación. La conexión con la autovía A-7 facilita el desplazamiento tanto hacia el este (Málaga, Nerja) como hacia el oeste (Gibraltar, Cádiz).
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 98 mm |
| Febrero | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Mayo | 17.7°C | 46 mm |
| Junio | 22.2°C | 13 mm |
| Julio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octubre | 18.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 124 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL865494
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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