Ділянка землі у Вальє Романо представляє можливість для розвитку в усталеному районі Малаги. Ділянка площею 545 м² розташована в місцевості з видом на поле для гольфу та гори. Ділянка готова до будівництва, з базовою інфраструктурою вже на місці. Район характеризується помірною висотою 111 метрів над рівнем моря, що забезпечує панорамні види на навколишній ландшафт. Вальє Романо відомий своєю близькістю до кількох гольф-об'єктів та прибережних зручностей в межах короткої їзди на автомобілі.
Вальє Романо позиціонується в середньому сегменті ринку нерухомості на Коста-дель-Соль, з цінником €280 000 за 545 м² будівельної ділянки. Це конкурентоспроможно порівняно з Aquamar в Торре-дель-Мар (від €219 950) та трохи вище за Lantana Residencial в Міхас (від €205 000), але значно нижче за розробки, такі як Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259 000). Що відрізняє Вальє Романо, так це прямий зв'язок з гольф-об'єктами. Хоча багато розробок рекламують "поблизу гольфу", Вальє Романо фактично пропонує сусіднє розташування з гольф-клубом Вальє Романо на відстані 264 метри. Цей прямий доступ до високоякісної гольф-інфраструктури створює преміум-позицію, що виправдовує витрати порівняно з більш загальними житловими розробками. На відміну від проектів у щільно забудованих прибережних районах, таких як Торремолінос або Фуенхірола, Вальє Романо пропонує більш житлову атмосферу з нижчою щільністю населення, що призводить до більшої приватності та зелених просторів. Однак, йому бракує прямого доступу до пляжу, який пропонують більш східні розробки, що є важливим фактором для покупців. На регіональному рівні Вальє Романо користується інфраструктурними розробками між Марбельєю та Гібралтаром, з гарним сполученням до обох економічних центрів. Близькість до Естепони (3,7 км) як повноцінно забезпеченого міста надає практичну перевагу порівняно з більш ізольованими сільськими проектами, що далі від міських зручностей.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована у Вальє Романо, Малага, поруч з гольф-об'єктами. На відстані 264 метри від гольф-клубу Вальє Романо та менше ніж 1 км від гольф-клубу Азата, розташування забезпечує прямий доступ до цих рекреаційних зон. Середземноморське узбережжя знаходиться в межах 3 кілометрів, що забезпечує баланс між гольф-середовищем та близькістю до пляжу.
Ця ділянка служить для житлового будівництва з потенціалом для окремого будинку. Площа 545 м² забезпечує достатньо місця для будівлі з садом, терасами для використання видів та можливістю створення басейну. Розташування підтримує тих, хто шукає житло, орієнтоване на гольф, зі зручним доступом до міських зручностей та прибережних зон.
Ділянка землі готова до негайного розвитку без необхідності будівельних робіт для самої ділянки. Включено базовий попередньо розроблений проект, що надає відправну точку для планування будівництва. Новому власнику необхідно отримати дозвіл на будівництво перед початком робіт, що дозволяє адаптацію відповідно до особистих уподобань у рамках місцевих будівельних норм.
Ділянка не включає побудованого житла, що вимагає повного будівельного розвитку. Відсутній прямий доступ до пляжу, з найближчими пляжами приблизно в 3 кілометрах. На ділянці відсутні безпосередні міські комерційні об'єкти в межах пішої доступності, з обмеженими ресторанами та послугами в радіусі 2 кілометрів. Варіанти громадського транспорту, хоча й доступні, можуть потребувати планування для регулярного використання.
Ця земельна ділянка підходить для осіб чи сімей, які бажають створити власне житло в регіоні Коста-дель-Соль в Іспанії, особливо для тих, хто віддає перевагу доступу до гольфу та панорамним видам перед прямим розташуванням на узбережжі. Ділянка особливо приваблива для тих, хто планує довгострокове переселення, а не суто для відпочинку, враховуючи необхідність повного будівництва та придатність району для проживання протягом усього року. Інвесторів із середньо- та довгостроковою перспективою привабить Вальє Романо як усталений житловий район із стабільним попитом, що підтверджується 3163 операціями з нерухомістю в околицях. Розташування поблизу полів для гольфу - гольф-клубу Вальє Романо всього в 264 метрах - робить його особливо релевантним для любителів гольфу, які шукають постійне або сезонне проживання. Ті, хто цінує баланс між спокоєм та доступом до зручностей, оцінять позицію: достатньо віддалена від туристичних центрів для житлового спокою, але достатньо близька до Естепони (3,7 км) для послуг та Марбельї (29 км) для розширених можливостей шопінгу та культурних заходів. Ділянка також підходить для тих, хто бажає самостійно будувати, але віддає перевагу безпеці розвитку в межах усталеної громади, а не в ізольованих сільських умовах.
Оскільки це пропозиція ділянки землі, а не побудованої нерухомості, аспекти якості та оздоблення стосуються потенціалу розвитку та притаманних характеристик самої ділянки. Ділянка площею 545 м² демонструє якість усталеної землі з належним розмежуванням та готовністю базової інфраструктури, що підтверджується її включенням до району розвитку Вальє Романо з класифікацією міського планування. Ділянка постачається з базовим попередньо розробленим проектом, що вказує на попередню оцінку можливостей будівництва та дизайну відповідно до місцевих норм. Цей попередній проект забезпечує основу для розуміння будівельних можливостей, але вимагає професійної адаптації до конкретних уподобань та дотримання чинних будівельних норм перед подачею заявки на дозвіл. Фізичні характеристики ділянки представляють кілька аспектів якості: помірна висота 111 метрів над рівнем моря забезпечує природний дренаж та види, тоді як помірний ухил 3,3% у напрямку до пляжу створює цікаві архітектурні можливості для багаторівневих дизайнів, що використовують панорамні види. Орієнтація підтримує планування природного освітлення, потенційно підвищуючи енергоефективність у майбутньому будівництві. Навколишня територія демонструє якісну інфраструктуру, включаючи добре підтримувані дороги, що з'єднують з гольф-об'єктами та міськими центрами. Підключення комунальних послуг, схоже, доступні на основі розвиненого характеру Вальє Романо, хоча конкретні точки підключення потребуватимуть перевірки під час процесу отримання дозволу на будівництво. Близькість поля для гольфу свідчить про ретельне екологічне планування розвитку району, що зазвичай відображає вищі стандарти використання землі.
Ділянка землі у Вальє Романо доступна за ціною €280,000, що відображає ринкову вартість для придатної до будівництва землі в цьому гольф-орієнтованому районі Малаги. Порівняно з подібними земельними можливостями в регіоні, це позиціонує конкурентно між проектами, такими як Lantana Residencial в Міхас (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259,000). Площа 545 м² забезпечує площу для розвитку приблизно €514 за квадратний метр, що в межах очікуваних параметрів для землі з усталеною інфраструктурою та видами в цьому усталеному житловому районі. Ціна відображає готовність ділянки до будівництва та включення базового попередньо розробленого проекту, що пропонує цінність у плані зменшення вимог до планування для потенційних покупців.
Вальє Романо представляє житлове середовище, зосереджене навколо культури гольфу та активного відпочинку на свіжому повітрі. Щоденний ритм тут зазвичай починається з м'яких температур у середньому 18,1°C щорічно, що сприяє ранковій активності на сусідніх полях для гольфу або у домашніх садах. Жителі часто структурують свій день навколо великої кількості сонячних годин - 3848 на рік - максимізуючи досвід перебування на відкритому повітрі. Помірна висота району 111 метрів над рівнем моря створює комфортний мікроклімат, трохи прохолодніший за безпосередні прибережні зони в піковий літній період, зберігаючи при цьому приємні умови протягом року. Вранці кава на терасах з видом на поле для гольфу або гори стає звичкою, за якою слідують рекреаційні заходи. Найближчі пляжі на відстані приблизно 3 кілометри дозволяють запланувати відвідування пляжів у тепліші частини дня, особливо протягом чотиримісячного купального сезону, коли температура води перевищує 20°C. Шопінг та щоденні справи зазвичай вимагають коротких поїздок на автомобілі, з супермаркетами на відстані 2,6 кілометра та медичними закладами в 2,2 кілометрах. Інфраструктура району підтримує баланс між житловою спокоєм та доступом до необхідних послуг. Ввечері часто проводять, насолоджуючись панорамними видами на заході сонця за горами, з можливостями для їжі як вдома, так і в найближчій Естепоні, приблизно в 3,7 кілометрах. Середовище особливо привабливе для тих, хто цінує спорт на відкритому повітрі, з кількома полями для гольфу та спортивними центрами в легкій доступності.
Житлове середовище навколо Вальє Романо поєднує житловий спокій з рекреаційною доступністю. Інфраструктура району підтримує щоденне життя через мережу доріг, що з'єднують з основними послугами. Естепона, на відстані 3,7 кілометри, служить основним міським центром, пропонуючи розширені можливості для шопінгу, їжі та послуг. Для більш спеціалізованих потреб Марбелья знаходиться на відстані 29 кілометрів, надаючи додаткові міські зручності. Медичні заклади зручно розташовані в межах 2,2 кілометра, забезпечуючи доступ до медичних послуг. Освітня інфраструктура, здається, добре розвинена з 19 початковими школами та 10 середніми школами в ширшому регіоні, що підтримує сім'ї, які розглядають можливість постійного проживання. Наявність двох медичних центрів у регіоні додатково підтверджує достатність медичних послуг. Транспортна інфраструктура включає вісім громадських автобусних маршрутів із 50 зупинками, що забезпечує сполучення з навколишніми районами. Однак розташування ділянки свідчить про те, що особистий транспорт значно підвищить мобільність, особливо для доступу до більш розсіяних зручностей, таких як пляжі, спеціалізований шопінг або регіональні транспортні вузли. Район демонструє збалансований розвиток з житловими зонами, що доповнюють рекреаційні об'єкти. Близькість до кількох полів для гольфу створює підтримуваний ландшафт, що покращує візуальне середовище. Усталений характер району підтверджується значною активністю на ринку нерухомості (3163 угоди), що вказує на зрілий та стабільний ринок нерухомості, а не на спекулятивний розвиток.
Карта показує положення Вальє Романо в гольф-орієнтованому районі на захід від Естепони. Ділянка розташована поруч з гольф-клубом Вальє Романо, з панорамними видами на навколишні гори. Розташування забезпечує ефективне з'єднання з середземноморським узбережжям (3 км на південь) та основними транспортними маршрутами. Регіональне положення розміщує його між Марбельєю (29 км на схід) та районом Гібралтару (34 км на захід), в межах провінції Малага.
Вальє Романо займає стратегічне положення в провінції Малага, розташоване між основними прибережними центрами. Розташування розміщує його приблизно посередині Коста-дель-Соль, в 29 кілометрах на захід від Марбельї та в 3,7 кілометрах від центру Естепони. Це розташування забезпечує доступ як до усталених міських зручностей, так і до відносно менш розвиненого західного регіону Коста-дель-Соль. Район входить до муніципалітету Естепона, міста приблизно 70 000 жителів, яке служить місцевим адміністративним та сервісним центром. На відстані 39 кілометрів від Альхесіраса та 76 кілометрів від міста Малага, Вальє Романо пропонує близькість до значних міських центрів, зберігаючи житловий характер. Регіональний контекст розміщує його в районі розширення "Золотої милі", що користується інфраструктурою та послугами, розвиненими для підтримки цього усталеного міжнародного житлового району.
Ділянка у Вальє Романо пропонує стратегічну доступність до ключових зручностей. Доступ до пляжу доступний в трьох найближчих варіантах: Плая Кості Натура на відстані 2,9 кілометра, та Плая дель Крісто на відстані 3,1-3,3 кілометра, всі в межах п'ятихвилинної їзди. Для транспортних сполучень аеропорт Гібралтар знаходиться приблизно в 34 кілометрах, тоді як аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані 68 кілометрів, забезпечуючи можливості міжнародних авіарейсів. Гольф-об'єкти представляють найближчу зручність, з гольф-клубом Вальє Романо всього в 264 метрах - практично в межах пішої доступності - та гольф-клубом Азата менше ніж в 1 кілометрі. Місто Естепона, що пропонує комплексні міські послуги, знаходиться в 3,7 кілометрах від ділянки. Для більших міських центрів Марбелья доступна на відстані 29 кілометрів, Альхесірас на 39 кілометрах, а місто Малага на 76 кілометрах. Основні послуги включають супермаркети на відстані 2,6 кілометра, аптеки в 2,7 кілометрах та лікарні в 2,2 кілометрах. Інфраструктура для зарядки електромобілів доступна в 3,1 кілометрах від ділянки, що відображає забезпечення сучасних зручностей. Район також має яхтові марини в Пуерто Естепона (3,7 км) та Пуерто Депортіво де ла Дуеса (9,0 км) для любителів водного відпочинку.
| Відстань до моря | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Вальє Романо користується середземноморським кліматом, що характеризується середньорічною температурою 18,1°C, з сезонними коливаннями між 12°C та 27°C. Цей помірний клімат сприяє комфортному проживанню протягом усього року без екстремальних температурних коливань. Регіон отримує приблизно 3848 сонячних годин на рік, створюючи яскраві умови, сприятливі для активностей на відкритому повітрі. Висота 111 метрів над рівнем моря сприяє трохи поміркованим температурам порівняно з безпосередніми прибережними районами, потенційно зменшуючи літню вологість при збереженні тепла. Помірний ухил 3,3% у напрямку до пляжу сприяє природному дренажу та створює тонкі варіації ландшафту. Температура води придатна для купання приблизно чотири місяці на рік, зазвичай перевищуючи 20°C з пізньої весни до ранньої осені. Регіон experiencing 32 місцеві свята на рік, що відображає його культурну життєвість. Клімат підтримує середземноморську рослинність, типову для Коста-дель-Соль, з переважанням посухостійких видів. Комбінація висоти, близькості до узбережжя та південно-іспанської широти створює середовище, сприятливе для життя на відкритому повітрі протягом більшої частини року, з зимовими місяцями, що залишаються м'якими порівняно з північноєвропейськими стандартами.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Район Вальє Романо пропонує доступ до кількох пляжів в межах короткої їзди на автомобілі. Плая Кості Натура, розташована в 2,9 кілометрах, та Плая дель Крісто на відстані 3,1-3,3 кілометри представляють найближчі прибережні варіанти. Плая Ла Рада, що простягається до 4,7 кілометрів, надає додатковий простір узбережжя. Хоча конкретний статус Блакитного прапора для цих пляжів не вказано в наявних даних, туристична інфраструктура району (24 готелі з 6897 ліжками) свідчить про підтримувані пляжні об'єкти. Гольф-об'єкти становлять основну рекреаційну привабливість, з гольф-клубом Вальє Романо всього в 264 метрах від ділянки - фактично прилягаючий до власності. Гольф-клуб Азата знаходиться в межах 1 кілометра, тоді як гольф-клуб Естепона та Гольф Академія Альбайт Резорт доступні відповідно в 2,5 та 3,9 кілометрах, створюючи один з найщільніших гольф-районів Іспанії. Спортивні об'єкти в околицях включають спортивний центр Лас Месас на відстані 3,3 кілометра, Полідепортіво Ель Кармен в 3,4 кілометрах та Полідепортіво Мунісіпаль Ель Кармен в 3,6 кілометрах. Для любителів водних видів спорту яхтовина Пуерто Естепона знаходиться в 3,7 кілометрах, а Пуерто Депортіво де ла Дуеса в 9,0 кілометрах, пропонуючи комплексні можливості водного відпочинку.
Джерело: OpenStreetMap
Вальє Романо займає стратегічне положення в провінції Малага, розташоване між основними прибережними центрами. Розташування розміщує його приблизно посередині Коста-дель-Соль, в 29 кілометрах на захід від Марбельї та в 3,7 кілометрах від центру Естепони. Це розташування забезпечує доступ як до усталених міських зручностей, так і до відносно менш розвиненого західного регіону Коста-дель-Соль. Район входить до муніципалітету Естепона, міста приблизно 70 000 жителів, яке служить місцевим адміністративним та сервісним центром. На відстані 39 кілометрів від Альхесіраса та 76 кілометрів від міста Малага, Вальє Романо пропонує близькість до значних міських центрів, зберігаючи житловий характер. Регіональний контекст розміщує його в районі розширення "Золотої милі", що користується інфраструктурою та послугами, розвиненими для підтримки цього усталеного міжнародного житлового району.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.5°C | 98 mm |
| Лютий | 11.8°C | 97 mm |
| Березень | 13.9°C | 89 mm |
| Квітень | 15.7°C | 60 mm |
| Травень | 17.7°C | 46 mm |
| Червень | 22.2°C | 13 mm |
| Липень | 26.2°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 22.9°C | 22 mm |
| Жовтень | 18.9°C | 78 mm |
| Листопад | 14.8°C | 124 mm |
| Грудень | 12.1°C | 106 mm |
Помірний
Ref: VL865494
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID