Das Grundstück in Valle Romano, Málaga, ist ein 545 m² großes Bauland in einer entwickelten Wohngegend. Die Lage bietet einen Blick auf Golfplätze und Berglandschaften in einer Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel. Das Grundstück ist bebauungsrechtlich freigegeben und befindet sich in der Nähe der Costa del Sol. Die Umgebung ist durch Golfanlagen, darunter Valle Romano Golf nur 264 Meter entfernt, und die Nähe zu Stränden geprägt. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12-27°C und etwa 3.848 Sonnenstunden pro Jahr.
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region positioniert sich das Grundstück in Valle Romano im mittleren Preissegment. Während Aquamar in Torre del Mar bereits ab 219.950 Euro und Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro angeboten werden, liegt der Preis für das Valle Romano Grundstück bei 280.000 Euro. Allerdings bietet Valle Romano mit seiner unmittelbaren Nähe zu mehreren Golfanlagen einen spezifischen Vorteil, der in den genannten Vergleichsprojekten in dieser Form nicht vorhanden ist. Im Vergleich zu Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) ist das Valle Romano Grundstück zwar teurer, dafür handelt es sich bei Etherna Homes um fertiggestellte Wohneinheiten, während hier noch die vollständige Freiheit bei der Gestaltung des Eigenheims besteht. Die Lage in Valle Romano zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen touristischer Attraktivität und Wohnqualität aus. Im Gegensatz zu den zentraleren Lagen in Marbella oder Málaga bietet die Region eine ruhigere Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Valle Romano, einer Wohngegend in der Nähe von Estepona an der Costa del Sol. Die Lage ist durch die Nähe zu mehreren Golfplätzen gekennzeichnet, wobei der Valle Romano Golf nur 264 Meter entfernt liegt. Die Küste ist etwa 2,9 Kilometer entfernt, und die größeren Städte Marbella und Algeciras sind in 29 bzw. 39 Kilometern Entfernung zu erreichen.
Für Bauherren, die Wert auf eine ruhige Wohngegend in der Nähe von Golfanlagen legen, bietet dieses Grundstück geeignete Voraussetzungen. Die Nähe zu Golfplätzen ermöglicht eine aktive Freizeitgestaltung, während die Lage in 111 Meter Höhe über dem Meeresspiegel gute Sichtverhältnisse und eine angenehme Temperatur bietet. Die Umgebung ist für Eigenheimprojekte konzipiert, die ein komfortables Wohnen in mediterraner Umgebung ermöglichen sollen.
Das Grundstück ist baureif und für den Neubau eines Eigenheims vorgesehen. Laut Angaben liegt ein grundlegender Entwurf für den Bau vor, der als Orientierung dienen kann. Für den Baubeginn ist jedoch ein neuer Baugenehmigungsantrag erforderlich. Die Bebauungsrichtlinien der Region müssen bei der Planung berücksichtigt werden. Das Grundstück ist erschlossen und für die Umsetzung eines Bauprojekts vorbereitet.
Das Grundstück bietet keine bestehende Wohnbebauung und keine direkte Strandlage. Die Versorgung mit täglichen Bedarfsgütern erfordert die Nutzung von Verkehrsmitteln, da der nächste Supermarkt 2,6 Kilometer entfernt liegt. Auch wenn öffentliche Verkehrsmittel vorhanden sind, ist für eine umfassende Mobilität in der Region ein eigenes Fahrzeug von Vorteil. Das Grundstück selbst ist unbebaut und erfordert eine vollständige Erschließung für den Bau.
Dieses Grundstück passt für Personen oder Familien, die bereits konkrete Vorstellungen von ihrem Immobilie haben und diese in einer bevorzugten Umgebung an der Costa del Sol verwirklichen möchten. Insbesondere Golfbegeisterte werden die unmittelbare Nähe zum Valle Romano Golf und anderen Golfanlagen in der Umgebung zu schätzen wissen. Die Lage bietet auch für jene, die eine ruhige Wohngegend in der Nähe von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten suchen, passende Voraussetzungen. Auch Investoren, die an der Wertentwicklung von Grundstücken in dieser Region interessiert sind, könnten von diesem Angebot profitieren. Valle Romano hat sich als Wohngegend etabliert und die Grundstückspreise in der Region zeigen eine stabile Entwicklung. Die Nähe zu touristisch geprägten Orten wie Estepona und Marbella sowie die Anbindung an die Küste bieten gute Perspektiven für die zukünftige Entwicklung des Grundstückswerts.
Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, gibt es keine spezifischen Angaben zur Ausführungsqualität eines Gebäudes. Das Grundstück ist jedoch als Bauland ausgewiesen und befindet sich laut Angaben in einem baureifen Zustand. Die Bebauungsmöglichkeiten unterliegen den lokalen Bauvorschriften und Bebauungsplänen der Gemeinde Estepona. Laut Projektinformationen liegt ein grundlegender Entwurf für die Bebauung vor, der als Orientierung für die Planung dienen kann. Dieser Entwurf wurde vermutlich unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten wie der Hanglage von 3,3% und der Ausrichtung des Grundstücks erstellt. Für die tatsächliche Bebauung ist jedoch ein separater Baugenehmigungsantrag erforderlich, bei dem die konkreten Bauvorhaben und Materialien festgelegt werden müssen. Die Region Costa del Sol weist allgemein hohe Standards in der Bauqualität auf, wobei bei Neubauten verstärkt auf energieeffiziente Bauweisen geachtet wird.
Das 545 m² große Bauland in Valle Romano wird zu einem Preis von 280.000 Euro angeboten. Dies entspricht einem Preis von etwa 514 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 Euro) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro), positioniert sich das Grundstück im mittleren Preissegment. Das Angebot umfasst nur das Grundstück ohne weitere Leistungen. Die Kosten für den eigentlichen Bau eines Eigenheims sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Grundstückspreis liegt unter dem Durchschnitt vergleichbarer Baugrundstücke in der Nähe von Golfplätzen an der Costa del Sol.
Valle Romano stellt sich als eine Wohngegend dar, die insbesondere Golfbegeisterte anspricht. Das Leben in dieser Region ist von der Nähe zu mehreren Golfplätzen geprägt, wobei der Valle Romano Golf quasi als Vorgarten dienen könnte. Die Tagesstruktur hier könnte Morgens mit einem Golfspiel beginnen, gefolgt von einem Spaziergang in der hügeligen Landschaft oder einem Besuch in einem der lokalen Restaurants. Der Alltag gestaltet sich eher beschaulich, was sich auch in der Anzahl von nur einem Restaurant im direkten 2-Kilometer-Umkreis zeigt. Für größere Einkäufe oder vielfältigere Gastronomieangebote sind die umliegenden Städte wie Estepona oder Marbella zu erreichen. Die Strände sind ebenfalls schnell mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen, sodass ein Badevergnügen an warmen Tagen problemlos möglich ist. Die Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine gute Belüftung und angenehme Temperaturen, besonders in den Sommermonaten.
Die Umgebung von Valle Romano ist durch eine Kombination aus Wohngebieten, Golfanlagen und natürlicher Landschaft geprägt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Zugang zu Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Innerhalb eines 2-Kilometer-Radius befindet sich ein Restaurant, während weitere gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Orten zu finden sind. Die Bildungsinfrastruktur umfasst 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der weiteren Umgebung, was die Gegend auch für Familien mit Kindern geeignet macht. Die Gesundheitsversorgung ist durch zwei Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in kurzer Entfernung sichergestellt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über acht Buslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung, was eine grundlegende Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Für die Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele und einen flexiblen Alltag ist jedoch ein eigenes Fahrzeug von Vorteil.
Die Karte zeigt die Lage des Grundstücks in Valle Romano in Relation zu wichtigen Bezugspunkten. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Valle Romano Golfplatz und ist von mehreren anderen Golfanlagen umgeben. Die Küste mit den Stränden Play Costa Natura und Playa del Cristo liegt in südlicher Richtung etwa 3 Kilometer entfernt. Die Karte visualisiert die Anbindung an die umliegenden Städte Estepona, Marbella und die internationalen Flughäfen Gibraltar und Málaga.
Valle Romano liegt zwischen den größeren Städten Estepona und Marbella an der Westküste der Costa del Sol. Die Positionierung etwa 29 Kilometer westlich von Marbella und 39 Kilometer östlich von Algeciras macht die Gegend zu einer gut angebundenen Wohnlage zwischen zwei bedeutenden Wirtschafts- und Dienstleistungszentren. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga beträgt etwa 76 Kilometer. Die Lage an der Westküste der Costa del Sol zeichnet sich durch eine etwas ruhigere Entwicklung im Vergleich zu den zentralen und östlichen Küstenabschnitten aus. Dennoch bietet die Nähe zu Estepona als wachsendem urbanem Zentrum alle notwendigen städtischen Dienstleistungen.
Die Strände der Costa del Sol sind von Valle Romano gut erreichbar. Die nächstgelegenen Strände sind Play Costa Natura und Playa del Cristo in einer Entfernung von etwa 2,9 bis 3,3 Kilometern. Diese Distanz kann mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zurückgelegt werden. Die Golfanlagen bilden einen besonderen Vorteil der Lage. Mit Valle Romano Golf nur 264 Meter entfernt und Azata Golf in unter einem Kilometer Entfernung, bietet die Umgebung optimale Bedingungen für Golfsportbegeisterte. Die nächstgelegene größere Stadt Estepona bietet sämtliche städtische Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten und ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Die internationalen Flughäfen Gibraltar (etwa 34 km) und Málaga-Costa del Sol (etwa 68 km) ermöglichen gute Flugverbindungen.
| Strandentfernung | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück in Valle Romano befindet sich in einer Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel, was für ein angenehmes Klima sorgt. Die Region profitiert von durchschnittlich 3.848 Sonnenstunden pro Jahr, was eine der höchsten Raten in Europa darstellt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 18,1°C, mit monatlichen Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer. Die Hanglage von 3,3% zum Meer hin sorgt für eine gute Entwässerung und interessante Ausblicke. Das Klima ermöglicht ein etwa viermonatiges Badesaison von Mai bis Oktober, in dem die Wassertemperaturen 20°C und mehr erreichen. Die milde Winterperiode mit很少 Frosttagen ermöglicht eine ganzjährige Nutzung von Außenbereichen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Golfanlagen ist ein herausragendes Merkmal der Region. Mit Valle Romano Golf direkt vor der Haustür und Azata Golf in weniger als einem Kilometer Entfernung, bietet die Umgebung optimale Bedingungen für Golfsportbegeisterte. Insgesamt stehen in der Umgebung mehrere Golfplätze zur Verfügung, die verschiedene Schwierigkeitsgrade und Anlagenprofile bieten. Die Strände der Costa del Sol sind ebenfalls gut erreichbar. Play Costa Natura und Playa del Cristo liegen etwa 3 Kilometer entfernt und bieten badetaugliche Abschnitte. Playa del Cristo ist besonders bekannt für seine geschützte Lage und ruhigen Gewässer. Für Wassersportbegeisterte stehen in den nahegelegenen Marinas wie Puerto Estepona (3,7 km) weitere Möglichkeiten zur Verfügung. Die sportliche Infrastruktur wird durch mehrere Sportzentren wie Las Mesas (3,3 km) ergänzt.
Quelle: OpenStreetMap
Valle Romano liegt zwischen den größeren Städten Estepona und Marbella an der Westküste der Costa del Sol. Die Positionierung etwa 29 Kilometer westlich von Marbella und 39 Kilometer östlich von Algeciras macht die Gegend zu einer gut angebundenen Wohnlage zwischen zwei bedeutenden Wirtschafts- und Dienstleistungszentren. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga beträgt etwa 76 Kilometer. Die Lage an der Westküste der Costa del Sol zeichnet sich durch eine etwas ruhigere Entwicklung im Vergleich zu den zentralen und östlichen Küstenabschnitten aus. Dennoch bietet die Nähe zu Estepona als wachsendem urbanem Zentrum alle notwendigen städtischen Dienstleistungen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| März | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| Dezember | 12.1°C | 106 mm |
Mäßig
Ref: VL865494
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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