Grunt v Valle Romano, Málaga, ponuja 545 m² stavbnega zemljišča s panoramskim razgledom na golf igrišče in gore. Nahaja se v območju z zmernim nagibom 3,3% proti morju, na višini 111 metrov nad morjem. Zemljišče je že pripravljeno za gradnjo in obsega lokacijo, ki je blizu ključnih storitev. Oddaljeno je le 2,9 km od plaže Costa Natura, 264 m od golf igrišča Valle Romano in 3,7 km od marina Puerto Estepona. To je zemljišče v območju, ki združuje dostopnost do obmorskih užitkov z mirnim okoljem, primernim za gradnjo individualne rezidence.
Zemljišče v Valle Romano predstavlja razredno lokacijo znotraj Costa del Sol, ki ponuje edinstveno kombinacijo bližine golf igrišč, obale in mestnih središč. V primerjavi z Aquamar v Torre del Mar (od €219.950) in Lantana Residencial v Mijas (od €205.000), ki se nahajata v drugih delih Andaluzije, Valle Romano ponuja boljši dostop do mednarodno priznanih golf destinacij in bližino večjih urbanih središč kot Marbella. Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000) se sicer nahaja v isti regiji, a je cenovno podoben brez ponudbe zemljišča za gradnjo po meri. Za razliko od projektov v bolj osredotočenih urbanih območjih, ponuja Valle Romano bolj ravnotežen razmerje mestnega in naravnega okolja. Podobna zemljišča v bolj priljubljenih obalnih conah, kot so Puerto Banús ali zlata milja Marbelle, bi bila bistveno dražja, pogosto za 40-60% višjo ceno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Zemljišče se nahaja v drugi vrsti do golf igrišča Valle Romano, kar zagotavlja neposreden dostop do zelenih površin brez neposredne bližine prometnih poti. Nahaja se na meji med urbano razvitosti Estepona in bolj naravnim, goratim območjem, ki sega proti notranjosti. Lokacija omogoča enostaven dostop do obalnih območij, hkrati pa ohranja dovolj razdalje za večjo zasebnost.
To zemljišče ustreza potrebam po individualni gradnji rezidence, ki združuje dostopnost do rekreacijskih dejavnosti s polovično izolacijo od mestnega hrupa. Primerno je za tiste, ki si želijo lastno zgradbo v skladu z osebnimi preferencami, hkrati pa želijo biti blizu golf zabavišč in obalnih dejavnosti. Velikost zemljišča omogoča gradnjo s številnimi zunanjimi prostori in možnostjo izkoriščanja razgleda.
Zemljišče je v fazi 'Gereed', kar pomeni, da je pripravljeno za gradnjo. Začetek gradnje zahteva pridobitev novega gradbenega dovoljenja. Zemljišče vključuje osnovni projekt, ki lahko služi kot izhodišče za nadaljnje načrtovanje. Velikost in lega zemljišča omogočata gradnjo enodružinske hiše po meri, s polnim upoštevanjem lokalnih gradbenih predpisov in standardov za energijsko učinkovitost.
Projekt ne ponuja obstoječe stanovanjske enote za takojšnje preseljevanje. Zemljišče ne vključuje že zgrajene infrastrukture, kot so priključki na vodo in elektriko, kar zahteva dodatno pripravo pred gradnjo. Projektna dokumentacija predstavlja samo osnovo, kar zahteva dodatne investicije v arhitekturno načrtovanje in realizacijo. Oddaljenost od središča mesta lahko zahteva lasten prevoz za dnevne potrebe.
To zemljišče je primerno za posameznike ali družine, ki želijo zgraditi svojo sanjsko hišo po meri v vzpostavljenem okolju z dobrimi povezavami. Primerno je za tiste, ki že poznajo Costa del Sol in iščejo trajno bivališče ali drugi dom za dopuste. Njegova lega blizu golf igrišča ga naredi zanimivega za golf navdušence, ki želijo imeti priljubljeno rekreacijsko dejavnost na dosegu roke. Investitorji bodo cenili relativno ugodno ceno v primerjavi s podobnimi lokacijami in potencial za rast vrednosti v širše priznani turistični regiji. Za pokojnine je to možnost za postopno gradnjo prihodnjega doma v ugodnem letnem podnebju. Za tiste, ki že imajo izkušnje z obnovljivimi viri energije ali trajnostnimi gradbenimi metodami, to ponuja priložnost za implementacijo sodobnih rešitev v odličnem sončnem okolju z 3.848 sončnimi urami letno.
Ker gre za zemljišče za gradnjo, kakovost izvedbe bo odvisna od izbranega arhitekturnega načrta in gradbenega podjetja. Zemljišče same ima značilnosti, ki lahko prispevajo k kakovosti končnega produkta. Nahaja se na nadmorski višini 111 metrov, kar zagotavlja dober odvod in preprečuje težave s poplavami. Nagib zemljišča 3,3% proti morju je zmerna, kar omogoča enostavno gradnjo brez ekstremnih terašnih del. Geografska lega nudi štiri različne vidike: na gore, na golf igrišče, na podeželje in panoramski razgled, kar lahko vpliva na zasnovo hiše in pozicioniranje glavnih prostorov. Področje Valle Romano je znano po širokih, modernih ulicah z dobro urejenimi javnimi površinami, kar kaže na visoke standarde urbanističnega načrtovanja v okolici.
Cena zemljišča v Valle Romano znaša od €280.000, kar ustreza povprečju za podobne parcelne v regiji Costa del Sol. V primerjavi z drugimi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €219.950) in Lantana Residencial v Mijas (od €205.000), je ta zemljišče cenejše od Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000). Cenovna razlika odraža kombinacijo legalske blizine golf igrišču, ugodne oddaljenosti od plaž in možnosti gradnje po meri. Cena ne vključuje dodatnih stroškov, kot so arhitekturno načrtovanje, gradbena dovoljenja, priključki na infrastrukturo in sama gradnja, kar predstavlja dodatno finančno obveznost za investitorja ali bodočega lastnika.
Valle Romano je mestna četrt, ki združuje predmestno mirnost s praktično bližino ključnih storitev. Dnevni ritem v tem okolju temelji na kombinaciji zasebnosti in dostopnosti do rekreacije. Jutranje ure lahko potekajo na terasi s pogledom na golf igrišče, sledi kratka vožnja do bližnjih trgovin ali plaže za opravke ali prosti čas. Popoldanske ure so pogosto namenjene rekreacijskim dejavnostim, kot je golf na bližnjem igrišču Valle Romano, ki je oddaljeno le 264 metrov od zemljišča. Večerji se lahko izkoristijo za hoje po soseski ali obisk bližnjih restavracij. Življenje v Valle Romano omogoča enostaven prehod med intimnostjo domačega okolja in pestrostjo obalnih dejavnosti. Zaradi bližine Estepone (3,7 km) in Marbelle (29 km) prebivalci dostopajo do širše ponudbe zabavišč, restavracij in kulturnih dogodkov, hkrati pa se vračajo v mirnejše okolje svoje soseske.
Življenjsko okolje Valle Romano ponuja uravnoteženo kombinacijo dostopnosti do storitev in rekreacije. Nahaja se 2,6 km od najbližje supermarketa, kar omogoča enostavno oskrbo z dnevno potrebščinami. Zdravstvene storitve so dosegljive v radiju 2,2 km do bolnišnice, kar zagotavlja varnost v primeru nepredvidenih dogodkov. Oddaljenost 2,7 km do lekarnarne dopolnjuje zdravstveno dostopnost. Za šolajoče otok so v regiji na voljo 19 osnovnih šol in 10 srednjih šol, kar ponuja izbiro za različne izobraževalne potrebe. Mestno središče Estepona je oddaljeno 3,7 km in ponuja širši krog storitev, od bank do raznovrstnih trgovin in restavracij. Marbella, kot večje urbano središče s 147.958 prebivalci, je dosegljiva na 29 km in ponuja dodatne kulturne in nakupovalne možnosti.
Zemljevid prikazuje lego zemljišča v Valle Romano, ki se nahaja druga vrsta do golf igrišča Valle Romano, v bližini križišča med Av. del Golf in Calle del Aguila. Zemljišče je označeno z rdečo markerom, okrog njega pa so vidni ključni točke: najbližja golf igrišča (Valle Romano in Azata), smer do plaže Costa Natura (2,9 km jugovzhodno) ter oddaljenost do središča Estepona (3,7 km zahodno) in Marbelle (29 km severovzhodno).
Valle Romano zaseda strateški položaj zahodno od Estepone in vzhodno od Marbelle, kar ga uvršča med dobro povezane lokacije v 'Zlati milji' Costa del Sol. Oddaljen 29 km od Marbelle (147.958 prebivalcev) in 3,7 km od središča Estepona, ponuja enostaven dostop do obeh urbanih središč njihovih storitev. Nahaja se v bližini obalnega pasu, hkrati pa ohranja dovolj razdalje od največjih turističnih središč za ohranitev mirnejše atmosfere. Algeciras (39 km, 121.957 prebivalcev) kot pomembno pristaniško mesto in Malaga (76 km, 579.076 prebivalcev) kot glavno urbano in kulturno središče regije sta dosegljivi za enodnevne izlete.
Zemljišče v Valle Romanu je odlično povezano z ključnimi rekreacijskimi in storitvenimi točkami. Do najbližjih plaž je oddaljeno 2,9-3,3 km, znotraj dosega Play Costa Natura in Playa del Cristo, kar omogoča enostaven dostop do obalnih aktivnosti. Za ljubitelje golfa je položaj izjemen - igrišče Valle Romano je oddaljeno samo 264 metrov, Azata Golf pa na dosegu roke z 970 metri do 1,6 km od zemljišča. Ljubitelji pomorskih aktivnosti lahko obiščejo bližnje marine Puerto Estepona (3,7 km) ali Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km). Mednarodno letališče v Malagi je oddaljeno 76 km, letališče Gibraltar pa 34 km, kar omogoča relativno enostaven dostop za mednarodne potnike.
| Oddaljenost do plaže | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Valle Romano uživa v mediteranskem podnebju z letno povprečno temperaturo 18,1°C, z meseci od 12°C do 27°C. Z 3.848 sončnimi urami na leto pripada med najbolj sončnimi lokacijami v Evropi, kar ustvarja idealne pogoje za življenje na prostem. Plavalna sezona traja 4 mesece, ko temperatura morja presega 20°C, ponuja dolga poletna obdobja za vodne rekreacije. Lokacija na nadmorski višini 111 metrov prispeva blaženje poletnih temperatur in omogoča prijetnejše razmere v najtoplejših mesecih. Zmerni nagib zemljišča (3,3%) proti morju omogoča dober odvod dežja in preprečuje stagnacijo vode.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala v neposredni bližini Valle Romana ponuja pestro izbiro plaž in rekreacijskih možnosti. Playa del Cristo, oddaljena 3,1-3,3 km, je ena najbolj priljubljenih plaž v Esteponi, znana po plitki, mirni vodi, primerni za družine. Play Costa Natura na 2,9 km je nudistična plaža za tiste, ki iščejo bolj naraven način kopanja. V širši regiji je na voljo še La Rada (4,7 km), ena glavnih mestnih plaž. Golf igrišča predstavljajo pomemben del rekreacijske ponudbe - Valle Romano Golf na 264 metrih od zemljišča, Azata Golf na 970 metrih in Estepona Golf na 2,5 km ponujajo različne izzive za igralce vseh ravni.
Vir: OpenStreetMap
Valle Romano zaseda strateški položaj zahodno od Estepone in vzhodno od Marbelle, kar ga uvršča med dobro povezane lokacije v 'Zlati milji' Costa del Sol. Oddaljen 29 km od Marbelle (147.958 prebivalcev) in 3,7 km od središča Estepona, ponuja enostaven dostop do obeh urbanih središč njihovih storitev. Nahaja se v bližini obalnega pasu, hkrati pa ohranja dovolj razdalje od največjih turističnih središč za ohranitev mirnejše atmosfere. Algeciras (39 km, 121.957 prebivalcev) kot pomembno pristaniško mesto in Malaga (76 km, 579.076 prebivalcev) kot glavno urbano in kulturno središče regije sta dosegljivi za enodnevne izlete.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| Marec | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Maj | 17.7°C | 46 mm |
| Junij | 22.2°C | 13 mm |
| Julij | 26.2°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Zmerno
Ref: VL865494
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID