Valle Romano, Málagaje esantis žemės sklypas, užimantis 545 m² ploto, skirtas individualiam namo statymui. Sklypas yra tik 264 metrų atstumu nuo Valle Romano golfo aikštyno ir siūlo vaizdus į kalnus bei golfo laukus. Aukštis virš jūros lygio siekia 111 metrų, o nuolydis link jūros yra 3,3 procentai, kas užtikrina vidutinį sunkumą. Statybų statusas – paruoštas, leidimas naujai statybai turi būti prašomas atskirai.
Palyginti su kitais panašiais projektais regione, Valle Romano sklypas siūlo geras sąlygas siekiant statyti namą su artima prieiga prie golfo aikštynų. Pavyzdžiui, Aquamar projekte Torre del Mar kainos prasideda nuo 219 950 eurų, tačiau tas projektas yra toliau nuo pagrindinių Costa del Sol kurortų. Lantana Residencial Mijase kainos prasideda nuo 205 000 eurų, bet yra labiau urbanizuotojeje teritorijoje. Etherna Homes 2 Esteponoje kainos prasideda nuo 259 000 eurų, tai yra jau pastatyti būstai su turtinga įranga, bet mažiau lankstumo. Valle Romano sklypas siūlo unikalią galimybę kurti individualų projektą, išlaikant artumą prie Esteponos ir Marbellos paslaugų. Regione yra 19 pradinių mokyklų ir 10 vidurinių mokyklų, 2 sveikatos centrai bei apie 24 viešbučius, kas rodo pakankamą išvystytą infrastruktūrą šeimoms ir turistams.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra įsikūręs Valle Romano rajone, artimiausias golfo aikštynas yra vos 264 metrų atstumu. Pasiekiamumas: 33 km iki Malagos oro uosto, 2,9 km iki artimiausio paplūdimio. Automobilis naudingas, bet ne visiškai būtinas pagrindinėms kasdieninėms reikmėms. Artimiausias miestas Estepona pasiekiamas per kelias minutes.
Sklypas tinka tiems, kurie ieško galimybės statyti individualų namą su panoraminiais vaizdais į golfo laukus ir kalnus. Regionas tinka tiems, kurie vertina ramų gyvenimą su lengvu pasiekiamumu prie rekreacijos zonų. Idealus tiems, kurie nori savo projektą pritaikyti pagal asmeninius pageidavimus.
Statybos statusas nurodytas kaip „paruoštas“. Sklypas turi išankstinį pagrindinį projektą, tačiau pradėti statyti reikia naujo statybos leidimo. Projektas leidžia suplanuoti namą, efektyviai panaudojant esamą sklypo formą ir orientaciją, geriausiai panaudojant esamą reljefą.
Sklypas neturi jau pastatyto gyvenamojo būsto, todėl reikės investuoti į visą statybos procesą. Nėra jokių išankstinių inžinerinių tinklų ar pagalbinių pastatų. Regionas nėra miesto centro, todėl kasdienės parduotuvės ar kitos paslaugos reikalingas transportas. Nėra išvystytos viešojo transporto infrastruktūros artimiausioje aplinkoje.
Šis sklypas tinka tiems, kurie planuoja kurti nuolatinę gyvenamąją vietą Ispanijos pietuose ir nori tai padaryti savo rankomis, pagal individualų projektą. Taip pat tinkamas investuotojams, kurie siekia ilgalaikės kapitalo apsaugos nekilnojamojo turto srityje, ypač atsižvelgiant į regiono stabilų augimą. Tinka tiems, kurie jau turi patirties statybų srityje ar turi pasitikėjimo statybos komanda. Galimybė gyventi šalia golfo aikštynų ir netoli pajūrio patiks tiems, kurie mėgsta aktyvų laisvalaikį, bet pageidauja gyventi ne pačiame turistiniame centre. Taip pat tinkama šeimoms, kurios ieško nuolatinės gyvenamosios vietos su gera infrastruktūra vaikų auklėjimui.
Šis projektas yra tik žemės sklypas be jokių išankstinių statinių, todėl galutinės kokybės priklauso nuo būsimo statytojo pasirinkimų. Sklype yra pagrindinis projektas, kuris gali tarnauti kaip orientyras, tačiau galutinis architektūrinis sprendimas, statybos medžiagos ir technologijos bus parenkamos vėliau. Regione yra gera pasiekiamumas prie statybinių medžiagų tiekėjų, įskaitant vietinius didmeninius tiekėjus Esteponoje ir Marbelloje. Statybų kokybės normos atitinka Ispanijos statybos kodeksą, o regione yra daug patyrusių statybos komandų, kurios dirba su tarptautiniais užsakovais. Energijos efektyvumo galimybės priklauso nuo būsimo projekto, tačiau regiono klimatas leidžia kurti energiją taupančius namus.
Žemės sklypo kaina prasideda nuo 280 000 eurų už 545 m² plotą. Tai atitinka maždaug 514 eurų už kvadratinį metrą. Palyginti su kitais panašiais projektais regione, kaina yra vidutinė – ne aukščiausia, bet ir ne žemiausia. Kaina nėra galutinė ir gali keistis priklausomai nuo rinkos sąlygų. Galima daryti prielaidą, kad prie šios kynos reikėtų pridėti statybos išlaidas, kurios priklausys nuo pasirinkto projekto apimties ir medžiagų kokybės.
Gyvenimas Valle Romano yra susijęs su ramia gamtos aplinka ir artima golfo pasaulio prieiga. Rytais galima praleisti laiką savo terasoje, mėgaujantis saulėtekiais virš kalnų, priešpiečiais pasirinkti golfo žaidimą ar pasivaikščiojimą po apylinkes. Dėl artimos prieigos prie kelio Estepona, lengvai pasiekiamos miesto paslaugos – restoranai, parduotuvės ir kitos reikalingos įstaigos. Dienos pabaigoje galima grįžti į ramesnę gamtinę aplinką. Regione yra pakankamai saulėtingų valandų per metus (3848), leidžiančių daug laiko praleisti lauke. Naktimis oras yra ramesnis nei centro miesto dalyse, kas leida atsipalaiduoti po aktyvios dienos.
Valle Romano rajonas pasižymi vidutiniu tankumu, kuris sudaro tinkamą balansą tarp privatumo ir bendruomeninio gyvenimo. Artimiausios gyvenvietės – Estepona ir Marbella – pasiekiamos automobiliu per 15-30 minučių. Esteponoje, esančioje tik 3 km atstumu, yra visos būtinos paslaugos: ligoninės, mokyklos, prekybos centrai. Regiono infrastruktūra apima kelis pagrindinius kelius, sujungiančius su Malaga per apytiksliai valandą. Rajone veikia 8 viešojo transporto maršrutai su 50 stotelių, tačiau automobilis vis tiek rekomenduojamas patogesniam judėjimui. Vietovės išsidėstymas leidžia lengvai pasiekti tiek pajūrio zona, tiek kalnų plokščiakalnius, kas suteikia gyvenimo įvairovės.
Žemėlapis parodo Valle Romano rajono išsidėstymą tarp Esteponos ir Marbelos, su artima prieiga prie kelio A-7, jungiančio visą Costa del Sol pakrantę. Sklypas yra įsikūręs ant plokščiakalnio, nuo kurio atsiveria vaizdai į golfo laukus ir kalnus. Žemėlapis taip pat pažymi artimiausius paplūdimius, golf aikštynus ir pagrindines transporto arterijas.
Valle Romano yra strategiškai išsidėsčiusi tarp dviejų pagrindinių miestų: Esteponos (apie 3 km) ir Marbelos (29 km). Malaga, didžiausias regiono miestas, nutolusi 76 km. Regione yra įsikūrę keli didesni miestai: Marbella (147,958 gyventojų), Algeciras (121,957 gyventojų) ir Malaga (579,076 gyventojų). Ši padėtis leidžia naudotis didelių miestų infrastruktūra ir paslaugomis, išlaikant ramesnį gyvenimo būdą. Vietovė yra gerai prijungta prie pagrindinių kelių, sujungiančių su Malaga per apytiksliai valandą.
Artimiausias paplūdimys Play Costa Natura yra 2,9 km atstumu, o populiariausias Playa del Cristo – 3,1 km. Valle Romano golfo aikštynas pasiekiamas per 264 metrus, o Azata Golf – per 970 metrų. Malagos oro uostas nutolęs 33 km. Artimiausias supermarketas yra 2,6 km, ligoninė – 2,2 km, o vaistinė – 2,7 km atstumu. Šie atstimai leidžia lengvai pasiekti pagrindines paslaugas per 5-10 minučių važiavimo automobiliu. Puerto Estepona jachtų marina pasiekiama per 3,7 km. Elektromobilių įkrovimo stotis yra 3,1 km atstumu nuo sklypo.
| Iki paplūdimio | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi vidutiniu Viduržemio jūros klimatu su 3848 saulėtingų valandų per metus. Metinė vidutinė temperatūra siekia 18,1°C, su žiemos mėnesių vidurkiu 12°C ir vasaros – 27°C. Plaukimo sezonas trunka 4 mėnesius, kai vandens temperatūra išlieka virš 20°C. Sklypas yra 111 m aukštyje virš jūros lygio, su 3,3% nuolydžiu link pajūrio, kas sukuria natūralů ventiliacijos efektą vasarą ir apsaugo nuo pernelyg didelių potvynių rizikos. Regionas pasižymi žemu oro drėgnumu ir vidutiniu kritulių kiekiu, daugiausia kritulių iškrenta žiemą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Play Costa Natura (naturistų) ir Playa del Cristo, abu pasiekiami per 3 km. Playa del Cristo yra plačiai žinomas dėl savo smėlio ir ramaus vandens, tinkamas šeimoms. Mėgėjams vandens sportui šalia yra kelios jachtų marinai, įskaitant Puerto Estepona (3,7 km) ir Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km). Sportui skirtos įstaigos apima kelis sporto centrus: Las Mesas (3,3 km), Polideportivo El Carmen (3,4 km) ir Polideportivo Municipal El Carmen (3,6 km). Golfo mėgėjams regionas siūlo išskirtinę galimybę – gyventi šalia kelių golfo aikštynų, įskaitant Valle Romano (264 m) ir Azata Golf (970 m).
Šaltinis: OpenStreetMap
Valle Romano yra strategiškai išsidėsčiusi tarp dviejų pagrindinių miestų: Esteponos (apie 3 km) ir Marbelos (29 km). Malaga, didžiausias regiono miestas, nutolusi 76 km. Regione yra įsikūrę keli didesni miestai: Marbella (147,958 gyventojų), Algeciras (121,957 gyventojų) ir Malaga (579,076 gyventojų). Ši padėtis leidžia naudotis didelių miestų infrastruktūra ir paslaugomis, išlaikant ramesnį gyvenimo būdą. Vietovė yra gerai prijungta prie pagrindinių kelių, sujungiančių su Malaga per apytiksliai valandą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.5°C | 98 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 97 mm |
| Kovas | 13.9°C | 89 mm |
| Balandis | 15.7°C | 60 mm |
| Gegužė | 17.7°C | 46 mm |
| Birželis | 22.2°C | 13 mm |
| Liepa | 26.2°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 22.9°C | 22 mm |
| Spalis | 18.9°C | 78 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 124 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 106 mm |
Vidutinis
Ref: VL865494
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID