Terreno urbano situado em Valle Romano, Málaga, com área de 545 m² pronto para construção. Localizado em zona residencial tranquila, o terreno oferece vistas panorâmicas para o campo de golfe e montanhas. A sua posição elevada a 111 metros acima do nível do mar proporciona uma localização privilegiada, a poucos minutos das praias de Estepona e com fácil acesso a infraestruturas essenciais. O terreno representa uma oportunidade para desenvolvimento residencial numa das áreas mais valorizadas da Costa del Sol.
Quando comparado com outros projetos na região, o terreno em Valle Romano apresenta uma posição intermédia em termos de preço, situando-se acima de ofertas como Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), mas abaixo de Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000). A principal vantagem deste terreno reside na sua localização imediata a campos de golfe de prestígio, característica que outros projetos residenciais na mesma faixa de preço não oferecem. Enquanto muitos desenvolvimentos nesta faixa de preço se concentram em apartamentos ou moradias em condomínios fechados, este terreno proporciona liberdade de construção personalizada, fator valorizado por compradores que pretendem criar uma habitação conforme as suas especificações. A proximidade com Estepona (3,7 km) também representa vantagem relativamente a projetos mais afastados dos centros urbanos, mantendo o equilíbrio entre tranquilidade e acesso a serviços.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno localiza-se a apenas 264 metros do campo de golfe Valle Romano, estando integrado no ambiente residencial desta zona. A sua posição oferece proximidade a recursos essenciais, como supermercado a 2,6 km e centro de saúde a 2,2 km. O desenvolvimento situa-se na zona oeste de Estepona, a cerca de 29 km de Marbella e 33 km do aeroporto de Gibraltar, mantendo distância conveniente da agitação urbana.
Este terreno atende necessidades funcionais para construção de uma moradia unifamiliar, com possibilidade de aproveitar as vistas panorâmicas para planeamento de espaços exteriores. A área de 545 m² permite desenvolvimento de uma residência com jardim e piscina, adequada para famílias que buscam tranquilidade sem afastar-se demasiado das comodidades. A localização permite criar um espaço residencial com privacidade e contacto visual permanente com o campo de golfe.
O terreno encontra-se com status 'Pronto', significando que está preparado para iniciar o processo de licenciamento e construção. Inclui um projeto básico pré-desenhado que serve como ponto de partida para desenvolvimento, facilitando a visualização do potencial construtivo. Será necessário solicitar nova licença de construção para iniciar as obras, seguindo os regulamentos urbanísticos vigentes na zona de Valle Romano.
Este projeto não oferece uma habitação construída, sendo exclusivamente um terreno para desenvolvimento. Não inclui estruturas existentes, infraestruturas pré-instaladas ou acesso direto a serviços comunitários partilhados. O terreno não dispõe de acesso direto à praia, sendo necessário deslocação de cerca de 3 km para atingir a costa. Não oferece soluções de construção imediata, exigindo investimento adicional em licenciamento e edificação.
Esta oportunidade adequa-se a investidores que pretendem desenvolver uma propriedade personalizada na Costa del Sol, com horizonte de médio a longo prazo. Para famílias que buscam estabelecer residência permanente na região, o terreno oferece espaço para criar uma habitação conforme preferências específicas, sem as limitações de imóveis pré-construídos. Também se adequa a profissionais que valorizam a proximidade com campos de golfe e pretendem combinar residência com estilo de vida ativo. Para investidores imobiliários, representa potencial de valorização devido à crescente procura por zonas residenciais de qualidade na Costa del Sol e à proximidade com infraestruturas turísticas consolidadas.
Embora se trate exclusivamente de um terreno, a qualidade do desenvolvimento futuro dependerá dos materiais e técnicas construtivas adotados. A zona de Valle Romano segue regulamentos de construção que exigem padrões de eficiência energética e isolamento térmico adequados ao clima mediterrânico. O terreno permite flexibilidade na escolha de sistemas construtivos, desde métodos tradicionais a soluções contemporâneas. A inclinação moderada de 3,3% na direção da costa favorece sistemas de drenagem natural e pode ser aproveitada para criação de espaços exteriores em diferentes níveis. A localização permite orientação solar otimizada, fator crucial para eficiência energética da futura construção.
O terreno está disponível a partir de €280.000, valor posicionado dentro do mercado médio-alto para terrenos urbanos na zona de Estepona. Este preço reflete a localização privilegiada dentro do complexo residencial de Valle Romano, a área generosa de 545 m² e o potencial de desenvolvimento. O custo representa o investimento base para o terreno, não incluindo despesas adicionais com licenciamento, projeto arquitetónico, construção ou taxas municipais associadas ao processo de edificação. O preço situa-se de forma competitiva quando comparado com desenvolvimentos similares na mesma região.
Valle Romano apresenta-se como uma localização residencial de média densidade, onde o ritmo diário é marcado pela tranquilidade e pelo contacto com a natureza. As manhãs começam com vista para os verdes do campo de golfe, com pouca circulação automóvel durante as horas centrais do dia. A proximidade com as principais vias de acesso permite deslocações eficientes a Estepona para compras e serviços, enquanto à tarde a zona mantém ambiente sereno, adequado para atividades ao ar livre. O espaço residencial funciona como retiro tranquilo, com possibilidades de socialização nos restaurantes locais ou nos clubes de golfe próximos. A vida quotidiana equilibra-se entre a privacidade do espaço habitacional e o fácil acesso a serviços essenciais.
O entorno de Valle Romano oferece infraestrutura residencial completa, com ruas amplas e pavimentação moderna. A proximidade com Estepona (3,7 km) garante acesso a serviços diversos, incluindo centros comerciais, estabelecimentos de ensino e equipamentos de saúde. A zona beneficiou de desenvolvimento urbanístico planeado, resultando em espaços verdes e áreas de convívio bem distribuídas. A mobilidade é facilitada por 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área circundante. A vida comunitária centra-se nos espaços desportivos, com destaque para os campos de golfe que funcionam como elemento estruturador da sociabilidade local.
O mapa mostra a localização privilegiada do terreno em Valle Romano, evidenciando a sua proximidade imediata com o campo de golfe e a relação visual com o entorno. A representação cartográfica permite visualizar a distância curta às praias de Estepona e a boa conectividade com as principais vias rodoviárias que ligam a Marbella e Gibraltar.
Valle Romano situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, posicionada estrategicamente entre os centros urbanos de Estepona e Marbella. Esta localização permite beneficiar da tranquilidade de uma zona residencial planeada mantendo proximidade com as infraestruturas e serviços de centros urbanos consolidados. A sua posição a 29 km de Marbella e a relativamente curta distância de Gibraltar (39 km) coloca o desenvolvimento numa área de transição entre as zonas mais turísticas e exclusivas da Costa del Sol e o ambiente mais autêntico da costa ocidental malagueña.
As praias mais próximas encontram-se a uma distância de 2,9-3,3 km, nomeadamente Playa Costa Natura e Playa del Cristo, acessíveis em cerca de 5 minutos de automóvel. O aeroporto de Gibraltar localiza-se a 34 km, enquanto o de Málaga-Costa del Sol fica a 68 km, ambos com boas ligações rodoviárias. Os campos de golfe constituem um elemento diferenciador, com Valle Romano Golf a apenas 264 metros e Azata Golf a menos de 1 km. As principais cidades da região são facilmente acessíveis: Marbella a 29 km, Algeciras a 39 km e Málaga a 76 km, permitindo usufruir das suas infraestruturas e serviços comerciais.
| Distância até à Praia | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de aproximadamente 3.848 horas de sol anuais, com temperaturas médias que variam entre 12°C e 27°C ao longo do ano. A altitude de 111 metros acima do nível do mar proporciona ligeiro arrefecimento em comparação com as zonas costeiras imediatas, sem comprometer o acesso às praias. A inclinação moderada do terreno de 3,3% na direção da costa favorece ventilação natural e vistas desimpedidas. A região desfruta de um período de banho de 4 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, permitindo atividades náuticas durante a primavera, verão e início do outono.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona possui acesso a várias praias, sendo a mais próxima Playa Costa Natura a 2,9 km, seguida por Playa del Cristo a 3,1 km. Estas praias oferecem areais e águas calmas, adequadas para banho e atividades recreativas. A oferta desportiva é dominada pelos campos de golfe, com especial destaque para Valle Romano Golf a apenas 264 metros do terreno, e Azata Golf a menos de 1 km. A proximidade com desportivos como Las Mesas (3,3 km) e Polideportivo El Carmen (3,4 km) complementa as opções de lazer ativo. As marinas de Puerto Estepona (3,7 km) e Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) oferecem atividades náuticas e espaços de convívio à beira-mar.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, posicionada estrategicamente entre os centros urbanos de Estepona e Marbella. Esta localização permite beneficiar da tranquilidade de uma zona residencial planeada mantendo proximidade com as infraestruturas e serviços de centros urbanos consolidados. A sua posição a 29 km de Marbella e a relativamente curta distância de Gibraltar (39 km) coloca o desenvolvimento numa área de transição entre as zonas mais turísticas e exclusivas da Costa del Sol e o ambiente mais autêntico da costa ocidental malagueña.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL865494
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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