Localizada em Valle Romano, Málaga, esta moradia unifamiliar de 188 m² oferece quatro quartos e três casas de banho, construída em 2024. Com um terreno de 777 m², a propriedade está situada numa área residencial privilegiada, com vista para o campo de golfe e o mar Mediterrâneo. A sua orientação sudeste assegura luz solar abundante durante todo o dia. O imóvel está concluído e pronto para habitação, com acesso a infraestruturas locais e proximidade a praias, centros urbanos e campos de golfe.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está estrategicamente posicionado em Valle Romano, a 264 metros do campo de golfe Valle Romano Golf e a aproximadamente 3 quilómetros das praias mais próximas. A sua elevação de 111 metros acima do nível do mar oferece vistas panorâmicas e protege contra eventuais inundações costeiras. A propriedade encontra-se no final de uma rua sem saída, garantindo privacidade e tranquilidade.
Com quatro quartos e três casas de banho, a moradia responde às necessidades de famílias que procuram espaço suficiente para residência permanente ou secundária. A cozinha totalmente equipada e a área de lavandaria proporcionam funcionalidade para o dia a dia. As áreas exteriores, incluindo piscina infinita e terraços, estão desenhadas para maximizar o aproveitamento do clima mediterrânico, com espaços distintos para lazer e refeições ao ar livre.
Concluída em 2024, esta moradia representa uma construção recente que segue os padrões contemporâneos de eficiência energética e design. O edifício já está finalizado e pronto para ocupação imediata, sem prazos de espera associados a projetos em fase de desenvolvimento. A sua construção recente implica que todas as instalações e sistemas encontram-se em sólido estado de funcionamento, sem desgaste associado a propriedades mais antigas.
A propriedade não dispõe de serviços de limpeza ou manutenção incluídos, que deverão ser contratados separadamente pelo proprietário. O imóvel não está integrado num complexo turístico com serviços partilhados, sendo uma residência independente. Não existe transporte público diretamente à porta, sendo recomendado veículo próprio para deslocações diárias. A localização não oferece comércio a pé, sendo necessário deslocamento para compras essenciais.
Ref: VL973588
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol, com espaço suficiente para habitação durante todo o ano. Também atende compradores que buscam uma segunda residência para férias prolongadas, dada a sua proximidade a praias, campos de golfe e outros atrativos turísticos. A configuração com quatro quartos torna-a apropriada para quem prevê receber visitas frequentes ou funciona como propriedade de aluguer sazonal. Investidores que reconhecem o potencial de valorização da área de Valle Romano, em desenvolvimento contínuo com novas acessibilidades planeadas, podem considerar esta propriedade como um ativo sólido. A moradia é especialmente indicada para quem valoriza a privacidade e a tranquilidade sem sacrificar o acesso a serviços e entretenimento.
A moradia apresenta acabamentos de elevada qualidade, com materiais selecionados que combinam durabilidade e estética contemporânea. As paredes exteriores foram construídas com sistemas de isolamento térmico adequados ao clima mediterrânico, enquanto os interiores apresentam madeiras de alta qualidade em elementos estruturais e decorativos, conforme evidenciado nas imagens disponíveis. As casas de banho estão equipadas com sistemas de chuveiro modernos e materiais resistentes à humidade. A cozinha dispõe de bancadas em madeira e equipamentos integrados, incluindo área de lavandaria autónoma. O sistema de climatização abrange tanto ar condicionado como aquecimento central, garantindo conforto térmico durante todo o ano. As áreas exteriores foram planeadas com materiais adequados às condições climáticas locais, incluindo uma piscina infinita com vistas panorâmicas e instalações para churrasco, concebidas para resistir à exposição solar intensa.
Com um preço de mercado a partir de €1.190.000, esta moradia situa-se no segmento superior de propriedades unifamiliares na região. O valor reflete a combinação de diversos fatores, incluindo a recente construção, área construída de 188 m², terreno generoso de 777 m², localização frente ao campo de golfe e vistas panorâmicas. Comparativamente com propriedades semelhantes na área de Estepona, o preço posiciona-se dentro dos valores de mercado para moradias de alta gama com características comparáveis. A disponibilidade desta propriedade específica representa uma oportunidade no atual mercado imobiliário da Costa del Sol.
Valle Romano apresenta-se como um local que combina a tranquilidade residencial com acessibilidade a serviços essenciais. O ritmo de vida na área é marcadamente residencial, com uma atmosfera calma especialmente durante os meses de inverno fora da época alta turística. Os residentes podem desfrutar de rotinas que incluem manhãs com luz solar abundante nos terraços, tardes nos campos de golfe adjacentes ou passeios até às praias próximas. A proximidade a Estepona permite o acesso a uma variedade de serviços, desde supermercados a centros de saúde, enquanto a localização privilegiada oferece fácil acesso tanto a Marbella como a outras localidades da costa. A vida quotidiana nesta moradia caracteriza-se pelo equilíbrio entre privacidade e conexão com os principais pontos de interesse da Costa del Sol.
A propriedade beneficia de uma localização que equilibra tranquilidade residencial com acesso a serviços essenciais. A distância de 2,6 km até ao supermercado mais próximo permite compras de rotina sem deslocamentos excessivos. A presença de dois centros de saúde num raio de 2 km garante acesso a cuidados médicos básicos. Para serviços mais especializados, a cidade de Estepona, a curta distância, oferece infraestruturas completas. O acesso a 8 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades proporciona alternativas à deslocação em veículo próprio. A rede de estradas locais está em desenvolvimento, com novos acessos planeados que melhorarão a ligação à autoestrada e ao centro da cidade. Esta evolução infraestrutural contribui para o aumento da atratividade da área a longo prazo.
O mapa apresenta a localização privilegiada da propriedade em Valle Romano, destacando a sua proximidade a infraestruturas essenciais e pontos de interesse. A sua posição na periferia de Estepona permite visualizar o equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade. Os elementos marcantes incluem a proximidade ao campo de golfe, as vistas para o mar Mediterrâneo e a ligação eficiente às principais vias de acesso que conectam com Marbella e o resto da Costa del Sol.
Valle Romano posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, numa área intermédia entre os importantes centros urbanos de Estepona e Marbella. Esta localização permite beneficiar da tranquilidade de uma zona residencial com acesso rápido a ambas as cidades e seus serviços. A proximidade a Estepona (cerca de 15 km) oferece acesso a um centro histórico com serviços tradicionais, enquanto a distância relativamente curta a Marbella (29 km) permite desfrutar das suas infraestruturas mais cosmopolitas. Esta posição intermédia torna a propriedade atraente para quem deseja equilibrar vida residencial calma com acessibilidade a centros urbanos dinâmicos e todas as suas comodidades.
As praias mais próximas, Playa del Cristo e Costa Natura, situam-se a cerca de 3 quilómetros de distância, aproximadamente 5-7 minutos de carro. O porto de Estepona, com restaurantes e atividades náuticas, fica a 3,7 km. Para deslocações aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 68 km, cerca de 45 minutos de carro, enquanto o Aeroporto de Gibraltar está a 34 km. Os campos de golfe são um dos principais atrativos da zona, com Valle Romano Golf a apenas 264 metros e Azata Golf a menos de 1 km. As cidades de Marbella e Estepona, com oferta comercial e cultural diversificada, encontram-se a 29 km e 15 km respetivamente, acessíveis em cerca de 20-30 minutos.
| Distância até à Praia | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizada a 111 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia de uma posição elevada que oferece ventilação natural e vistas amplas. A região regista aproximadamente 3.848 horas de sol por ano, garantindo exposição solar abundante durante a maior parte do ano. A temperatura média anual situa-se nos 18,1°C, com variações entre 12°C no inverno e 27°C no verão. O período de banho no mar estende-se por cerca de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A inclinação moderada de 3,3% em direção à costa proporciona um drenagem natural eficaz e contribui para a sensação de amplitude visual. Estas características climáticas criam condições favoráveis para desfrutar de espaços exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Na proximidade imediata, encontram-se diversas opções de lazer aquático, com destaque para Playa del Cristo, conhecida pelas suas águas calmas, e Costa Natura, ambas a aproximadamente 3 km de distância. A área dispõe de 24 hotéis com cerca de 6.897 camas, indicando uma infraestrutura turística consolidada. Para entusiastas de golfe, a localização é excepcional, com acesso direto a Valle Romano Golf e a Azata Golf a menos de 1 km. Existem ainda centros desportivos nas proximidades, como Las Mesas e Polideportivo El Carmen, a cerca de 3,4 km, que oferecem instalações para diversas atividades. Os portos desportivos de Estepona (3,7 km) e da Duquesa (9 km) proporcionam opções para atividades náuticas e passeios marítimos.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, numa área intermédia entre os importantes centros urbanos de Estepona e Marbella. Esta localização permite beneficiar da tranquilidade de uma zona residencial com acesso rápido a ambas as cidades e seus serviços. A proximidade a Estepona (cerca de 15 km) oferece acesso a um centro histórico com serviços tradicionais, enquanto a distância relativamente curta a Marbella (29 km) permite desfrutar das suas infraestruturas mais cosmopolitas. Esta posição intermédia torna a propriedade atraente para quem deseja equilibrar vida residencial calma com acessibilidade a centros urbanos dinâmicos e todas as suas comodidades.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, esta moradia em Valle Romano posiciona-se num segmento de preço superior, refletindo a sua localização frente a campo de golfe e a qualidade da construção recente. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar e Lantana Residencial em Mijas oferecem preços a partir de €205.000-€270.000, esta propriedade apresenta uma proposta mais exclusiva com preço de €1.190.000. A região de Valle Romano/Estepona diferencia-se de outras zonas como Torremolinos ou Fuengirola por oferecer um ambiente mais residencial e menos massificado, com uma densidade turística mais baixa fora da época alta. Em comparação com áreas exclusivas como Sotogrande, Valle Romano proporciona um equilíbrio mais acessível entre exclusividade e relação qualidade-preço. O desenvolvimento previsto na área, incluindo novas acessibilidades e a futura instalação de uma universidade nas proximidades, sugere potencial de valorização a médio prazo, diferenciando esta localização de zonas já consolidadas sem perspetivas de evolução significativa.
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