Questa villa indipendente si trova nella ricercata area di Valle Romano, Estepona, sulla Costa del Sol. Offre un'architettura moderna e un design funzionale su tre livelli, con una superficie costruita di quasi 500 m² su un generoso appezzamento di 878 m². La proprietà gode di un orientamento a sud che massimizza la luce naturale e le viste sul mare, situata in una zona residenziale tranquilla ma strategicamente posizionata per un facile accesso ai servizi e alle attrazioni della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Valle Romano, Estepona, questa proprietà beneficia della vicinanza alla costa e a servizi essenziali, come un supermercato a 2.6 km e un ospedale a 2.2 km. La sua posizione offre un equilibrio tra la serenità di un'area residenziale e l'accessibilità, con l'aeroporto di Malaga a circa 33 km di distanza.
Con quattro camere da letto e cinque bagni, questa villa è progettata per offrire spazio e comfort. La disposizione su tre livelli, con zone giorno separate, soggiorno aggiuntivo e garage, risponde alle esigenze di famiglie numerose o di chi desidera spazi flessibili per ospiti, lavoro o hobby.
La villa è già costruita e pronta per essere abitata, offrendo la possibilità di un trasferimento immediato. Questo stato di 'pronto per abitare' elimina le attese tipiche dei progetti in costruzione, permettendo ai futuri proprietari di godere della loro nuova casa senza ritardi.
Questo progetto non offre servizi comuni condominiali, come piscine condivise o giardini paesaggistici gestiti da una comunità. La gestione degli spazi esterni, inclusa la piscina privata e il giardino, è interamente a carico del proprietario. L'assenza di un complesso recintato centralizzato implica anche una gestione della sicurezza a livello di singola proprietà.
Questa residenza si adatta a chi cerca una proprietà spaziosa e ben posizionata sulla Costa del Sol, con particolare interesse per una vita tranquilla ma vicina ai servizi. È indicata per famiglie che necessitano di più camere da letto e di ampi spazi abitativi e di svago. L'orientamento a sud e le viste sul mare sono ideali per chi desidera godere del clima mediterraneo e della luce solare durante tutto l'anno. La vicinanza ai campi da golf e alle spiagge la rende attraente per gli appassionati di sport e per coloro che apprezzano la vita all'aria aperta. La presenza di un garage e di spazi interni flessibili risponde alle esigenze di chi necessita di parcheggio privato e aree aggiuntive per attività personali o lavorative. La disponibilità immediata è un fattore chiave per acquirenti che desiderano trasferirsi rapidamente.
La villa presenta finiture di alto livello, come indicato dalla descrizione e dalle caratteristiche disponibili. L'integrazione di aria condizionata e riscaldamento a pavimento assicura comfort climatico durante tutto l'anno. Le viste sul mare e l'orientamento a sud sono elementi distintivi. La struttura su tre livelli, con un seminterrato che include un'ulteriore zona giorno, ampi spazi e un garage per due veicoli, dimostra un'attenzione alla funzionalità e alla distribuzione degli ambienti. La cucina è parzialmente attrezzata, offrendo una base per personalizzazioni future. L'arredamento completo suggerisce una soluzione 'chiavi in mano'. La presenza di una piscina privata e di un giardino privato contribuisce all'esclusività della proprietà.
La villa è proposta al prezzo di vendita di €2.195.000. Questa offerta si riferisce a una proprietà singola, una villa indipendente con quattro camere da letto e cinque bagni, su un lotto di 878 m² e con una superficie interna di 497 m². Non sono disponibili opzioni di prezzo o tipologie diverse all'interno di questo specifico progetto, dato che si tratta di una singola unità immobiliare già costruita. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà completata.
Valle Romano si configura come una zona residenziale consolidata, apprezzata per la sua atmosfera pacifica e la prossimità al campo da golf omonimo. L'area è caratterizzata da un mix di ville moderne e appartamenti, creando un ambiente equilibrato ideale sia per residenza permanente che per uso come seconda casa. La topografia della zona, con un'altitudine media di 111 metri sul livello del mare, favorisce viste panoramiche e una buona ventilazione naturale. La vicinanza a centri urbani come Estepona (circa 3.7 km al porto) e Marbella (29 km) offre un'ampia gamma di servizi, negozi e opzioni di intrattenimento, mentre la tranquillità dell'area circostante garantisce un ritmo di vita rilassato.
Vivere a Valle Romano significa godere della vicinanza a Estepona, una cittadina vivace con un centro storico affascinante, un porto turistico e una vasta gamma di servizi, inclusi negozi, ristoranti e centri sportivi come Las Mesas (3.3 km) e Polideportivo El Carmen (3.4 km). Le spiagge, come Playa del Cristo (3.1 km) e La Rada (4.7 km), sono facilmente raggiungibili in pochi minuti d'auto. La posizione è strategica per l'accesso alle principali vie di comunicazione, come la A-7, che collega rapidamente ad altre località della Costa del Sol come Marbella (29 km) e l'aeroporto di Malaga (33 km). La zona circostante offre anche opportunità per attività ricreative all'aperto, inclusi numerosi campi da golf come Valle Romano Golf (264 m) e Azata Golf (970 m), e percorsi naturalistici.
Questa mappa mostra la posizione della villa a Valle Romano, Estepona, evidenziando la sua vicinanza a campi da golf, alla costa e ai principali assi di trasporto della Costa del Sol, come la strada A-7.
Valle Romano, Estepona, è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol occidentale. Si trova a circa 29 km da Marbella, un centro rinomato per il lusso e lo shopping, e a 76 km dalla capitale provinciale, Malaga, con il suo aeroporto internazionale e un'ampia offerta culturale. Algeciras, un importante porto nell'area di Cadice, si trova a 39 km. Questa posizione intermedia consente di accedere facilmente alle principali città e infrastrutture della regione, mantenendo al contempo un ambiente residenziale più tranquillo rispetto ai centri più densamente popolati.
La villa si trova a 2.6 km da un supermercato e a 2.2 km da un ospedale, garantendo l'accesso a beni di prima necessità e assistenza sanitaria. Le spiagge più vicine, tra cui Play Costa Natura (Nudist) e Playa del Cristo, distano circa 3 km. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 33 km, facilitando i viaggi internazionali. Per gli appassionati di golf, i campi di Valle Romano e Azata Golf sono a distanze minime (rispettivamente 264 m e 970 m). La presenza di 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre opzioni di mobilità alternative, sebbene un'automobile sia consigliata per sfruttare appieno la regione.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima mediterraneo con temperature medie annuali che variano tra i 12°C e i 27°C, con una media di 18.1°C. Il numero di ore di sole all'anno si attesta su un elevato valore storico di 3.848, favorendo attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa quattro mesi. La posizione della villa a 111 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata (3.3%) verso la costa, offre un microclima gradevole, con brezze marine e una buona esposizione solare. La vegetazione circostante, spesso tipica della macchia mediterranea, contribuisce all'integrazione paesaggistica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre un accesso agevole a diverse opzioni balneari. Play Costa Natura (Nudist) si trova a 2.9 km, Playa del Cristo a 3.1 km e La Rada a 4.7 km. Quest'ultima è una spiaggia urbana ben attrezzata nel cuore di Estepona. Per gli amanti del golf, i campi di Valle Romano e Azata Golf sono praticamente adiacenti alla proprietà. L'area è ricca di centri sportivi come Las Mesas (3.3 km) e Polideportivo El Carmen (3.4 km), oltre a porti turistici come Puerto Estepona (3.7 km), che offrono ulteriori opportunità per il tempo libero e attività acquatiche.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano, Estepona, è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol occidentale. Si trova a circa 29 km da Marbella, un centro rinomato per il lusso e lo shopping, e a 76 km dalla capitale provinciale, Malaga, con il suo aeroporto internazionale e un'ampia offerta culturale. Algeciras, un importante porto nell'area di Cadice, si trova a 39 km. Questa posizione intermedia consente di accedere facilmente alle principali città e infrastrutture della regione, mantenendo al contempo un ambiente residenziale più tranquillo rispetto ai centri più densamente popolati.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Ref: VL980464
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti residenziali sulla Costa del Sol come Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000), questa villa si posiziona in una fascia di mercato significativamente più elevata, con un prezzo di €2.195.000. Questa differenza di prezzo riflette le dimensioni considerevolmente maggiori della proprietà (497 m² contro le metrature tipiche di appartamenti o ville più piccole nei progetti citati), l'indipendenza della villa rispetto a complessi residenziali con unità multiple, e le caratteristiche specifiche come un ampio appezzamento privato (878 m²) e un numero elevato di camere e bagni (4+5). Mentre i progetti comparati offrono soluzioni abitative più accessibili, spesso sotto forma di appartamenti o villette a schiera, questa villa a Valle Romano si rivolge a un acquirente che ricerca esclusività, spazio e privacy, caratteristiche tipiche di proprietà di lusso in zone consolidate come Estepona, che giustificano il differenziale di prezzo.
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