立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの市街地に位置し、エステポナビーチまで徒歩圏内（524メートル）の好立地です。市街中心部へのアクセスが良好で、日常生活に必要な施設が近距離に存在します。周囲には商業施設、飲食店、公共サービスが整備されており、都市生活と海岸環境の利点を同時に享受できる位置関係にあります。
この物件は3つの寝室と2つのバスルームを備え、家族または複数のゲストに対応できる住空間を提供します。275平方メートルの広々とした居住スペースにより、プライベートエリアと共有エリアの明確な分離が可能です。南向きの配置とパノラマビューは、自然光を最大限に活用し、快適な生活環境を実現します。
この物件は歴史的な建造物（1850年代建設）でありながら、適切な維持管理と改修が施されています。建設は完了しており、すぐに入居可能な状態です。伝統的な魅力と現代的な快適性を融合させるための改修作業が終了し、現代的な設備を備えつつも歴史的価値を保つバランスが取られています。
この物件は都市部に位置するため、完全なプライバシーと静寂を求める方には限界があります。13,000平方メートルの広大な敷地を持ちますが、周辺には他の住宅が存在します。また、古い建物であるため、最新のエネルギー効率基準を完全には満たしていない可能性があります。家具は含まれていないため、別途購入が必要です。
この物件は、スペインの海岸での第二の住居を探している方に特に適しています。長期休暇や週末の避暑地として利用したい家族、または部分的な移住を考えている退職者にとって理想的な選択肢です。また、地中海のライフスタイルを体験しながら投資価値も考慮したい投資家にも魅力的です。南向きの眺望と広大な庭は、アウトドア活動やエンターテイメントを楽しむ方々に適しており、地元のコミュニティに溶け込みたい国際的な住民にも快適な環境を提供します。ゴルフ愛好家やウォータースポーツを楽しむ方にとって、近接するゴルフ場やビーチへのアクセスの良さは大きな利点となります。
この物件は、伝統的なスペインの建築様式と現代的な設備が見事に融合しています。元の1850年代の建造物の特徴である露出した木造梁や石造りの要素が保存され、歴史的な魅力を維持しています。リビングルームには印象的な暖炉が設置され、厳しい冬の時期も快適に過ごせるようになっています。キッチンは完全に設備されており、伝統的な安定ドアが中庭へのアクセスを提供します。バスルームはモダンな仕上げで、エンスイートルームにはウォークインクローゼットが完備されています。屋外には加温式プールが設置され、年中を通じて利用可能です。建物全体の構造は強固で、長期的な維持が考慮された高品質な素材が使用されています。全体として、歴史的価値と現代的な快適性のバランスが取れた仕上がりとなっています。
この物件の価格は120万ユーロからとなっています。エステポナエリアにおいて、この価格帯は広大な土地（13,000平方メートル）、優れたロケーション、歴史的価値を持つ物件として適正な水準です。類似の特徴を持つ近隣物件と比較すると、Mirador de Estepona Hills（84万7,000ユーロから）、Haiku Residences（96万2,000ユーロから）、Solaia Residence（89万ユーロから）よりも高価格帯に位置しますが、その土地面積と立地の良さを考慮すると合理的な評価と言えます。
この物件での生活は、海岸近くの都市環境と自然環境が融合したものとなります。朝は地中海の太陽を浴びながらテラスでコーヒーを楽しみ、昼はエステポナビーチまで短い散歩でアクセスできます。夕方には地元のレストランやカフェで食事をし、夜はプライベートな庭で星を眺めながらリラックスできます。週末には地元の市場で新鮮な食材を購入したり、近くのゴルフコースでプレーしたりすることも可能です。広い庭とプールエリアは、友人や家族との集いに最適な空間を提供します。四季を通じて、この場所は都会的な利便性とリゾートライフのバランスが取れた生活を可能にします。
この物件はエステポナの市街地に位置し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。最寄りのスーパーマーケットまでわずか104メートル、薬局は236メートルの距離にあります。医療機関は4.4キロメートルに位置し、必要な医療サービスへのアクセスが確保されています。教育機関として、エステポナ市内には19の小学校と10の中学校があり、家族連れにとっても適した環境です。公共交通機関も充実しており、8つのバス路線と50のバス停が市内をカバーしています。商業施設、銀行、レストラン、カフェなどの日常的なサービスはすべて2キロメートル圏内に集中しており、車なしでも快適な生活が可能です。また、地元の市場や商店での日常的な買い物にも便利な立地となっています。
この地図はエステポナ市内における物件の正確な位置を示しています。海岸線からわずか数百メートル内陸に位置し、市街地の南部エリアにあります。周辺には商業施設、レストラン、公共サービスが集中しており、日常生活の利便性が高いことがわかります。青いマークが物件の正確な位置を表しており、周囲の緑地が13,000平方メートルの広大な敷地を示しています。
エステポナはマラガ県のコスタデルソル地域に位置する町で、マラガ市から西へ約73キロメートル、マルベージャからは約25キロメートルの距離にあります。アルヘシラスとは約42キロメートル離れており、ジブラルタル海峡に近い戦略的な位置にあります。エステポナは137平方キロメートルの面積を持ち、シエラベルメハ山脈（最高峰1,449メートル）に隣接する豊かな谷間に広がっています。この位置関係により、エステポナは海岸リゾートの利便性と山岳地帯の自然環境を同時に享受できるユニークな場所となっています。
この物件は主要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるエステポナビーチまで524メートル、ララダビーチまで769メートルと、海岸へのアクセスは極めて良好です。ゴルフ場については、バジェロマノゴルフが4.1キロメートル、アザタゴルフが4.4キロメートルの距離に位置します。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで約36キロメートル、マラガ＝コスタデルソル空港まで約64キロメートルです。電気自動車の充電施設も1.3キロメートルの距離にあり、現代的なニーズにも対応しています。これらの施設への距離は、この物件が休暇住居としても恒久的な住居としても、生活の利便性を確保していることを示しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は典型的な地中海性気候で、年平均気温は19.2度、年間の日照時間は約3,848時間に達します。夏の平均気温は28度前後、冬の平均気温は12度前後と、一年を通じて温暖な気候が特徴です。海抜15メートルの高さに位置し、海岸までの傾斜はわずか1.9%とほぼ平坦です。水温が20度以上になる5ヶ月間（5月から9月）は海水浴を楽しむことができ、長いシーズンを通じてウォータースポーツが可能です。年間を通じて穏やかな気候は、アウトドア活動を楽しむのに最適な環境を提供し、特に冬場の北ヨーロッパからの避寒地として人気があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件周辺には質の高いレクリエーション施設が豊富に存在します。最寄りのエステポナビーチ（524メートル）とララダビーチ（769メートル）は、地元住民や観光客に人気のスポットです。特にララダビーチは青い旗（ブルーフラッグ）認定を受け、水質と施設の高品質が保証されています。ゴルフ愛好家には、バジェロマノゴルフ（4.1キロメートル）、アザタゴルフ（4.4キロメートル）、エステポナゴルフ（6.2キロメートル）などの充実したゴルフ施設が利用可能です。スポーツ施設としては、市立体育館（0.4キロメートル）や民間のスポーツセンターが近くにあります。また、マリーナであるプエルトデエステポナ（1.7キロメートル）も近く、ヨットやウォータースポーツを楽しむことができます。エステポナ市内には合計134のスポーツ施設があり、多様なレクリエーション活動をサポートしています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはマラガ県のコスタデルソル地域に位置する町で、マラガ市から西へ約73キロメートル、マルベージャからは約25キロメートルの距離にあります。アルヘシラスとは約42キロメートル離れており、ジブラルタル海峡に近い戦略的な位置にあります。エステポナは137平方キロメートルの面積を持ち、シエラベルメハ山脈（最高峰1,449メートル）に隣接する豊かな谷間に広がっています。この位置関係により、エステポナは海岸リゾートの利便性と山岳地帯の自然環境を同時に享受できるユニークな場所となっています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL705973
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナはマラガ県のコスタデルソル地域に位置し、近隣のマルベージャやマラガ市とは異なる特性を持っています。マルベージャがより高級で観光化されているのに対し、エステポナはより地元の生活様式を保持した落ち着いた雰囲気があります。物件価格面では、マルベージャの類似物件よりは手頃な価格帯に位置しますが、マラガ市中心部よりは高めです。近隣の開発プロジェクトであるMirador de Estepona Hills（84万7,000ユーロから）、Haiku Residences（96万2,000ユーロから）、Solaia Residence（89万ユーロから）と比較すると、この物件は高価格帯に位置しますが、その歴史的価値、広大な土地、そして海岸近くの好立地を考慮すると、価格に見合った価値があります。また、新築のリゾート施設とは異なり、この物件は個人のプライバシーと独自の魅力を提供するという点で差別化されています。
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