فيلا منفصلة تقع في إستيبونا، مالقة، بجوار الشاطئ مباشرة. تم بناء هذه الفيلا في الأصل حوالي عام 1850، وتتكون من 3 غرف نوم و2 حمامات بمساحة 275 متر مربع. تقع على قطعة أرض واسعة تبلغ 13,000 متر مربع، وتوفر إطلالات بانورامية على الوادي والبحر. الفيلا مجهزة بمسبح تدفئ خاص وحديقة خاصة ومنطقة باربكيو. تقع في بيئة حضرية مع جميع المرافق في متناول اليد، وتتميز بقربها من الشواطئ والمناطق الطبيعية والمدن القريبة مثل ماربيا والخيريس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في موقع استراتيجي على بعد 524 متر فقط من شاطئ إستيبونا و769 متر من شاطئ لا رادا. تحيط بها المرافق الحضرية حيث يوجد سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 236 مترًا فقط. الموقع يجمع بين سهولة الوصول إلى الشاطئ والمرافق الحضرية مع الحفاظ على خصوصية وهدوء البيئة المحيطة.
توفر الفيلا مساحة معيشية واسعة تبلغ 275 مترًا مربعًا مع 3 غرف نوم و2 حمامات، مما يجعلها مناسبة للعائلات أو للأشخاص الذين يرغبون في مساحات واسعة. تشمل المرافق العملية مطبخًا مجهزًا بالكامل ومنطقة تناول طعام رسمية وصالة واسعة مع مدفأة. الموقع في المدينة يتيح الوصول السهل إلى جميع الخدمات اليومية دون الحاجة للسيارة لمعظم المهام.
الفيلا مكتملة البناء وجاهزة للسكن الفوري. تم ترميمها بشكل محبوب مع الحفاظ على طابعها الأصلي من حوالي عام 1850 مع إضافة وسائل الراحة الحديثة. حالة البناء جيدة مع الحفاظ على العناصر المعمارية الأصلية مثل العوارض الخشبية الظاهرة والمدفأة المميزة في غرفة المعيشة.
الفيلا لا توفر مواقف سيارات متعددة داخل المبنى، على الرغم من وجود مواقف مغطاة. لا تحتوي على أجهزة تكييف هواء مركزي، مع الاعتماد على المدفأة للتدفئة في فصل الشتاء. الموقع في المناطق الحضرية قد يعني بعض الضوضاء خلال مواسم السياحة العالية. المساحة الكبيرة من الأرض تتطلب صيانة منتظمة.
هذه الفيلا تناسب الأشخاص الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في إسبانيا يجمع بين سهولة الوصول إلى الشاطئ والمرافق الحضرية مع الاستمتاع بالخصوصية والمساحات الواسعة. تعتبر خيارًا جيدًا للعائلات التي ترغب في قضاء عطلات طويلة في منطقة مشمسة مع إمكانية الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية سيرًا على الأقدام. كما أنها مناسبة للمتقاعدين الذين يبحثون عن منزل دائم في بيئة دافئة مع جميع وسائل الراحة في متناول اليد. للمستثمرين، توفر الفيلا إمكانية تأجير جيدة بسبب موقعها القريب من الشاطئ والمرافق، خاصة في مواسم السياحة. الأشخاص الذين يقدرون التاريخ المعماري والخصائص الأصلية ستجذبهم هذه الفيلا التي تحافظ على طابعها الأصلي مع توفير جميع وسائل الراحة الحديثة.
تتميز الفيلا بجودة بناء جيدة، مع الحفاظ على العناصر المعمارية الأصلية مثل العوارض الخشبية الظاهرة والمدفأة المميزة في غرفة المعيشة. تم ترميم الفيلا بشكل يضمن الحفاظ على طابعها التاريخي مع إضافة وسائل الراحة الحديثة. المطبخ مجهز بالكامل بباب تقليدي على طراز المزارع يفتح إلى الفناء الخارجي. الحمامات مجهزة بشكل جيد مع نوافذ توفر إضاءة طبيعية جيدة. المسبح الخاص مسخن مما يسمح باستخدامه لفترة أطول خلال العام. الأرضيات والنوافذ والأبواب صيانتها جيدة وتعكس جودة المواد المستخدمة. الفيلا غير مفروشة، مما يمنح المشتري فرصة لاختيار الأثاث الذي يتناسب مع ذوقه الشخصي.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المنفصلة من 1,200,000 يورو. بالمقارنة مع المشاريع المماثلة في المنطقة، مثل ميرادور دي إستيبونا هيلس (بدءًا من 847,000 يورو) وهايكو ريزيدنسيس (بدءًا من 962,000 يورو)، يعتبر هذا العقار في الفئة المتوسطة إلى العليا من نطاق الأسعار. يبرر حجم الأرض الكبير (13,000 متر مربع) والتاريخ المعماري وإطلالات البحر والوادي المباشرة جزءًا من هذا التقييم. السعر لا يشمل الأثاث، مما يمنح المشتري المرونة لتخصيص المساحة حسب تفضيلاته الشخصية.
هذه الفيلا توفر نمط حياة يجمل بين إمكانية الوصول إلى الشاطئ والمرافق الحضرية مع الاستمتاع بالخصوصية والمساحات الواسعة. الحياة اليومية هنا تشمل الاستمتاع بالشمس على الشاطئ القريب صباحًا، والعودة للاسترخاء حول المسبح الخاص بعد الظهر، والاستمتاع بالعشاء في الحديقة مع إطلالات البحر. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم والصيدليات، مما يجعل المهام اليومية سهلة. للوصول إلى المدن الكبرى مثل ماربيا (25 كم) أو مالقة (73 كم)، ستحتاج إلى استخدام السيارة، لكن معظم الاحتياجات اليومية يمكن تلبيتها محليًا. المنطقة معروفة بطقسها المعتدل مع حوالي 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وموسم سباحة مدته 5 أشهر.
توفر الفيلا موقعًا ممتازًا يجمع بين الحياة الحضرية والقرب من الطبيعة. يقع المستشفى على بعد 4.4 كم فقط، وهناك 18 صيدلية في نطاق 2 كم حول العقار. للوصول إلى ماربيا (25 كم)، والخيريس (42 كم)، أو مالقة (73 كم)، ستحتاج إلى استخدام السيارة، لكن معظم الخدمات اليومية متوفرة في إستيبونا نفسها. المدينة لديها 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، مما يجعلها مناسبة للعائلات مع أطفال. يوجد مركزان صحيان في المدينة و50 محطة حافلات في المنطقة، مما يسهل التنقل بدون سيارة محليًا. المنطقة معروفة بمناخها المعتدل مع متوسط درجات حرارة سنوي يتراوح بين 12-28 درجة مئوية، مما يجعلها مثالية للعيش على مدار العام.
توضح الخريطة موقع الفيلا في شرق إستيبونة، بالقرب من الشواطئ والمناطق الحضرية. يمكن رؤية قربها من شاطئ لا رادا والمناطق التجارية في المدينة. الخريطة تظهر أيضًا المسارات إلى ماربيا غربًا ومالقة شرقًا، بالإضافة إلى موقع ملاعب الجولف والمناطق الطبيعية المحيطة مثل سييرا بيرميها في الشمال.
تقع إستيبونة في موقع استراتيجي على ساحل كوستا ديل سول، على بعد 25 كم شرق ماربيا و73 كم غرب مالقة. هذا الموقع يجعلها في نقطة وسط مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها. إلى الغرب، تقع الخيريس على بعد 42 كم، وهي مدينة مهمة للتجارة والنقل. إستيبونا نفسها هي مدينة متوسطة الحجم بحوالي 79,621 نسمة (2025)، مما يوفر جميع المرافق الحضرية دون ضغوط المدن الكبيرة. توازن المنطقة بين الحياة الساحلية والوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى والمناطق الطبيعية المحيطة مثل سييرا بيرميها.
تقع أقرب الشواطئ على مسافة قريبة جدًا: شاطئ إستيبونا (524 متر)، لا رادا (769 متر)، وشاطئ ديل كريستو (1.6 كم). يمكن الوصول إلى هذه الشواطئ سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة. للوصول إلى مطار جبل طارق، تبعد المسافة حوالي 36 كم، بينما يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 64 كم. هناك عدة ملاعب جولف قريبة: فالي رومانو جولف (4.1 كم)، أزاتا جولف (4.4 كم)، وأكاديمية الجولف ألبايت ريزورت (6.4 كم). يوجد ميناء إستيبونا على بعد 1.7 كم فقط، مما يوفر إمكانية التمتع بالحياة البحرية والمطاعم البحرية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ مثالي مع متوسط 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ودرجات حرارة متوسطة تتراوح بين 12-28 درجة مئوية على مدار العام. يبلغ موسم السباحة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع الفيلا على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع ميل طفيف بنسبة 1.9% نحو الشاطئ، مما يجعل الوصول إليه سهلاً. تحيط بالمنطقة سيرا بيرميها الجبلية التي تصل إلى ارتفاع 1,449 متر في قمة لوس رياليس، مما يخلق مناظر طبيعية متنوعة وحماية من الرياح في بعض الأحيان. يوفر الموقع إطلالات بانورامية على البحر والوادي والجبال.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتمتع إستيبونة بعدة شواطئ عالية الجودة في القرب، أشهرها شاطئ لا رادا على بعد 800 متر فقط. هذه الشواطئ معروفة بنظافتها ومرافقها الجيدة. للعشاق بالرياضات المائية، توفر المنطقة إمكانيات متعددة. يوجد في المنطقة 134 منشأة رياضية، بما في ذلك المركز الرياضي البلدي على بعد 400 متر فقط. لعشاق الجولف، توجد عدة ملاعب قريبة مثل فالي رومانو جولف (4.1 كم) وإستيبونا جولف (6.2 كم). الميناء البحري على بعد 1.7 كم يوفر فرصًا لصيد الأسماك والرحلات البحرية والمطاعم البحرية. يمكن استكشاف المناطق الطبيعية المحيطة مثل سييرا بيرميها التي توفر مسارات للمشي لمسافات طويلة ومناظر طبيعية خلابة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونة في موقع استراتيجي على ساحل كوستا ديل سول، على بعد 25 كم شرق ماربيا و73 كم غرب مالقة. هذا الموقع يجعلها في نقطة وسط مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها. إلى الغرب، تقع الخيريس على بعد 42 كم، وهي مدينة مهمة للتجارة والنقل. إستيبونا نفسها هي مدينة متوسطة الحجم بحوالي 79,621 نسمة (2025)، مما يوفر جميع المرافق الحضرية دون ضغوط المدن الكبيرة. توازن المنطقة بين الحياة الساحلية والوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى والمناطق الطبيعية المحيطة مثل سييرا بيرميها.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL705973
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتميز هذه الفيلا في إستيبونة بجمعها بين التاريخ المعماري والموقع المثالي مقابل الشاطئ. بالمقارنة مع المشاريع الحديثة مثل ميرادور دي إستيبونا هيلس (من 847,000 يورو) وهايكو ريزيدنسيس (من 962,000 يورو)، تقدم هذه الفيلا طابعًا فريدًا لا يمكن تكراره في المباني الجديدة. بينما تركز المشاريع الجديدة غالبًا على التصميم الحديث والعمرانات المغلقة، توفر هذه الفيلا مساحة أرضية كبيرة بشكل استثنائي (13,000 متر مربع) وإطلالات مباشرة غير معوقة على البحر والوادي. من حيث القيمة، يقع سعرها (من 1,200,000 يورو) في النطاق الأعلى مقارنة بمشاريع مماثلة، ولكن هذا يبرر بالتاريخ المعماري الفريد وحجم الأرض والإطلالات. في سياق إستيبونة الأوسع، تتميز المدينة بأنها أقل حياة سياحية من ماربيا القريبة، مما يوفر تجربة أكثر واقعية للعيش المحلي مع الحفاظ على جميع وسائل الراحة الحضرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID