Vila rústica independente localizada em Estepona, Málaga, construída numa parcela de 13.000 m² com vistas panorâmicas para o vale e mar. Originalmente construída por volta de 1850, esta propriedade foi mantida e restaurada com sensibilidade, preservando o seu carácter autêntico. Com 275 m² de área habitável, distribuídos por três quartos e duas casas de banho, a vila combina elementos históricos com conforto moderno. A sua localização privilegiada permite o acesso a pé às praias e ao centro urbano de Estepona, enquanto desfruta da privacidade de um terreno extenso. A propriedade inclui piscina aquecida, área de jardim murada e terreno adicional com riacho natural.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se numa zona urbana de Estepona, a escassos metros da costa e do centro da cidade. A localização proporciona equilíbrio entre acessibilidade a serviços e privacidade. As praias de Estepona e La Rada encontram-se a menos de 800 metros, permitindo acesso pedestre regular. A proximidade a supermercados, farmácias e restaurantes facilita as necessidades do quotidiano sem necessidade de deslocamentos motorizados.
A vila atende necessidades de residência permanente ou secundária, com espaços bem distribuídos para vida familiar e social. A planta inclui áreas de convivência amplas, cozinha equipada e quartos suficientes para uma família. O espaço exterior oferece áreas para lazer e entretenimento, com piscina e zona de jantar exterior. A existência de escritório no piso superior possibilita trabalho remoto ou hobbies pessoais num ambiente tranquilo.
Trata-se de uma propriedade já concluída, originalmente construída no século XIX e subsequentemente restaurada. A vila apresenta bom estado de conservação, com intervenções que mantiveram a autenticidade estrutural enquanto atualizaram elementos funcionais. Não se trata de uma promoção imobiliária nova, mas sim de uma propriedade única com histórico próprio, disponível para ocupação imediata após conclusão dos procedimentos de transação.
A propriedade não dispõe de elevador, o que pode limitar a acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida. Não possui sistema de ar condicionado central instalado, contando apenas com lareira para aquecimento. A área do jardim murado limita-se a aproximadamente 2.000 m², com os 11.000 m² restantes a necessitarem de manutenção adequada. O sistema de energia não inclui painéis solares ou outras tecnologias de eficiência energética avançada.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma residência que combine espaço, privacidade e acessibilidade a serviços, sem sacrificar a conexão com o ambiente natural e urbano simultaneamente. Famílias que desejam estabelecer residência permanente na Costa del Sol valorizarão a proximidade das escolas, centros de saúde e o espaço exterior seguro para crianças. A existência de três quartos permite acomodar famílias nucleares ou utilizar um dos quartos como espaço de trabalho ou visitas. Para compradores que procuram uma segunda residência de férias, a localização permite usufruir do clima mediterrânico e das praias próximas durante os meses de verão, enquanto o aquecimento da piscina e a lareira proporcionam conforto durante a offseason. Investidores que procuram propriedades com valor histórico e características únicas encontrarão nesta vila um diferencial no mercado de Estepona.
A qualidade da construção desta vila evidencia-se na manutenção das características originais do século XIX, particularmente visíveis nas vigas de madeira expostas no teto da sala de estar, que conferem autenticidade e carácter ao espaço. A lareira central, elemento estrutural e decorativo, foi construída com materiais nobres que garantem eficiência térmica e durabilidade. Os acabamentos interiores preservam o estilo rústico mediterrânico, com superfícies em terracota e madeiras naturais que proporcionam um ambiente acolhedor. A cozinha, totalmente equipada, combina elementos tradicionais como a porta de estilo de estábulo com acessórios modernos que garantem funcionalidade contemporânea. Os banhos foram atualizados para atender aos padrões atuais de conforto. Exteriormente, a piscina aquecida foi construída com materiais de qualidade adequados ao clima mediterrânico, garantindo durabilidade face às condições climáticas.
O preço de venda desta propriedade situa-se em €1.200.000, posicionando-a no segmento premium de Estepona. Este valor reflete tanto a localização privilegiada perto do centro e das praias, como a área significativa do terreno de 13.000 m², incomum para propriedades tão centrais. A antiguidade da construção original, datada de 1850, e o seu estatuto como residência original de Los Reales, conferem um valor histórico que influencia o preço. Comparativamente com projetos semelhantes na mesma zona como Mirador de Estepona Hills (a partir de €847.000), Haiku Residences (a partir de €962.000) e Solaia Residence (a partir de €890.000), esta vila apresenta um valor superior devido à sua localização mais próxima do centro e à dimensão excepcional do terreno.
Este local oferece um ritmo de vida que combina a tranquilidade do espaço privado com a conveniência do acesso urbano. As manhãs podem começar com café no pátio exterior, iluminado pela luz natural, antes de uma curta caminhada até à praia ou ao supermercado. A proximidade das praias permite banhos matinais ou tardios sem necessidade de utilizar transporte, integrando o mar no quotidino. Durante o dia, o centro de Estepona disponibiliza todos os serviços essenciais a pé, incluindo bancos, farmácias e espaços comerciais. A vida profissional pode conciliar-se com o lazer, graças ao espaço de escritório na suite principal que oferece isolamento adequado para trabalho remoto. Os fins de semana tornam-se momentos para receber visitantes, utilizando o espaço exterior com churrasqueira e piscina aquecida.
A vida em redor desta propriedade caracteriza-se pela conveniência de ter múltiplos serviços e pontos de interesse a curtas distâncias. A apenas 104 metros encontra-se um supermercado que cobre as necessidades diárias, enquanto a farmácia localizada a 236 metros resolve pequenas emergências de saúde. Para refeições fora de casa, os 50 restaurantes num raio de 2 km oferecem diversidade gastronómica. O acesso a serviços de saúde está garantido pelo hospital a 4,4 km e dois centros de saúde na zona. Para as deslocações, a existência de oito linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades facilita a mobilidade sem necessidade de carro. A prática desportiva é incentivada pela presença do Polideportivo Municipal a apenas 0,4 km, juntamente com outros centros desportivos e 134 instalações desportivas na área.
O mapa ilustra a localização privilegiada desta propriedade em Estepona, destacando a proximidade imediata ao centro urbano e às principais praias. A representação visual permite compreender a relação harmoniosa entre a vida na cidade e o acesso ao mar, com a propriedade estrategicamente posicionada a curtas distâncias de todas as comodidades essenciais. A extensa área do terreno de 13.000 m² constitui um enclave de privacidade notável num contexto urbano desenvolvido.
A propriedade situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, especificamente no município de Estepona, que funciona como um ponto estratégico entre o dinamismo de Marbella (a 25 km) e a importância portuária de Algeciras (42 km). Esta localização intermédia permite beneficiar das infraestruturas e serviços de ambas as cidades sem residir nos seus centros mais movimentados. A posição geográfica de Estepona, com os seus 137 km² de área, proporciona um equilíbrio entre desenvolvimento urbano e espaços naturais, particularmente influenciado pela proximidade da Serra Bermeja.
A localização desta propriedade proporciona acesso excepcional a múltiplas infraestruturas e serviços essenciais. Apenas a 800 metros em linha reta encontra-se a Praia de La Rada, uma das principais zonas balneares de Estepona, enquanto a Playa de Estepona fica a 524 metros. Estas distâncias permitem deslocações a pé até à costa em menos de 10 minutos. Para viajantes internacionais, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64 km, enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica mais próximo, a cerca de 36 km. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade de vários campos, incluindo Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4-4,6 km). As instalações para carros elétricos estão garantidas com pontos de carregamento a 1,3 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Estepona caracteriza-se por uma temperatura média anual de 19,2°C, com mínimas no inverno rondando os 12°C e máximas no verão atingindo 28°C, criando um ambiente mediterrânico privilegiado durante todo o ano. Os 3.848 horas de sol anuais garantem luminosidade abundante, influenciando positivamente o bem-estar dos habitantes. A propriedade situa-se a apenas 15 metros acima do nível do mar, o que contribui para um clima ameno sem extremos significativos. A inclinação suave de 1,9% em direção à costa favorece a drenagem natural e proporciona vistas desimpedidas para o mar. O período de banho no mar estende-se por cinco meses anuais, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, geralmente desde meados de maio até outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização privilegiada da propriedade proporciona acesso a múltiplas praias de qualidade, destacando-se a Praia de La Rada a apenas 800 metros e a Playa de Estepona a 524 metros. Estas zonas balneares oferecem condições adequadas para banho e atividades marítimas durante a maior parte do ano. A Playa del Cristo, a 1,6 km, é especialmente apreciada pelas suas águas calmas. Para os entusiastas de golfe, a área circundante apresenta três campos de excelência: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,2 km), todos acessíveis em menos de 15 minutos de carro. As opções de recreação são complementadas pela proximidade de centros desportivos como o Polideportivo Municipal (0,4 km), que disponibiliza instalações diversas para atividades físicas. Os portos desportivos de Puerto Estepona (1,7 km) oferecem acesso a atividades náuticas e ambientes de lazer à beira-mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
A propriedade situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, especificamente no município de Estepona, que funciona como um ponto estratégico entre o dinamismo de Marbella (a 25 km) e a importância portuária de Algeciras (42 km). Esta localização intermédia permite beneficiar das infraestruturas e serviços de ambas as cidades sem residir nos seus centros mais movimentados. A posição geográfica de Estepona, com os seus 137 km² de área, proporciona um equilíbrio entre desenvolvimento urbano e espaços naturais, particularmente influenciado pela proximidade da Serra Bermeja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL705973
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outras propriedades disponíveis na região de Estepona, esta vila rústica apresenta características distintivas que a posicionam num segmento próprio. Enquanto projetos como Mirador de Estepona Hills, Haiku Residences e Solaia Residence oferecem propriedades novas a partir de €847.000-€962.000, a vila em análise representa uma oportunidade para compradores que valorizam o carácter histórico e a exclusividade de um terreno de dimensão excepcional. A localização mais central da propriedade em relação a estes projetos constitui outro diferencial significativo. A capacidade de aceder a pé tanto às praias como ao centro de Estepona proporciona uma experiência de vida urbana que muitos novos empreendimentos periféricos não conseguem replicar, apesar de oferecerem vistas mais panorâmicas ou modernidade arquitetónica. Em termos de valorização, as propriedades com características históricas e terrenos de grande dimensão em zonas consolidadas como Estepona têm demonstrado resiliência nas flutuações do mercado imobiliário.
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