Esta villa independiente de 275 m² se ubica en Estepona, Málaga, ocupando un terreno de 13.000 m². La propiedad cuenta con tres dormitorios y dos baños, con orientación sur que maximiza la luz natural. Originalmente construida alrededor de 1850 como la casa principal de Los Reales, ha sido restaurada manteniendo su encanto auténtico. Su privilegiada posición ofrece vistas panorámicas al valle y al mar, estando a solo 524 metros de la Playa de Estepona. La villa está completamente finalizada y lista para su ocupación inmediata.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en entorno urbano de Estepona, a escasa distancia del centro urbano y en primera línea de proximidad a las playas. Su posición geográfica permite acceso peatonal a numerosos servicios comerciales y de ocio. La ubicación en zona llana con pendiente moderada del 1.9% hacia la costa facilita el desplazamiento a pie hacia el litoral.
La distribución responde a necesidades de vivienda familiar principal o segunda residencia. Sus tres dormitorios proporcionan espacio suficiente para una familia, mientras que el terreno extensivo de 13.000 m² ofrece privacidad y posibilidad de desarrollo exterior. La cocina completamente equipada y el salón amplio con chimenea satisfacen requisitos funcionales para vida diaria y entretenimiento.
La construcción data originalmente de 1850, aunque ha sido objeto de restauración integral que preserva elementos históricos como vigas de madera vistas. Al tratarse de una rehabilitación, no aplica como nueva construcción. El estado actual es de finalización total, estando lista para ocupación inmediata sin fase de obra pendiente. No se prevén futuras intervenciones estructurales según la información disponible.
La propiedad no presenta características de edificio comunitario ni comparte elementos con otros propietarios. No dispone de ascensor ni accesibilidad adaptada para personas con movilidad reducida debido a su distribución original. El carácter rústico de la construcción histórica implica limitaciones en cuanto a estandarización de acabados modernos. No incluye sistema de domótica ni tecnología de automatización integral.
Este encaje es apropiado para familias que buscan residencia permanente con espacio exterior significativo y conexión urbana. La distribución con tres dormitorios responde a necesidades familiares nucleares o personas que requieren espacio para invitados frecuentes. Su ubicación resulta especialmente conveniente para quienes valoran poder realizar compras y acceder a servicios básicos a pie, eliminando la dependencia total del vehículo para tareas cotidianas. La villa también satisface requerimientos de segunda residencia para quienes buscan propiedad mediterránea con carácter. La presencia de piscina climatizada y terreno extenso permite disfrute vacacional sin necesidad de desplazamientos, mientras que su proximidad a campos de golf (Valle Romano a 4,1 km) la hace idónea para entusiastas de este deporte. El perfil de inversor encontrará valor en la posibilidad de desarrollo de los 11.000 m² de terreno adicional, que ofrecen potencial de revalorización. Personas que priorizan privacidad y silencio valorarán la posición de la vivienda, que despite su entorno urbano, mantiene distancia suficiente de concentraciones masivas gracias a su terreno extenso y delimitado por arroyo natural.
Los materiales empleados en la restauración de esta villa histórica combinan elementos originales del siglo XIX con instalaciones modernas que garantizan funcionalidad actual. Las vigas de madera visibles en el ático y salón principal constituyen elementos estructurales y decorativos originales que han sido tratadas para su conservación. La chimenea existente en el salón, también original, ha sido restaurada manteniendo su diseño tradicional pero garantizando seguridad y eficiencia en su uso. La cocina, completamente equipada, incorpora electrodomésticos modernos integrados que coexisten con elementos tradicionales como la puerta de cuadra de acceso al patio, que preserva el carácter histórico. El sistema de climatización incluye chimenea como método de calefacción tradicional, complementado con opciones modernas no especificadas en el análisis disponible. Los exteriores cuentan con piscina climatizada privada, instalación que requiere mantenimiento específico pero permite uso durante más meses del año. Los 2.000 m² de jardín principal se encuentran vallados y con sistema de riego preservado durante la restauración. Los materiales de pavimentación en terrazas y zonas de paso combinan elementos tradicionales como la piedra natural con acabados modernos que facilitan el mantenimiento.
El precio de esta villa se fija en 1.200.000€, correspondiente a una vivienda unifamiliar de 275 m² construidos sobre parcela de 13.000 m². Esta valoración sitúa el metro cuadrado construido en aproximadamente 4.364€, incluyendo el valor del terreno que representa la mayor parte de la inversión debido a su extensión. La posición en el mercado de Estepona indica un precio competitivo si se considera que desarrollos similares en la zona como Mirador de Estepona Hills parten desde 847.000€ para propiedades con características comparables pero menor parcela. La disponibilidad es inmediata al encontrarse la construcción finalizada y lista para ocupación, lo que representa un valor añadido frente a proyectos en fase de construcción que pueden presentar demoras.
El día a día en esta villa se caracteriza por la combinación entre privacidad y conexión con el entorno urbano. Por la mañana, el sur orientado del inmueble permite disfrutar del sol en las zonas exteriores antes de emprender actividades diarias. La proximidad al supermercado (104 metros) facilita las compras cotidianas a pie, mientras que la cercanía a farmacias (236 metros) asegura acceso a servicios básicos sin necesidad de vehículo. Durante las horas centrales, el amplio patio acristalado funciona como espacio de transición entre interior y exterior, permitiendo disfrutar del clima mediterráneo con protección. La tarde invita a desplazarse hacia las playas cercanas, accesibles en menos de 10 minutos a pie, donde se puede disfrutar de los 3.848 horas de sol anuales que caracterizan la zona. Al atardecer, la propiedad recupera su intimidad con las vistas al valle mientras suena el entorno natural que rodea los 11.000 m² de terreno adicional con arroyo natural. La falta de amueblamiento permite a los residentes personalizar espacios según rutinas y preferencias, adaptando la vivienda a ritmos de vida tanto de residencia principal como de segunda vivienda vacacional.
La infraestructura circundante facilita una vida diaria con mínima dependencia del vehículo. El núcleo urbano de Estepona con sus servicios básicos se encuentra a menos de 1 km, permitiendo acceso a pie a comercios, restaurantes y oficinas bancarias. La red de transportes públicos con 8 líneas y 50 paradas en la localidad asegura conexión con diferentes puntos de la región sin necesidad de automóvil. La propiedad se beneficia de su posición estratégica respecto a infraestructuras sanitarias, con hospital a 4,4 km y múltiples farmacias dentro de un radio menor a 300 metros. Esta proximidad a servicios médicos resulta especialmente relevante para residentes permanentes o personas con necesidades de salud específicas. La conexión con la naturaleza se materializa en los 11.000 m² de terreno adicional que incluyen arroyo natural, creando un microentrimonio que contrapesa el carácter urbano de la ubicación principal. El acceso a playas en menos de 15 minutos a pie amplía las posibilidades de ocio diario, mientras que los 134 centros deportivos en la localidad ofrecen alternativas para actividad física regular sin desplazamientos significativos.
La cartografía muestra la posición privilegiada de la villa en Estepona, destacando su proximidad inmediata a la línea costera y las playas principales. El mapa evidencia cómo la propiedad se sitúa en zona llana de transición entre núcleo urbano y litoral, con fácil acceso a infraestructuras básicas como supermercados y centros sanitarios. La representación del relieve refleja la moderada pendiente descendente hacia el mar que caracteriza la zona.
La villa se posiciona estratégicamente dentro del municipio de Estepona, localidad con 79.621 habitantes que forma parte de la comarca de la Costa del Sol en la provincia de Málaga. Su ubicación en la zona occidental de la Costa del Sol ofrece equilibrio entre acceso urbano y tranquilidad. La distancia a Marbella (25 km) permite disfrutar de servicios de mayor ciudad sin residir en su núcleo más saturado, mientras que la conexión con Algeciras (42 km) y su puerto facilita relaciones con el norte de África. Málaga capital, a 73 km, funciona como referente administrativo y de servicios especializados, accesible en menos de una hora por autovía.
La villa destaca por su proximidad inmediata a la costa, con acceso a pie a la Playa de Estepona a apenas 524 metros y a La Rada a 769 metros. Esta cercanía permite disfrutar de los 5 meses de temporada de baño que ofrece el litoral esteponero con temperaturas del agua superiores a 20°C. Playa del Cristo, aunque algo más distante (1,6 km), sigue siendo accesible a través de paseo marítimo en menos de 20 minutos. Para transporte aéreo, el aeropuerto de Gibraltar se ubica a 36 km en línea recta, mientras que el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 64 km, ambas distancias que permiten desplazamientos inferiores a 45 minutos por carretera. Los campos de golf como Valle Romano (4,1 km) y Azata Golf (4,4 km) son accesibles en menos de 10 minutos en coche, convirtiendo la propiedad en base ideal para entusiastas de este deporte.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 15 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima del 1,9% hacia la costa crean microclima característico mediterráneo con influencia marítima. Los 3.848 horas de sol anuales sitúan a Estepona entre las localidades más soleadas de la Costa del Sol, con temperatura media anual de 19,2°C y rangos mensuales entre 12°C y 28°C que permiten vida al aire libre durante gran parte del año. La temporada de baño se extiende durante 5 meses gracias a temperaturas del agua superiores a 20°C, desde mayo hasta octubre aproximadamente. La altitud moderada y la protección de la Sierra Bermeja que alcanza los 1.449 metros en el pico de Los Reales (el mismo nombre que la antigua propiedad) actúa como barrera natural que modula vientos y protege de condiciones climáticas extremas. Esta configuración geográfica contribuye a un microclima especialmente benigno que ha posicionado históricamente a la zona como asentamiento residencial privilegiado.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La proximidad a las playas constituye uno de los principales valores recreativos de la propiedad. Playa de Estepona, a solo 524 metros, ofrece bandeja azul que certifica calidad de aguas y servicios, mientras que La Rada (769 metros) representa el principal núcleo playero de la localidad con extensa arena y completa dotación de servicios. Playa del Cristo, aunque más distante (1,6 km), destaca por su configuración de ensenada protegida con aguas generalmente más tranquilas. La oferta deportiva se complementa con el acceso a campos de golf como Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) y Estepona Golf (6,2 km), que convierten la zona en destino para práctica de este deporte durante todo el año. La presencia de 134 centros deportivos en la localidad, entre ellos el Polideportivo Municipal a solo 400 metros, amplía las posibilidades de actividad física. El puerto deportivo Puerto Estepona (1,7 km) completa la oferta náutico-recreativa de la zona.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La villa se posiciona estratégicamente dentro del municipio de Estepona, localidad con 79.621 habitantes que forma parte de la comarca de la Costa del Sol en la provincia de Málaga. Su ubicación en la zona occidental de la Costa del Sol ofrece equilibrio entre acceso urbano y tranquilidad. La distancia a Marbella (25 km) permite disfrutar de servicios de mayor ciudad sin residir en su núcleo más saturado, mientras que la conexión con Algeciras (42 km) y su puerto facilita relaciones con el norte de África. Málaga capital, a 73 km, funciona como referente administrativo y de servicios especializados, accesible en menos de una hora por autovía.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL705973
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado inmobiliario de Estepona, esta villa se posiciona en un segmento superior por su extensión de terreno y características históricas. En comparación con desarrollos contemporáneos como Mirador de Estepona Hills (partiendo desde 847.000€), esta propiedad ofrece mayor superficie exterior y carácter destacado aunque con precio superior. Frente a Haiku Residences (desde 962.000€) y Solaia Residence (desde 890.000€), que representan proyectos modernos con zonas comunes, esta villa proporciona privacidad absoluta sin cuotas de comunidad pero con mantenimiento individual. El valor principal de esta propiedad respecto a opciones similares radica en su configuración como casa unifamiliar independiente con terreno extenso en zona consolidada, mientras que la mayoría de desarrollos recientes en la Costa del Sol suelen ser apartamentos o adosados con espacios comunitarios limitados. La posibilidad de disfrutar de 13.000 m² privados sin restricciones comunitarias representa un diferencial significativo frente a urbanizaciones cerradas con regulaciones estrictas. En relación con municipios cercanos, Estepona ofrece precios por metro cuadrado inferiores a Marbella (a solo 25 km) pero con similares condiciones climatológicas y de servicios. La inversión representa un equilibrio entre acceso a la Costa del Sol occidental y valor adquisitivo más contenido que en los núcleos turísticos más consolidados.
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