关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于埃斯特波纳市内，距离La Rada海滩仅524米，处于城市环境中，周边设施齐全。距离超市104米，药房236米，距离埃斯特波纳港1.7公里，为居民提供了便利的海滨城市生活体验。其地理位置使居民既能享受海滩生活，又能方便地使用城市设施。
这栋别墅满足了对空间、隐私和舒适性的基本居住需求。三间卧室的布局适合家庭居住或接待客人，而大型私人花园和加热游泳池则为户外娱乐和休闲提供了理想空间。宽敞的起居区、用餐区和设备齐全的厨房为日常生活提供了实用性，同时其历史特色也为居住体验增添了独特魅力。
该别墅不是新建项目，而是一座历史悠久的地中海风格建筑，建于19世纪50年代，经过精心修复以保留其原始特色。修复工作注重保持房屋的真实性，包括保留原有的木质横梁和壁炉等特色元素。虽然建筑历史悠久，但已更新了必要的现代设施，确保舒适性和功能性。
该物业不提供社区设施或共享服务，如健身房、门房或公共区域。作为独立别墅，居民需自行负责所有维护工作。别墅内未配备家具，买家需要自行购置。此外，由于其历史性质，该物业可能不符合最新的建筑无障碍标准，且大面积土地需要持续的园艺维护。
这座别墅适合那些欣赏历史建筑并希望在安达卢西亚拥有永久住宅或第二居所的买家。对于寻求将文化真实性、空间隐私和便利城市设施相结合的家庭来说，这是一个理想选择。该物业特别适合那些喜欢在花园中度过时光并享受户外活动的人，其广阔的土地提供了充足的空间。对于考虑部分迁居到西班牙的国际买家来说，埃斯特波纳提供了良好的基础设施，包括国际学校、医疗设施和便利的交通连接，距离马拉加机场仅64公里。此外，由于其靠近海滩和设施，该物业也适合作为度假屋，而其历史特色则为物业增添了独特的魅力，区别于该地区更现代的开发项目。
该别墅展现了高质量的修复工作，保留了原始建筑的历史特色。客厅暴露的木质横梁和醒目的壁炉展示了19世纪的工艺，同时现代更新确保了当代生活标准。厨房设备齐全，配有传统的马厩门，通向沿房屋长度延伸的宽敞庭院，体现了传统与现代功能的融合。主卧室套房带有一间步入式衣柜、套间浴室和私人办公空间，提供了现代舒适性。外部加热游泳池采用专业设计，可全年使用，而约2,000平方米的主要花园则维护良好，完全围栏，确保隐私和安全性。整个物业的材料选择注重耐用性和与原始建筑风格的和谐一致，确保长期价值和真实的历史感。
该别墅的起价为1,200,000欧元，反映了其独特的位置、历史价值和广阔的土地面积。价格包括主住宅约2,000平方米的完全围栏花园，以及额外的11,000平方米土地，这部分土地部分围栏并由自然溪流界定，提供隐私和未来发展潜力。考虑到埃斯特波纳地区的房地产市场趋势，以及类似规模和位置的可比较物业（如米拉多尔德埃斯特波纳山丘起价847,000欧元），该价格具有竞争力，特别是考虑到其历史特色和靠近海滩的便利位置。
这座别墅提供了一个独特的日常生活方式，将历史魅力与现代舒适融合。早晨，居民可以在朝南的露台上享用咖啡，欣赏山谷和大海的景色，然后在距离仅524米的La Rada海滩上散步。白天，可以在城镇的商店和市场购物，或在家中宽敞的花园中放松。由于靠近城市设施，许多日常需求都可以步行或骑自行车满足。晚上，别墅成为理想的娱乐场所，配备烧烤区和宽敞的用餐空间。在冬季，原始壁炉为客厅提供了温暖的氛围，创造了全年舒适的居住环境。该位置提供了埃斯特波纳城市生活的便利性，同时保留了私人乡村别墅的宁静和空间感。
该别墅位于埃斯特波纳市，距离海滩仅524米，居民可轻松享受海滨生活。距离超市104米，药房236米，银行和餐厅等城市设施都在步行范围内，提供了便利的日常生活。该地区拥有良好的基础设施，包括8条公交线路和50个公交站点，方便无车出行。距离最近的医院4.4公里，而埃斯特波纳有2个医疗中心，确保医疗保健的可及性。该地区教育设施完善，有19所小学和10所中学，适合有学龄儿童的家庭。由于靠近埃斯特波纳港（1.7公里）和多个观景点，如卡门观景点（1.4公里），居民可以享受丰富的休闲和文化活动，使该物业成为那些寻求活跃海滨生活方式的人的理想选择。
地图显示了这栋别墅在埃斯特波纳的理想位置，距离La Rada海滩仅524米，距离城市中心仅几分钟步行距离。该物业位于城市环境中，周围是各种设施，包括商店、餐厅和医疗服务。地图还显示其靠近主要交通路线，方便前往马尔贝利亚（25公里）和马拉加（73公里）等邻近城市。别墅的独特之处在于它将城市便利性与广阔的私人空间相结合，提供13,000平方米的土地，这在如此靠近城市中心和海滩的位置是罕见的。
该别墅位于埃斯特波纳市，这是马拉加省的一个自治市，属于安达卢西亚自治区。在区域位置上，埃斯特波纳位于马尔贝利亚以西约25公里，阿尔赫西拉斯以东42公里，马拉加以南73公里。这种位置使该物业既能享受埃斯特波纳的当地特色，又能方便地前往该地区的主要城市中心。距离马尔贝利亚较近（25公里）提供了访问高端购物、餐饮和娱乐设施的机会，而距离马拉加较近（73公里）则确保了国际机场和文化活动的可及性。埃斯特波纳本身在太阳海岸地区提供了一个相对平静的环境，与邻近的马尔贝利亚形成对比，使其成为那些寻求度假胜地便利性但又不想过于拥挤环境的人的理想选择。
该别墅的地理位置为居民提供了便利的设施接入。最近的La Rada海滩距离仅524米，步行即可到达，而Playa del Cristo海滩距离1.6公里。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf球场距离4.1公里，Azata Golf球场距离4.4公里。最近的超市距离104米，而药房距离236米，确保日常必需品轻松获取。医疗设施方面，最近的医院距离4.4公里，而埃斯特波纳有2个医疗中心。至于交通连接，距离马拉加-太阳海岸机场64公里，距离直布罗陀机场36公里，为国际旅行提供了便利。此外，距离最近的EV充电站1.3公里，适合电动车车主。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有地中海气候，年平均气温为19.2°C，夏季平均温度达到28°C，冬季温和，平均温度约为12°C。该地区每年约有3,848小时的日照，提供了充足的阳光。游泳季节持续5个月，海水温度保持在20°C以上。该别墅位于海拔15米处，地形平坦，向海滩的坡度仅为1.9%，使户外活动舒适宜人。Sierra Bermeja山脉保护该地区免受强风影响，同时为景观增添了壮观的背景。这种气候创造了全年户外活动的理想条件，从夏季的海滩活动到冬季的山区徒步。该地区低湿度水平进一步增强了居住舒适度，使埃斯特波纳成为寻求宜人气候环境的人的理想目的地。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
埃斯特波纳拥有多个优质海滩，包括附近的La Rada海滩（524米）、Playa de Estepona（769米）和Playa del Cristo（1.6公里）。这些海滩提供各种水上活动，从游泳到水上运动，满足不同居民的需求。对于高尔夫爱好者，该地区有多座高尔夫球场，包括距离4.1公里的Valle Romano Golf、距离4.4公里的Azata Golf和距离6.2公里的Estepona Golf。体育设施丰富，包括距离0.4公里的市政体育中心、Better Bodies健身中心和JoséRamón de la Morena体育中心。此外，埃斯特波娜港（1.7公里）提供航海活动，而多个观景点如Mirador del Carmen（1.4公里）和Mirador Playa del Cristo（2.1公里）则提供了欣赏周围自然美景的机会，确保居民有多种休闲和娱乐选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该别墅位于埃斯特波纳市，这是马拉加省的一个自治市，属于安达卢西亚自治区。在区域位置上，埃斯特波纳位于马尔贝利亚以西约25公里，阿尔赫西拉斯以东42公里，马拉加以南73公里。这种位置使该物业既能享受埃斯特波纳的当地特色，又能方便地前往该地区的主要城市中心。距离马尔贝利亚较近（25公里）提供了访问高端购物、餐饮和娱乐设施的机会，而距离马拉加较近（73公里）则确保了国际机场和文化活动的可及性。埃斯特波纳本身在太阳海岸地区提供了一个相对平静的环境，与邻近的马尔贝利亚形成对比，使其成为那些寻求度假胜地便利性但又不想过于拥挤环境的人的理想选择。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL705973
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在埃斯特波纳房地产市场中，该别墅提供了独特的历史特色与地理位置的组合。与当地较新的开发项目相比，如米拉多尔德埃斯特波纳山丘（起价847,000欧元）、Haiku住宅（起价962,000欧元）或Solaia住宅（起价890,000欧元），这栋历史别墅提供了更多的土地和独特的历史魅力。虽然现代开发项目通常提供共享设施和更现代的内部装修，但该物业提供了无与伦比的隐私和空间，拥有13,000平方米的土地，这在如此靠近海滩的位置是罕见的。与马尔贝利亚的物业相比，埃斯特波纳提供了相对更实惠的价格和更宁静的环境，同时仍然能够方便地访问马尔贝利亚的设施。该地区正在发展，但尚未达到马尔贝利亚的开发密度，为买家提供了在价格仍然相对合理时进入市场的机会。总体而言，该物业为那些寻求历史特色、空间和便利位置相结合的买家提供了独特的选择，区别于该地区更常见的现代开发项目。
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