Questa villa rustica a Estepona offre una combinazione unica di charme storico e comfort moderno su un terreno di 13.000 m² con vista panoramica sul mare e sulla valle. Originariamente costruita intorno al 1850 e accuratamente restaurata, la villa conserva il suo autentico carattere con travi in legno a vista e elementi tradizionali. Con 275 m² di superficie abitabile, tre camere da letto e due bagni, offre spazio sufficiente per una famiglia o come seconda residenza. La posizione a breve distanza a piedi dalla spiaggia e con tutti i servizi nelle vicinanze la rende una scelta pratica per residenza permanente o vacanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un appezzamento ai margini di Estepona, a breve distanza a piedi dal centro cittadino e dalla spiaggia. La posizione combina la convenienza dei servizi urbani con la privacy di un grande fondo. Con orientamento a sud, la casa gode di luce naturale durante tutta la giornata e ha una vista ininterrotta sul Mar Mediterraneo.
Questa proprietà soddisfa la necessità di ampi spazi abitativi con zone giorno e separate, adatto per l'intrattenimento. Le tre camere da letto offrono flessibilità per famiglie o ospiti. Gli ampi spazi esterni con piscina riscaldata e terrazze soddisfano il desiderio di vita all'aperto in un clima mediterraneo. La cucina separata con accesso a un patio supporta la routine culinaria quotidiana con ingredienti freschi locali.
Questa villa non è un progetto di nuova costruzione ma una proprietà storica completata e ristrutturata, immediatamente disponibile per l'occupazione. Originariamente costruita intorno al 1850 e recentemente restaurata con cura, combina elementi architettonici tradizionali con servizi moderni. L'immobile è completamente finito e a bassa manutenzione, senza tempi di attesa per la consegna o incertezze sulla qualità costruttiva.
Questa villa non offre servizi comuni come reception assistita o piscine condivise tipiche dei complessi residenziali chiusi. La posizione ai margini della città significa nessun accesso diretto a piedi ai centri cittadini. Il terreno richiede manutenzione regolare a causa dell'ampio giardino e della piscina. L'architettura con elementi storici limita le possibilità di modifiche moderne senza alterare l'aspetto caratteristico.
Questa proprietà è adatta a persone che cercano una residenza permanente nel sud della Spagna mantenendo privacy e spazio. È particolarmente adatta per famiglie che desiderano la possibilità di ospitare grazie alle multiple camere da letto e ai separati spazi esterni. È anche adatta ad acquirenti che cercano una seconda residenza per vacanze prolungate, grazie al carattere a bassa manutenzione e alla disponibilità immediata. La combinazione di aspetto storico con servizi moderni attrae persone che apprezzano la tradizione senza rinunciare al comfort. La posizione a Estepona si adatta a chi apprezza la vivacità di una città costiera ma vuole evitare la frenesia dei centri turistici come Marbella. La vicinanza a campi da golf, spiagge e altre opportunità ricreative la rende attraente anche per pensionati attivi. La presenza di un ufficio privato nella suite master offre possibilità per chi desidera lavorare (parzialmente) a distanza dalla propria residenza spagnola.
La finitura di questa villa combina elementi artigianali tradizionali con tecnologie e materiali moderni. Le travi originali in legno del tetto sono state conservate e restaurate, garantendo carattere e un senso di storia negli spazi abitativi. Il camino nel salotto è funzionale e costruito con materiali adatti al clima mediterraneo. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni ma mantiene un aspetto tradizionale grazie ad elementi come la porta a battenti che si affaccia sul patio. I bagni sono funzionali con attenzione alla sostenibilità e facile manutenzione. Gli spazi esterni sono progettati con piante indigene che prosperano nel clima locale, risultando in un giardino a bassa manutenzione che rimane verde tutto l'anno. La piscina è riscaldata e costruita con materiali di alta qualità resistenti al sole e all'aria salina. I vialetti e le aree di parcheggio sono stati realizzati con cura utilizzando materiali duraturi adatti all'uso in questo clima mediterraneo. La combinazione di elementi storici con moderne tecniche di isolamento garantisce un comfort interno climatico senza perdere l'autenticità dell'aspetto.
Questa villa è offerta a partire da €1.200.000, che equivale a circa €4.364 per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo riflette la combinazione dell'ampio terreno di 13.000 m², il valore storico dell'edificio originale degli anni 1850, e la posizione strategica vicina sia alla spiaggia che al centro di Estepona. Rispetto a proprietà simili nella regione, questa villa offre un buon rapporto qualità-prezzo, soprattutto considerando il terreno aggiuntivo disponibile separatamente. L'immobile è immediatamente disponibile per visite e occupazione, senza tempi di attesa tipici dei progetti di nuova costruzione.
Questo fondo offre un ambiente abitativo che combina la privacy di una residenza di campagna con la comodità della vita urbana. La routine quotidiana può svolgersi tra gli spazi interni con il loro fascino rustico e gli ampi spazi esterni. Al mattino si può gustare il caffè sulla terrazza esposta a sud con vista sul mare, seguita da una visita ai servizi nelle vicinanze a piedi o in bicicletta. La posizione centrale rende facili la spesa quotidiana e altre faccende pratiche, senza dipendere dall'automobile. I pomeriggi possono essere trascorsi presso la piscina riscaldata o sulle varie terrazze attorno alla casa. Le serate possono essere dedicate a pasti preparati in casa nella cucina completamente attrezzata, seguiti dal relax nel salotto spazioso con camino durante i mesi più freschi. La vicinanza a Estepona offre accesso a ristoranti, negozi ed eventi culturali, mentre la privacy del fondo permette di ritirarsi quando desiderato.
L'ambiente circostante la villa offre un mix di servizi urbani e bellezza naturale. Entro un raggio di 2 chilometri si trovano 50 ristoranti, 6 scuole, 18 farmacie, 4 banche, 2 parchi e 22 caffè, aumentando significativamente la praticità della vita quotidiana. Estepona stessa ha una popolazione di circa 79.621 abitanti e offre tutti i servizi necessari come 19 scuole primarie, 10 scuole secondarie e 2 centri sanitari. La presenza di diverse palestre e strutture ricreative entro 400 metri dalla villa promuove uno stile di vita attivo. Le spiagge, tra cui La Rada a soli 800 metri, sono accessibili tutto l'anno e offrono opportunità di balneazione per circa cinque mesi all'anno. I trasporti pubblici sono ben organizzati con 8 linee di autobus e 50 fermate nelle vicinanze, permettendo la mobilità senza auto privata. La vicinanza di due porti turistici a meno di 2 chilometri offre opportunità per sport acquatici e ricreazione. La combinazione di questi servizi con la privacy del proprio fondo crea un ambiente abitativo equilibrato che soddisfa sia esigenze pratiche che ricreative.
Questa mappa mostra la favorevole posizione della villa sulla costa occidentale di Estepona, con accesso diretto sia alla città che alla spiaggia. La proprietà si trova in una zona semi-urbana che combina la privacy di un fondo con la vicinanza ai servizi urbani. L'orientamento meridionale e la bassa altitudine di 15 metri sul livello del mare garantiscono massima esposizione al sole e un microclima mite. La topografia pianeggiante verso la costa (pendenza del 1,9%) rende l'accesso alla spiaggia facile e gradevole.
Estepona si trova strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 25 chilometri da Marbella e 73 chilometri da Malaga. Questa posizione offre un equilibrio tra l'accesso alle città più grandi e uno stile di vita più rilassato. Rispetto alla più frenetica Marbella, Estepona ha un carattere più autenticamente spagnolo con minore densità di popolazione. La posizione nella parte occidentale della Costa del Sol significa distanze più brevi verso Gibilterra (36 chilometri) e il Nord Africa, facilitando i collegamenti internazionali. La città funge da tappa intermedia tra i centri turistici della costa orientale e le zone più rurali dell'ovest. Questa posizione ha permesso a Estepona di svilupparsi come una comunità autonoma con propri servizi e identità, senza dipendere dalle città circostanti.
La posizione strategica della villa rende i servizi facilmente accessibili in vari modi. La spiaggia più vicina, La Rada, si trova a soli 800 metri di distanza, ideale per passeggiate giornaliere o giornate estive al mare. Il centro di Estepona con tutti i servizi è raggiungibile a piedi, mentre città più grandi come Marbella distano 25 chilometri e Malaga 73 chilometri. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 64 chilometri, equivalenti a circa 45 minuti di auto. Per gli appassionati di golf ci sono diverse opzioni nelle vicinanze: Valle Romano Golf a 4,1 chilometri e Azata Golf a 4,4 chilometri. Ospedali e cure mediche specializzate sono raggiungibili entro 4,4 chilometri. La presenza di punti di ricarica per veicoli elettrici a 1,3 chilometri e distributori di benzina nelle vicinanze assicura le esigenze di trasporto. Tutti questi servizi non sono solo raggiungibili in auto, ma molti anche a piedi o in bicicletta grazie alla topografia pianeggiante con una pendenza di soli 1,9% verso la costa.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a un'altitudine di 15 metri sul livello del mare, garantendo un clima mite tutto l'anno. Estepona gode di una temperatura media annua di 19,2°C, con temperature che variano da 12°C nei mesi più freddi a 28°C nel periodo più caldo. Con 3.848 ore di sole all'anno, la regione è tra le più soleggiate d'Europa. La stagione balneabile dura circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, ideale per la ricreazione marina. La posizione ai piedi della Sierra Bermeja, con un punto più alto di 1.449 metri, protegge la costa dai venti forti e crea un microclima specifico. L'orientamento meridionale della villa massimizza la luce solare durante il giorno, mentre la vicinanza al mare garantisce una ventilazione naturale durante i mesi estivi. La combinazione di questi fattori risulta in un clima abitativo confortevole senza temperature estreme, ideale per la vita all'aperto e il giardinaggio per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione della villa offre accesso diretto ad alcune delle migliori spiagge della Costa del Sol. A soli 800 metri di distanza si trova Playa La Rada, la spiaggia principale di Estepona, nota per la sua lunghezza e servizi. Playa del Cristo a 1,6 chilometri è una baia protetta con acque più calme, ideale per famiglie con bambini. Per gli appassionati di golf ci sono diverse opzioni entro un raggio di 5 chilometri, tra cui Valle Romano Golf a 4,1 chilometri e Azata Golf a 4,4 chilometri, che offrono entrambi campi impegnativi con vista panoramica. Le strutture sportive sono abbondanti nelle immediate vicinanze, con il centro sportivo comunale a 400 metri che offre varie attività. La vicinanza di due porti turistici, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, rispettivamente a 1,7 e 1,9 chilometri, offre opportunità per la vela e altri sport acquatici. Per escursionisti e amanti della natura ci sono vari sentieri nella zona, inclusi percorsi verso la Sierra Bermeja, che offrono viste spettacolari sulla costa. La combinazione di queste opportunità ricreative rende la posizione adatta a varie attività all'aperto durante tutto l'anno.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 25 chilometri da Marbella e 73 chilometri da Malaga. Questa posizione offre un equilibrio tra l'accesso alle città più grandi e uno stile di vita più rilassato. Rispetto alla più frenetica Marbella, Estepona ha un carattere più autenticamente spagnolo con minore densità di popolazione. La posizione nella parte occidentale della Costa del Sol significa distanze più brevi verso Gibilterra (36 chilometri) e il Nord Africa, facilitando i collegamenti internazionali. La città funge da tappa intermedia tra i centri turistici della costa orientale e le zone più rurali dell'ovest. Questa posizione ha permesso a Estepona di svilupparsi come una comunità autonoma con propri servizi e identità, senza dipendere dalle città circostanti.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL705973
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In confronto a progetti simili nella regione, questa villa offre una combinazione unica di spazio, posizione e valore storico. Progetti come Mirador de Estepona Hills (da €847.000), Haiku Residences (da €962.000) e Solaia Residence (da €890.000) si trovano nella stessa fascia di prezzo ma generalmente offrono meno spazio esterno e nessuna caratteristica storica. Questa villa si distingue per la combinazione di un ampio terreno di 13.000 m², di cui 11.000 m² con titolo di proprietà separato, qualcosa di raro nelle zone costiere più densamente edificate. Inoltre, la posizione a Estepona offre un'atmosfera più autenticamente spagnola rispetto all'ambiente più internazionale di Marbella, situata a soli 25 chilometri. Mentre molti sviluppi moderni nella regione sono focalizzati su complessi residenziali chiusi con servizi comuni, questa villa offre piena privacy senza costi mensili di comunità. La vicinanza sia alla spiaggia che al centro città, raggiungibile a piedi, la rende più pratica di ville isolate nell'entroterra. Rispetto ai progetti di nuova costruzione, questa villa offre disponibilità immediata senza rischi di costruzione, con il fascino di una proprietà storica ristrutturata che combina comfort moderno con elementi tradizionali. La combinazione di questi fattori posiziona questa villa come un'offerta unica nel mercato immobiliare regionale.
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