Cette villa traditionnelle, située à Estepona sur la Costa del Sol, se distingue par son terrain exceptionnel de 13 000 m² et son charme rustique authentique. Originellement construite vers 1850 en tant que maison originelle de Los Reales, la propriété a été préservée avec soin pour maintenir son caractère historique tout en offrant des commodités modernes. Avec 275 m² d'espace de vie, trois chambres et deux salles de bain, cette villa offre un espace généreux. Sa proximité avec la mer et les commodités urbaines en fait une opportunité distinctif sur le marché immobilier d'Estepona.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est stratégiquement positionnée à Estepona, à quelques minutes à pied de plusieurs plages, notamment Playa de Estepona (524 m) et La Rada (769 m). La propriété jouit d'une vue panoramique sur la vallée et la mer, avec la Sierra Bermeja comme toile de fond. À seulement 15 m au-dessus du niveau de la mer et avec une pente douce de 1,9 % vers la plage, l'emplacement offre un accès facile tout en bénéficiant d'une élévation légère pour des vues dégagées.
Avec trois chambres et deux salles de bain, cette villa répond aux besoins d'une famille ou de ceux qui reçoivent fréquemment des invités. La piscine privée chauffée et le jardin entièrement clôturé de 2 000 m² offrent des espaces extérieurs sécurisés pour les loisirs. La cuisine entièrement équipée et le salon spacieux avec cheminée créent un environnement confortable pour la vie quotidienne. La proximité des commerces, restaurants et services médicaux assure la satisfaction des besoins pratiques sans dépendre d'un véhicule.
Cette villa est déjà achevée et prête à être occupée. Il s'agit d'une propriété historique construite vers 1850 qui a été restaurée avec soin pour préserver son authenticité tout en intégrant des éléments modernes. Aucun développement supplémentaire n'est prévu sur la propriété. La construction traditionnelle avec poutres en bois apparentes et une cheminée fonctionnelle a été préservée, tout en ajoutant des commodités contemporaines comme une piscine chauffée et une cuisine entièrement équipée.
Selon les données disponibles, la propriété est vendue non meublée, nécessitant un investissement supplémentaire pour l'aménagement intérieur. La vaste superficie du terrain de 13 000 m² exige un entretien régulier, ce qui peut représenter une charge pour certains propriétaires. La villa n'est pas située dans une communauté fermée avec sécurité 24h/24, ni ne bénéficie d'équipements partagés comme des piscines communes ou des centres sportifs intégrés. Le caractère historique du bâtiment peut ne pas convenir à ceux recherchant une architecture entièrement moderne.
Cette propriété convient particulièrement à ceux qui recherchent un équilibre entre charme historique et confort moderne dans un emplacement prime. La proximité de la plage et du centre-ville la rend idéale pour les personnes qui valorisent la commodité et souhaitent minimiser leur dépendance à la voiture pour les courses et les activités quotidiennes. Avec trois chambres, la configuration peut accueillir une famille ou ceux qui reçoivent fréquemment des invités. Le terrain supplémentaire de 11 000 m² offre un potentiel pour divers usages, attirant les acheteurs recherchant l'espace pour développer selon leurs préférences, que ce soit pour le jardinage, l'élevage d'animaux ou le développement futur. L'importance historique de la propriété en tant que maison originelle de Los Reales peut séduire ceux qui apprécient les propriétés patrimoniales. La piscine chauffée et les multiples espaces extérieurs la rendent appropriée pour ceux qui aiment recevoir ou passer du temps à l'extérieur. Sa situation à Estepona, avec de bonnes connexions vers Marbella (25 km) et Málaga (73 km), la rend également adaptée comme résidence secondaire facilement accessible depuis ces grandes villes ou depuis l'étranger via les aéroports proches de Gibraltar (36 km) et Málaga (64 km).
La villa présente un mélange d'artisanat traditionnel et d'équipements modernes. Construite à l'origine vers 1850, la propriété a été restaurée avec soin pour préserver son caractère authentique tout en mettant à jour les éléments essentiels. Le salon met en valeur des poutres en bois apparentes, témoignage des techniques de construction traditionnelles, complétées par une cheminée remarquable qui sert à la fois d'élément de chauffage fonctionnel et de point focal architectural. La cuisine est entièrement équipée d'appareils modernes tout en maintenant un lien avec le patrimoine de la propriété grâce à une porte d'écurie traditionnelle s'ouvrant sur la terrasse. La piscine chauffée représente un ajout contemporain qui améliore l'utilité de l'espace extérieur tout au long de l'année. La propriété bénéficie d'un parking couvert pour plusieurs véhicules, une caractéristique pratique qui protège les véhicules du soleil méditerranéen. Les salles de bain ont été modernisées avec des équipements actuels tout en respectant le caractère rustique de la propriété. La suite parentale comprend une dressing et une salle de bain privative, reflétant les préférences de conception contemporaines dans le cadre historique. Le jardin principal de 2 000 m² est entièrement clôturé et méticuleusement entretenu, démontrant une attention aux espaces de vie extérieurs. L'orientation sud de la propriété maximise la lumière naturelle tout au long de la journée, réduisant le besoin d'éclairage artificiel et contribuant à l'efficacité énergétique.
La villa est proposée à partir de 1 200 000 €, incluant une maison de 275 m² et un terrain de 13 000 m². Ce prix comprend le jardin principal entièrement clôturé de 2 000 m² et un terrain supplémentaire de 11 000 m² avec un titre séparé, bordé par un cours d'eau naturel. Comparativement à d'autres propriétés de la région comme Mirador de Estepona Hills (à partir de 847 000 €), Haiku Residences (à partir de 962 000 €) et Solaia Residence (à partir de 890 000 €), cette villa se positionne dans une gamme de prix supérieure, reflétant son terrain considérablement plus vaste, son caractère historique distinctif et son emplacement privilégié à proximité immédiate de la plage et du centre-ville. Les caractéristiques incluses telles que la piscine privée chauffée, les vues panoramiques sur la mer et la montagne, et le parking couvert pour plusieurs véhicules contribuent à sa valeur.
Vivre dans cette villa à Estepona offre un équilibre distinctif entre la vie urbaine et la tranquillité d'une propriété spacieuse. Le matin, les résidents peuvent se rendre à pied à Playa de Estepona en quelques minutes pour nager ou se promener le long de la plage avant de prendre un café dans l'un des 22 cafés proches. Les courses quotidiennes sont facilitées par la proximité d'un supermarché à seulement 104 m et de 18 pharmacies dans un rayon de 2 km. La vie sociale est aisée avec 50 restaurants accessibles à pied ou à courte distance. Les activités sportives sont abondantes, avec le Polideportivo Municipal à 0,4 km et 134 installations sportives dans la municipalité. L'après-midi, la terrasse ensoleillée ou la piscine chauffée offrent des espaces de détente privés, tandis que le soir, le salon avec cheminée crée une ambiance chaleureuse. La propriété bénéficie de 3 848 heures de soleil par an, permettant de profiter des espaces extérieurs pendant la majeure partie de l'année. Le rythme de vie à Estepona, avec ses 34 festivals locaux par an, offre un mélange de détente et d'activités culturelles accessibles depuis cette villa exceptionnellement située.
La villa est située à Estepona, une ville bien connectée sur la Costa del Sol avec des infrastructures complètes. Les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles, avec un supermarché à seulement 104 m et des pharmacies à 236 m. L'emplacement de la propriété à distance de marche du centre-ville signifie que les résidents peuvent accéder à 50 restaurants, 6 écoles et 22 cafés sans avoir besoin d'une voiture. Les installations de santé sont facilement disponibles, avec des hôpitaux situés à 4,4 km et 2 centres de santé à Estepona. Les infrastructures éducatives de la ville comprennent 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires, la rendant adaptée aux familles avec enfants. Pour les activités récréatives, le centre sportif municipal n'est qu'à 0,4 km, offrant diverses installations sportives. Estepona compte 134 installations sportives au total, fournissant de nombreuses opportunités pour les activités physiques. La proximité de la villa avec le port de plaisance (Puerto Estepona à 1,7 km) ajoute aux options de loisirs, avec des possibilités de navigation et de restauration au bord de l'eau. Avec 8 lignes de transport public et 50 arrêts dans la région, les résidents peuvent se déplacer dans la ville et se connecter aux villes voisines comme Marbella (25 km) et Málaga (73 km) sans dépendre uniquement des véhicules privés. Les 24 hôtels et 6 897 lits à Estepona indiquent une infrastructure touristique bien développée, garantissant que les services et les commodités restent actifs tout au long de l'année.
Cette carte montre la position stratégique de la villa à Estepona, sur la Costa del Sol. La propriété est située à courte distance à pied de plusieurs plages, notamment Playa de Estepona (524m) et La Rada (769m). La villa bénéficie d'un accès facile au centre-ville, aux équipements locaux et aux principales routes de connexion. Les terrains de golf, l'aéroport de Gibraltar et la ville de Marbella sont clairement indiqués pour référence contextuelle.
Estepona est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol occidentale dans la province de Málaga, en Andalousie. La ville se trouve à environ 25 km à l'est de Marbella, l'une des villes les plus prominentes de la région avec 147 958 habitants. À l'ouest, Algésiras est à 42 km, servant de ville portuaire importante avec 121 957 résidents. Málaga, la capitale provinciale et grand centre urbain avec 579 076 habitants, est située à 73 km à l'est. Cette position place Estepona à mi-chemin entre les grands centres urbains tout en maintenant son caractère distinct de ville côtière légèrement plus calme. La municipalité couvre une superficie de 137 kilomètres carrés dans une vallée fertile, avec les montagnes de la Sierra Bermeja formant une barrière naturelle au nord. La région bénéficie de liens de transport excellents via l'autoroute côtière A7, facilitant les déplacements entre ces centres urbains. La position d'Estepona permet aux résidents de profiter d'un rythme de vie plus détendu tout en maintenant un accès aux commodités, services et opportunités d'emploi des villes plus grandes.
La villa bénéficie d'un excellent accès aux destinations clés de la région. Les plages sont à proximité immédiate, avec Playa de Estepona à seulement 524 m, La Rada à 769 m et Playa del Cristo à 1,6 km. Cette proximité permet des visites spontanées à la plage et des baignades ou promenades régulières en bord de mer. Les passionnés de golf apprécieront les parcours voisins, avec Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km et Estepona Golf à 6,2 km, offrant de multiples options à courte distance. Pour les voyages aériens, l'aéroport de Gibraltar est à environ 34 km, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 64 km, offrant tous deux des connexions internationales. La position de la propriété à Estepona la place à 25 km de Marbella, 42 km d'Algésiras et 73 km de Málaga, rendant les excursions d'une journée vers ces grandes villes réalisables. Le port de plaisancia Puerto Estepona à 1,7 km offre des installations nautiques et des restaurants en bord de mer. Le réseau routier régional, notamment l'autoroute A7, facilite l'exploration de la Costa del Sol, reliant Estepona aux autres villes côtières. Le terrain relativement plat avec une pente de 1,9 % vers la plage rend la marche et le vélo des options pratiques pour les déplacements locaux.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat exceptionnel avec une température annuelle moyenne de 19,2°C, créant des conditions idéales pour la vie en plein air toute l'année. La région reçoit environ 3 848 heures de soleil par an, parmi les plus élevées d'Europe, garantissant de nombreuses journée ensoleillées. Les températures varient entre 12-28°C en moyenne, évitant une chaleur excessive en été et maintenant une chaleur agréable en hiver. La propriété est située à 15 m au-dessus du niveau de la mer, contribuant à des températures modérées et évitant les extrêmes des altitudes plus élevées. La saison de baignade s'étend sur cinq mois lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20°C, généralement de mai à octobre, permettant de profiter de la mer et de la piscine chauffée de la villa pendant une période prolongée. La pente douce de 1,9 % vers la plage crée un accès facile au littoral tout en maintenant une élévation pour les vues. Les montagnes de la Sierra Bermeja, atteignant 1 449 m au pic de Los Reales, forment une toile de fond à la ville et influencent le climat local, offrant une protection contre les conditions météorologiques harshes. L'orientation sud de la propriété maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée, améliorant l'efficacité énergétique et le confort. Le climat méditerranéen apporte des hivers doux et des étés chauds, avec des précipitations limitées concentrées principalement en automne et en hiver, soutenant la végétation luxuriante de la région et créant un environnement de vie agréable.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Estepona offre d'excellentes opportunités récréatives avec ses plages Pavillon Bleu et ses installations sportives diverses. Les plages les plus proches de la villa comprennent Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) et Playa del Cristo (1,6 km), toutes accessibles à pied. Ces plages ont été reconnues pour leur qualité d'eau, leur gestion environnementale et leurs normes de sécurité. La Rada, à 0,8 km, est particulièrement populaire pour sa promenade étendue et ses installations familiales. Les passionnés de golf ont accès à plusieurs parcours de qualité à proximité, dont Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) et Estepona Golf (6,2 km), offrant des défis variés et des cadres magnifiques. La région compte également l'Académie de Golf Albayt Resort (6,4 km) pour ceux qui souhaitent améliorer leurs compétences. Pour d'autres sports, Estepona fournit 134 installations dans toute la municipalité, avec le Polideportivo Municipal à seulement 0,4 km de la propriété, offrant des courts, des terrains et des équipements pour diverses activités. La salle de sport Better Bodies et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena sont également situés à 0,4 km, fournissant des options de fitness. Le port de plaisancia Puerto Estepona (1,7 km) ajoute des activités nautiques aux loisirs, y compris la voile, la pêche et la location de bateaux. Les environs naturels soutiennent la randonnée, le cyclisme et l'exploration en plein air, avec les montagnes de la Sierra Bermeja offrant des sentiers et des points de vue panoramiques.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol occidentale dans la province de Málaga, en Andalousie. La ville se trouve à environ 25 km à l'est de Marbella, l'une des villes les plus prominentes de la région avec 147 958 habitants. À l'ouest, Algésiras est à 42 km, servant de ville portuaire importante avec 121 957 résidents. Málaga, la capitale provinciale et grand centre urbain avec 579 076 habitants, est située à 73 km à l'est. Cette position place Estepona à mi-chemin entre les grands centres urbains tout en maintenant son caractère distinct de ville côtière légèrement plus calme. La municipalité couvre une superficie de 137 kilomètres carrés dans une vallée fertile, avec les montagnes de la Sierra Bermeja formant une barrière naturelle au nord. La région bénéficie de liens de transport excellents via l'autoroute côtière A7, facilitant les déplacements entre ces centres urbains. La position d'Estepona permet aux résidents de profiter d'un rythme de vie plus détendu tout en maintenant un accès aux commodités, services et opportunités d'emploi des villes plus grandes.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL705973
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux autres projets immobiliers à Estepona, cette villa se distingue par son terrain exceptionnellement vaste et son caractère historique. Alors que des projets comme Mirador de Estepona Hills (à partir de 847 000 €), Haiku Residences (à partir de 962 000 €) et Solaia Residence (à partir de 890 000 €) offrent des propriétés modernes dans des développements plus récents, cette villa représente une opportunité distinctif d'acquérir une propriété historique avec un terrain considérablement plus grand. Les 13 000 m² de terrain, y compris 11 000 m² avec un titre séparé, offrent un espace et une intimité rarement disponibles dans les nouveaux développements de la région. La localisation de la villa, à quelques minutes à pied des plages et du centre-ville, la place dans une position privilégiée par rapport à nombreux projets résidentiels qui nécessitent souvent un véhicule pour atteindre les commodités. Comparativement aux propriétés dans des zones plus urbanisées comme Marbella (25 km), Estepona offre un rythme de vie plus détendu tout en maintenant un accès facile aux services et aux installations. Contrairement aux propriétés dans les régions plus élevées comme la Sierra Bermeja, cette villa bénéficie d'un climat plus doux grâce à sa faible altitude (15 m) et à sa proximité avec la mer. La combinaison de l'espace extérieur considérable, des vues panoramiques, de l'accès aux plages et des commodités urbaines fait de cette propriété une option distinctive sur le marché immobilier de la Costa del Sol.
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