Този имот се намира в централната градска част на Естепона, на кратко разстояние както от историческия център, така и от крайбрежната ивица. Построен през 1970 г., обектът предлага жилищна площ от 150 m², разпределена на три спални и една баня. Сградата се нуждае от цялостен ремонт, което предоставя възможност за пълна реконструкция на вътрешното пространство според съвременните стандарти. Локацията осигурява директен достъп до градските удобства и плажовете, което го прави уместен избор за тези, които търсят възможност за персонализиране на жилище в урбанизирана среда на Коста дел Сол.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е ситуиран в урбанизирана зона на Естепона, в непосредствена близост до стария град и площад Plaza de las Flores. Разстоянието до плажа Ла Рада е приблизително 800 метра, което позволява достигане до морето пеша. Околната инфраструктура е добре развита и включва търговски обекти и услуги, интегрирани в градската тъкан.
Планировката с три спални предлага потенциално пространство за семейство, но текущото състояние на интериора изисква значителна инвестиция в обновяване. Съществуващата архитектура от 1970-те години позволява промяна на разпределението и инсталиране на нови инженерни системи. Това е подходящ вариант за купувачи, които предпочитат да създадат крайния вид на дома си, вместо да закупуват готов продукт.
Тъй като сградата е завършена през 1970 г., това не е проект от ново строителство, а обект за реновиране. Купувачът трябва да предвиди срокове и бюджет за извършване на строително-ремонтни дейности преди заселване. Необходимо е задълбочена проверка на техническото състояние на покрива, фасадата и инсталациите, тъй като те отговарят на стандартите от миналия век.
Обектът не разполага с модерен басейн или общи удобства, характерни за новите жилищни комплекси. Наличието само на една баня за три спални може да бъде ограничение за по-големи семейства и ще изисква структурни промени при ремонта. Също така, липсата на парко място в имота означава разчитане на обществено паркиране по улиците, което може да бъде предизвикателство в пиковите сезони.
Този имот е подходящ за купувачи, които разполагат с временен и финансов ресурс за провеждане на ремонт и не търсят „ключ в ръце“ решение. Той пасва на хора, които искат да създадат жилище по свой собствен вкус в установена градска среда. Също така е подходящ за инвеститори, които виждат потенциал в увеличаването на стойността чрез качествено обновяване на имот в централен район. Фамилиите, които предпочитат близост до училища и градски живот пред изолираните вили в комплекси, ще намерят предимства тук. Важно е да се отбележи, че изборът изисква търпение и усилия в началото и не е подходящ за тези, които търсят незабавен комфорт или ваканционно жилище без ангажименти за поддръжка.
Като сграда от 1970 г., материалите и техниките на изграждане отговарят на стандартите от онова време. Очаква се наличието на стари електрически и водопроводни инсталации, които вероятно ще нуждаят от пълна подмяка, за да отговарят на днешните нормативни изисквания за безопасност и енергийна ефективност. Наличните мебели и обзавеждане са частични и с признаци на износване. Подовите настилки, прозорците и вратите също може да са оригинални, което изисква проверка за топлоизолация и шумоизолация. Основното предимство тук е конструктивната здравина на масивната сграда и възможността за инсталиране на висококачествени нови материали по време на ремонта, позволявайки постигане на по-високо ниво на завършек от стандартните нови строежи.
Пазарната стойност от 415 000 евро отразява централната локация и значителата жилищна площ, но трябва да се разглежда в контекста на необходимите инвестиции за ремонт. Спрямо сравними нови проекти в Естепона, като Etherna Homes или Celestia Homes, първоначалната покупна цена може да изглежда по-висока на квадратен метър в текущо състояние, но крайната разхода ще включва допълнителни средства за обновяване. Площта от 150 m² е сериозен актив за градска къща, което добавя стойност към сделката при условие на успешно реновиране.
Този район на Естепона предлага интензивен урбанизиран начин на живот, където ежедневните нужди се решават предимно пеша. В радиус от няколко минути са разположени супермаркети, аптеки и разнообразни търговски обекти. Историческият център с типичните за Андалусия калдъръмени улици и цветни балкони е наблизо, предоставяйки богата социална среда с ресторанти и кафенета. Достъпът до плажа е лесен, което позволява чести разходки по крайбрежната алея. Тъй като имотът се нуждае от ремонт, първоначалният период на обитаване ще бъде свързан с организиране на строителни дейности, което може да доведе до временен шум и прах. Това е място за хора, които ценят централната локация и динамиката на града повече от незабавното удобство на ново строителство.
Животът в тази част на Естепона се характеризира с висока степен на автономност без използване на автомобил за ежедневните задачи. Всички основни услуги, хранителни магазини, банкови офиси и здравни заведения, са в радиус от 500 метра. Липсата на затворен комплекс означава директна връзка с градския живот и неговата инфраструктура. Вечерите могат да се прекарват в многото барове и ресторанти в околността. Транспортните връзки са добри, с автобусни спирки в близост и лесен достъп до пътната мрежа A-7. Това е среда, която позволява пълна интеграция в местната общност и ритъма на испанския град.
Картата показва централното разположение на имота в урбанизирана зона на Естепона. Вижда се близостта до историческия център и линейната структура на улиците, водещи към крайбрежната ивица. За разлика от новите комплекси, тук разположението следва естественото развитие на града, с по-плътна застройка и интеграция в съществуващата градска мрежа.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона е разположена в западната част на Коста дел Сол, действайки като преходна зона към крайбрежието на провинция Кадис. Градът е на запад от Марбеля и на изток от Гибралтар. Тази локация предлага по-спокоен и традиционен ритъм на живот в сравнение с по-туристическите центрове на изток. Връзките с по-големите градове са добри благодарение на магистрала A-7, която минава в близост и позволява бърз достъп както до летището в Малага, така и до граничния пункт с Гибралтар.
Международното летище в Малага е разположено на около 64 км по права линия, което практически отговаря на около 50-60 минути път с кола. Летището в Гибралтар е по-близо, на около 36 км. Най-близкият плаж, Ла Рада, е на по-малко от километър, което е удобно разстояние за ходене пеша. Грън заговорниците са на разположение на около 4-6 км, включително Valle Romano Golf и Estepona Golf, което изисква превозно средство. Болничните заведения са лесно достъпни, като главната болница е на малко над километър от имота.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се отличава с благоприятен микроклимат, определян от близостта до морето и защитата от планинската верига Сиера Бермеха. Средната годишна температура е около 19.2°C, с над 3800 слънчеви часа годишно. Зимите са меки, което позволява използване на външни пространства през голяма част от годината. Периодът за морско купане с комфортна температура на водата продължава около 5 месеца. Височината от 19 метра над морското ниво и малкият наклон към брега допринасят за добрата вентилация и умерена влажност.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Ла Рада е основната зона за отдих, носещ статут на Син флаг за качество на водата и услугите. Той е широк с пясъчна ивица и дълга крайбрежна променада. Плътността на заведенията е висока, особено през летния сезон. На около 1.6 км се намира Puerto Deportivo de Estepona (марината), която предлага допълнителни възможности за разходка и гастрономия. В града има множество спортни центрове, като Better Bodies и общинския полиспортивен комплекс. Зелените зони са по-малко на брой в сравнение с новите комплекси, като в радиус от 2 км има само два парка.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона е разположена в западната част на Коста дел Сол, действайки като преходна зона към крайбрежието на провинция Кадис. Градът е на запад от Марбеля и на изток от Гибралтар. Тази локация предлага по-спокоен и традиционен ритъм на живот в сравнение с по-туристическите центрове на изток. Връзките с по-големите градове са добри благодарение на магистрала A-7, която минава в близост и позволява бърз достъп както до летището в Малага, така и до граничния пункт с Гибралтар.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL781377
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новите проекти в региона, като Etherna Homes от €304,000 или Celestia Homes от €390,000, този имот предлага значително по-голяма площ от 150 m², но на по-висока начална цена, дължаща се на локацията и вида на строителството (къща срещу апартамент). Новите проекти предлагат съвременни удобства и готовност за живеене, но често са с по-малка площ за същия бюджет. Този имот е по-подходящ за купувачи, които предпочитат квадратни метри и индивидуален дизайн пред готовните общи части. Докато новите комплекси като Aby Middle предлагат модерна енергийна ефективност, тук тя трябва да се постигне чрез ремонт.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID