Этот объект недвижимости представляет собой таунхаус 1970 года постройки, расположенный в историческом центре Эстепоны. Жилая площадь составляет 150 квадратных метров, в планировке предусмотрены 3 спальни и 1 ванная комната. Объект требует полной реставрации и ремонта. Расположение в городской среде обеспечивает пешую доступность до пляжа, магазинов и общественных учреждений. Это вариант для приобретения жилья с потенциалом перепланировки в зоне с развитой инфраструктурой на Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской черте Эстепоны, в историческом районе. Расстояние до ближайшего пляжа Ла-Рада составляет менее 1 километра. Непосредственное окружение характеризуется традиционной городской застройкой и развитой коммерческой инфраструктурой. Высота над уровнем моря составляет 19 метров.
Планировка позволяет реструктурировать существующее пространство под нужды владельца. На данный момент имеется только одна ванная комната, что требует модернизации инженерных систем. Наличие трех спален обеспечивает площадь для проживания семьи или гостей. Состояние объекта дает возможность самостоятельно выбрать уровень отделки и энергоэффективности.
Здание было построено в 1970 году, это объект вторичного рынка. Стадия нового строительства отсутствует, объект готов к эксплуатации после проведения ремонта. Несущие конструкции давно сданы, однако внутренние коммуникации, вероятно, требуют замены для соответствия современным эксплуатационным стандартам.
Объект не предусматривает наличия собственного сада или общего бассейна. Парковка возможна только на общественных улицах. Из-за года постройки класс энергоэффективности, вероятно, низкий, что потребует вложений в утепление. Отсутствуют гарантийные обязательства, характерные для новостроек.
Этот объект подходит покупателям, ищущим проект для реализации, а не готовое жилье под ключ. Он подходит тем, кто предпочитает находиться в центре Эстепоны, а не в закрытом жилом комплексе. Это уместный выбор для инвесторов, готовых увеличить стоимость объекта за счет капитального ремонта. Также он привлекателен для тех, кто ценит планировку традиционного городского дома над современной квартирой.
Текущее состояние объекта характеризуется как требующее ремонта. Кухня оборудована частично, ванная комната нуждается в модернизации. Учитывая год постройки (1970), электросистемы и сантехника, вероятно, устарели и требуют полной замены. Конструкция здания надежна, но внутренняя отделка устарела. На фото видна кровельная терраса, которая требует проверки гидроизоляции.
Цена объекта установлена на уровне 415 000 евро. Это фиксированная стоимость для конкретной единицы вторичного рынка. По сравнению с новыми проектами в Эстепоне, стартующими от 390 000 евро, эта цена отражает центральную локацию и значительную площадь в 150 квадратных метров, однако требует учета бюджета на ремонт. Вариативность цен в рамках этого проекта отсутствует.
Проживание здесь означает интеграцию в ритм типичного испанского прибрежного города. Расположение в историческом центре предполагает узкие улочки и близость к соседям. Ежедневные покупки можно совершать пешком в ближайших супермаркетах. Вечера можно проводить в местных тапас-барах, доступность которых обеспечивается пешей доступностью. Пляж находится в пятиминутной ходьбы, что позволяет использовать его для утренних тренировок или вечерних прогулок на променаде. Уровень шума соответствует городской среде с интенсивным движением в туристический сезон.
Окружение предлагает доступ к 134 спортивным объектам в радиусе доступности. Порт Пуэрто-де-Эстепона находится на расстоянии 1,6 километра. Медицинские центры доступны в радиусе 1,1 километра. Высокая плотность ресторанов (50 заведений в радиусе 2 км) создает развитую кулинарную сцену. Общественный транспорт представлен 8 линиями и 50 остановками поблизости.
Карта показывает расположение объекта в исторической городской застройке. Видна близость к морской набережной и порту. Основные транспортные артерии A-7 и AP-7 проходят к северу от района.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена западнее Марбельи и является последним крупным городом перед границей провинции Кадис. По сравнению с Марбельей, здесь сохраняется более выраженный местный характер. Близость к Гибралтару (36 км) предоставляет альтернативный маршрут для авиаперелетов.
Пляж Ла-Рада находится на расстоянии 769 метров по прямой. До аэропорта Малаги можно добраться на автомобиле за 50-60 минут (64 км по прямой). Гольф-поля, такие как Валле-Романо, расположены в 4,1 км. Супермаркеты находятся в 104 метрах от дома, а аптеки, в 237 метрах.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется 3848 часами солнечного сияния в году. Среднегодовая температура составляет 19,2°C. Купальный сезон длится 5 месяцев при температуре воды выше 20°C. Высота местности составляет 19 метров над уровнем моря, что обеспечивает мягкий микроклимат без резких перепадов.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Главным поблизости расположенным пляжем является Плайя-де-ла-Рада. Гольф-инфраструктура представлена полями Валле-Романо и Азата-Гольф в радиусе 5 км. Спортивные центры находятся всего в 300 метрах, что предоставляет возможности для фитнеса и активного досуга. Марина находится в пешей доступности.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона расположена западнее Марбельи и является последним крупным городом перед границей провинции Кадис. По сравнению с Марбельей, здесь сохраняется более выраженный местный характер. Близость к Гибралтару (36 км) предоставляет альтернативный маршрут для авиаперелетов.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL781377
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с новыми проектами в Эстепоне, такими как Etherna Homes (от 304 000 евро) и Celestia Homes (от 390 000 евро), данный объект представлен по более высокой стартовой цене в 415 000 евро. Однако это сравнение требует корректировки на состояние объекта. Новостройки предлагают современные материалы и гарантии. Данный таунхаус предлагает значительно большую площадь (150 м²) и центральную локацию старого города, которой лишены большинство новых комплексов, часто расположенных на периферии. Покупка данного объекта включает в себя расходы на ремонт, в то время как цены на новостройки обычно финальны. Для инвестора это означает возможность увеличить стоимость, используя локацию, в то время как новые проекты предлагают более пассивный доход. Выбор зависит от готовности вкладываться в реставрацию ради атмосферы исторического центра.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID