يقع هذا المنزل شبه المنفصل في موقع حضري ضمن إستيبونا، على مسافة قريبة من وسط المدينة التاريخي والشاطئ. تم بناء العقار في عام 1970 ويتميز بمساحة بناء تبلغ 150 متراً مربعاً، إلا أنه يتطلب أعمال ترميم لتلبية المعايير الحديثة. يتيح الموقع سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية والمرافق العامة في بيئة سكنية متصلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز العقار بموقعه الذي يربط بين المنطقة الحضرية والقرب من البحر. يقع ضمن نسيج المدينة بالقرب من شاطئ لا رادا والميناء الريحي، مما يوفر إمكانية الوصول المشي إلى معظم المرافق الأساسية والبنية التحتية للنقل في المنطقة.
يتكون التخطيط الداخلي من ثلاث غرف نوم وحمام واحد، وهو هيكل كلاسيكي يتاح إعادة تصميمه. المساحة الكلية البالغة 150 متراً مربعاً توفر أساساً مرناً لإنشاء مساحات معيشة وعمل مخصصة، مما يستجيب لاحتياجات السكن العائلي أو الاستخدام الشخصي.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في عام 1970، وهو جاهز للانتقال إليه فوراً بعد إجراء التحديثات اللازمة. بما أنه عقار قائم، فلا توجد جداول بناء أو تأخير في التسليم مرتبطة بمشاريع جديدة، بل يعتمد الجدول الزمني على سرعة تنفيذ أعمال الترميم من قبل المشتري.
يتطلب العقار استثماراً إضافياً وتخطيطاً لأعمال التجديد الشامل. لا يتوفر موقف سيارات خاص أو مغطى، بل يعتمد السكان على انتظار الشوارع العامة. التخطيط الحالي بوجود حمام واحد فقط قد لا يلبي متطلبات العائلات الكبيرة دون تعديلات هيكلية.
يناسب هذا المشروع الأشخاص الذين يبحثون عن فرصة لتخصيص منزل وفقاً لذوقهم الخاص وهم على استعداد لإدارة عملية ترميم. إنه خيار مناسب لمن يفضلون الاندماج في الحياة الحضرية النشطة بدلاً من المجمعات السكنية المعزولة، ويصلح للعائلات التي تقدر القرب من المدارس والخدمات عن المساحات المشتركة الكبيرة.
يعكس تاريخ البناء من عام 1970 استخدام مواد وتقنيات بناء تقليدية من تلك الحقبة. نظراً للحاجة إلى الترميم، فإن الحالة الحالية للأنظمة الكهربائية والسباكة والتشطيبات الداخلية تتطلب تقييماً فنياً دقيقاً. يتمثل الجانب الإيجابي في القدرة على اختيش مواد عالية الجودة وتشطيبات عصرية بالكامل بدلاً من الالتزام بمعايير المطورين الجاهزة.
تبدأ الأسعار من 415,000 يورو لهذا العقار في حالته الحالية. يعكس هذا السعر قيمة الموقع وسط إستيبونا ومساحة البناء الكبيرة، مع الأخذ في الاعتبار تخصيص ميزانية إضافية للتجديدات الداخلية. يوفر هذا مدخولاً في سوق العقارات المركزية بالمقارنة مع الشقق الجديدة الأصغر مساحة.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول مبدأ إمكانية المشي، حيث تقع المتاجر والصيدليات والمطاعم على بضع مئات من الأمتار. يتيح القرب من الشاطئ والممشى البحري فرصاً للنشاط البدني والاستجمام الروتيني. توفر الأسطح الخارجية الموجودة في العقار مساحة إضافية للاستمتاع بالهواء الطلق، مع وجود طابع حضري نشط في الحي.
يتسم المحيط القريب بوفرة المرافق، حيث توجد مدارس ومراكز رياضية في نطاق قريب، مما يدعم نمط الحياة اليومي للعائلات. يقع المستشفى على بعد حوالي 1.1 كم، مما يضمن توفر الرعاية الصحية. توفر البنية التحتية للطرق سهولة الوصول إلى ماربيا أو المطار، مع توفر خطوط الحافلات العامة لنقل الركاب.
يوضح الموقع الجغرافي للعقار في قلب المنطقة الحضرية، مباشرة بين وسط المدينة التاريخي والشاطئ. يُظهر القرب الجغرافي من شارع الساحل والممرات الرئيسية التي تربط المدينة بباقي المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الطرف الغربي من Costa del Sol، وتعتبر نقطة توازن بين المناطق الحضرية الكبرى مثل ماربيا والمناطق الطبيعية. يوفر هذا الموقع ميزة العيش في مدينة متكاملة الخدمات مع إمكانية الوصول السريع إلى المناطق الجبلية والريفية المحيطة، بعيداً عن الازدحام الكثيف للمراكز السياحية الكبرى.
يقع أقرب شاطئ، شاطئ لا رادا، على بعد 800 متر فقط، بينما يبعد شاطئ بلايا ديل كريستو حوالي 1.6 كم. يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف مثل فالي رومانو وأزاتا في أقل من 10 دقائق بالسيارة. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 64 كم، وتتوفر محطات لشحن المركبات الكهربائية في المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة المناخية بعدد كبير من ساعات الشمس السنوية التي تتجاوز 3,800 ساعة، مما يضمن إضاءة طبيعية وفيرة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، مع موسم سباحة يمتد لخمسة أشهر. الارتفاع المنخفض (19 متراً فوق مستوى سطح البحر) والقرب من البحر يساهمان في مناخ معتدل طوال العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة مثل لا رادا مساحات واسعة للترفيه والمشي، مع شواطئ أخرى مثل بلايا ديل كريستو التي توفر مياهاً أكثر هدوءاً. تتوفر فرص لممارسة الرياضات المائية في الميناء القريب. يتوفر أيضاً مجموعة متنوعة من مراكز اللياقة البدنية والمرافق الرياضية في دائرة قريبة جداً من العقار.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الطرف الغربي من Costa del Sol، وتعتبر نقطة توازن بين المناطق الحضرية الكبرى مثل ماربيا والمناطق الطبيعية. يوفر هذا الموقع ميزة العيش في مدينة متكاملة الخدمات مع إمكانية الوصول السريع إلى المناطق الجبلية والريفية المحيطة، بعيداً عن الازدحام الكثيف للمراكز السياحية الكبرى.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL781377
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع مثل Etherna Homes أو Celestia Homes، نجد أنه يقدم مساحة مبنية أكبر بسعر مماثل، ولكنه يتطلب استثماراً في التجديد. المشاريع الجديدة توفر عادة اكتمالاً فورياً ومساحات مشتركة، بينما يوفر هذا العقار موقعاً وسط المدينة لا يتوفر دائماً في التطورات الجديدة التي تقع غالباً على أطراف المدينة. العقارات في المركز التاريخي تحافظ على قيمتها بسبب الطلب على المواقع القابلة للمشي، مقارنة بالضواحي التي قد تتطلب سيارة لكل حركة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID