Moradia geminada situada no coração histórico de Estepona, construída em 1970. O imóvel apresenta uma área construída de 150 m², distribuída por três dormitórios e uma casa de banho. A localização permite o acesso a pé à Praia de La Rada e a uma vasta gama de serviços urbanos. Encontra-se num estado que requer obras de renovação e restauro, oferecendo uma estrutura base para personalização. A proximidade do mar e do centro da cidade define o contexto principal desta propriedade residencial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se inserido no tecido urbano de Estepona, especificamente na zona do casco antigo. A relação geográfica é marcada pela curta distância ao litoral, estando a menos de um quilómetro da orla marítima. A envolvente caracteriza-se por ruas tradicionais e elevada densidade de serviços comerciais, permitindo um estilo de vida pedestre com acesso imediato a comodidades diárias.
Esta propriedade responde à necessidade de habitação com amplo espaço interior, mas exige intervenção em termos de infraestruturas e acabamentos. A distribuição atual de três quartos adequa-se a famílias ou utilização como residência secundária. A ausência de garagem implica estacionamento na via pública. O imóvel foca-se na localização central e no potencial de personalização, em detrimento de comodidades modernas pré-instaladas.
A construção data de 1970, estando totalmente concluída em termos estruturais, mas classificada como necessitando de renovação. Não se trata de um projeto de nova construção, mas sim de uma edificação existente que requer atualização completa das instalações elétricas, hidráulicas e revestimentos. A intervenção planeada dependerá inteiramente das escolhas do novo proprietário, não existindo um cronograma de obras definido por um promotor.
O imóvel não dispõe de espaços exteriores privativos de grandes dimensões, como piscina ou jardim. O número de casas de banho é limitado a uma, o que pode condicionar o conforto em ocupação plena. Não possui lugar de estacionamento fechado, dependendo da disponibilidade na via pública. A eficiência energética corresponde aos padrões da década de 1970, sendo inferior às exigências atuais sem obras de melhoria.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que procuram uma oportunidade de valorização através de reabilitação urbana. É adequado para quem possui capital para investir em remodelação e deseja criar um espaço personalizado no centro de uma cidade costeira. Pode interessar a quem valoriza a autonomia de uma moradia mas pretende viver inserido no tecido urbano. Também é viável para investidores no mercado de arrendamento turístico, dada a procura pelo centro histórico. Situa-se numa faixa que atrai quem procura mais metros quadrados e localização central, mas que está disposto a sacrificar o conforto imediato e a eficiência energética de uma construção recente.
A estrutura data de 1970, utilizando métodos de construção tradicionais da época, provavelmente com alvenaria de tijolo e pavimentos cerâmicos. A qualidade atual dos acabamentos é obsoleta, conforme indicado pelo estado de renovação necessária. O imóvel dispõe de mobília parcial e cozinha parcialmente equipada. As instalações elétricas e de canalização terão de ser substituídas para cumprir normas de segurança. A cobertura e elementos estruturais apresentam-se como base sólida, mas os interiores requerem atualização completa. A etiqueta energética será previsivelmente baixa devido à idade da construção.
O preço anunciado é de 415.000 € para uma moradia geminada de 150 m². Este valor reflete o estado de conservação atual e a necessidade de investimento em renovação, posicionando-se como uma oportunidade de revenda. O custo final do projeto dependerá do orçamento atribuído às obras de restauro. A disponibilidade está condicionada ao estado do imóvel existente, não havendo variações de acabamentos ou plantas à escolha, típico de projetos de construção nova.
A localização na zona antiga de Estepona determina um ritmo de vida centrado no pedestre. As ruas decoradas facilitam os deslocamentos a pé para supermercados, cafés e farmácias, situados a poucos metros. O dia a dia envolve a integração na comunidade local, com fácil acesso ao mercado municipal e praças principais. A proximidade do mar permite rotinas matinais à beira-mar. Contudo, o imóvel exige um período inicial dedicado a obras, dado que o interior necessita de modernização. O ambiente urbano é ativo, com ruído proveniente da atividade comercial. É uma localização para quem prefere a conveniência citadina e a vivência cultural do centro histórico em detrimento do isolamento residencial.
A envolvente imediata é densamente povoada e infraestruturada. O acesso a serviços essenciais é imediato, com um supermercado a 100 metros e farmácias a menos de 250 metros. A localização privilegia o deslocamento pedonal; a Praia de La Rada situa-se a 800 metros, acessível através de um passeio plano. A mobilidade motorizada é facilitada pela proximidade da entrada da cidade, embora o estacionamento seja na via pública. O Hospital de Estepona encontra-se a 1,1 km. A presença da marina a 1,6 km acrescenta uma dimensão náutica. A vivência é marcada pela oferta cultural e gastronómica da vila.
O mapa apresenta a localização da moradia no centro histórico de Estepona. Destaca-se a proximidade da Praia de La Rada e a envolvente urbana densa. A Serra Bermeja é visível a norte. As linhas de transporte público e a localização da marina estão assinaladas para referenciação de mobilidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se no extremo ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga. Encontra-se a cerca de 80 quilómetros da cidade de Málaga e a 40 quilómetros de Marbella. Esta posição confere-lhe um carácter autónomo. A cidade funciona como um centro equilibrado entre o ambiente residencial e turístico, servindo de porta de entrada para a Serra Bermeja. A localização estratégica permite rápidas deslocações para o Algarve ou Gibraltar.
O imóvel apresenta uma localização central em Estepona. A praia mais próxima, La Rada, está a menos de um quilómetro. O centro da cidade e a marina encontram-se a uma curta caminhada. Os campos de golfe, como Valle Romano e Azata, situam-se a cerca de 4 a 5 quilómetros. O Aeroporto de Málaga localiza-se a 64 km em linha reta, representando cerca de 50 minutos de viagem. Existem 50 paragens de transporte público nas proximidades, servidas por 8 linhas de autocarro, assegurando a conectividade regional.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C. A localização, protegida pela Serra Bermeja, contribui para um microclima favorável. A região regista cerca de 3.848 horas de sol por ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar moderam as temperaturas. A época de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A inclinação suave do terreno em direção ao mar facilita o acesso costeiro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade do mar é determinante. A Praia de La Rada, a 800 metros, é um extenso areal urbano com Bandeira Azul, oferecendo serviços e vigilância. A Praia del Cristo, a 1,6 km, proporciona um abrigo natural mais calmo. Para além do litoral, a oferta recreativa inclui a prática de golfe em campos como Estepona Golf. No centro urbano, existem centros desportivos como o Polideportivo Municipal a menos de 500 metros. A marina oferece atividades náuticas e zonas de lazer.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se no extremo ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga. Encontra-se a cerca de 80 quilómetros da cidade de Málaga e a 40 quilómetros de Marbella. Esta posição confere-lhe um carácter autónomo. A cidade funciona como um centro equilibrado entre o ambiente residencial e turístico, servindo de porta de entrada para a Serra Bermeja. A localização estratégica permite rápidas deslocações para o Algarve ou Gibraltar.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL781377
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos recentes na mesma zona, como as 'Etherna Homes 1' e 'Celestia Homes', este imóvel apresenta um preço de entrada superior, mas com uma área de construção significativamente maior. Enquanto os projetos novos oferecem eficiência energética moderna e acabamentos 'chave na mão', este requer investimento extra em obras. A vantagem reside na localização no casco antigo, onde o solo é escasso e as construções novas inexistentes. Os custos de manutenção de um edifício de 1970 tendem a ser mais elevados do que em construções recentes. O comprador deve ponderar o valor da localização e espaço contra o custo da renovação.
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