Această reședință este situată în inima centrului istoric al Esteponei, dispunând de o suprafață construită de 150 m², cu finalizare în anul 1970. Proprietatea se află la o distanță scurtă de mers pe jos față de coastă și este integrată într-un mediu urban complet. Starea actuală a clădirii necesită lucrări ample de renovare pentru a fi adusă la standardele moderne de locuit. Poziționarea centrală asigură acces imediat la o gamă largă de servicii comerciale și culturale. Aceasta reprezintă o bază structurală solidă într-o zonă cu densitate locativă ridicată și caracter istoric definit.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în nucleul urban al orașului Estepona, în imediata apropiere a zonelor comerciale și a promenadei maritime. Contextul imediat este unul urban consolidat, caracterizat prin străzi pietonale și istorice. Distanța față de linia țărmului este redusă, facilitând accesul pietonal către zonele de coastă și zona portuară.
Acest proiect răspunde nevoii de spațiu locativ extins într-un cadru istoric, oferind un potențial de configurare flexibilă prin renovare. Distribuția actuală include trei dormitoare, ceea ce permite adaptarea spațiului pentru rezidență permanentă sau sejururi îndelungate. Necesitatea lucrărilor de restaurare impune un angajament activ din partea proprietarului pentru definirea finisajelor și a distribuirii interioare.
Nu este vorba despre un proiect de nou construcție, ci despre o proprietate de tip revânzare, finalizată în anul 1970. Starea actuală a clădirii indică necesitatea unor lucrări ample de reabilitare și modernizare. Planificarea viitoare depinde exclusiv de intervențiile structurale și estetice pe care noul proprietar decide să le efectueze. Ocuparea este imediată, condiționată de confortul rezultat în urma renovării.
Această proprietate nu oferă o soluție imediată gata de locuit fără intervenții majore. Dispunerea este limitată la o singură baie pentru o suprafață de 150 m², iar spațiile exterioare private, cum ar fi o grădină proprie, lipsesc. Parcarea se realizează pe domeniul public, existând posibilitatea limitată a locurilor. De asemenea, nu există facilități comune sau servicii de administrare asociate unui complex rezidențial modern.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorul își dorește implicare directă în definirea spațiului locativ, având disponibilitate pentru gestionarea unui proiect de renovare. Este o opțiune pentru cei care caută o locuință spațioasă în centrul orașului, dar nu dispun de bugetul necesar pentru apartamentele de lux complet finisate. De asemenea, poate fi relevantă pentru investitorii care doresc să valorifice potențialul de creștere al proprietăților renovate în zonele istorice. Situația nu se potrivește celor care caută o locuință gata de ocupare în ziua cumpărării sau celor care preferă liniștea și intimitatea unui complex rezidențial izolat. Este adecvată pentru persoane care apreciază accesibilitatea pietonală la facilitățile urbane și preferă integrarea în comunitatea locală existentă.
Starea actuală a finisajelor este una veche, datată, necesitând înlocuirea integrală a instalațiilor și a suprafețelor. Structura clădirii datează din 1970, ceea ce implică utilizarea unor tehnici de construcție specifice acelei perioade, posibil diferite de standardele eficienței energetice contemporane. Oportunitatea constă în posibilitatea de a implementa materiale moderne și sisteme eficiente, cum ar fi izolația termică suplimentară sau instalații sanitare noi. Renovarea permite crearea unei bucătării echipate complet și a unor băi funcționale, având libertate deplină în alegerea stilului. Se recomandă o expertiză structurală detaliată pentru a evalua integritatea elementelor originale, cum ar fi grinzile sau planșeele. Calitatea finală va depinde exclusiv de execuția lucrărilor de restaurare, transformând o structură veche într-un locuință conformă cerințelor moderne.
Prețul de pornire este stabilit la 415.000 de euro pentru o suprafață construită de 150 m², ceea ce indică un cost per metru pătrat relativ scăzut în comparație cu proiectele de nou construcție din aceeași zonă. Este important de menționat că această sumă nu include costurile ulterioare de renovare necesare pentru a aduce imobilul la standardele actuale de confort. Bugetul total de investiție va crește proporțional cu nivelul de finisare ales de cumpărător. Comparativ cu ofertele din zonele rezidențiale noi, acest preț reflectă starea de conservare a clădirii și vechimea acesteia, oferind totodată un spațiu generos. Disponibilitatea se limitează la această unitate specifică, fiind o tranzacție de piață secundară.
Viața în această locație este definită de ritmul urban al centrului vechi Estepona. Activitățile zilnice, precum cumpărăturile la supermarketul situat la 100 de metri sau vizita la farmacie, se desfășoară predominant pe jos. Proximitatea față de plaja La Rada permite integrarea rutinelor de coastă în programul obișnuit, fie că este vorba de plimbări de seară sau înot în sezonul estival. Zona este activă, cu un număr ridicat de restaurante și cafenele, ceea ce implică un ambient sonor specific zonelor centrale. Proprietatea, necesitând renovare, va trece printr-o fază tranzițională de șantier, după care poate deveni un refugiu personalizat. Accesul la principalele artere rutiere este facil, dar dependența de mașină este redusă pentru nevoile de bază. Stilul de viață este conectat direct la tradiția locală andaluză, cu acces rapid la port și zonele de agrement. Sezonul turistic aduce un plus de dinamism în zonă, influențând disponibilitatea serviciilor și aglomerația stradală.
Mediul înconjurător este caracterizat printr-o densitate ridicată a serviciilor. La mai puțin de 250 de metri se află o farmacie, iar un supermarket este accesibil la 100 de metri, simplificând logistica zilnică. Spitalul se situează la aproximativ 1,1 km, asigurând accesul rapid la serviciile medicale de urgență. Infrastructura sportivă este bine reprezentată, cu centre sportive la câteva sute de metri și terenuri de golf în raza de 4-6 kilometri. Liniile de transport public sunt prezente, cu peste 50 de stații în zona limitrofă, oferind alternative la deplasarea cu autoturismul. Locomoția în oraș este facilă, majoritatea punctelor de interes fiind atinse pe jos. Totuși, pentru accesul la aeroportul internațional Malaga, situat la 64 de kilometri, este necesară utilizarea unui vehicul personal sau a transportului interurban. Zona dispune de infrastructură pentru încărcarea vehiculelor electrice la 1,3 kilometri distanță.
Harta ilustrează poziționarea centrală a proprietății în cadrul vechiului oraș Estepona. Se observă proximitatea imediată față de linia de coastă și promenada maritimă, precum și distanțele scurte față de principalele puncte de interes, cum ar fi spitalul și zonele comerciale. Accesul rutier este integrat în rețeaua urbană existentă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona este poziționată în partea de vest a Costa del Sol, funcționând ca o legătură între zonele cosmopolite din Marbella și frontiera cu Gibraltar. Această poziție conferă un echilibru între accesul la facilitățile turistice mari și o atmosferă locală mai tradițională. Orașul este accesibil prin autostrada A-7/AP-7, care traversează coasta, facilitând deplasările rapide către Malaga estic sau Sotogrande vestic. Fiind la capătul vestic al zonei intens urbanizate, beneficiază de o densitate locativă ușor mai mică decât nucleul central al Costa del Sol.
Accesul către facilitățile costiere este direct, plaja La Rada fiind situată la aproximativ 800 de metri distanță, o plimbare de aproximativ 10 minute. Portul de marina Puerto Estepona se află la 1,6 kilometri, oferind locuri de ancorare și opțiuni de agrement marin. Litoralul include și plaja Playa del Cristo, situată puțin mai departe, la 1,6 kilometri. Pentru iubitorii de golf, terenurile Valle Romano și Azata sunt accesibile în mai puțin de 10 minute cu mașina. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este situat la o distanță lineară de 64 de kilometri, iar transferul auto durează în jur de 50-60 de minute, în funcție de trafic. Conexiunile rutiere către Marbella sunt eficiente, orașul aflându-se la aproximativ 20 de minute de condus pe autostrada A-7.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea beneficiază de un climat mediteranean cu aproximativ 3.848 de ore de soare pe an, ceea ce asigură o expunere solară ridicată pe tot parcursul anului. Temperatura medie anuală se situează în jur de 19,2°C, creând condiții temperate. Sezonul de înot, definit de o temperatură a apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ cinci luni, facilitând utilizarea plajelor din primăvară până toamna târziu. Altitudinea de 19 metri deasupra nivelului mării și panta minimă de 2,4% către coastă asigură o topografie plată, ușor de parcurs. Proximitatea Sierra Bermeja oferă un fundal muntos vizual important și influențează microclimatul local, oferind protecție față de vânturile excesive.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona de coastă din apropiere include plaje cum ar fi La Rada și Playa del Cristo, cunoscute pentru lățimea lor și facilitățile pentru vizitatori. Aceste plaje sunt frecventate pentru activități de natație și sporturi nautice. Peisajul recreativ este completat de numeroase terenuri de golf în apropiere, precum Valle Romano Golf și Azata Golf, care oferă facilități pentru practica acestui sport pe tot parcursul anului. Infrastructura sportivă urbană este bogată, cu centre precum Polideportivo Municipal la 600 de metri, oferind opțiuni pentru fitness și activități în interior. Există, de asemenea, puncte de încărcare pentru vehicule electrice, ceea ce indică o adaptare a infrastructurii la nevoile moderne de mobilitate sustenabilă.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona este poziționată în partea de vest a Costa del Sol, funcționând ca o legătură între zonele cosmopolite din Marbella și frontiera cu Gibraltar. Această poziție conferă un echilibru între accesul la facilitățile turistice mari și o atmosferă locală mai tradițională. Orașul este accesibil prin autostrada A-7/AP-7, care traversează coasta, facilitând deplasările rapide către Malaga estic sau Sotogrande vestic. Fiind la capătul vestic al zonei intens urbanizate, beneficiază de o densitate locativă ușor mai mică decât nucleul central al Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL781377
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele de nou construcție din aceeași zonă, cum ar fi Celestia Homes sau Etherna Homes, această proprietate oferă o suprafață construită mai mare pentru un preț similar. Cu toate acestea, diferența majoră constă în starea de conservare. Proiectele noi au costuri de întreținere predictibile și includ facilități comune, cum ar fi piscine și zone verzi, în timp ce această casă veche necesită investiții inițiale substanțiale. În timp ce noile dezvoltări sunt adesea situate la periferia orașului, aceasta oferă autenticitatea și accesibilitatea imediată a centrului vechi. Spre deosebire de complexele închise care adesea izolează rezidenții, traiul în centrul vechi îmbrățișează ritmul plin de viață al piețelor spaniole tradiționale. Din punct de vedere al pieței, proprietățile de renovare în centru pot avea o valoare de revânzare mai mare pe metru pătrat după modernizare, comparativ cu unitățile standard din complexele noi. Riscurile asociate vechimii clădirii sunt compensate de caracterele arhitecturale andaluze și de absența taxelor de comunitate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID