Esta vivienda adosada se encuentra situada en el núcleo urbano de Estepona, a una distancia corta a pie de la Playa de la Rada. Construida en 1970, la propiedad ofrece una superficie construida de 150 m² y requiere reformas para actualizar su estado. La ubicación proporciona acceso directo a la infraestructura de la ciudad y al litoral. El inmueble presenta una estructura base consolidada lista para ser intervenida según criterios modernos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en el entorno urbano consolidado de Estepona, en una zona con alta densidad de servicios. La posición es llana, a menos de 800 metros de la costa. Supermercados, farmacias y el centro histórico están a pocos minutos caminando. La conecta con el paseo marítimo y el puerto deportivo mediante una orografía fácilmente transitable.
Esta residencia responde a la necesidad de un espacio base en el centro de la ciudad. La distribución de tres dormitorios permite acomodar requisitos familiares o de espacio de trabajo. La condición de reforma ofrece la libertad de reconfigurar el layout interior. No se trata de una vivienda de uso inmediato, sino de una estructura para personalizar.
Se trata de una propiedad de reventa completada en 1970, sin plazos de espera de obra nueva. La construcción corresponde a la tipología tradicional de la época de expansión urbana. No cuenta con las certificaciones energéticas ni los estándares de aislamiento de promociones contemporáneas, requiriendo actualización técnica para alinearse con normativas actuales.
El inmueble no dispone de piscina privada ni de jardín exclusivo. La configuración actual presenta un destacado baño para tres dormitorios, lo que limita la capacidad funcional. El aparcamiento se realiza exclusivamente en la vía pública. No incluye plaza de garaje ni trastero. El estado de conservación exige una inversión de capital inmediata en reformas.
Esta propiedad es adecuada para perfiles con capacidad para gestionar un proyecto de reforma. Encaja en estrategias de inversión para adquirir activos en el centro con valor añadido. También se adapta a familias que deseen establecer su residencia en el tejido urbano y valoran la accesibilidad a servicios. No es la opción indicada para quienes busquen una vivienda lista para habitar o que prefieran instalaciones comunitarias como piscinas y jardines. Es apropiado para quienes desean personalizar su hogar desde la estructura, adaptándolo a criterios de eficiencia o diseño contemporáneo, aprovechando la solidez de una construcción consolidada.
La construcción data de 1970, por lo que los materiales y técnicas corresponden a la normativa de esa época. Generalmente, estas edificaciones utilizan estructuras de hormigón y fábrica de ladrillo. Los acabados actuales son funcionales pero obsoletos. La cocina está parcialmente equipada y el saneamiento requiere actualización. Las instalaciones eléctricas y de fontanería pueden ser antiguas, siendo su revisión recomendable. La terraza en la cubierta indica una construcción en altura que requiere revisión de impermeabilización. La calidad actual no se equipara a la de obra nueva; su valor reside en la solidez estructural y la capacidad de incorporar nuevos materiales como aislamiento térmico o carpinterías modernas.
El precio de 415.000 € se posiciona en el segmento de residencias con potencial de reforma en zona céntrica. Esta cifra refleja el valor del suelo y la ubicación, ajustado por la antigüedad y el estado de conservación. Es necesario considerar un presupuesto adicional para obras de renovación (cocina, baños, instalaciones). Comparado con promociones de nueva construcción en la periferia, el precio por metro cuadrado es superior debido a la escasez de ofertas en esta ubicación específica.
Vivir en esta zona de Estepona implica integrarse en un entorno urbano dinámico donde la vida diaria se desarrolla mayoritariamente a pie. La proximidad al casco histórico permite el acceso regular a comercios locales y mercados. La rutina puede incluir desplazamientos rápidos a la playa de La Rada. La presencia de residentes permanentes asegura actividad durante todo el año. El tráfico es el propio de una ciudad media, con ruido ambiente asociado. La ausencia de zonas comunes privadas dirige la vida social hacia espacios públicos como plazas y el paseo marítimo. Es una ubicación funcional para quienes priorizan la conexión inmediata con servicios e infraestructuras sobre el aislamiento de una urbanización cerrada. La logística diaria se simplifica por la cercanía de paradas de autobús, centros de salud y colegios.
El entorno ofrece una alta densidad de servicios. Supermercados y farmacias se encuentran a menos de 500 metros. El Hospital de Estepona está a poco más de un kilómetro. La infraestructura deportiva es relevante, con el Polideportivo Municipal y centros privados a pocos minutos. El transporte público consta de varias líneas de autobús que conectan la zona. Aunque el aparcamiento en calle puede denso en horas punta, la orografía plana facilita el uso de la bicicleta. La oferta de hostelería es abundante, creando un ambiente urbano activo. Esta centralidad reduce la dependencia del automóvil para la gestión diaria.
El mapa muestra la ubicación de la vivienda dentro del casco urbano de Estepona. Se observa la cercanía inmediata a la línea de costa y la estructura reticular del centro. Las distancias al paseo marítimo y al puerto son cortas. La orografía plana facilita la orientación y la movilidad peatonal en el entorno.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental. Esta posición ofrece un ambiente algo más tranquilo que el núcleo de Marbella, situada a 20 km al este. Mantiene una conexión fluida con las zonas turísticas y hacia el oeste con Gibraltar y la provincia de Cádiz. La ciudad actúa como un equilibrio entre el desarrollo turístico y la vida local andaluza, sirviendo como centro de servicios para la comarca.
La playa de La Rada es accesible a pie en unos 10 minutos. El Puerto Deportivo, con sus opciones de ocio, se encuentra a 1,6 km. Para la práctica de golf, campos como Valle Romano y Azata Golf están a unos 4-5 km, requiriendo vehículo. El Aeropuerto de Málaga se ubica a 64 km (unos 50-60 minutos en coche). La conexión con la autovía A-7 es cercana, facilitando el acceso a Marbella (20 km al este) y Gibraltar (36 km al oeste).
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 19,2°C. Se registran más de 3.800 horas de sol al año, lo que garantiza alta luminosidad. La altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y la cercanía al mar moderan las temperaturas. La Sierra Bermeja visible al norte actúa como barrera natural contra vientos fríos. La temporada de baño se extiende cinco meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C, permitiendo el uso de la terraza durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Rada, a menos de un kilómetro, dispone de Bandera Azul, certificando la calidad de servicios y aguas. El paseo marítimo es el eje principal para la recreación y el ejercicio al aire libre. Para el golf, la oferta incluye campos como Estepona Golf y Valle Romano a poca distancia en coche. El municipio cuenta con centros deportivos municipales y gimnasios privados cerca de la vivienda. El Puerto Deportivo añade opciones de náutica y ocio junto al mar.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental. Esta posición ofrece un ambiente algo más tranquilo que el núcleo de Marbella, situada a 20 km al este. Mantiene una conexión fluida con las zonas turísticas y hacia el oeste con Gibraltar y la provincia de Cádiz. La ciudad actúa como un equilibrio entre el desarrollo turístico y la vida local andaluza, sirviendo como centro de servicios para la comarca.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL781377
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con desarrollos de nueva construcción reciente en la zona, como Etherna Homes o Celestia Homes, este inmueble ofrece una propuesta basada en la ubicación céntrica frente a las instalaciones comunitarias. Mientras que los proyectos nuevos ofrecen precios de partida algo inferiores y cuentan con piscinas y certificados energéticos altos, esta vivienda se sitúa en el tejido histórico ya consolidado. La diferencia de precio de 415.000 € frente a los ~300.000-390.000 € de proyectos nuevos se explica por la prima de ubicación y la menor disponibilidad de propiedades en esta zona específica. A diferencia de las urbanizaciones periféricas, aquí no se depende del coche para cada desplazamiento. Sin embargo, el comprador debe asumir el coste y la gestión de obras, algo que en proyectos nuevos (como Aby Middle) está incluido en el precio llave en mano.
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