Questa proprietà a schiera si trova a Estepona, nella provincia di Málaga, a breve distanza dal centro storico e dalla costa. Costruita nel 1970, la casa offre una superficie di 150 m² distribuiti su tre camere da letto e un bagno. Lo stato attuale richiede lavori di ristrutturazione, offrendo l'opportunità di personalizzare gli spazi. La posizione, a 19 metri sul livello del mare, consente un accesso facile alle spiagge e ai servizi urbani, immersa nel contesto tipico dell'urbanizzazione costiera andalusa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è inserito nel tessuto urbano consolidato di Estepona, a 524 metri dalla spiaggia più vicina. La distanza in linea d'aria dal porto turistico è di 1,6 km. L'altitudine di 19 metri e la pendenza del 2,4% verso il mare facilitano l'accessibilità pedonale. La zona è caratterizzata da una densità abitativa media con servizi di prima necessità disponibili entro 250 metri.
La configurazione interna prevede tre camere da letto, adatte a una famiglia o per creare spazi per ospiti. L'distintivo bagno presente suggerisce la necessità di ampliamento tramite ristrutturazione. L'assenza di un garage privato richiede l'uso del parcheggio stradale, comune nelle aree urbane storiche. La metratura di 150 m² permette di riconfigurare la distribuzione per creare un open space soggiorno-cucina o ulteriori servizi.
Si tratta di una proprietà residenziale completata nel 1970, classificata come usato da ristrutturare. Non rientra nella categoria delle nuove costruzioni; pertanto, non presenta garanzie decennali tipiche dell'edilizia recente. La struttura è esistente e abitabile, ma gli impianti e le finiture risentono dell'obsolescenza temporale. La disponibilità è immediata, subordinata ai tempi di trasferimento di proprietà.
L'immobile non dispone di piscina privata o aree comuni attrezzate. La certificazione energetica attuale è probabilmente bassa a causa della data di costruzione. Il numero di bagni è ridotto rispetto agli standard contemporanei per una casa di queste dimensioni. Non sono presenti sistemi di domotica o infissi ad alte prestazioni termiche. Il parcheggio non è riservato ma dipende dalla disponibilità stradale.
Questa soluzione è adatta per acquirenti con una visione a lungo termine che desiderano lasciare la propria impronta sulla casa. È indicata per famiglie che necessitano di spazio extra e preferiscono la comodità di vivere in centro rispetto a un complesso residenziale periferico. Anche gli investitori alla ricerca di proprietà con valore potenziale da monetizzare tramite affitti turistici possono trovare opportunità, data la vicinanza alle attrazioni. Non è la scelta giusta per chi cerca una casa pronta da abitare o per chi preferisce le comodità di un residence con piscina e portineria. È adatta a chi apprezza l'autenticità dell'architettura andalusa ed è disposto a dedicare tempo e risorse per ripristinarla.
La costruzione originale utilizza materiali standard degli anni '70, con muratura portante e solai in cemento armato. Le attuali finiture, visibili nelle immagini, includono cucine parzialmente arredate e bagni funzionali ma obsoleti. I pavimenti e le rivestimenti richiedono probabilmente un aggiornamento estetico e tecnico. La struttura del tetto sembra essere in tegole, elemento tradizionale che richiede manutenzione per garantire l'impermeabilizzazione. Gli infissi, probabilmente in alluminio singolo o legno vecchio, offrono un isolamento termico ed acustico inferiore rispetto agli standard attuali. Il valore potenziale risiede nella sostituzione di questi elementi con materiali moderni per elevare la classe energetica e il comfort abitativo.
Il prezzo di mercato parte da 415.000 euro. Questa quotazione riflette il valore della locazione centrale e la metratura generosa di 150 m². È importante notare che il budget di acquisto deve includere i costi per la ristrutturazione interna e l'eventuale adeguamento impiantistico. Rispetto alle nuove costruzioni nello stesso quartiere, il prezzo al metro quadrato è competitivo, compensando la mancanza di finiture moderne e servizi comunitari. Non sono previste variazioni di prezzo per orientamento o vista, essendo una proprietà unica nel contesto esistente.
La vita quotidiana in questa proprietà si svolge a ritmo urbano, caratterizzato dalla vicinanza a tutte le comodità. È possibile raggiungere il supermercato, la farmacia e i caffè a piedi in pochi minuti. Le mattine possono essere dedicate a una passeggiata sulla passeggiata mare di La Rada, mentre le serate offrono la possibilità di cenare nei vicoli del centro storico. La casa funge da base tranquilla all'interno di una città vivace. La terrazza sul tetto rappresenta un'estensione abitativa adatto per godere del sole o per organizzare cene all'aperto sfruttando il clima mite. Nonostante la posizione centrale, la casa a schiera offre una barriera acustica rispetto agli appartamenti. La necessità di ristrutturazione comporta un periodo iniziale di lavori, ma permette di modellare l'ambiente sulle proprie abitudini, creando un rifugio personalizzato nel cuore della Costa del Sol.
L'ambiente circostante è un misto di residenziale e commerciale, tipico di una città costiera spagnola attiva. Con oltre 79.000 abitanti, Estepona offre un'ampia gamma di servizi: scuole, centri sanitari e numerosi esercizi commerciali sono distribuiti nel territorio. La densità di ristoranti e bar garantisce un'offerta culinaria varia. La strada principale è trafficata, ma le strade interne del centro storico sono per la maggior parte pedonali o a basso traffico. L'atmosfera è sociale e aperta, con numerose feste locali durante l'anno. La presenza di diversi hotel nella vicinanza conferma la vocazione turistica della zona, che rimane viva tutto l'anno grazie alla popolazione residente.
La visualizzazione cartografica evidenzia la posizione privilegiata dell'immabile all'interno del perimetro urbano. Si nota la vicinanza immediata alla linea di costa e l'assenza di barriere geografiche tra la casa e il mare. I nodi di trasporto e le principali infrastrutture sanitarie e scolastiche sono distribuiti equamente nel raggio di 1 km. La topografia è pianeggiante, facilitando gli spostamenti a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, fungendo da transizione verso la Costa de la Luz. A differenza di Marbella, più orientata al lusso esclusivo e internazionale, Estepona mantiene un carattere più spagnolo e autentico. Questo progetto si trova nella parte più centrale, offrendo un'alternativa alle urbanizzazioni chiuse delle colline. È ben collegata alla strada principale, permettendo di raggiungere rapidamente Siviglia o l'aeroporto di Malaga, pur godendo di un ritmo di vita più rilassato rispetto ai centri nevralgici della Costa del Sol orientale.
La distanza pedonale verso le spiagge è un punto forte: Playa de Estepona si raggiunge in 5 minuti. Il porto, con i suoi servizi nautici e ristoranti, è a circa 15-20 minuti a piedi. Per chi pratica golf, i campi di Valle Romano e Azata sono accessibili in auto in circa 10 minuti. L'aeroporto di Malaga è situato a circa 64 km, mentre quello di Gibilterra è a 36 km, offrendo alternative per i voli. Il supermercato più vicino è a soli 100 metri, rendendo autonoma la spesa quotidiana. Il centro sportivo comunale e diverse palestre private sono nel raggio di 1 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è classico mediterraneo, con temperature medie annue di 19,2°C. L'elevazione di 1.449 metri della vicina Sierra Bermeja agisce da barriera naturale creando un microclima protetto. Le 3.848 ore di sole all'anno assicurano una luminosità costante. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, da maggio a ottobre. La posizione pianeggiante favorisce la ventilazione naturale, mitigando le temperature estive. L'ambiente naturale immediato è urbano, ma la vegetazione subtropicale dei giardini pubblici e dei viali aggiunge verde alla quotidianità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre spiagge diverse: La Rada è la principale, con sabbia dorata e servizi completi, mentre la Playa del Cristo offre un'insenatura più protetta. Le spiagge dispongono di Bandiera Blu, garantendo standard di qualità delle acque e dei servizi. Oltre al mare, le strutture sportive abbondano: campi da tennis, paddle e centri fitness sono a portata di mano. Il porto turistico ospita una scuola di vela e la possibilità di noleggiare imbarcazioni. L'attività fisica all'aperto è favorita dal clima e dalla presenza di lunghi tratti di pista ciclabile lungo il mare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, fungendo da transizione verso la Costa de la Luz. A differenza di Marbella, più orientata al lusso esclusivo e internazionale, Estepona mantiene un carattere più spagnolo e autentico. Questo progetto si trova nella parte più centrale, offrendo un'alternativa alle urbanizzazioni chiuse delle colline. È ben collegata alla strada principale, permettendo di raggiungere rapidamente Siviglia o l'aeroporto di Malaga, pur godendo di un ritmo di vita più rilassato rispetto ai centri nevralgici della Costa del Sol orientale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL781377
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti moderni come Celestia Homes o Etherna Homes, che offrono appartamenti o ville nuove con piscina comune a prezzi simili o inferiori, questa proprietà offre una metratura significativamente più ampia di 150 m² e l'autonomia di una casa indipendente. Tuttavia, i costi di ristrutturazione devono essere sommati al prezzo di acquisto, rendendo l'investimento iniziale più complesso da calcolare. Rispetto alle aree di nuova espansione di Estepona, questa posizione elimina la necessità dell'automobile per la vita quotidiana, un vantaggio netto per molti residenti. Mentre i nuovi sviluppi promettono efficienza energetica elevata, questa casa richiederà interventi per ridurre i consumi. La scelta si riduce quindi tra la convenienza e la sicurezza del nuovo e lo spazio, il carattere e la posizione centrale di questo immobile storico.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID