נכס זה ממוקם בלב העיר העתיקה של אספונה, בסמוך לפלאזה דה לאס פלורס ולמרכז ההיסטורי. הבניין, שהוקם בשנת 1970, מציע שטח בנוי של 150 מ"ר הכולל שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. מצב הנכס הוא לשיפוץ, מה שמספק הזדמנות להתאמה אישית של הפנים. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה לשירותים עירוניים ולחוף הים, בגובה של כ-19 מטר מעל פני הים. הנכס משקף את האדריכלות המקומית המסורתית, אך דורש עדכון משמעותי בתשתיות ובפנים הבית על מנת לעמוד בסטנדרטים מודרניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני צפוף באספונה, במרחק הליכה קצר מהים. המרחק לחוף לה רדה הוא כ-800 מטר, והנמל מצוי במרחק של 1.6 ק"מ. הסביבה מאופיינת ברחובות מרוצפים ובגישה מהירה למסעדות וחנויות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ בקו אווירי.
הנכס מתאים למחפשים פוטנציאל שיפוץ ואופי מקומי. חלוקת החדרים כוללת שלושה חדרי שינה, מה שמצריך תכנון יעיל עבור משפחות או זוגות. מספר המקלחות המצומצם (אחד) מצביע על צורך בשיפוץ תשתית האינסטלציה. המטבח חלקי מאובזר, כך שדיירים חדשים יצטרכו להשקיע בהתקנות מלאות.
מדובר בנכס ישן שהוקם בשנת 1970. כיוון שמדובר במבנה קיים, אין תכנית הקמה או לוח זמנים של בנייה חדשה. מצב הבנייה מוגדר כגמור, אך דורש שיפוץ ושיקום. לא צפויים עיכובים בבנייה, אך יהיה צורך בהשקעת זמן ומשאבים לעדכון המבנה לתקנים עכשוויים.
הנכס אינו מציע חניה פרטית ומסתמך על חניה ברחוב. אין מתקני פנאי משותפים כמו בריכה או גינה. המספר המצומצם של חדרי אמבטיה עשוי שלא להתאים למשפחות גדולות ללא שינויים מבניים. האדריכלות הפנימית מיושנת ודורשת החלפה מלאה של מערכות וגמרים.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פרויקט התאמה אישית ומוכנים להתמודד עם תהליכי שיפוץ. זוהי הזדמנות עבור אלו המעוניינים להתגורר בסביבה עירונית פעילה ולא בקומפלקס סגור של נופש. גם משקיעים המבקשים לרכוש נכס במחיר נמוך יחסית לשטחו, ולהשקיע בשדרוגו לפני מכירה או השכרה, עשויים למצוא בזה עניין. הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מידיים ללא מאמץ, או למי שזקוק לשקט מוחלט ולפרטיות מקסימלית.
המצב הנוכחי של הנכס מצביע על צורך בשיפוץ מקיף. החומרים המקוריים משנות ה-70 הם ברובם מסורתיים, ככל הנראה כוללים רצפות אריחים וקירות טיח, אך הם סובלים מבלאי והתיישנות. המטבח מצוין כמאובזר חלקית, מה שאומר שהתשתית הקיימת דורשת החלפה או עדכון. חדר האמבטיה היחיד דורש ככל הנראה שיפוץ מלא של מערכות הסניטציה והאריחים. חשמל ואינסטלציה בבתים מתקופה זו לעיתים אינם עומדים בתקנים מודרניים של יעילות אנרגטית ובטיחות.
המחיר המבוקש מתחיל מ-415,000 יורו, מחיר המשקף נכס הדורש השקעה נוספת בשיפוץ. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כמו Celestia Homes המתחילים ב-390,000 יורו, המחיר כאן כולל פרמיית מיקום בלב העיר העתיקה וגודל שטח של 150 מ"ר. עם זאת, יש לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ הנדרשות, במיוחד בתחום האינסטלציה והמטבח. המחיר משמש כנקודת זינוק למשא ומתן, כאשר הערך הסופי תלוי בהיקף העבודות שיבוצעו.
החיים בנכס זה מתנהלים בקצב של עיר קוסטה דל סול אופיינית. המיקום במרכז העיר העתיקה של אספונה מקנה גישה מיידית לכל צרכים יומיומיים. רוב הפעילויות, קניות בשוק, ביקור ברוקחת או אכילה במסעדות, נעשים ברגל. הרחובות צרים ומרוצפים, מה שיכול להגביל את הפרטיות והשקט, אך תורם לאווירה חיה. הקרבה לחוף, במרחק הליכה של פחות מעשר דקות, מאפשרת שגרה של טיולים לאורך הטיילת. בשל היותו בית עירוני, האוורור והאור בתוך הבית תלויים בכיוון החלונות ובגובה הבניינים הסמוכים. חשוב לציין כי אספונה היא עיר תיירותית, כך שבחודשי הקיץ צפויה עלייה ברמת הרעש ובתנועה באזור.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת פתרונות לכל צרכיו היומיומיים של הדייר. סופרמרקטים נמצאים במרחק של כ-100 מטר בלבד, מה שמקל על קניות שוטפות. גישה לשירותי רפואה אפשרית במרכזי בריאות ובתי מרקחת הפזורים ברדיוס של קילומטר אחד. הנמל והטיילת הימית, שהם מוקדי בילוי מרכזיים, נגישים ברגל תוך כ-15 דקות הליכה. נגישות הרכב מוגבלת מעט בגלל אופי הרחובות הצרים בעיר העתיקה, מה שמקשה על חניה סמוכה לבית.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בתוך העיר העתיקה של אספונה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לרחובות המסחריים הראשיים, לפלאזה דה לאס פלורס ולמורדות המובילים אל חוף הים והטיילת. המרחקים לנמל ולחופים מסומנים בקווים קצרים, המדגישים את ההליכות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אספונה ממוקמת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, ומשמשת כנקודת מעבר בין אזור הרסורט היוקרתי של מרביה לבין האזור הכפרי יותר של החוף המערבי. הנכס נמצא במרכז הגאוגרפי של העיר, מה שמאפשר ניצול של שני העולמות: החיים העירוניים והקרבה לטבע. מיקומה של אספונה מקנה לה גישה נוחה גם לגיברלטר ולצפון אפריקה באמצעות מעבר הגבול הקרוב.
המיקום של הנכס מאפשר גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים. החופים העיקריים, כגון לה רדה ופלאיה דל קריסטו, נמצאים במרחק הליכה של פחות משני קילומטרים, מה שמאפשר ניצול יומיומי של הים. מגרשי הגולף הקרובים, כמו ואיה רומנו ואזטה גולף, נמצאים במרחק נהיגה קצר של כ-4 עד 5 קילומטרים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים בקו אווירי, נסיעה של כ-50 דקות ברכב.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באספונה הוא ממוזג ים תיכוני עם ממוצע של כ-3,848 שעות שמש בשנה. טמפרטורות הממוצעות נעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לרוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, בין החודשים מאי ועד אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי ומפחית את הלחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה רדה, הסמוך לנכס, הוא חוף עירוני ארוך המציע שירותים מלאים כגון מקלחות, רצועות הצללה וגישה לנכים. החוף מוכר כחוף בעל דגל כחול, המעיד על איכות מים גבוהה וניקיון. בסמוך נמצא גם חוף אל קריסטו, מפרץ מוגן יותר המתאים למשפחות. לאוהבי הגולף, האזור מציע מגוון אפשרויות במרחק קצר; מגרשי גולף כמו Estepona Golf ו-Valle Romano מציעים מסלולים מאתגרים עם נופים לים ולהרים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אספונה ממוקמת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, ומשמשת כנקודת מעבר בין אזור הרסורט היוקרתי של מרביה לבין האזור הכפרי יותר של החוף המערבי. הנכס נמצא במרכז הגאוגרפי של העיר, מה שמאפשר ניצול של שני העולמות: החיים העירוניים והקרבה לטבע. מיקומה של אספונה מקנה לה גישה נוחה גם לגיברלטר ולצפון אפריקה באמצעות מעבר הגבול הקרוב.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL781377
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes ו-Celestia Homes הממוקמים בדרך כלל בפרברים יותר שקטים של אספונה, הנכס הנוכחי מציע יתרון ברור של מיקום בלב העניינים. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לרוב מתקנים משותפים כמו בריכות וגנים מטופחים, הם דורשים שימוש ברכב לכל צורך יומי. לעומת זאת, בית זה בעיר העתיקה מאפשר אורח חיים עצמאי ללא תלות ברכב, אך חסר את הפרטיות והשקט של קהילה סגורה. מבחינת מחיר, נכס הדורש שיפוץ במרכז העיר יכול להציע ערך רב יותר למ"ר בהשוואה לדירות חדשות קטנות יותר בפרברים, אך עלויות השיפוץ עשויות להגיע לסכומים משמעותיים. בהשוואה לשווקים אחרים בקוסטה דל סול כמו מרביה או פואנטה דונה, אספונה מציעה מחירים נגישים יותר תוך שמירה על רמת שירותים גבוהה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID