立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの旧市街地区内に位置し、都市部の中心的なエリアに統合されています。商店、レストラン、公共サービスが含まれる市街地へ容易にアクセス可能です。海岸線からの距離も近く、徒歩で移動できる範囲内に主要な施設が集積しています。
この物件は、間取りや設備を自分の好みに合わせて変更したいという、改装プロジェクトを求めるニーズに対応します。150平方メートルの広さがありますが、現在は1つのバスルームしか提供されていないため、居住水準を向上させるための工事が必要です。
このプロジェクトは新築ではなく、1970年に完成した既存の住宅です。構造は既に完成していますが、居住可能な状態にするためには全面的な修復と改装作業が不可欠です。購入時点では引渡しのみで、内装工事は購入者側の負担となります。
この物件は専用のプールや私有の駐車場を提供していません。駐車は路上に頼ることになります。また、新築住宅に見られるような最新の断熱性能や省エネ基準を満たしておらず、設備も古いため、生活を始めるには追加の投資と時間が必要です。
この物件は、不動産の価値を高めるための改装作業に意欲的であり、自分の好みで住空間をデザインしたいと考える購入者に適しています。すぐに完成された状態で引っ越したいというニーズには対応しませんが、エステポナの歴史ある中心部に長期的に定住したい人や、投資として購入し改装後に賃貸収益を得たいと考える人々にとって魅力的です。DIYやプロジェクト管理を楽しめる層に合致します。
1970年代の建設基準に基づいており、構造は堅実ですが、配管、配電、断熱材などのインフラは現代の基準に合わせて全面的な更新が必要です。キッチンとバスルームは部分的にしか設置されておらず、これらの改装が不可欠です。床材やドアなどに伝統的な要素が残っている可能性がありますが、これらを修復するか、新しい素材に交換するかの判断が必要です。エネルギー効率を向上させるための二重窓の設置や屋根の補修など、構造的な改善点も検討事項となります。
表示価格は415,000ユーロからとなっています。エステポナの中心部という立地と150平方メートルという広さを考慮すると、坪単価は抑えめですが、状態を考慮すると購入価格に加えて数十万ユーロ規模の改装費を別途予算化する必要があります。周辺の完成済み物件や新築物件と比較する際には、この追加コストを考慮に入れる必要があります。
ここでの日常生活は、エステポナ旧市街の活気と密接に結びついています。石畳の通りや広場への散歩、近隣の地元のカフェや市場での買い物が日常の一部となります。海岸までは約500メートルから800メートルの距離にあり、朝の散歩や夕暮れの散策に適しています。この地域は「スペインの庭園」とも呼ばれ、花で飾られたバルコニーや壁面が見られます。しかし、改装が必要な物件であるため、引越してすぐは工事の騒音や不便さに対応する必要があります。改装が完了すれば、アンダルシアの伝統的な雰囲気を保ちつつ、現代的な住環境を構築することが可能です。夏場は観光客で賑わいますが、年間を通じて居住者向けのサービスは機能しています。
このエリアは都市機能へのアクセスが非常に良好です。2キロメートル圏内に50軒以上のレストラン、6つの学校、18の薬局があり、日常生活の利便性が高いです。公共交通機関としては8路線のバスがあり、50のバス停が利用可能です。車がなくても日常の移動は可能ですが、スーパーマーケットでの買い物やゴルフ場へのアクセスには車が便利です。観光地としての機能と居住地域が混在し、年間を通じて賑やかな環境です。
この地図は、エステポナ旧市街の中心部に位置する物件を示しています。海岸線から少し内陸に入った場所にあり、周囲は歴史的な建物や商店に囲まれています。主要な幹線道路へのアクセスも良好で、周辺には公園や広場も点在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西部に位置し、マラガの西、ジブラルタルの東にあります。マルベリアよりも西側に位置し、観光地の賑わいと居住エリアの静けさが融合した場所です。主要な道路AP-7とA-7に近く、沿海都市間の移動に便利な位置にあります。
主要な施設への距離は以下の通りです。最寄りのPlaya de EsteponaとLa Rada海岸までは直線距離で524メートルから769メートルです。エステポナのマリーナまでは1.6キロメートル、マラガ空港までは34キロメートルです。ゴルフ場はValle Romano GolfやAzata Golfが約4キロメートル圏内に位置しています。病院は1.1キロメートル、薬局は237メートルにあり、緊急時のアクセスも確保されています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間約3,848時間の日照時間を誇り、温暖な地中海性気候です。年間の平均気温は19.2度です。水温が20度以上になる海水浴シーズンは年間約5ヶ月間続きます。標高は19メートルと低く、海への勾配は平均2.4%と緩やかです。背後にはSierra Bermeja山脈があり、山と海の影響を受けた気候が特徴です。夏は乾燥した晴天の日が多く、冬も穏やかです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のLa Rada海岸は環境管理された海岸であり、散歩路が整備されています。マリーナ近くのPlaya del Cristoもアクセス可能です。ゴルフ愛好家には、約4キロメートル圏内にValle Romano GolfやAzata Golfがあり、プレーへのアクセスが容易です。市内には134箇所のスポーツ施設があり、近くにはジムや市民スポーツセンターが位置しています。マリンスポーツやテニスなどのアクティビティも充実しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソルの西部に位置し、マラガの西、ジブラルタルの東にあります。マルベリアよりも西側に位置し、観光地の賑わいと居住エリアの静けさが融合した場所です。主要な道路AP-7とA-7に近く、沿海都市間の移動に便利な位置にあります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL781377
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣の新築プロジェクトであるEtherna Homes 1（304,000ユーロ～）、Celestia Homes（390,000ユーロ～）、Aby Middle（349,000ユーロ～）と比較すると、本物件は既存の改装物件として明確な違いがあります。新築物件は最新の省エネ設備、コミュニティプール、完成された内装を提供しますが、同価格帯では面積が狭い、または市街地中心部から離れているという傾向があります。この物件は設備の古さと改装の必要性を抱えていますが、150平方メートルという広さと中心部の立地を両立させる点で優位性があります。購入価格は近隣の新築と同程度ですが、改装費用を別途考慮する必要があります。しかし、改装後は新築物件にはないアンダルシア伝統の重厚感や独自のデザインを実現できます。すぐに居住を開始する必要がなく、自身のペースでリフォームを進めたいと考える層にとって、新築案よりも適した選択肢となり得ます。
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