एस्तेपोना के ऐतिहासिक शहर के केंद्र में स्थित यह अर्ध-संलग्न घर (सेमी-डिटाच्ड हाउस) 1970 में बनाया गया था। 150 वर्ग मीटर के निर्माण क्षेत्र में फैले इस आवास में तीन शयनकक्ष और एक स्नानागार है। संपत्ति को नवीनीकरण की आवश्यकता है और यह पुराने शहर के पारंपरिक वातावरण में स्थित है, जहां से समुद्र तट और स्थानीय सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं। यह एक पुनर्विक्रय (रीसेल) प्रोजेक्ट है जो अपने स्थान के कारण ध्यान आकर्षित करता है, लेकिन निवेशकों को अपडेट करने के लिए धन की आवश्यकता होगी।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह आवासीय इकाई एस्तेपोना के शहरी केंद्र में, पुराने शहर के पास स्थित है। यह एक सघन आबादी वाले क्षेत्र में है जहां दैनिक जीवन की सभी आवश्यक चीजें नजदीक हैं। संपत्ति समुद्र तट और शहर के मुख्य चौक से पैदल दूरी के भीतर है, जो इसे उन लोगों के लिए एक व्यावहारिक स्थान बनाता है जो शहरी जीवन शैली पसंद करते हैं।
यह प्रोजेक्ट उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो एक मरम्मत परियोजना की तलाश कर रहे हैं और अपनी आवश्यकताओं के अनुसार घर को डिज़ाइन करना चाहते हैं। वर्तमान में, इसमें तीन शयनकक्ष और एक स्नानागार है, जो एक परिवार के लिए एक बुनियादी व्यवस्था प्रदान करता है। चूंकि यह एक शहरी क्षेत्र में है, इसमें कोई बगीचा नहीं है, लेकिन छत पर एक छत (रूफ टेरेस) बाहर के स्थान की पेशकश करती है।
यह एक नई निर्माण परियोजना नहीं है, बल्कि 1970 में बनी एक स्थापित संपत्ति है। चूंकि यह पूरी तरह से बनकर तैयार है, इसकी बिक्री और व्यवस्था तुरंत की जा सकती है, लेकिन निवास के लिए तत्काल कार्य की आवश्यकता होगी। इसकी स्थिति को 'मरम्मत की आवश्यकता' के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जिसका अर्थ है कि खरीदार को पुरानी बुनियादी सुविधाओं के साथ काम करना होगा या उन्हें बदलना होगा।
इस संपत्ति में निजी पार्किंग या गैरेज की सुविधा नहीं है, जिसके कारण वाहन सार्वजनिक सड़क पर खड़ा करना होगा। तीन शयनकक्षों के लिए केवल एक स्नानागार होना एक सीमा हो सकती है। इसके अलावा, रसोईघर पूरी तरह से सुसज्जित नहीं है और घर आधुनिक ऊर्जा दक्षता मानकों को पूरा नहीं करता है, जिससे संभावित रखरखाव और उपयोग की लागत अधिक हो सकती है। कोई सामुदायिक सुविधाएं जैसे पूल या उद्यान उपलब्ध नहीं हैं।
यह परियोजना उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो एक 'फिक्सर-अपर' (DIY) का अनुभव या रुचि रखते हैं और पुरानी इमारत के चरित्र को संरक्षित करते हुए इसे आधुनिक बनाना चाहते हैं। यह उन लोगों के लिए नहीं है जो एक तैयार-से-रहने वाला घर या तत्काल प्रवेश की तलाश में हैं। यह उन निवेशकों के लिए भी एक अवसर है जो पुराने शहर में एक संपत्ति को अपडेट करके उसके मूल्य में वृद्धि करना चाहते हैं। चूंकि यह एक शहरी क्षेत्र है, यह उन लोगों के लिए अच्छा है जो शांत और अलग-थलग जीवन की तुलना में शहर की कार्यवाही के करीब रहना पसंद करते हैं।
चूंकि यह 1970 में बना था, अंदरूनी सजावट और समाप्ति वर्तमान मानकों के अनुरूप नहीं है। रसोईघर आंशिक रूप से फिट है और स्नानागार की संख्या और आकार सीमित हैं। संपत्ति में दीवारों पर प्लास्टर का उत्कीर्णन (म्यूरल्स) जैसी पारंपरिक विशेषताएं हो सकती हैं, लेकिन बुनियादी ढांचे की जांच की आवश्यकता है। विद्युत और पानी की पाइपिंग पुरानी हो सकती है। फर्श की स्थिति और छत की टाइल्स का निरीक्षण आवश्यक है। अच्छी बात यह है कि घर ठोस बना हुआ है और इसमें आधुनिक अपग्रेड जैसे कि एयर कंडीशनिंग और नई खिड़कियां लगाने की क्षमता है।
इस संपत्ति की कीमत €415,000 से शुरू होती है। यह एक 'रीसेल' श्रेणी की परियोजना है और इसे 'सस्ती' श्रेणी में रखा गया है। खरीद मूल्य के अलावा, खरीदारों को आवश्यक नवीनीकरण के लिए अतिरिक्त बजट आवंटित करना होगा। 150 वर्ग मीटर के निर्माण क्षेत्र को देखते हुए, यह क्षेत्र के लिए एक प्रतिस्पर्धी मूल्य प्रतीत होता है, लेकिन अंतिम लागत की गणना बाथरूम जोड़ने और रसोईघर को अपडेट करने जैसे कार्यों को ध्यान में रखकर की जानी चाहिए।
यहाँ का दैनिक जीवन एस्तेपोना के ऐतिहासिक केंद्र की गतिविधियों से परिभाषित होता है। चूंकि घर शहर के बीच में स्थित है, स्थानीय बाजार, कैफे और दुकानें पैदल दूरी पर हैं, जो बिना गाड़ी के जीने की अनुमति देता है। सुबह में ताजा उत्पाद खरीदना और शाम को प्लाजा डी लास फ्लोरेस में टहलना यहाँ रहने वालों के लिए आम है। समुद्र तट लगभग 800 मीटर दूर है, जो नियमित तैराकी या समुद्री सैर के लिए सुलभ है। क्षेत्र गतिशील है और पर्यटकों से भरा रहता है, जो एक जीवंत माहौल प्रदान करता है, लेकिन इसका मतलब यह भी है कि यह एक शांत उपनगरीय क्षेत्र नहीं है। पुराने शहर के संकीर्ण गलियों में पार्किंग ढूंढना चुनौतीपूर्ण हो सकता है।
यह आवास एक शहरी वातावरण में है जहां सुविधाओं की उपलब्धता उच्च है। 2 किमी की त्रिज्या के भीतर 50 से अधिक रेस्तरां और कई बैंक उपलब्ध हैं। स्वास्थ्य सेवा बहुत नजदीक है, जिसमें 2 किमी के भीतर 18 फार्मेसी और 1.1 किमी पर एक अस्पताल शामिल है। शिक्षा के लिए कई स्कूल क्षेत्र में स्थित हैं। यह क्षेत्र सक्रिय है, खासकर पर्यटन के मौसम में, जो ऊर्जावान माहौल बनाता है लेकिन कभी-कभी शोर का कारण बन सकता है। सार्वजनिक परिवहन विकसित है, जिसमें 8 बस लाइनें शहर को जोड़ती हैं, जिससे कार के बिना यात्रा करना संभव हो जाता है।
मानचित्र दर्शाता है कि संपत्ति एस्तेपोना के पुराने शहर के केंद्र में, भौगोलिक रूप से समुद्र तट के बीच में स्थित है। यह शहर के केंद्रीय चौक प्लाजा डी लास फ्लोरेस और ला रादा समुद्र तट के प्रवेश द्वार के बीच स्थित है। सड़क संरचना पुरानी और संकीर्ण है, जिसमें पैदल यातायात क्षेत्र प्रमुख हैं। मरीना और पोर्ट क्षेत्र पश्चिम की ओर स्पष्ट रूप से दिखाई देते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
एस्तेपोना कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी भाग में स्थित है, मालागा प्रांत में। यह मार्बेला और जिब्राल्टर के बीच की दूरी को कम करता है, दोनों क्षेत्रों से लगभग 30-40 मिनट की ड्राइव पर है। शहर सिएरा बेर्मेजा की पहाड़ियों और भूमध्य सागर के बीच स्थित है। यह स्थान उन लोगों के लिए अच्छा है जो समृद्ध पूर्वी कोस्टा की तुलना में थोड़ा अधिक प्रामाणिक स्पेनिश अनुभव चाहते हैं, लेकिन फिर भी तट तक पहुंच रखना चाहते हैं।
यह प्रोजेक्ट सुविधाओं के बहुत करीब है। निकटतम समुद्र तट, प्लाया डी एस्तेपोना, केवल 524 मीटर दूर है। एक सुपरमार्केट 104 मीटर की पैदल दूरी पर है, जो दैनिक जरूरतों के लिए आदर्श है। गोल्फ के लिए, वैले रोमानो गोल्फ 4.1 किमी और अजाता गोल्फ 4.4 किमी दूर है। मलागा हवाई अड्डा (AGP) सड़क मार्ग से लगभग 50 मिनट की दूरी पर है। इलेक्ट्रिक वाहनों के लिए एक चार्जिंग स्टेशन 1.3 किमी पर स्थित है। मरीना 1.6 किमी दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
एस्तेपोना में जलवायु मध्यम और समुद्री है। औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है, जो साल भर आरामदायक रहता है। साल में लगभग 3,848 घंटे धूप मिलती है, जो बाहरी जीवन के लिए अनुकूल है। तैराकी का मौसम तब से शुरू होता है जब पानी का तापमान 20°C तक पहुंच जाता है, जो यहां लगभग 5 महीने तक रहता है। शहर समुद्र तल से 19 मीटर की ऊंचाई पर है और सिएरा बेर्मेजा पर्वमाला से घिरा हुआ है, जो मौसम को नियंत्रित करने में मदद करती है। क्षेत्र में हल्की हवा चलती है और आर्द्रता आम तौर पर सहनीय होती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
ला रादा समुद्र तट, जो क्षेत्र का मुख्य समुद्र तट है, केवल 769 मीटर दूर है और अक्सर नीले झंडे (ब्लू फ्लैग) से सम्मानित होता है। प्लाया डेल क्रिस्टो एक छोटी, अधिक सुरक्षित खाड़ी है जो 1.6 किमी दूर स्थित है। मनोरंजन के लिए, बेटर बॉडीज स्पोर्ट्स सेंटर केवल 300 मीटर दूर है। मरीना में नौका विहार और रेस्तरां की सुविधाएं हैं। क्षेत्र में कई गोल्फ कोर्स हैं, जैसे कि एस्तेपोना गोल्फ, जो खेल प्रेमियों को आकर्षित करते हैं। समुद्र तट पर टहलने के लिए एक अच्छी तट प्रमेनद (प्रोमेनाड) है जो सीधे समुद्र तक जाती है।
134 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
एस्तेपोना कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी भाग में स्थित है, मालागा प्रांत में। यह मार्बेला और जिब्राल्टर के बीच की दूरी को कम करता है, दोनों क्षेत्रों से लगभग 30-40 मिनट की ड्राइव पर है। शहर सिएरा बेर्मेजा की पहाड़ियों और भूमध्य सागर के बीच स्थित है। यह स्थान उन लोगों के लिए अच्छा है जो समृद्ध पूर्वी कोस्टा की तुलना में थोड़ा अधिक प्रामाणिक स्पेनिश अनुभव चाहते हैं, लेकिन फिर भी तट तक पहुंच रखना चाहते हैं।
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 82 mm |
| फरवरी | °C | 72 mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | 3 mm |
| जुलाई | 25.4°C | 0 mm |
| अगस्त | °C | 1 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 13 mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | 14.9°C | 132 mm |
समतल
Ref: VL781377
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
इस प्रोजेक्ट की तुलना एस्तेपोना में उपलब्ध नई परियोजनाओं से की जानी चाहिए, जैसे कि 'एथरना होम्स' (€304,000 से) या 'सेलेस्टिया होम्स' (€390,000 से)। जबकि ये नई परियोजनाएं आधुनिक आराम और ऊर्जा दक्षता प्रदान करती हैं, €415,000 की यह संपत्ति पुराने शहर के केंद्र में एक बड़ा क्षेत्र (150 मीटर) प्रदान करती है। हालांकि, यह महत्वपूर्ण है कि खरीद मूल्य में नवीनीकरण की लागत शामिल नहीं है, जो बाथरूम जोड़ने और रसोईघर को अपडेट करने जैसे कामों के कारण महत्वपूर्ण हो सकती है। एबी मिडल जैसे प्रोजेक्ट्स भी उपलब्ध हैं, लेकिन वे नए निर्माण हैं जो अक्सर कम जगह प्रदान करते हैं। यह घर उन लोगों के लिए है जो आधुनिक अपार्टमेंट की तुलना में पारंपरिक शहरी घर के चरित्र को प्राथमिकता देते हैं।
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