Dit project betreft een halfopen bebouwing met een woonoppervlakte van 150 m², gesitueerd in de historische binnenstad van Estepona. De woning, opgericht rond 1970, beschikt over drie slaapkamers en één badkamer. De huidige staat van het pand vereist een volledige renovatie, wat de mogelijkheid biedt om de indeling en afwerking af te stemmen op moderne woonwensen. De locatie is centraal, nabij de Plaza de las Flores, en biedt directe toegang tot stedelijke voorzieningen en de kustlijn. Het betreft een bestaande bouw met karakteristieke elementen die behoud of herstel vereisen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand bevindt zich in het Casco Antiguo van Estepona, op minder dan 800 meter van het strand La Rada. De omgeving is stedelijk en dichtbevolkt, met alle noodzakelijke voorzieningen binnen directe reach. De historische structuur van de wijk wordt gekenmerkt door smalle straten en voetgangersgebieden. De afstand tot de jachthaven Puerto Estepona bedraagt ongeveer 1,6 kilometer.
De huidige indeling voorziet in drie slaapkamers, wat geschikt is voor gezinnen of als gebruik voor gastenverkoop. De functionaliteit van de woning is echter verouderd, met slechts één sanitaire ruimte en een keuken die niet voldoet aan hedendaagse normen. Bewoners die behoefte hebben aan meerdere badkamers of een open leefconcept zullen moeten investeren in structurele wijzigingen. De aanwezigheid van een dakterras biedt mogelijkheid voor buitenleven op eigen terrein.
Aangezien dit een woning betreft uit 1970, is er geen sprake van een nieuwbouwproject of een ontwikkelingsfase. De oplevering geschiedt in de huidige staat, wat betekent dat er direct renovatiewerken kunnen starten. Er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen of faciliteiten in aanleg. De focus ligt op het moderniseren van bestaande structuur.
Deze woning biedt geen parkeergelegenheid op eigen terrein; men is aangewezen op openbaar parkeren op straat. Er is geen zwembad, tuin of gemeenschappelijke ruimtes aanwezig. De beperking tot één badkamer vormt een knelpunt voor het gebruik door meerdere personen. De energie-efficiëntie zal naar verwachting laag zijn gezien de bouwdatum, en de noodzaak tot renovatie impliceert dat de woning niet direct bewoonbaar is voor wie instapklaar zoekt.
Dit project past bij kopers die op zoek zijn naar een renovatiechallenge en de waarde van een pand willen verhogen door eigen inbreng. Het is geschikt voor personen die de voorkeur geven aan een authentieke locatie in het centrum boven de gestandaardiseerde afwerking van een nieuwbouwwijk. De situatie vereist een budget dat naast de aankoopsom ook ruimte biedt voor onvoorziene bouwkosten. Het is een relevante optie voor mensen die actief deel willen uitmaken van het stadsleven en de voorzieningen direct willen kunnen benutten. Het is minder geschikt voor kopers die zoeken naar direct comfort, instapklaar wonen of veel waarde hechten aan privacy en tuinonderhoud. Ook voor mensen die afhankelijk zijn van een eigen parkeerplaats, vormt de locatie een beperking. De combinatie van oudbouw en centrumlocatie vereist een flexibele instelling ten aanzien van geluidsoverlast en verkeersdruk.
De afwerking van de woning dateert uit de jaren '70 en is verouderd. De aanwezige materialen, zoals deels betegelde muren en houten raamkozijnen, zijn typerend voor die periode maar voldoen niet meer aan de huidige comfort- en isolatienormen. De keuken is deels ingericht en vraagt om een volledige vernieuwing. De badkamerfunctie is minimaal met één unit voor drie slaapkamers. Er is sprake van een 'Safe' beveiligingsvoorziening, wat wijst op oudere veiligheidsmaatregelen. De constructie is traditioneel massief, wat zorgt voor isolatie tegen warmte, maar zonder moderne isolatielaag kan het pand in de winter fris aanvoelen. Renovatiewerken zullen zich moeten richten op elektriciteit, loodgieterij en waarschijnlijk dakbedekking om het pand weer op niveau te brengen. De afwerking is momenteel 'basis' en functioneel, maar esthetisch verouderd.
De vraagprijs start vanaf €415.000. Dit bedrag reflecteert de locatiewaarde en de oppervlakte van 150 m², maar houdt geen rekening met de kosten voor de benodigde renovatie. In vergelijking met nieuwbouwprojecten in dezelfde regio ligt de instapprijs per vierkante meter concurrerend, hoewel de totale investering hoger kan uitvallen door moderniseringskosten. Er zijn geen maandelijkse kosten voor gemeenschappelijke faciliteiten, wat een voordeel kan zijn in de exploitatiekosten. De categorie 'Reduced' wijst op een prijspositie die lager ligt dan het gemiddelde aanbod in de directe omgeving, waarschijnlijk als gevolg van de staat van de woning.
Wonen in dit deel van Estepona betekent leven in een omgeving waar het dagelijks ritme zich afspeelt in historische straten. De directe omgeving is levendig, met restaurants, cafés en lokale winkels op steenworp afstand. Het straatbeeld wordt bepaald door geplaveide wegen en traditionele Andalusische architectuur. Bewoners zijn hier gedeeltelijk afhankelijk van de sfeer en activiteit van de stad. 's Ochtends kunnen verse boodschappen worden gehaald in de nabijgelegen supermarkten, terwijl de avonden worden doorgebracht in de lokale tapasbars. De afstand tot de zee maakt het mogelijk om dagelijks een wandeling te maken langs de boulevard zonder gebruik van de auto. Het dakterras biedt een prive-plek om te ontspannen boven het straatniveau, wat een voordeel is in deze dichte stedelijke omgeving. De nabijheid van de haven zorgt voor een variatie in aanbod van horeca en watersport. Verkeersdruk is aanwezig, zeker in het toeristenseizoen, maar de centrale ligging maakt dat veel activiteiten te voet kunnen worden uitgevoerd.
De omgeving is volledig stedelijk en ingericht op een constante aanwezigheid van mensen. Voorzieningen zoals apotheken, banken en huisartsenpraktijken zijn op loopafstand aanwezig. Het openbaar vervoer is dichtbij met diverse bushaltes in de straat, wat de regio met Málaga en Marbella verbindt. De straatstructuur in de oude stad is historisch en smal, wat de toegang voor auto's beperkt. Het leven speelt zich voornamelijk buiten de woning af in de horeca en op de pleinen. De aanwezigheid van 24 hotels en talrijke restaurants in de omgeving wijst op een sterke toeristische invloed, wat de sfeer尤其在 in de zomermaanden dynamisch maakt. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en lokale winkels in de directe nabijheid.
De kaart illustreert de centrale ligging van de woning binnen het historische stratenpatroon van Estepona. De perceelsgrenzen liggen direct aan de openbare weg. De omgeving wordt gekenmerkt door een hoge bebouwingsdichtheid. De blauwe zone van de zee is duidelijk zichtbaar op korte afstand ten zuiden van het pand. De relevante ontsluitingswegen zoals de A-7 zijn eveneens aangeduid.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona bevindt zich aan de westelijke zijde van de Costa del Sol, in de provincie Málaga. De stad ligt op ongeveer 25 kilometer van Marbella en dicht bij de grens met Gibraltar. Deze positie maakt het een toegangspoort tot de westelijke kust. De omgeving is vruchtbaar met de Sierra Bermeja als achtergrond. Het is een regio die stedelijke voorzieningen combineert met toegang tot natuur en bergen.
Het strand Playa de la Rada is op ongeveer 800 meter afstand, wat overeenkomt met een wandeling van 10 minuten. De haven ligt op 1,6 kilometer. Voor golfers zijn er faciliteiten zoals Valle Romano Golf en Azata Golf op een afstand van circa 4,5 kilometer, bereikbaar met de wagen in 10 tot 15 minuten. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op slechts 100 meter. De luchthaven van Málaga is gelegen op 64 kilometer, wat een reistijd van ongeveer 50 minuten betekent. Het ziekenhuis van Estepona is op 1,1 kilometer afstand.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona kent een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 19,2°C. Er zijn jaarlijks gemiddeld 3.848 zonuren. De ligging is vlak, op 19 meter boven zeeniveau, met een lichte helling richting de zee van 2,4%. Dit zorgt voor een lang zwemseizoen dat doorgaans 5 maanden beslaat. De nabijheid van de zee reguleert de temperatuur, hoewel de stenen massa van de stad in de zomer warmte kan vasthouden. De winters zijn zacht, waardoor buitengebruik van terrassen het hele jaar door mogelijk is.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het strand La Rada is het dichtstbijzijnde strand en bezit een Blue Flag-status, wat duidt op goede waterkwaliteit en voorzieningen. De promenade loopt door langs de kust en biedt ruimte voor recreatie. Andere stranden zoals Playa del Cristo liggen op korte afstand en zijn populair vanwege hun beschutte ligging in een baai. In de omgeving zijn diverse golfbanen en sportcentra aanwezig, waaronder een groot sportcentrum op 600 meter van de woning. De haven biedt faciliteiten voor watersport en visserij.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona bevindt zich aan de westelijke zijde van de Costa del Sol, in de provincie Málaga. De stad ligt op ongeveer 25 kilometer van Marbella en dicht bij de grens met Gibraltar. Deze positie maakt het een toegangspoort tot de westelijke kust. De omgeving is vruchtbaar met de Sierra Bermeja als achtergrond. Het is een regio die stedelijke voorzieningen combineert met toegang tot natuur en bergen.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Ref: VL781377
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met gelijkaardige projecten in de regio, zoals Etherna Homes, Celestia Homes en Aby Middle, biedt dit centrumpand een ander leefconcept. De genoemde vergelijkingsprojecten zijn doorgaans nieuwbouwwoningen of appartementsgebouwen die gelijkvloers liggen en voorzien zijn van moderne faciliteiten zoals gemeenschappelijke zwembaden en tuinen. De woning in het Casco Antiguo onderscheidt zich door zijn authentieke locatie en de mogelijkheid tot waardevermeerdering door renovatie, maar ontbeert het comfort en de gemeenschappelijke diensten van de nieuwbouwprojecten. Waar men in Etherna of Celestia vaak kiest voor een zorgeloze levensstijl op een resort, vraagt dit project een actieve betrokkenheid bij de restauratie en onderhoud van een stadspand. De prijsstelling is concurrentieel, maar de 'totale kostprijs' ligt door de renovatiebehoefte waarschijnlijk hoger dan de aankoopprijs van een nieuwbouwappartement. Voor wie de authenticiteit en levendigheid van de oude stad prefereert boven de rust van een woonwijk, is dit een distinctief alternatief.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID