Ez a 150 m² alapterületű ikerház Estepona történelmi óvárosában helyezkedik el, 524 méterre a Playa de Estepona strandtól. Az 1970-ben épült ingatlan 3 hálószobával és 1 fürdőszobával rendelkezik, jelenlegi állapota teljes körű felújítást igényel. A telephely sűrűn beépített, városi környezetet kínál közvetlen közelében a helyi szolgáltatásokkal. A 415 000 eurós indulóár a központi fekvést és a renoválási lehetőséget tükrözi.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona óvárosában található, gyalogos távolságra a tengerparttól és a Plaza de las Flores tértől. A környék városias jellegű, a Sierra Bermeja hegyei pedig határozzák meg a tájépcsoportot. A tengerszint feletti magasság 19 méter, a domborzat pedig enyhe, 2,4%-os emelkedést mutat a tenger irányába.
Az épület alaprajza lehetőséget biztosít a klasszikus lakóterek kialakítására, de a fürdőszobák számának bővítése funkcionális szempontból indokolt lehet. A tetőterasz átalakítása további életteret teremthet. A meglévő állapot miatt a belső elrendezés szabadon módosítható a modern igényeknek megfelelően.
Mivel az épület 1970-ben épült, ez nem egy újépítésű projekt, így a releváns építési szabályozások és garanciák eltérnek a modern fejlesztésekétől. Jelenlegi állapota strukturális és technikai felújítást igényel, beleértve a közművek modernizálását is a mai szabványoknak megfelelően.
Az ingatlan nem kínál közös kerti használatot, medencét vagy saját parkolóhelyet. A parkolás kizárólag nyilvános utcán lehetséges, ami a városközpontban korlátozott lehet. A fürdőszobák száma (1 db) aránytalan lehet a lakóterülethez képest, és a régi építés miatt az akadálymentesítés korlátozott.
Ez a projekt megfelelő lehet azok számára, akik keresnek egy renoválási lehetőséget egy frekventált helyszínen, és nem riadnak vissza a korszerűsítési munkálatoktól. Olyan vevőknek ajánlott, akik saját ízlésük szerint szeretnék alakítani az otthonukat, és értékelik a városközpont nyújtotta közelséget. Befektetési céllal is alkalmas lehet a rövid távú turisztikai kiadásra tekintettel a strand közelségére. Nem megfelelő azok számára, akik azonnali kényelmet, karbantartásmentes lakókörnyezetet vagy csendes külvárosi övezetet keresnek.
Az ingatlan jelenlegi állapota eredeti, régi befejezésű elemeket mutat, amelyek cserét igényelnek. A falak szerkezete hagyományos módszerekkel készült, amelyek stabilitást biztosítanak, de a tetőszerkezet és a csatornarendszer felülvizsgálata indokolt. A modern energiahatékonysági követelményeknek való megfeleléshez az ablakok, a szigetelés és a villamos hálózat cseréje szükséges. A konyha részben felszerelt, de a berendezés elavult.
A 415 000 eurós árképzés a telekméretet, a 150 m² alapterületet és a központi elhelyezkedést tükrözi. A vételár nem tartalmazza a szükséges felújítási költségeket, amelyeket a vevőnek kell kalkulálnia. Hasonló méretű, de már felújított ingatlanok ára jelentősen, akár 20-30%-kal is magasabb lehet a környéken. Az ár tartalmazza a meglévő bútorok egy részét, de a technikai berendezések cseréje valószínűleg szükséges.
A napi élet itt a városi közösség és a tengerpart közelségének kombinációja. Reggelente a helyi piacok és boltok gyalogosan elérhetők, délutánok pedig a tengerparti sétányon végzett tevékenységekre nyílik lehetőség. A macskaköves utcák és a belső udvarok magánszférát biztosítanak, bár a nyári turisztikus szezonban megnőhet a gyalogos forgalom. A közelben lévő sportlétesítmények és a kikötó számos szabadidős lehetőséget kínálnak az aktív kikapcsolódáshoz.
Estepona óvárosa gyalogosan jól bejárható, a szupermarketek, gyógyszertárak és orvosi rendelők 500 méteren belül találhatók. A tengerparti promenád és a kikötő 10-15 perces sétával érhető el. A közösségi közlekedés 8 buszvonallal és 50 megállóval biztosítja a városon belüli és a környező településekkel való kapcsolatot, de a mindennapi mobilitást inkább a gyalogos közlekedés jellemzi.
A térkép az ingatlan központi elhelyezkedését mutatja Estepona történelmi negyedében, a tengerparti sétány és a belvárosi bevásárlóövezet találkozásánál. A piros jelölő a Plaza de las Flores közelében, a sűrűn beépített városszövet és a tengerpart között látható, jól szemléltetve a városi integrációt. Az andalúz építészet és a modern városi élet itt találkozik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, Marbella és a gibraltári határ között. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyors hozzáférést mind a nyugat-andalúziai városokhoz, mind a tengerparti üdülőhelyekhez. A város önkormányzata aktívan fejleszti az óvárosi infrastruktúrát és a közterületeket. A környékbeli kistelepülések, mint Casares, autóval könnyen elérhetők, míg a nagyobb bevásárlóközpontok a város szélén találhatók.
A legközelebbi strand, a Playa de Estepona, 524 méterre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér autópályán keresztül mintegy 50 percnyire, 64 kilométerre helyezkedik el, míg a Gibraltári repülőtér 36 kilométerre van. A közeli golfpályák, mint a Valle Romano és az Azata, 4,1-4,6 kilométerre, autóval gyorsan elérhetők. A helyi kórház 1,1 kilométerre található.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mérsékelt mediterrán, évi 19,2 fokos átlaghőmérséklettel és több mint 3800 napsütössel. A Sierra Bermeja hegye védelmet nyújt az északi szelek ellen, miközben 19 méteres tengerszint feletti magasságon enyhe tél jellemző. A víz hőmérséklete májustól októberig, összesen 5 hónapon keresztül eléri vagy meghaladja a 20 fokot, ami hosszú úszási szezont tesz lehetővé.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Estepona és a La Rada strandok sétáló távolságra vannak, ezek közönséges strandok kijelölt övezetekkel és szolgáltatásokkal. A kék zászlós minősítés jelzi a vízminőséget és a biztonságot. A Puerto Estepona kikötő 1,6 kilométerre található, vízi sportokhoz és éttermekhez nyújt hozzáférést. A környéken több golfpálya és sportcentrum is elérhető rövid távolságon belül.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, Marbella és a gibraltári határ között. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyors hozzáférést mind a nyugat-andalúziai városokhoz, mind a tengerparti üdülőhelyekhez. A város önkormányzata aktívan fejleszti az óvárosi infrastruktúrát és a közterületeket. A környékbeli kistelepülések, mint Casares, autóval könnyen elérhetők, míg a nagyobb bevásárlóközpontok a város szélén találhatók.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL781377
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona ezen részén, az óvárosban, a kínálat főként régebbi, jellegzetes andalúz stílusú házakból áll, amelyek szemben állnak a város peremén épülő új fejlesztésekkel, mint az Etherna Homes vagy a Celestia Homes. Míg az új projektek, mint az Aby Middle, modern energiahatékonyságot, medencét és közösségi tereket kínálnak, azok gyakran távolabb esnek a strandtól és a történelmi központtól. Ez a felújítandó ikerház a helyszín miatt előnyt élvez a városi infrastruktúra és a tengerpart közvetlen közelsége terén, de kompromisszumot igényel a kényelem és a fenntartási költségek terén. A régióban a felújított óvárosi ingatlanok ára jellemzően stabilabb, mivel a ritkaságuk növeli az értéküket a tömeges újépítésű projektekkel szemben. A városközponti lét olyan élelmiszerboltokat és éttermeket tesz elérhetővé gyalog, amelyek a külvárosi övezetekben autóhasználatot igényelnek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID