关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳一个成熟的市区社区内。距离海岸线约500米。周边环境主要由住宅建筑和当地商业设施组成。该区域的特点是其完全融入了现有的城镇网格结构。
房屋布局允许通过翻新来满足现代居住标准。150平方米的空间为重新规划提供了可能性。目前仅有一个卫生间，表明需要对管道系统进行更新。该位置适合那些倾向于步行到达便利设施而非寻求隐居生活的需求。
该建筑已完全竣工，建造年代可追溯至1970年。目前没有新的施工阶段待处理。该结构属于翻新项目，而非新建建筑保修范围。状态表明在完成转让程序后即可交付使用。
该房产不提供即刻入住的现房状态。它缺乏现代开发项目中常见的私人花园或游泳池。停车解决方案仅限于路边停车。由于建造年代久远，其能源效率可能低于当前新建建筑的法规要求。
这种情况适合具备特定翻新技能或预留了承包商预算的买家。它适合那些优先考虑地理位置而非即时舒适度的人群。它适合寻求在市中心长期定居而非仅作为度假屋的个人。有限的卫生间数量可能不适合需要多人同时使用设施的大型家庭。这符合长期融入当地社区的人群画像。
该结构始建于1970年，采用了那个时期的标准材料。“需要翻新”的状态意味着内部饰面（厨房、地板、浴室）已过时或不符合现代功能标准。建筑可能拥有坚固的结构墙体，但缺乏现代保温层。电力和管道等技术设施需要检查，并可能需要更换以符合现行规范。
挂牌价格从415,000欧元起。这一价格反映了地段价值和建筑面积（150平方米），但也考虑了翻新成本。与Celestia Homes等新建项目相比，入门价格较低，但需要额外的资金用于现代化改造。该价格在埃斯特波纳需要更新的房产中处于中等范围。
在此居住意味着融入一个地道的安达卢西亚城镇。靠近老城区的位置意味着日常生活中可以方便地使用当地商店和咖啡馆。房屋布局需要进行翻新，这意味着初期的使用将涉及施工作业。一旦更新完成，生活节奏将体现为步行前往La Rada海滩或访问游艇码头。城市环境意味着可能会有来自邻居和街道活动的噪音。平坦的地形有利于步行出行。相对于卧室数量（3卧1卫），卫生间数量较少，这反映了那个时代典型的功能妥协。
该环境的特点是高度可达性。超市位于100米以内。医院距离一公里多，既保证了邻近性又避免了过度拥挤。公路网连接A-7或AP-7，便于区域出行。2公里范围内有50家餐厅的高密度，支持外出就餐的生活方式。该区域作为一个生活气息浓厚的小镇运作，而非度假村综合体。
地图突出了该房产位于老城区中心和海岸线之间的位置。它显示了到达港口和主要海滩入口的步行距离。周围街道的网格布局清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸的最西端，在到达直布罗陀之前。它作为马尔贝拉密集旅游业与较安静的阳光海岸之间的过渡地带。该位置提供了通往大城市城镇设施和Sierra Bermeja乡村周边环境的便利通道。
最近的海滩Playa de Estepona距离约500米，步行即可到达。Estepona高尔夫和Azata高尔夫大约距离4-5公里，需要使用车辆或出租车。马拉加机场距离64公里；直布罗陀较近，为36公里，但航班连接较少。开车前往马拉加通常需要50-60分钟。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳每年享有3,848小时的日照。19米的海拔高度提供了通往大海的平坦过渡。游泳季节持续5个月，水温经常超过20°C。附近的Sierra Bermeja山脉影响天气模式，提供了背景景观，但没有显著改变温和的沿海气候。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的La Rada海滩是主要的海滩，以其长度而闻名。该区域在清洁度方面符合蓝旗标准。高尔夫选项包括Valle Romano和Estepona高尔夫，短途车程即可到达。“Better Bodies”等体育中心位于步行距离内，表明当地有健身房可用。游艇码头增加了一个用于水上活动的休闲区域。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸的最西端，在到达直布罗陀之前。它作为马尔贝拉密集旅游业与较安静的阳光海岸之间的过渡地带。该位置提供了通往大城市城镇设施和Sierra Bermeja乡村周边环境的便利通道。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL781377
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Etherna Homes（起价304,000欧元）或Celestia Homes（起价390,000欧元）等新开发项目相比，该房产提供了更大的建筑面积（150平方米），但缺乏游泳池或社区花园等现代设施。虽然Celestia提供新建建筑的能效，但该项目依赖于老城区既有的魅力。由于地处中心，其价格点略高于该地区的入门级新建项目，但必须计入翻新成本。与Nueva Andalucía的封闭式社区不同，这是一个开放的城区融合项目。
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