Αυτό το έργο αφορά ένα ημιχωρίδιο ακίνητο που κατασκευάστηκε το 1970, με συνολική επιφάνεια 150 τ.μ., που βρίσκεται στην Εστεπόνα. Το ακίνητο διαθέτει τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, απαιτώντας ολοκληρωμένη ανακαίνιση. Η θέση του είναι κεντρική, σε αστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε τοπικές υποδομές και εμπορικά καταστήματα. Η απόσταση από τη θάλασσα είναι μικρή, προσφέροντας θαλάσσια θέα σε ορισμένα σημεία. Η κατάσταση διατήρησης υποδεικνύει την ανάγκη για εκσυγχρονισμό εγκαταστάσεων και επιφανειών.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντοπίζεται στο ιστορικό κέντρο της Εστεπόνα, σε μικρή απόσταση από την παραλία Λα Ράδα. Η τοποθεσία παρουσιάζει υψηλή πυκνότητα κτιρίων και ενσωματώνεται στο παραδοσιακό αστικό ιστό. Η σύνδεση με το εμπορικό και διοικητικό κέντρο της πόλης είναι άμεση μέσω του πεζοδρόμιου.
Η διάταξη προσφέρει 150 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου κατανεμημένου σε τρία υπνοδωμάτια. Η ανάγκη για ανακαίνιση επιτρέπει την προσαρμογή του σχεδιασμού σε σύγχρονες απαιτήσεις. Ωστόσο, η ύπαρξη ενός μόνο μπάνιου για αυτή τη επιφάνεια αποτελεί λειτουργικό περιορισμό που απαιτεί δομική παρέμβαση για βελτίωση.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 1970 και δεν αποτελεί νέο κτίριο. Το έργο ανήκει στη δευτερογενή αγορά και η τρέχουσα κατάσταση απαιτεί παρεμβάσεις αποκατάστασης και εκσυγχρονισμού. Δεν υπάρχουν μελλοντικές φάσεις κατασκευής, καθώς το κτίριο είναι ήδη παραδομένο.
Το ακίνητο δεν προσφέρει έτοιμη κατάληψη χωρίς εργασίες. Η απουσία κοινόχρηστων χώρων πισίνας ή κήπων και η έλλειψη ιδιωτικής στάθμευσης αποτελούν περιορισμούς σε σχέση με σύγχρονες πολυκατοικίες. Η ανάγκη για αναβάθμιση του μοναδικού μπάνιου και της κουζίνας είναι άμεση.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε επενδυτές ή ιδιώτες που αναζητούν ένα έργο ανακαίνισης και επιθυμούν να διαμορφώσουν το χώρο σύμφωνα με τις δικές τους προτιμήσεις. Είναι κατάλληλο για όσους εκτιμούν την κεντρική θέση και την πρόσβαση σε αστικές παροχές περισσότερο από τις ανέσεις μιας κλειστής κοινότητας. Η περιοχή προσφέρεται για μόνιμη διαβίωση από άτομα που δεν απαιτούν άμεση εγγύτητα σε διεθνή σχολεία ή γήπεδα γκολφ εντός του συγκροτήματος. Επίσης, μπορεί να εξυπηρετήσει οικογένειες που αναζητούν ένα παλαιότερο στυλ κατοικίας με χαρακτήρα, αρκεί να διαθέτουν τον χρόνο και τον προϋπολογισμό για τις απαιτούμενες εργασίες.
Ως κατασκευή του 1970, το κτίριο πιθανώς χρησιμοποιεί συμβατικά υλικά της εποχής, όπως τούβλα και σκυρόδεμα. Η ηλεκτρολόγηση και η υδραυλική εγκατάσταση απαιτούν πλήρη αντικατάσταση για να συμμορφωθούν με τους σύγχρονους κανονισμούς ασφαλείας και ενεργειακής απόδοσης. Τα υπαρχόμενα φινιρίσματα, όπως δάπεδα και κουζόπλιντες, είναι πιθανότατα παλαιά και φθαρμένα. Η δομή της στέγης και των τοίχων πρέπει να ελεγχθεί για υγρασία, ιδιαίτερα δεδομένου του κλίματος. Η ανακαίνιση επιτρέπει την εγκατάσταση μοντέρνων συστημάτων θέρμανσης και ψύξης, καθώς και ηλιοπροστασίας.
Η τιμή των 415.000 ευρώ αντικατοπτρίζει την αξία του γηπέδου και του κτιρίου σε αυτή την περιοχή, χωρίς να περιλαμβάνει το κόστος εκσυγχρονισμού. Ο αγοραστής πρέπει να υπολογίσει επιπλέον κεφάλαια για την ανακαίνιση, το οποίο μπορεί να είναι σημαντικό ανάλογα με τους στόχους. Σε σύγκριση με νέες κατασκευές, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι υψηλότερη λόγω της θέσης, αλλά η συνολική επένδυση περιλαμβάνει ρίσκο συντήρησης.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από την πεζή πρόσβαση σε υπηρεσίες και καταστήματα που βρίσκονται σε ακτίνα μικρότερη του 1 χλμ. Η παροχή τροφίμων, φαρμακευτική φροντίδα και εστίαση είναι άμεσα διαθέσιμη. Η παραλία λειτουργεί ως προέκταση του χώρου διαβίωσης για περίπου 5 μήνες το χρόνο. Το ίδιο το σπίτι, λόγω της ανάγκης για ανακαίνιση, απαιτεί διαχείριση εργασιών. Η απουσία κήπου μετατοπίζει τη δραστηριότητα στους δημόσιους χώρους της πόλης και στη στέγη του σπιτιού. Η κίνηση στο κέντρο μπορεί να είναι αυξημένη, ειδικά κατά τη θερινή περίοδο. Το κτίριο, αν και παλιό, προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας μιας κατοικίας προσαρμοσμένης στις ανάγκες του ιδιοκτήτη, μακριά από το πρότυπο του τουριστικού συγκροτήματος. Η χρήση του αυτοκινήτου δεν είναι απαραίτητη για βασικές ανάγκες, προσφέροντας έναν πιο αυτόνομο τρόπο ζωής.
Η Εστεπόνα είναι μια πόλη με 79.621 κατοίκους, προσφέροντας πλήρη σειρά δημοσίων υπηρεσιών. Υπάρχουν πολλαπλές επιλογές για πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια εκπαίδευση σε κοντινή απόσταση. Η παρουσία του λιμανιού και της παραλίας δημιουργεί μια τουριστική ατμόσφαιρα που ενισχύεται από 24 ξενοδοχεία. Η υγειονομική περίθαλψη εξασφαλίζεται από δύο τοπικά κέντρα υγείας και ένα νοσοκομείο κοντά. Η τοπική οικονομία στηρίζεται στον τουρισμό και τις υπηρεσίες, με μεγάλο αριθμό εστιατορίων και καφετεριών.
Ο χάρτης παρουσιάζει την ενσωμάτωση του ακινήτου στο πυκνοκατοικημένο κέντρο της Εστεπόνα. Είναι εμφανής η μικρή απόσταση από την ακτογραμμή και την παλιά πόλη. Η διάταξη των δρόμων δείχνει την προσβασιμότητα με τα πόδια και την περιορισμένη διαθεσιμότητα χώρων στάθμευσης.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Εστεπόνα βρίσκεται δυτικά της Μάλαγας, λειτουργώντας ως αυτόνομος δήμος με πλήρη υποδομές. Σε σχέση με το ανατολικό τμήμα της Κόστα ντελ Σολ, η περιοχή παρουσιάζει χαμηλότερη πυκνότητα υψηλής αισθητικής ανάπτυξης, διατηρώντας περισσότερο τον παραδοσιακό της χαρακτήρα. Η σύνδεση με το εθνικό οδικό δίκτυο είναι μέσω του AP-7.
Η απόσταση από το κοντινότερο σουπερμάρκετ είναι 104 μέτρα, εξασφαλίζοντας εύκολη προμήθεια αγαθών. Το φαρμακείο βρίσκεται σε 237 μέτρα. Οι ακτές της Εστεπόνα είναι προσβάσιμες σε λιγότερο από 1 χλμ. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 64 χλμ, ενώ αυτό του Γιβραλτάρ 36 χλμ. Οι γήπεδα γκολφ Βάλε Ρομάνο και Αζάτα βρίσκονται σε απόσταση 4-5 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή απολαμβάνει μεσογειακό κλίμα με 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η μέση θερμοκρασία κυμαίνεται από 15°C έως 25°C, επιτρέποντας χρήση εξωτερικών χώρων για μεγάλο μέρος του έτους. Η ετήσια βροχόπτωση είναι περιορισμένη. Το υψόμετρο των 19 μέτρων βοηθά στον φυσικό αερισμό. Η κοντινή οροσειρά Σιέρα Μπέρμεχα προστατεύει την πόλη από έντονα καιρικά φαινόμενα. Η περίοδος κολύμβησης είναι 5 μήνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι παραλίσεις Λα Ράδα και Πλάγια ντελ Κρίστο βρίσκονται σε μικρή απόσταση και προσφέρουν αμμουδιές και υπηρεσίες θαλάσσιων αθλημάτων. Η πόλη διαθέτει 134 αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων γυμναστηρίων και δημοτικών αθλητικών κέντρων σε κοντινή απόσταση. Η μαρίνα της Εστεπόνα σε 1.6 χλμ προσφέρει επιλογές για ιστιοπλοΐα και ψάρεμα.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η Εστεπόνα βρίσκεται δυτικά της Μάλαγας, λειτουργώντας ως αυτόνομος δήμος με πλήρη υποδομές. Σε σχέση με το ανατολικό τμήμα της Κόστα ντελ Σολ, η περιοχή παρουσιάζει χαμηλότερη πυκνότητα υψηλής αισθητικής ανάπτυξης, διατηρώντας περισσότερο τον παραδοσιακό της χαρακτήρα. Η σύνδεση με το εθνικό οδικό δίκτυο είναι μέσω του AP-7.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Ref: VL781377
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με νέα έργα όπως το Celestia Homes, αυτό το ακίνητο προσφέρει μεγαλύτερη ελευθερία σχεδιασμού μέσω της ανακαίνισης, αλλά απαιτεί σημαντική αρχική επένδυση εργασιών. Τα νέα έργα συνήθως προσφέρουν κοινόχρηστους χώρους και πισίνες, τα οποία λείπουν εδώ. Ωστόσο, η τοποθεσία στο ιστορικό κέντρο είναι πιο σπάνια σε σύγκριση με τις νέες αναπτύξεις που συχνά βρίσκονται πιο μακριά από την ακτή. Η τιμή αγοράς είναι χαμηλότερη από μια νέα βίλα, αλλά το συνολικό κόστος μπορεί να εξισωθεί μετά την ανακαίνιση.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID