Ce projet immobilier est situé dans le centre-ville d'Estepona, à proximité immédiate de la zone historique et des plages urbaines. La propriété est une maison mitoyenne construite en 1970, offrant une surface de 150 m² avec trois chambres et une salle de bain. L'état actuel du bien nécessite une rénovation complète, ce qui permet une personnalisation totale de l'espace intérieur. Le quartier dispose de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne, notamment des commerces alimentaires et des services de santé, le tout à moins d'un kilomètre. La construction d'origine offre des fondations solides dans un secteur très recherché de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à moins de 800 mètres de la plage de La Rada et à environ 500 mètres de la première zone de baignade. Le centre-ville d'Estepona, avec son port de plaisance et ses équipements culturels, est accessible directement à pied. La situation permet un accès rapide aux services urbains tout en restant à une distance courte du littoral méditerranéen.
Avec une surface de 150 m², la distribution offre un potentiel pour créer des espaces de vie distincts et fonctionnels. La nécessité de rénover permet d'adapter l'agencement aux besoins spécifiques des occupants, comme l'agrandissement de la salle de bain ou l'optimisation de la cuisine. La proximité immédiate des écoles et des commerces répond aux exigences pratiques d'une résidence principale ou secondaire.
Le bâtiment date de 1970 et est considéré comme achevé depuis cette date. Il s'agit d'un bien de revente sur le marché secondaire nécessitant une restauration importante. L'intervention technique portera principalement sur la mise aux normes des installations électriques et de plomberie, ainsi que sur la modernisation de l'isolation thermique. Aucun délai de construction n'est à prévoir, la possession est immédiate après la signature chez le notaire.
Ce bien ne propose pas de piscine privée ni de parking attenant, le stationnement s'effectuant donc exclusivement sur la voie publique. L'état actuel exige un budget conséquent pour les rénovations intérieures et extérieures. La configuration actuelle ne dispose que d'une seule salle de bain pour trois chambres. Il n'y a pas d'espaces communautaires ni de services de concierge typiques des résidences neuves.
Ce profil de propriété convient à des acquéreurs disposant d'une réserve de capital pour les travaux et cherchant une localisation centrale. Il est adapté pour une personne ou un couple souhaitant s'installer à proximité immédiate de tous les services, sans dépendance automobile. Les familles avec un budget de rénovation peuvent y trouver une opportunité pour créer une maison sur mesure dans un quartier animé. Les investisseurs cherchant à valoriser un bien dans une zone touristique forte peuvent également être intéressés. Ce type de maison est moins adapté à ceux recherchant une installation clé en main ou des installations de loisirs intégrées comme une piscine privée. Ceux qui privilégient le calme absolu d'une résidence fermée peuvent trouver l'environnement urbain trop animé.
La construction originale date de 1970, utilisant des méthodes traditionnelles de l'époque, souvent basées sur des murs porteurs en maçonnerie et des dalles en béton. L'état actuel indique une nécessité de rénovation complète des finitions. Les installations électriques et de plomberie ne répondent probablement plus aux normes actuelles. Les revêtements de sol et sanitaires visibles sont obsolètes et nécessitent un remplacement. La structure de la toiture, typiquement andalouse avec tuiles, semble présente mais demande une vérification de l'étanchéité. La rénovation permettrait d'améliorer l'isolation thermique, souvent faible dans les bâtiments de cette époque. Le remplacement des fenêtres par du double vitrage réduirait les nuisances sonores urbaines. Le potentiel réside dans la possibilité de moderniser l'intérieur tout en conservant une structure solide.
Le prix de départ est fixé à 415 000 euros pour cette propriété de 150 m². Ce montant représente un coût au mètre carré inférieur aux constructions neuves dans le même secteur, ce qui s'explique par les frais de rénovation à engager par l'acquéreur. Comparé aux projets récents comme Celestia Homes ou Aby Middle, ce bien offre une surface plus large pour un investissement initial similaire. Cependant, il faut anticiper le coût des travaux pour obtenir le budget final total. Les charges de copropriété sont généralement faibles pour ce type de maison mitoyenne en centre-ville. Le marché local montre une demande stable pour les biens à rénover dans le centre historique.
Le quotidien dans ce quartier d'Estepona se définit par la marche et l'accessibilité piétonne. Les habitants peuvent effectuer leurs achats quotidiens dans les supermarchés situés à moins de 150 mètres. Les matins commencent souvent par une visite sur la place du marché ou dans les commerces locaux pour prendre le café. La plage de La Rada, longue de plusieurs kilomètres, est accessible par un trajet à pied d'environ dix minutes, permettant des baignades matinales ou des promenades en soirée sans dépendre d'une voiture. L'après-midi, les rues du centre offrent une animation constante avec de nombreux restaurants et cafés. Pour les déplacements, l'accès à l'autoroute est aisé, même si le cœur de la ville est largement piétonnier. Les soirs, l'activité du port offre des options de divertissement sans nécessiter de longs trajets. C'est un environnement où l'autonomie est réelle, facilitant les tâches quotidiennes pour une famille ou des retraités actifs.
L'infrastructure urbaine autour du projet est dense et variée. On recense plus de 50 restaurants et une vingtaine de cafés dans un rayon de deux kilomètres, offrant une large offre gastronomique. Les besoins de santé sont couverts par deux centres de santé et de nombreuses pharmacies à proximité. L'éducation est représentée par plusieurs écoles primaires et secondaires dans la commune. La mobilité est assurée par des lignes de transport public avec de nombreux arrêts dans la ville, facilitant les déplacements vers Marbella ou Malaga. Pour les déplacements internationaux, l'aéroport de Malaga est situé à environ 64 kilomètres. L'accès routier via l'A-7 permet de rejoindre rapidement les autres stations balnéaires. La présence de pistes cyclables urbaines encourage également l'usage du vélo.
La carte illustre la situation centrale du bien dans le secteur urbain d'Estepona. On remarque la proximité immédiate de l'A-7 et la faible distance vers les axes menant au port et aux plages. Les zones vertes indiquées correspondent aux parcs urbains proches, tandis que la zone bleue représente la façade maritime. Le périmètre montre une densité élevée de services dans un rayon de 500 mètres, semblable au centre d'une ville belge comme Namur ou Liège.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol occidentale, à la frontière de la province de Cadix. Cette position offre un accès équidistant à Marbella à l'est et à Gibraltar à l'ouest. Contrairement aux stations très touristiques comme Torremolinos, Estepona a conservé une identité locale plus marquée et une échelle urbaine plus humaine. Elle fonctionne comme un hub résidentiel autonome, moins dépendant de Malaga que les villes de la côte est. La présence de la Sierra Bermeja isole légèrement la ville du arrière-pays intérieur.
Les plages de La Rada et de Playa del Cristo sont accessibles à pied en moins de 15 minutes. La promenade maritime permet de rejoindre le port de plaisance à pied. Les clubs de golf, tels que Valle Romano et Azata Golf, se trouvent à environ quatre kilomètres, soit un trajet de dix minutes en voiture. Le centre commercial et les grandes surfaces sont situés en périphérie. L'accès aux urgences médicales est rapide grâce à la présence d'un hôpital à 1,1 km. Le port de Puerto Estepona est à 1,6 km. L'aéroport de Malaga reste la principale porte d'entrée, situé à environ 50-60 minutes de route.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Les données indiquent plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude du projet, de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente douce vers la mer favorisent une brise marine qui tempère les chaleurs estivales. La Sierra Bermeja, en arrière-plan, agit comme une barrière naturelle contre les vents froids. Les précipitations sont concentrées en automne et hiver. Cette configuration permet un usage extérieur des terrasses pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Rada, située à 800 mètres, possède le pavillon bleu, garantissant la qualité de ses eaux. Il s'agit d'une plage de sable fin urbaine, équipée de douches et de restaurants. Playa del Cristo offre une abri naturel et des eaux calmes. Les installations nautiques sont disponibles au port, proposant la voile et le jet-ski. Pour les amateurs de golf, le secteur est bien doté avec le Valle Romano Golf et l'Azata Golf à proximité. Les infrastructures sportives municipales offrent des courts de tennis, du padel et des piscines. La promenade en bord de mer est très prisée pour le jogging et la marche.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol occidentale, à la frontière de la province de Cadix. Cette position offre un accès équidistant à Marbella à l'est et à Gibraltar à l'ouest. Contrairement aux stations très touristiques comme Torremolinos, Estepona a conservé une identité locale plus marquée et une échelle urbaine plus humaine. Elle fonctionne comme un hub résidentiel autonome, moins dépendant de Malaga que les villes de la côte est. La présence de la Sierra Bermeja isole légèrement la ville du arrière-pays intérieur.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL781377
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets neufs comme Celestia Homes ou Aby Middle, ce bien offre une surface beaucoup plus importante pour un prix similaire, mais sans les finitions modernes. Alors que ces résidences neuves proposent des appartements avec piscines communes, ce projet offre une maison individuelle avec murs mitoyens, garantissant plus d'intimité mais demandant un entretien personnel accru. Dans la 'New Golden Mile', à l'est, les prix des villas sont souvent nettement supérieurs, dépassant le million d'euros pour des surfaces comparables. Ce bien se positionne sur une niche urbaine : le pavillon de ville traditionnel. Contrairement aux résidences fermées de Nueva Andalucía qui nécessitent une voiture pour chaque déplacement, ce quartier permet une vie piétonne, un peu comme le centre de Gand ou Anvers. L'investissement ici se justifie par la valeur du foncier en centre-ville plutôt que par le luxe des installations.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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