تقع هذه الفيلا المستقلة الفاخرة في إستيبونا، مالاجا، على مساحة أرض تزيد عن 9000 متر مربع. تم بناء الفيلا عام 1970 وتتكون من خمس غرف نوم وخمس حمامات، بمساحة إجمالية تبلغ 363 متر مربع. تتميز بموقعها الاستراتيجي على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ وفي بيئة حضرية توفر جميع المرافق الضرورية في متناول اليد. تواجه الفيلا جهة الجنوب وتتمتع بإطلالات بانورامية على البحر والجبال والحديقة.
عند مقارنة هذه الفيلا بالمشاريع المماثلة في إستيبونا، تبرز مساحة الأرض الكبيرة (9394 متر مربع) كعامل تميز رئيسي. فمثلاً، مشروع ساكورا في إستيبونا يبدأ من 1,400,000 يورو ولكنه يوفر مساحات أرضية أصغر بكثير. وبالمثل، مشروع سوينغ آند سي فيلاس يبدأ من 1,250,000 يورو ولكن دون توفر مساحة أرضية قابلة للمقارنة. مشروع بالكون ديل ميدتيرانيو يقدم أسعاراً تبدأ من 1,372,710 يورو ولكنه يركز بشكل أكبر على الشقق السكنية بدلاً من الفيلات المستقلة. في سياق أوسع، تختلف إستيبونا عن منتجعات ماربيا المجاورة بأنها تحافظ على طابعها الأندلسي الأصيل مع أقل تكلفة معيشية. كما أن إستيبونا توفر توازناً أفضل بين الحياة الساحلية والتراث الثقافي مقارنة بمناطق سياحية أخرى في كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في إستيبونا، على بعد 524 متر من شاطئ إستيبونا و769 متر من شاطئ لا رادا. يحتوي الموقع على انحدار طفيف بنسبة 2.4% تجاه البحر، مما يجعله مناسباً للتنقل سيراً على الأقدام. يحيط بالمشروع منطقة حضرية متطورة مع توفر المرافق الأساسية مثل المتاجر والمدارس والمطاعم في محيط قريب.
تفي هذه الفيلا باحتياجات السكن العائلي المترف مع خمس غرف نوم كلها بمداخل خاصة، مما يوفر الخصوصية لجميع أفراد الأسرة. تصميم الفيلا مع إطلالات بانورامية وشرفة خاصة وسولاريوم يجعلها مثالية للاستمتاع بالمناخ المشمس لمنطقة كوستا ديل سول. وجود شقة مستقلة للضيوف يجعلها مناسبة لاستقبال الأصدقاء والعائلة.
اكتمل بناء هذه الفيلا في عام 1970، وهي جاهزة للسكن الفوري. حالة الممتلكات ممتازة بفضل الصيانة الدورية والاهتمام بالتفاصيل. على الرغم من أن بناءها قديم نسبياً، إلا أنها حافظت على جودتها وهيكلها القوي، مما يمنح المشتري فرصة للاستمتاع بمنزل تم اختباره عبر الزمن مع إمكانية إجراء التحديثات حسب الرغبة.
لا يوجد حمام سباحة حالي في العقار، رغم وجود مساحة مخصصة لإنشائه. الفيلا تقع في منطقة حضرية مما يعني وجود جيران قريبين، على عكس الممتلكات المنعزلة تماماً. بسبب تاريخ البناء (1970)، قد تحتاج بعض أنظمة المنزل إلى تحديث لمواءمتها مع المعايير الحديثة لكفاءة الطاقة.
تناسب هذه الفيلا الأسر التي تبحث عن منزل رئيسي فاخر في منطقة كوستا ديل سول مع ضرورة توفر الخصوصية والمساحة. إنها مناسبة أيضاً للمشترين الذين يرغبون في امتلاك منزل ثانٍ في إسبانيا للعطلات وإقامات نهاية الأسبوع، بفضل قربها من البحر والمطاعم والمرافق الترفيهية. المستثمرون الذين يتطلعون إلى عقار ذي قيمة مستقبلية قد يجدون في هذه الفيلا فرصة، خاصة مع مساحة الأرض الكبيرة التي يمكن تطويرها في المستقبل. المحترفون الذين يعملون عن بعد سيستفيدون من البيئة الهادئة والمكاتب المحتملة في شقة الضيوف أو القبو، مع سهولة الوصول إلى المدينة والمرافق الضرورية.
تم بناء الفيلا بأسلوب أندلسي أصيل باستخدام مواد عالية الجودة. تشمل التشطيبات أرضيات رخامية تضفي لمسة من الفخامة وخزائن مدمجة في جميع غرف النوم. تحتوي الفيلا على مدفأة في غرفة المعيشة الرئيسية، وهي ميزة نادرة في المناطق الساحلية وتضيف دفئاً في ليالي الشتاء الباردة. تم تجهيز الحمامات بمرافق حديثة، وغرف النوم الرئيسية بها حمامات خاصة مما يضيف مستوى من الراحة والخصوصية. الشرفة الخارجية ومنطقة الشواء مصممة لمقاومة الظروف المناخية لمنطقة البحر المتوسط، مع مواد متينة تتحمل التعرض لأشعة الشمس القوية والملوحة في الهواء.
تبدأ أسعار هذه الفيلا من 1,676,000 يورو، مما يجعلها استثماراً كبيراً في سوق العقارات الفاخرة في إستيبونا. عند مقارنتها بمشاريع مماثلة في المنطقة مثل ساكورا (من 1,400,000 يورو) وسوينغ آند سي فيلاس (من 1,250,000 يورو)، تقدم هذه الفيلا مساحة أرضية أكبر بكثير (9394 متر مربع) مما يبرر الفارق في السعر. المساحة الكبيرة للعقار توفر إمكانيات للتطوير المستقبلي أو إضافة مرافق جديدة.
الحياة في هذه الفيلا تتسم بالتوازن بين الخصوصية والاندماج في الحياة الحضرية. يمكن للسكان الاستمتاع بإفطارهم في الشرفة الموجهة نحو الجنوب حيث تسطع الشمس مباشرة، ثم القيام بجولة مشي خفيفة إلى الشاطئ في أقل من عشر دقائق. بعد الظهر، يمكن استغلال الوقت في الحديقة الخاصة أو التحضير للشواء في المنطقة المخصصة لذلك. مساءً، يوفر السولاريوم مكاناً مثالياً لمشاهدة غروب الشمس فوق البحر المتوسط. خلال أيام الأسبوع، تتيح القرب من المرافق الأساسية مثل المتاجر والصيدليات والبنوك إمكانية أداء المهام اليومية بسهولة دون الحاجة لاستخدام السيارة. في عطلة نهاية الأسبوع، يمكن استكشاف منطقة سييرا بيرمييا القريبة أو لعب الجولف في أحد ملعبات الجولف المتعددة في المنطقة.
تتيح لك إستيبونا الاستمتاع بنمط حياة متوسطي متكامل. تبعد الفيلا مسافة 104 متر فقط عن أقرب سوبر ماركت، و236 متر عن صيدلية، مما يسهل إدارة الحياة اليومية. يمكن الوصول إلى المستشفى في غضون 10 دقائق بالسيارة (4.4 كم)، وهناك 8 خطوط حافلات و50 محطة حافلات في المنطقة للتنقل بدون سيارة. تحتوي المدينة على 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، مما يجعلها مناسبة للعائلات التي لديها أطفال. إستيبونا هي مدينة نابضة بالحياة مع 79,621 نسمة، وتوفر مزيجاً مثالياً بين الخدمات الحضرية والساحلية.
تظهر الخريطة موقع الفيلا في قلب إستيبونا، مع إمكانية الوصول المشي إلى الشواطئ والمرافق الحضرية. يحيط بالعقار مناطق محمية تضمن عدم وجود بناء مستقبلي قد يؤثر على الخصوصية والإطلالات. توضح الخريطة أيضاً سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط إستيبوناببقية مدن كوستا ديل سول.
تقع إستيبونا في غرب مقاطعة مالاجا، على مسافة تقريبية من 80 كم من مدينة مالاجا و40 كم من ماربيا. تمتد على مساحة 137 كم مربع في وادي خصيب تحيطه الجبال وتحديداً سييرا بيرمييا التي يصل ارتفاعها إلى 1,449 متر. تشكل إستيبونا جزءاً من كوستا ديل سول، وتوفر توازناً بين الحياة الساحلية والوصول إلى الطبيعة الجبلية. الموقع يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف المدن والمناطق السياحية المجاورة مثل روندا وقرى البيانات الأندلسية التي يمكن الوصول إليها في رحلات ليوم واحد.
تتميز الفيلا بإمكانية الوصول المشي إلى الشواطئ، حيث يبعد شاطئ إستيبونا 524 متر فقط، بينما يبعد شاطئ لا رادا 769 متر. يمكن الوصول إلى شاطئ كريستو المشهور بمياهه الهادئة في غضون 20 دقيقة مشياً (1.6 كم). تبعد مدرسة الجولف فاليه رومانو 4.1 كم، بينما يبعد ملعب أزاتا جولف 4.4-4.6 كم. بالنسبة للمسافرين الجويين، يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كم ومطار مالاجا كوستا ديل سول على بعد 64 كم. يوجد ميناء إستيبونا البحري على بعد 1.6 كم، مما يوفر فرصاً للأنشطة البحرية والمطاعم البحرية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع موقع الفيلا بمناخ مثالي مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 15-25 درجة مئوية على مدار العام. يبلغ موسم السباحة أربعة أشهر عندما تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يرتفع الموقع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 2.4% نحو البحر، مما يضمن تهوية جيدة ومناخاً معتدلاً. تتمتع المنطقة بأكثر من 300 يوم مشمس في السنة، مما يجعلها مثالية للاستمتاع بالشرفات الخارجية والحدائق على مدار معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحيط بالفيلا عدة شواطئ رملية من الدرجة الأولى، بما في ذلك شاطئ لا رادا الذي يحمل العلم الأزرق (0.8 كم) الذي يعد واحداً من أفضل الشواطئ في المنطقة. يبعد شاطئ كريستو 2.2 كم ويشتهر بمياهه الهادئة والمناسبة للأطفال. يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بملاعب الجولف القريبة مثل فاليه رومانو جولف (4.1 كم)، وأزاتا جولف (4.4-4.6 كم)، وإستيبونا جولف (6.1 كم). تحتوي المدينة على 134 منشأة رياضية، بما في ذلك مرافق اللياقة البدنية مثل Better Bodies (0.3 كم) والمركز الرياضي البلدي (0.6 كم). يوجد أيضاً 50 مطعماً و22 مقهى في نطاق 2 كم من الفيلا.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في غرب مقاطعة مالاجا، على مسافة تقريبية من 80 كم من مدينة مالاجا و40 كم من ماربيا. تمتد على مساحة 137 كم مربع في وادي خصيب تحيطه الجبال وتحديداً سييرا بيرمييا التي يصل ارتفاعها إلى 1,449 متر. تشكل إستيبونا جزءاً من كوستا ديل سول، وتوفر توازناً بين الحياة الساحلية والوصول إلى الطبيعة الجبلية. الموقع يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف المدن والمناطق السياحية المجاورة مثل روندا وقرى البيانات الأندلسية التي يمكن الوصول إليها في رحلات ليوم واحد.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL647082
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID