Questa villa indipendente situata a Estepona offre 363 m² di spazio abitativo distribuiti su cinque camere da letto e cinque bagni. Costruita nel 1970, la proprietà si estende su un terreno di 9.394 m², caratterizzata dal suo stile andaluso autentico e dalla sua posizione privilegiata a breve distanza dal mare. La villa gode di viste panoramiche sul mare, le montagne e il giardino, con una posizione meridionale che assicura un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno.
Nel contesto del mercato immobiliare di Estepona, questa villa si distingue per l'eccezionale dimensione del terreno, un elemento sempre più raro nella zona costiera della Costa del Sol. Mentre progetti come Sakura offrono prezzi a partire da €1.400.000 per proprietà più recenti, e Swing and Sea Villas partono da €1.250.000, questa villa giustifica il suo prezzo superiore grazie ai 9.394 m² di spazio esterno privato, una caratteristica che nessun altro progetto comparabile offre. A differenza delle nuove costruzioni che spesso presentano spazi esteri limitati e condivisi, questa proprietà garantisce privacy e potenziale di personalizzazione massimi. Il confronto con Balcon del Mediterraneo, con prezzi a partire da €1.372.710, mostra che il valore per metro quadrato di questa villa rimane competitivo considerando le dimensioni totali della proprietà. La posizione nel cuore di Estepona, a differenza di sviluppo più periferici, offre quella convenienza urbana che molti acquirenti cercano senza sacrificare la sensazione di spaziosità e contatto con la natura. In un mercato dove le proprietà con ampi terreni diventano sempre più scarse, questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca spazi esterni considerevoli senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una posizione strategica nel cuore di Estepona, a pochi passi dalle spiagge e dai servizi urbani. La vicinanza alla costa e l'accessibilità a piedi a negozi e ristoranti ne fanno un bene immobiliare con caratteristiche uniche nel contesto urbano della Costa del Sol.
La villa soddisfa le esigenze abitative di una famiglia numerosa o di chi cerca ampi spazi per intrattenere ospiti. Con cinque camere da letto e cinque bagni, offre privacy e comfort a tutti i residenti. Gli spazi esterni di oltre 9.000 m² consentono diverse attività ricreative all'aperto.
Essendo una proprietà completata nel 1970, la villa non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. Tuttavia, presenta uno stato di conservazione eccellente, con materiali tradizionali andalusi che hanno mantenuto la loro integrità nel tempo, richiedendo solo un normale mantenimento.
La proprietà non offre caratteristiche moderne come domotica avanzata o sistemi di efficienza energetica di ultima generazione. Essendo una costruzione del 1970, non presenta i criteri di efficienza energetica degli edifici recenti. La struttura tradizionale potrebbe richiedere aggiornamenti per chi cerca soluzioni abitative ultra moderne.
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative, in particolare per famiglie numerose che richiedono spazi ampi sia interni che esterni. È adatta a chi cerca una residenza principale con la possibilità di accogliere ospiti frequenti, grazie all'appartamento per ospiti indipendente al piano inferiore. Per chi lavora da remoto, le diverse zone della villa offrono spazi tranquilli per uffici domestici con viste piacevoli. Gli appassionati di giardinaggio troveranno nei 9.394 m² di terreno un'opportunità unica per creare orti e aree ricreative personalizzate. Anche per chi cerca una proprietà con valore storico e carattere, la villa offre un'autenticità che le nuove costruzioni non possono replicare. La posizione a Estepona, ben collegata ma abbastanza tranquilla, la rende adatta come residenza tutto l'anno o come seconda casa per periodi prolungati, specialmente per chi apprezza potersi muovere a piedi per raggiungere spiagge e servizi.
La villa presenta finiture di pregio tipiche dell'architettura andalusa tradizionale. I pavimenti in marmo caratterizzano le zone giorno, offrendo sia durabilità che un aspetto raffinato. Le travi a vista in legno nel tetto della cucina aggiungono carattere e calore architettonico, mentre i mattoni a vista creano un contrasto visivo interessante. Gli armadi su misura sono integrati nelle camere da letto, ottimizzando lo spazio di archiviazione senza sacrificare l'estetica. Le finiture dei bagni rispettano lo stile tradizionale con materiali resistenti e funzionali. All'esterno, le terrazze private e il solarium sono stati realizzati con materiali adatti al clima mediterraneo, progettati per resistere all'esposizione solare intensa e alla salsedine marina. L'area barbecue con forno a legna nel cortile andaluso è stata costruita secondo tecniche tradizionali, utilizzando materiali locali che si integrano perfettamente con l'ambiente circostante. Nel seminterrato, la cantina per vini presenta affreschi dipinti a mano recentemente restaurati, trasformando uno spazio funzionale in un elemento artistico di valore.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €1.676.000, riflettendo la sua superficie considerevole sia interna che esterna, nonché la posizione privilegiata a Estepona. Il valore per metro quadrato si posiziona nella fascia alta del mercato locale, giustificato dalle dimensioni del terreno di oltre 9.000 m², una caratteristica sempre più rara nella zona costiera sovrautilizzata della Costa del Sol. La quotazione tiene conto delle cinque camere da letto e cinque bagni, nonché delle finiture di qualità come i pavimenti in marmo e gli armadi su misura. Considerando le proprietà comparabili nella zona come Sakura a partire da €1.400.000 e Swing and Sea Villas da €1.250.000, il prezzo rimane competitivo per le caratteristiche uniche offerte.
Vivere in questa villa significa abbracciare un ritmo di vita mediterraneo dove gli spazi interni si fondono armoniosamente con quelli esterni. Le ampie terrazze e il solarium offrono zone per godere della luce solare durante tutto l'anno, mentre il cortile andaluso ombreggiato diventa il cuore della vita sociale, adatto per riunioni familiari e cene all'aperto. La mattinata può iniziare con una passeggiata a piedi fino alla spiaggia vicina, seguita da una colazione sulla terrazza privata con vista mare. Nel pomeriggio, il giardino ombreggiato dalle palme offre un rifugio dal calore, mentre la sera, i diversi ambienti della villa permettono di scegliere tra un momento di tranquillità nella biblioteca o una serata sociale nell'ampia zona giorno. La prossimità al centro di Estepona garantisce accesso quotidiano a servizi commerciali senza necessitare dell'auto per le necessità basiche.
La posizione di questa villa offre un equilibrio perfetto tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale. A soli 524 metri di distanza si trova Playa de Estepona, mentre La Rada è a 769 metri, rendendo le spiagge facilmente raggiungibili a piedi in pochi minuti. Un supermercato dista appena 104 metri dalla proprietà, garantendo acquisti quotidiani senza necessità di spostamenti in auto. Le farmacie si trovano a 236 metri, mentre i servizi sanitari più importanti sono a 4,4 chilometri, con due centri sanitari nella città di Estepona. Per lo svago, i centri sportivi come Better Bodies sono a soli 300 metri, mentre il Polideportivo Municipale si trova a 600 metri. L'aeroporto più vicino, Gibraltar, dista 36 chilometri, offrendo buoni collegamenti internazionali. La presenza di 50 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti anche senza veicolo proprio. La struttura urbana di Estepona, con i suoi 79.621 abitanti, offre un'ampia gamma di servizi mantenendo comunque un'atmosfera di città costiera vivibile.
La mappa mostra la posizione strategica della villa nel contesto urbano di Estepona, evidenziando la vicinanza immediata alla costa e alle principali aree di interesse. La proprietà si trova in una zona ben servita dove le distanze a piedi alle spiagge e ai servizi quotidiani sono minimizzate, offrendo il meglio della vita costiera senza rinunciare alla comodità urbana.
Estepona si posiziona nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 80 chilometri da Malaga e 40 chilometri da Marbella. Questa collocazione offre un equilibrio tra accessibilità alle principali città turistiche della costa e una dimensione più vivibile rispetto alle mete più affollate. La città è ben collegata tramite la Autovía del Mediterráneo (A-7), che percorre tutta la costa spagnola. A differenza di località più orientali come Fuengirola o Benalmádena, Estepona ha mantenuto un carattere più autentico e meno influenzato dal turismo di massa internazionale, pur offrendo tutti i servizi necessari. La posizione geografica permette di esplorare facilmente sia la Costa del Sol che le vicine località della Costa de la Luz, separate solo dallo stretto di Gibilterra.
Le spiagge più vicine sono Playa de Estepona a 524 metri e La Rada a 769 metri, entrambe raggiungibili a piedi in circa 5-10 minuti. Playa del Cristo, con le sue acque più calme, dista 1,6 chilometri. Per quanto riguarda i campi da golf, Valle Romano Golf si trova a 4,1 chilometri, mentre Azata Golf dista 4,4 chilometri. L'aeroporto di Gibraltar è a circa 36 chilometri (circa 30 minuti in auto), mentre l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 64 chilometri (circa 50 minuti in auto). Il porto turistico di Estepona, con i suoi servizi marittimi, si trova a 1,6 chilometri dalla proprietà. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici più vicine sono a 1,3 chilometri, rendendo conveniente la proprietà per chi possiede auto elettriche. La posizione centrale rispetto a queste attrazioni e servizi essenziali posiziona la villa come una base ideale per vivere la Costa del Sol senza dipendere esclusivamente dall'automobile.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa beneficia del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annuali di 17,8°C e oscillazioni tra 15°C e 25°C durante l'anno. La sua altitudine di 19 metri sul livello del mare e la pendenza lieve verso il mare (2,4%) contribuiscono a microclimi piacevoli, con brezze marine che mitigano le temperature più elevate durante i mesi estivi. La posizione meridionale della proprietà garantisce circa 300 giorni di sole all'anno, con uno stagno balneabile di 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri al picco di Los Reales, crea uno scenario paesaggistico variegato e influenza il clima locale offrendo protezione dai venti più forti. L'ubicazione a soli 19 metri sul livello del mare permette di godere pienamente dei benefici costieri senza gli svantaggi delle altitudini più elevate dove le temperature possono risultare più fresche durante i mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nelle vicinanze della villa si trovano diverse spiagge di qualità, con Playa de Estepona e La Rada entrambe a meno di 800 metri di distanza. Queste spiagge offrono sabbia dorata e servizi completi per i bagnanti. A 1,6 chilometri si trova Playa del Cristo, nota per le sue acque più calme e protette, ideale per famiglie con bambini. Per gli appassionati di golf, la zona offre numerose opzioni: Valle Romano Golf a 4,1 chilometri, Azata Golf a 4,4 chilometri e Estepona Golf a 6,1 chilometri. Le strutture sportive abbondano nella zona, con Better Bodies a soli 300 metri e il Polideportivo Municipal a 600 metri. Con 134 strutture sportive a Estepona, gli amanti dell'attività fisica hanno numerose opzioni. Il porto turistico di Estepona, a 1,6 chilometri, offre servizi nautici e ristoranti con pesce fresco. Per chi ama la natura, i diversi punti panoramici come il Mirador del Carmen de Estepona a 1,2 chilometri offrono viste spettacolari sulla costa e l'entroterra.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 80 chilometri da Malaga e 40 chilometri da Marbella. Questa collocazione offre un equilibrio tra accessibilità alle principali città turistiche della costa e una dimensione più vivibile rispetto alle mete più affollate. La città è ben collegata tramite la Autovía del Mediterráneo (A-7), che percorre tutta la costa spagnola. A differenza di località più orientali come Fuengirola o Benalmádena, Estepona ha mantenuto un carattere più autentico e meno influenzato dal turismo di massa internazionale, pur offrendo tutti i servizi necessari. La posizione geografica permette di esplorare facilmente sia la Costa del Sol che le vicine località della Costa de la Luz, separate solo dallo stretto di Gibilterra.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL647082
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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